АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5497/2017

г. Чебоксары

01 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Ленина, д. 12, корп. Б, оф. 226

к обществу с ограниченной ответственностью "Алза", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гагарина, д.55,

третье лицо - ФИО2,

о взыскании неустойки и штрафа, 

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 24.05.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алза" (далее ответчик) о взыскании 163 403 руб. 50 коп. неустойки за период с 01.01.2017 по 25.04.2017 и далее по день фактической передачи квартиры участнику долевого строительства и 50% штрафа  за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по выплате неустойки, начисленной за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве №55-б от 25.09.2015. Право требования неустойки и штрафа передано истцу по договору уступки права требования от 15.05.2017 №2/2017.

Заявлением от уточнении исковых требований, поступившим в суд 23.06.2017, истец просил взыскать с ответчика 163403 руб. 50 коп. неустойки за период с 01.01.2017 по 25.04.2017 и далее по день фактической передачи квартиры участнику долевого строительства по договору №55-б от 25.09.2015 и 81701 руб. 75 коп. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по выплате неустойки, начисленной за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства.

Суд принял уточнение размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлением, поступившим в суд 01.08.2017, истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания 50% штрафа  за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по выплате неустойки, начисленной за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства.

В судебном заседании представитель истца представил расчет пени на дату судебного заседания, просит взыскать с ответчика 318718 руб. 80 коп. неустойки за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 и далее по день фактической передачи участнику долевого строительства объекта по договору №55-б участия в долевом строительстве от 25.09.2015.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

25.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Алза" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор №55-б участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства финансирует застройщику строительство жилой квартиры под условным №55, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> НЮР, поз. 11 "А" (квартира или объект долевого строительства). Квартира имеет следующие проектные характеристики: наименование помещения – квартира, количество комнат – 1, общая проектная площадь (с коэф. лоджии 0,3) – 54,65 кв.м., в том числе общая проектная площадь (без учета лоджии) -52,31 кв.м., жилая проектная площадь – 19,09 кв.м., этаж-6 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора квартира передается участнику долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.7 плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – IV кв. 2015 года при условии непрерывного финансирования строительства участником долевого строительства, а также выполнение ими всех условий договора, и приложений к нему.

Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в натуре в собственность в течение шести месяцев после подписания разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию, при условии полного выполнения участниками долевого строительства обязательств по оплате и выполнению условий настоящего договора.

Договорная стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора составляет 40000 руб. На момент подписания настоящего договора стоимость квартиры составляет 2186000 руб. 00 коп. (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики.

22.10.2015 ответчиком и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, по которому внесены изменения в пункты 3.3.1, 3.3.2 договора №55-б от 25.09.2015.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 03.11.2015.

21.01.2016 ответчиком и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, по которому плановое окончание строительства и сдача жилого дома - II квартал 2016 года.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 25.04.2016.

Оплата за квартиру ФИО2 произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 25.09.2015 №631, от 28.09.2015 №633, от 30.09.2015 №636, чеком-ордером от 05.11.2015.

15.05.2017 ФИО2 (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №2/2017, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права требования по договору №55-б участия в долевом строительстве от 25.09.2015 в части требования с застройщика:

- неустойки (пени), предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение сроков передачи жилой квартиры под условным №55, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> НЮР, поз. 11 "А" за период с 01.01.2017 по 25.04.2017 в сумме 163403руб. 50 коп. и далее в сумме, определяемой по день фактической передачи застройщиком квартиры цеденту;

-50% штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (ст.13 Закона о защите прав потребителей) по выплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры цеденту.

Уведомлением об уступке  прав требования ФИО2 уведомил ООО "Алза" об уступке права требования законной неустойки, за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №55-б от 25.09.2015 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по 25.04.2017 и далее по день фактической передачи квартиры. Уведомление получено ответчиком 17.05.2017.

Объект долевого строительства на день принятия судом решения ФИО2 не передан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 №120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

ФИО2 осуществлена уступка части права (требования) по денежному обязательству, которое является делимым.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный  пунктами 2.7 и 4.1.3 договора  участия в долевом строительстве  №55-б от 25.09.2015, до настоящего времени объект долевого строительства третьему лицу не передан.

Пунктом 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив расчет начисления неустойки, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным, подлежащим удовлетворению в сумме 318 718 руб. 80 коп. за  период с 01.01.2017 по 31.08.2017 и далее с 01.09.2017 по день передачи объекта долевого строительства ФИО2 по договору №55-б участия в долевом строительстве от 25.09.2015.

Истец  заявил отказ от искового требования о взыскании штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона о защите прав потребителей.

В части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Поскольку из материалов дела не усматривается наличие обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным принять частичный отказ истца от искового заявления.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по исковому заявлению в части   требования о взыскании штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона о защите прав потребителей, подлежит прекращению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части требования о взыскании штрафа прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" 318 718 руб. (Триста восемнадцать тысяч семьсот восемнадцать рублей) 80 коп. пени за  период с 01.01.2017 по 31.08.2017 и далее взыскать пени с 01.09.2017 по день передачи объекта долевого строительства ФИО2 по договору № 55-б участия в долевом строительстве от 25.09.2015 из расчета двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора 2 186 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" 9 374 руб. (Девять тысяч триста семьдесят четыре рубля) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова