ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 ноября 2018 г.                                                                Дело № А40-163335/18-54-912

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2018 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Голоушкиной Т.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 

по иску Товарищества собственников жилья "Мир - 2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу "ОЛФ Факторинг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 206 425 руб. 96 коп.

третье лицо: ООО «Виват-трейд»

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 19.09.2018 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. № 3-18 от 08.08.2018 года

от третьего лица: не явился, извещен       

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Мир - 2" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу "ОЛФ Факторинг" (далее – далее ответчик) о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 859 044 руб. 23 коп., пени в размере 52 988 руб. 87 коп. с дальнейшим начислением пени по день фактической оплаты долга, задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 284 849 руб. 84 коп., пени в размере 9 543 руб. 02 коп., с дальнейшим начислением неустойки по день фактической оплаты задолженности.

 Определением Арбитражного суда города Москвы от 17 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Виват-трейд».

            Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

            Представитель истца поддержал первоначально заявленные требования по доводам искового заявления

Представитель ответчика  против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

  Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, АО "ОЛФ Факторинг"  является собственником нежиылх помещений общей площадью 3 121,3 кв.м, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...>  (запись регистрации № 59-59-08/027/2013-308 от 16.12.2013).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Пермский край, Краснокамск, пр. Мира, 6 от 27.09.2006 года выбран способ управления - управление товарищество собственников жилья «Мир-2».

В период март 2017 года – январь 2018 года истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, нежилые помещения  в котором принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается протоколами общего собрания по утверждению размеров платежей,  копии которых имеются в материалах дела, договором на обследование технического состояния и чистку дымоходов, вентиляционных каналов от 01.01.2015 года, договором на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества  дома от 01.10.2016 года, договором об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.10.2016 года, договором на обслуживание диспетчерского комплекса «Обь» от 01.01.2015 года, договором на проведение оценки соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования от 01.03.2016 года, договором на оказание услуг по обслуживанию и эксплуатации лифтового оборудования от 01.07.2014 года, договорами о техническом обслуживании от 01.01.2018 года, от 01.01.2017 года, актами о приемке выполненных работ, актами оказания услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

            В соответствии с постановление  Правительства Пермского  края  от 10.2016 №961-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2017-2019 и внесении изменений в Постановление Правительства Пермского края от 18 ноября 2015 г. N 989-установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2016-2018 годы и внесении изменений в Постановление Правительства Пермского края от 10 октября 2014 г. N 1149-п "Об установлении   минимального   размера   взноса   на   капитальный   ремонт   общего   имущества   в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2015-2017 годы", которым установлены     минимальные  размеры  взносов  на  капитальный  ремонт  общего  имущества  в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей  площади помещения в многоквартирном доме в месяц: на 2017 год - 8,28 рубля; на 2018 год - 8,46 рубля.

            На основании ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

           Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 N 288-п (ред. от 12.03.2015) "Об утверждении региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, положенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) 5от по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта" жилой многоквартирный дом по адресу 

<

...> включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, подлежащих капитальному ремонту общего имущества.

            Первоначальный текст вышеуказанной программы опубликован в издании "Бюллетень законов Пермского края, правовых актов губернатора Пермского края, Правительства Пермского края, исполнительных органов государственной власти Пермского края", N 17, 05.05.2014 г.

           На основании вышеизложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с 01.02.2015 г.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

            Решением Думы Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от 25.04.2012 г. №25 «Об установлении размера платы за услуги по содержанию жилого помещения (техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома) и текущему ремонту жилого помещения (текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома)» утверждены и введены в действие тарифы на текущий ремонт и содержание общего имущества роенного жилого дома в расчете за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в зависимости от благоустройства и этажности домов в размере 25,02 рублей.

           Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества, отопление и электроснабжения на общедомовые нужды, а также по уплате взносов на капитальный ремонт в период март 2017 года – январь 2018 года не исполнена,  в связи образовалась задолженность, в том числе,  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 859 044 руб. 23 коп., по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 284 849 руб. 84 коп.

            В целях урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск о том, что в период с 22.10.2013 года по 31.10.2017 года бремя содержания спорного имущества на основании п. 4.5 договора лизинга № 0421/13 от 15.10.2013 года было возложено на ООО «Виват-трейд» как лизингополучателя, судом отклоняются в силу следующего.

 Ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг. Непосредственно на лизингополучателя данного имущества, согласно положениям статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и по оплате понесенных ею расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10.

  Договор лизинга регулирует отношения собственника и лизингополучателя. Положение договора лизинга, согласно которому с момента подписания сторонами договора гражданская и любая другая ответственность, связанная с использованием и ремонтом имущества, а также бремя содержания имущества переходят к Лизингополучателю, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении лизингополучателем  в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.

  Обязанность лизингополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, установлена в отношениях с лизингодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, в данном случае истцом, которые не являются стороной договора лизинга.

             В силу ст. 210 ГК РФ, пунктам 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.

  В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

   Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

   Суд, проверив расчеты Истца о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, считает их обоснованными и соответствующими требованиям действующего законодательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению указанных платежей, требования истца о взыскании задолженности в общем размере 1 143 894,07 руб., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 137, 153-158, 161, 169 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени за период с 11.04.2017 по 19.02.2018 в связи с просрочкой оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 52 988 руб. 87 коп., в связи с просрочкой оплаты взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома в размере 9 543  руб. 02 коп.

   В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

   Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества дома, взносов  на капитальный ремонт жилого дома в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки)в общем размере 62 531 руб. 89 коп., согласно выполненному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 20.02.2018г. по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ подлежит удовлетворению.

  Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

          На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 102, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

                                                       РЕШИЛ:

           Взыскать с Акционерного общества "ОЛФ Факторинг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Мир - 2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 1 206 425 руб. 96 коп., в том числе: сумма долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 859 044 (восемьсот пятьдесят девять тысяч сорок четыре) руб. 23 коп., сумма долга по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 284 849 (двести восемьдесят четыре тысячи восемьсот сорок девять) руб. 84 коп., пени  за неоплату содержания и ремонта общего имущества дома в размере 52 988 (пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) руб. 87 коп. и с 20.02.2018 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ, пени за неоплату взносов на капитальный ремонт в размере 9 543 (девять тысяч пятьсот сорок три) руб. 02 коп., и с 20.02.2018 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 064 (двадцать пять  тысяч шестьдесят четыре) руб.

Возвратить Товариществу собственников жилья "Мир - 2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 (двадцать пять) коп., перечисленную платежным поручением № 26 от 16.02.2018.

           Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.    

             СУДЬЯ                                                                     Голоушкина Т.Г.