АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4120/2016

г. Чебоксары

15 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2017.

Полный текст решения изготовлен 15.05.2017.

Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации 

<

...>, 

<

...>, 

муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары Чувашской Республики 

к частному дошкольному образовательному учреждению "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия", 428034, 

<

...>,

об обязании освободить нежилое помещение и возвратить оборудование, 

и встречному иску 

частного дошкольного образовательного учреждения "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная Академия", г. Чебоксары,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, 

обществу с ограниченно ответственностью "КлассМастер"

о признании договора заключенным на неопределенный срок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление образования администрации города Чебоксары, 

общество с ограниченной ответственностью "ТРИНИТИ ТУС",

Администрация города Чебоксары,

при участии:

от истцов: Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 № 039-5 (т.3 л.д. 103), МБДОУ "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары Чувашской Республики - заведующей ФИО3,

от ответчика ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия": ФИО4 по доверенности от 15.02.2016 (т.3 л.д. 132), ФИО5 по доверенности от 15.02.2016 (т.1 л.д. 65),

от ответчика по встречному иску – ООО "Класс Мастер"-  директора ФИО6,

от третьих лиц: Управления образования администрации г. Чебоксары – ФИО7 по доверенности от 09.01.2017 (т.1 л.д. 155), ООО "ТРИНИТИ ТУС" - ФИО8 по доверенности от 23.05.2016 (т.1 л.д. 156),

установил:

муниципальное образование "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары обратилось в суд с иском к частному дошкольному образовательному учреждению "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" об обязании освободить нежилое помещение № 16, общей площадью 1586,1 кв.м, расположенное на первом и втором этажах дома № 6 по ул. Лукина г.Чебоксары, и вернуть технологическое оборудование, мебель и иное имущество, указанное в Приложении № 2 муниципального контракта от 22.12.2015 № 36.

В обоснование исковых требований указано следующее.

22.12.2015 между истцом и ООО "ТРИНИТИ ТУС" заключен муниципальный контракт № 36, согласно которому истец приобрел у ООО "ТРИНИТИ ТУС" в муниципальную собственность города Чебоксары нежилое помещение (помещение № 16) общей площадью 1586,1 кв.м, расположенное на первом и втором этажах десятиэтажного кирпичного – пенобетонного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также находящееся в помещении технологическое оборудование, мебель и иное имущество (приложение к контракту); помещение передано по акту приема-передачи от 22.12.2015. Право собственности муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики зарегистрировано Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2016 АА 21 № 266292; на момент регистрации права собственности на указанное помещение ограничений (обременений) прав собственности зарегистрировано не было.

В ходе осмотра помещения 01.03.2016 установлено, что помещение занимает частное дошкольное образовательное учреждение "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" под размещение детского сада, что является нарушением прав собственника.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил:

- обязать частное дошкольное образовательное учреждение "Центр развития ребенка – детский сад "Дошкольная академия" в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда освободить нежилое помещение № 16, площадью 1586,1 кв.м, расположенное на первом и втором этажах 10-этажного кирпичного – пенобетонного дома, находящегося по адресу: 

<

...>;

- обязать частное дошкольное образовательное учреждение "Центр развития ребенка – детский сад "Дошкольная академия" в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда вернуть технологическое оборудование, мебель и иное имущество, указанное в Приложении № 2 муниципального контракта от 22.12.2015 № 36, находящееся в нежилом помещении № 16, общей площадью 1586,1 кв.м, расположенное на первом и втором этажах 10-этажного кирпичного - пенобетонного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары;

- в случае неисполнения названных требований, взыскать с частного дошкольного образовательного учреждения "Центр развития ребенка – детский сад "Дошкольная академия" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары денежные средства, размер которых определяется в следующем порядке: S = 1000 руб. + 1000 руб. * (n-1) – за каждый день просрочки (т.3 л.д.96).

Определением суда от 02.06.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "КлассМастер"(т.1 л.д.55-57).

Определением суда от 28.06.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары и общество с ограниченной ответственностью "ТРИНИТИ ТУС" (т.1 л.д.70-73).

Определением суда от 04.07.2016 к производству принято встречное исковое  заявление об обязании муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары заключить с негосударственным дошкольным образовательным учреждением "Центр развития ребенка – детский сад "Дошкольная академия" договор аренды нежилого помещения № 16, площадью 1586,1 кв.м, расположенного на первом и втором этажах 10-этажного кирпичного – пенобетонного дома, находящегося по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 79-82).

Определением суда от 06.09.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Чебоксары (т.2 л.д.54-57).

30.11.2016 в суд поступило ходатайство муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары о признании его третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора (т.3 л.д. 3-4).

Определением суда от 09.12.2016 муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (т.3 л.д.24-27).

25.01.2017 в суд поступило уточненное заявление МБДОУ "Детский сад №10 "Веселые ладошки" города Чебоксары об обязании частного дошкольного образовательного учреждения "Центр развития ребенка – детский сад "Дошкольная академия" возвратить ему имущество, указанное в приложении к постановлению администрации города Чебоксары от 17.05.2016 № 1138 (т.3 л.д. 82).

01.02.2017 в суд поступило уточненное встречное исковое заявление о признании договора субаренды от 01.09.2014 № 1 нежилого помещения № 16, расположенного на первом и втором этажах десятиэтажного кирпичного – пенобетонного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, заключенным на неопределенный срок (т.3 л.д. 92).

Определением суда от 03.02.2017 изменено наименование ответчика -негосударственного дошкольного образовательного учреждения "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" на частное дошкольное образовательное учреждение "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" (т.3 л.д.124-128).

Определением председателя судебного состава Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 03.03.2017 по настоящему делу произведена замена судьи Павловой О.Л. на судью Юрусову Н.В. (т.3 л.д.146-147) 

Протокольным определением суда от 15.03.2017 по заявлению муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары о вступлении в дело в качестве соистца данное учреждение привлечено к участию в деле в качестве соистца (т.4 л.д.28-30).

Определением суда от 15.03.2017 к участию в деле в качестве соответчика по встречным исковым требованиям привлечено общество с ограниченной ответственностью "КлассМастер" (т.4 л.д.31-35).  

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали, встречный иск считают необоснованным.

Представители ответчиков иск не признали, указав на злоупотребление истцом - муниципальным образованием "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары своими правами. Поддержали встречные исковые требования.  

Представители третьих лиц - Управления образования администрации города Чебоксары, ООО "ТРИНИТИ ТУС" поддержали позицию истцов.

Третье лицо – Администрация города Чебоксары явку в суд не обеспечила. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица – Администрации города Чебоксары.  

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.  

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "ТРИНИТИ ТУС" (поставщик) заключен муниципальный контракт от 22.12.2015 №36, во исполнение которого по акту приема-передачи от 22.12.2015 в собственность муниципального образования "Город Чебоксары- столица Чувашской Республики" передано нежилое помещение №16 общей площадью 1586,1 кв.м, расположенное на первом и втором этажах здания №6 по ул.Лукина города Чебоксары, для размещения дошкольного образовательного учреждения на 100 мест в городе Чебоксары, а также технологическое оборудование, мебель, элементы благоустройства и иное имущество, предназначенное для эксплуатации здания (помещений) дошкольного образовательного учреждения. Перечень оборудования, мебели, элементов благоустройства и иного имущества, предназначенного для эксплуатации здания (помещений) дошкольного образовательного учреждения, и имущества, признанного как малоценное, установлено в приложениях №№ 2, 2.1 к муниципальному контракту; общая стоимость данного имущества составляет 6449440 руб. 68 коп. (т.1 л.д.14-26). 

Право собственности муниципального образования "Город Чебоксары- столица Чувашской Республики" на нежилое помещение №16 зарегистрировано 28.12.2015. 

Постановлением Администрации города Чебоксары от 17.05.2016 №1138 муниципальное имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, передано в безвозмездное пользование муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары сроком на 10 лет для размещения последнего (т.1 л.д.128-133). В составе переданного муниципального имущества значится нежилое помещение №16 по адресу: 

<

...>, а также технологическое оборудование, мебель, элементы благоустройства и иное имущество, предназначенное для эксплуатации помещений дошкольного образовательного учреждения и приобретенное в муниципальную собственность у ООО "ТРИНИТИ ТУС". 

В соответствии с актами от 01.03.2016, от 02.02.2017 выявлено, что нежилое помещение №16 и движимое имущество, предназначенное для эксплуатации здания (помещений) дошкольного образовательного учреждения, находятся во владении и пользовании ответчика - ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" (т.1 л.д.31, т.3 л.д. 107-111).

Ссылаясь на нарушения права собственности муниципального образования "Город Чебоксары- столица Чувашской Республики", права безвозмездного пользования МБДОУ "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары на нежилое помещение №16 по адресу: 

<

...> имущество, расположенное в данном помещении, истцы просят обязать ответчика - ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" освободить нежилое помещение и возвратить имущество, предназначенное для эксплуатации помещений дошкольного образовательного учреждения.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Целью судебной защиты перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено, что до продажи спорного имущества в муниципальную собственность обществом с ограниченной ответственностью "ТРИНИТИ ТУС" и обществом с ограниченной ответственностью "КлассМастер" был заключен договор субаренды нежилого помещения от 26.08.2014, по условиям которого нежилое помещение №16 по адресу: 

<

...> имущество, расположенное в данном помещении и предназначенное для эксплуатации дошкольного образовательного учреждения, передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью "КлассМастер" на срок до 30.07.2015 (т.1 л.д.27-30). 

Фактическую передачу имущества в аренду, а также полное соответствие перечня движимого имущества на момент его получения в аренду перечню имущества, указанному в рассматриваемом иске, представитель ООО "КлассМастер" подтвердил в судебных  заседаниях от 13.04.2017, от 05.05.2017.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора субаренды нежилого помещения от 26.08.2014, заключенного ООО "ТРИНИТИ ТУС" и ООО "КлассМастер", установлен до 30.07.2015 (пункт 3.1 договора). 

Статьей 6 договора субаренды нежилого помещения от 26.08.2014 предусмотрено право сторон заявить об одностороннем расторжении договора с обязательным письменным предупреждением другой стороны за три месяца до его расторжения.     

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ООО "КлассМастер" не возвратило спорное нежилое помещение и находящееся в нем имущество арендодателю – ООО "ТРИНИТИ ТУС" и продолжило пользоваться помещением и имуществом после истечения указанного срока. 

Третье лицо - ООО "ТРИНИТИ ТУС" представило суду претензию от 06.02.2015 №05, согласно которой ООО "ТРИНИТИ ТУС" потребовало от ООО "КлассМастер" оплаты задолженности по арендной плате, указав, что в случае неоплаты долга договор субаренды будет расторгнут в одностороннем порядке, данная претензия получена руководителем ООО "КлассМастер" (т.2 л.д.34).   

Содержание данной претензии не свидетельствует о возражениях общества с ограниченной ответственностью "ТРИНИТИ ТУС" относительно возобновления договора субаренды нежилого помещения от 26.08.2014 на неопределенный срок по истечении срока его действия, равно как не свидетельствует об одностороннем расторжении обществом с ограниченной ответственностью "ТРИНИТИ ТУС" данного договора.        

Претензией от 21.07.2015 №38 ООО "ТРИНИТИ ТУС" заявило об одностороннем расторжении договора субаренды нежилого помещения от 26.08.2014  в связи с неоплатой обществом "КлассМастер" арендных платежей (т.2 л.д.35). 

Суд установил, что данная претензия направлена обществу с ограниченной ответственностью "КлассМастер" по адресу: 

<

...>; почтовая корреспонденция возвращена с отметкой почтового органа "Истек срок хранения" (т.2 л.д.36-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения ООО "КлассМастер" является адрес: 

<

...> (т.2 л.д.3-7). В договоре субаренды нежилого помещения от 26.08.2014 указан адрес ООО "КлассМастер": 

<

...> (т.1 л.д.27-30).

Представитель ООО "КлассМастер" отрицал получение от общества с ограниченной ответственностью "ТРИНИТИ ТУС" какого-либо письменного извещения о расторжении договора.       

Таким образом, претензия от 21.07.2015 №38 не является надлежащим доказательством расторжения договора субаренды нежилого помещения от 26.08.2014 в одностороннем порядке по инициативе ООО "ТРИНИТИ ТУС", поскольку направлена обществу "КлассМастер" по адресу, не согласованному сторонами. 

Иные доказательства наличия возражений со стороны ООО "ТРИНИТИ ТУС" или со стороны ООО "КлассМастер" относительно продолжения пользования последним нежилым помещением №16 и имуществом, находящимся в нем, по истечении срока действия субаренды нежилого помещения от 26.08.2014, а также доказательства расторжения договора в материалы дела не представлено.

Представителем ООО "ТРИНИТИ ТУС" заявлен довод о том, что положения пункта 3.2 договора субаренды нежилого помещения от 26.08.2014 свидетельствуют о прекращении договора по истечении срока его действия.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с пунктом 3.2 договора субаренды нежилого помещения от 26.08.2014 по истечении срока его действия, а также выполнении обязательств по договору субарендатор передает арендатору помещение по акту приема-передачи и подписывает с ним соглашение о расторжении настоящего договора. 

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив содержание пункта 3.2 договора субаренды нежилого помещения от 26.08.2014, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу, что договор не предусматривает условий прекращения обязательств сторон окончанием срока действия договора.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что на момент приобретения в муниципальную собственность города Чебоксары нежилого помещения №16 по адресу: 

<

...> оборудования, находящегося в нем, существовало обременение права собственности на данное имущество в виде права аренды общества с ограниченной ответственности "КлассМастер" на основании договора субаренды нежилого помещения от 26.08.2014, возобновленного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, в результате перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право статус арендодателя по действующему договору аренды. При этом не требуется изменения или расторжения договора аренды.

С момента приобретения в муниципальную собственность города Чебоксары нежилого помещения №16 по адресу: 

<

...> оборудования, находящегося в нем, арендодателем по договору субаренды нежилого помещения от 26.08.2014 выступает муниципальное образование "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары.   

Из пояснений представителя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом следует, что о прекращении арендных отношений по договору субаренды нежилого помещения от 26.08.2014 Комитет не заявлял, письменные извещения об отказе от договора либо об одностороннем расторжении договора Комитет в адрес ООО "КлассМастер" не направлял.      

Следовательно, договор субаренды нежилого помещения от 26.08.2014, по которому в аренду обществу с ограниченной ответственностью "КлассМастер" переданы нежилое помещение №16 по адресу: 

<

...> имущество, расположенное в данном помещении и предназначенное для эксплуатации дошкольного образовательного учреждения, является действующим.    

Факт передачи собственником арендуемого имущества в безвозмездное пользование МБДОУ "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары, не влечет прекращение арендных правоотношений с ООО "КлассМастер" и ограничение арендатора в реализации его права на пользование имуществом.

Судом установлено, что обществом с ограниченной ответственностью "КлассМастер" и частным дошкольным образовательным учреждением "Центр развития ребенка – детский сад "Дошкольная академия" заключен договор субаренды от 01.09.2014 №1, согласно которому нежилое помещение №16 по адресу: 

<

...> имущество, расположенное в данном помещении, передано учреждению "Центр развития ребенка – детский сад "Дошкольная академия" в субаренду для осуществления образовательной деятельности с детьми дошкольного возраста. Срок действия данного договора субаренды установлен с 01.09.2014 до 28.08.2015 (т.1 л.д. 48-50). 

Фактическую передачу имущества в субаренду, а также соответствие перечня движимого имущества на момент его передачи в субаренду перечню имущества, указанному в рассматриваемом иске, подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2014 (т.1 л.д.50), актом проверки от 01.12.2015 №1 (т.3 л.д.112-121) и пояснениями представителя ООО "КлассМастер" и представителей ответчика - ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" в судебных заседаниях от 13.04.2017, от 05.05.2017.

Учитывая, что между истцами - муниципальным образованием "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, МБДОУ "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары и ответчиком - ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" отсутствуют правоотношения, связанные с передачей спорного имущества в пользование последнего, ООО "КлассМастер" признает, что является законным данного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов об обязании ответчика - ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" освободить нежилое помещение и возвратить имущество, предназначенное для эксплуатации помещений дошкольного образовательного учреждения. В противном случае, ООО "КлассМастер" будет лишено права владения и пользования спорными помещением и движимым имуществом на основании действующего договора субаренды нежилого помещения от 26.08.2014.      

Исходя из изложенного, муниципальному образованию "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары в удовлетворении иска следует отказать.

ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" заявило встречный иск о признании договора субаренды от 01.09.2014 №1, заключенного обществом с ограниченной ответственностью "КлассМастер" и ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия", действующим на неопределенный срок.

Судом установлено, что во исполнение договора субаренды от 01.09.2014 №1, нежилое помещение №16 по адресу: 

<

...> имущество, расположенное в данном помещении, передано учреждению "Центр развития ребенка – детский сад "Дошкольная академия" в субаренду для осуществления образовательной деятельности с детьми дошкольного возраста.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 5.1.11 договора субаренды нежилого помещения от 26.08.2014, заключенного ООО "ТРИНИТИ ТУС" и ООО "КлассМастер", последнее обязалось не предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также иным образом распоряжаться имуществом или правами на него без согласия ООО "ТРИНИТИ ТУС", выраженного в письменной форме. 

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению правила пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, и для заключения обществом с ограниченной ответственностью "КлассМастер" и ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" спорного договора субаренды от 01.09.2014 №1 требовалось согласие арендодателя - ООО "ТРИНИТИ ТУС" в силу императивного требования закона.

Представитель ООО "ТРИНИТИ ТУС" пояснил суду, что общество не давало письменного согласия на заключение обществом "КлассМастер" с ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" спорного договора субаренды от 01.09.2014 №1. Представитель ООО "КлассМастер" подтвердил, что договор субаренды от 01.09.2014 №1 заключен в отсутствие согласия арендодателя - ООО "ТРИНИТИ ТУС".

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку при подписании договора субаренды от 01.09.2014 №1 ООО "КлассМастер" не получило согласия арендодателя - ООО "ТРИНИТИ ТУС" на передачу имущества в субаренду, договор субаренды от 01.09.2014 №1, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "КлассМастер" и ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия", является недействительным (ничтожным) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделка, не соответствующий требованиям закона.

Следовательно, правовых оснований считать договор субаренды от 01.09.2014 №1 продленным на неопределенный срок у суда не имеется. В удовлетворении встречного иска следует отказать.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину по первоначальному иску суд относит на истца - муниципальное образование "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты; расходы по государственной пошлине по встречному иску, подтвержденные платежным поручением от 27.06.2016 №86 на сумму 6000 руб. (т.1 л.д.121), суд относит на ответчика.   

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

муниципальному образованию "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары Чувашской Республики в удовлетворении иска отказать.

Частному дошкольному образовательному учреждению "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" в удовлетворении встречного иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова