АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3504/2020

г. Архангельск

07 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление о составлении мотивированного решения, поданное в дело 

по исковому заявлению акционерного общества "Единство" (ОГРН 

<

***>; адрес: 164507, 

<

...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Гектор" (ОГРН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>)

о взыскании 19 762 руб. 13 коп. (с учетом уточнения),

установил:

акционерное общество "Единство" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гектор" (далее – ответчик) о взыскании 19 719 руб. 82 коп., в том числе: 19 233 руб. 12 коп. задолженности по оплате за содержание и общего имущества и коммунальные услуги по договору обслуживания общего имущества многоквартирного дома №19-ар-18 от 10.01.2018, за период с сентября по декабрь 2019 года, 486 руб. 70 коп. пени за период с 11.10.2019 по 25.03.2020, а также пени за период с 26.03.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 20.04.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В последующем истец обратился к суду с ходатайством от 15.06.2020 №779 об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика 19 233 руб. 12 коп. основного долга и 529 руб. 01 коп. пени за период с 11.10.2019 по 05.04.2020.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований принято судом.

15 июня 2020 года Арбитражным судом Архангельской области  принято решение, в соответствии с которым исковые требования удовлетворены в части: с ответчика в пользу истца взыскано 19 757 руб. 62 коп., в том числе 19 233 руб. 12 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные в период с сентября по декабрь 2019 года по договору № 19-ар-18 от 10.01.2018 и 524 руб. 50 коп. пени за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, а также 1999 руб. 60 коп.  расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Ответчик 22.06.2020 обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением от 19.06.2020 о составлении мотивированного решения.

Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 16.06.2020 – дня размещения решения от 15.06.2020 по делу №А05-3504/2020 на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку ответчиком срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.  

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов сторон, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части  с учетом следующих обстоятельств.

Ответчик является арендатором нежилого встроенного помещения (подвала) общей площадью 126,6 кв.м, расположенного в находящемся под управлением ответчика доме  по адресу: 

<

...>.

Между истцом (организация) и ответчиком (заказчик) 10.01.2018 заключен договор обслуживания общего имущества многоквартирного дома №19-ар-18, в соответствии с пунктом 1.1 которого организация по заданию заказчика за плату выполняет работы (услуги), предусмотренные договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а заказчик обязуется оплатить услуги в полном объеме.

В пункте 3.7 договора №19-ар-18 закреплена обязанность заказчика оплачивать ежемесячные платежи и иные платежи по этому договору не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Пунктом 3.2 договора №19-ар-18 предусмотрено, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц за 1 кв.м. составляет 26,55 руб. (без учета НДС), сумма в месяц составляет: 3966, 25 руб. (в т.ч. НДС (18%) – 605,02 руб.). Плата за коммунальные ресурсы: холодная вода, потребляемая при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, 12,43 руб. в месяц (с НДС); горячая вода, потребляемая при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, 43,41 руб. в месяц (с НДС); электрическая энергия, потребляемая при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, 394,25 руб. в месяц (с НДС).

Согласно пункту 3.4 договора №19-ар-18 организация имеет право один раз в год увеличивать плату по этому договору. В случае если собственники помещений в МКД  не инициировали общее собрание и не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт, для расчетов применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления для нанимателей муниципальных жилых помещений на текущий период.

В связи с изменением с 01.05.2018 тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (согласно распоряжению заместителя главы Администрации Северодвинска по финансово-экономическим вопросам №18-рфэ от 20.04.2018) истец с сопроводительным письмом от 07.05.2018 №507 направил в адрес ответчика для подписания дополнительное соглашение от 01.05.2018 к договору от 10.01.2018 №19-ар-18, предусматривающее изложение пункта 3.3   договора №19-ар-18 в следующей редакции: «Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 28,92 руб., сумма в месяц составляет 4320,30 руб. (в т.ч. НДС – 659,03 руб.).

Ответчиком подписанный экземпляр дополнительного соглашения истцу возвращен не был.

В период с сентября по декабрь 2019 истец оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества названного многоквартирного дома и для оплаты выставил ответчику счета-фактуры №00000931 от 30.09.2019 на сумму 5036 руб. 46 коп., №00001055 от 31.10.2019 на сумму 5036 руб. 46 коп., №00001250 от 30.11.2019 на сумму 4351 руб. 92 коп. (предъявленная к оплате ответчику сумма за ноябрь 2019 года определена с учетом произведенного перерасчета за период с сентября по октябрь на общую сумму 456 руб. 36 коп.), №00001360 от 31.12.2019 на сумму 4808 руб. 28 коп.

Ответчик обязанность по оплате  оказанных истцом услуг надлежащим образом не исполнил, в результате чего задолженность ответчика составила 19 233 руб. 12 коп.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истец направлял ответчику претензию  от 15.01.2020 № 44, требования которой исполнены не были.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В отзыве ответчик выразил несогласие с предъявленными требованиями, ссылаясь на то, что процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства; самовольное увеличение управляющей организацией размера платы за содержание является незаконным; дополнительное соглашение от 01.05.2018 к договору №19-ар-18 от 10.01.2018, которым плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц за 1 кв. м установлена в размере 28,92 руб., ответчиком не подписано, следовательно, не может применяться как основание для начисления платы в указанном размере.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы за содержание жилого помещения, установленного распоряжением заместителя главы Администрации Северодвинска по финансово-экономическим от 20.04.2018 № 18-рфэ, тарифов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом истец руководствовался согласованным сторонами условием, закрепленным в  пункте 3.4 договора обслуживания общего имущества многоквартирного дома №19-ар-18, предусматривающим право истца один раз в год увеличивать плату по этому договору. В данном случае, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не было принято соответствующее решение, истцом применен  размер платы, установленный органом местного самоуправления для нанимателей муниципальных жилых помещений.

С учетом изложенного то обстоятельство, что ответчик не подписал дополнительное соглашение от 01.05.2018 к договору №19-ар-18 от 10.01.2018, значения не имеет.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Доказательств оплаты долга ответчик не представил.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 19 233 руб. 12 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные в период с сентября по декабрь 2019 года.

Доводы ответчика о том, что в счетах-фактурах от 30.09.2019, от 30.10.2019, 30.11.2019, 31.12.2019 плата рассчитана исходя из ставок, которые не согласованы сторонами и не были утверждены не принимается судом, поскольку как следует из представленного истцом расчета суммы долга  за спорные расчетные периоды произведен перерасчет, в расчете  использована плата за содержание и ремонт в размере 28 руб. 92 коп. за квадратный метр.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 529 руб. 01 коп. пени за период с 11.10.2019 по 05.04.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3. договора обслуживания общего имущества многоквартирного дома №19-ар-18 предусмотрено, что за нарушение сроков, установленных пунктом 3.7 этого договора, организация имеет право взыскать с заказчика пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени проверен судом.

Суд пришел к выводу о том, что в расчете истцом правильно определены период просрочки (со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по 05.04.2020 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424)) и ставка (пени рассчитаны исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации,  действовавшей  в соответствующие периоды.

Вместе с тем  в расчете истцом некорректно указаны суммы задолженности для начисления пени. С учетом того, что за сентябрь и за октябрь 2019 года ответчику произведен перерасчет, расчет следовало производить, исходя из сумм задолженности за сентябрь и за октябрь 2019 года, уменьшенных с учетом произведенного перерасчета.

В связи с изложенным судом произведен расчет пени. Пени начислены судом на сумму долга 4808 руб. 28 коп. за период просрочки с 11.10.2019 по 05.04.2020, на сумму долга 4808 руб. 28 коп. за период просрочки с 12.11.2019 по 05.04.2020, на сумму долга 4808 руб. 28 коп. за период просрочки с 11.12.2019 по 05.04.2020, на сумму долга 4808 руб. 28 коп. за период просрочки с 11.01.2020 по 05.04.2020. В расчете судом применены период просрочки и ставка, примененные истцом. По расчету суда размер пени составляет 524 руб. 50 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании пени суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

руководствуясь статьями 191-193, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153-155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гектор" (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Единство" (ОГРН 

<

***>) 19 757 руб. 62 коп., в том числе 19 233 руб. 12 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные в период с сентября по декабрь 2019 года по договору № 19-ар-18 от 10.01.2018 и 524 руб. 50 коп. пени за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, а также 1999 руб. 60 коп.  расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

         Судья

О.А. Суханова