АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 ноября 2022 года

Дело № А33-6479/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом Администрации закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора аренды,

об обязании освободить и возвратить помещение,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

комитет по управлению имуществом Администрации закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик):

- о взыскании 292 339 руб. 72 коп. долга, 7 281 руб. 85 коп. пени по состоянию на 31.12.2020, 39 068 руб. 03 коп. долга по оплате (возмещению) расходов на содержание муниципального имущества,

- о расторжении договора аренды муниципального имущества от 02.09.2019 № 62-А,

- об обязании освободить и возвратить истцу муниципальное имущество – помещение общей площадью 170,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 24.03.2021 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 19.08.2022 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 292 340 руб. 44 коп. долга, 672 руб. пени, 39 068 руб. 03 коп. долга по оплате (возмещению) расходов на содержание муниципального имущества, о расторжении договора аренды муниципального имущества от 02.09.2019 № 62-А, об обязании освободить и возвратить истцу муниципальное имущество – помещение общей площадью 170,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – КУМИ) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Зеленогорска № 62-А от 29.11.2019.

Согласно пункту 1.1. договора, КУМИ предоставляет в аренду, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) за определенную Договором плату следующее муниципальное имущество, составляющее муниципальную казну города Зеленогорска:

- нежилое помещение общей площадью 170,2 кв. м в цокольном этаже, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> (далее - Имущество). Балансовая стоимость Имущества составляет 1 673 022 руб. 00 коп. Инвентарный номер Имущества - 000066. Сведения об Имуществе указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.06.2019 № КУВИ-001/2019-12410962 (приложение № 1 к Договору).

Как следует из пункта 1.3 договора цель использования имущества: офис.

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключается сроком на 10 лет. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с даты подписания акта приема-передачи Имущества, а именно с 02.09.2019.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязуется в соответствии с пунктом 5.10 Договора возместить КУМИ расходы по оплате (возмещению) услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по тарифу, утвержденному собственниками многоквартирного дома, (далее - расходы на содержание).

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы определен на основании отчета об оценке от 30.05.2019 №0530/1. Размер арендной платы за 1 месяц составляет 38 978 руб. 63 коп (без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС уплачивается в случаях и порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7.10 Положения о предоставлении в аренду, арендная плата не исчисляется КУМИ в течение 3 месяцев со дня, следующего за днем заключения Договора. Начиная с первого числа 4 месяца, арендная плата исчисляется в следующих размерах:

- за 4 месяц аренды - 50 процентов размера арендной платы (19 489 руб. 32 коп. без учета НДС);

- за 5 месяц аренды - 60 процентов размера арендной платы; (23 387 руб. 18 коп. без учета НДС);

- за 6 месяц аренды - 70 процентов размера арендной платы (27 285 руб. 04 коп. без учета НДС);

- за 7 месяц аренды - 80 процентов размера арендной платы (31 182 руб. 90 коп. без учета НДС);

- за 8 месяц аренды - 90 процентов размера арендной платы (35 080 руб. 77 коп. без учета НДС);

- за 9 месяц аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы (ежемесячно 38 978 руб. 63 коп. без учета НДС).

Согласно пункту 5.3 договора оплата арендной платы производится в твердой сумме платежей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

При неуплате арендатором арендной платы в сроки и порядке, указанные в пунктах 5.2-5.3 Договора, КУМИ осуществляет начисление пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате арендой платы, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, от неуплаченного в срок размера арендой платы (пункт 5.8 договора). 

В силу пункта 5.10 договора возмещение арендатором расходов на содержание, указанных в пункте 4.4.3 договора, осуществляется не позднее 5 дней с даты получения письменного уведомления, предусмотренного пунктом 5.11 договора.

Споры, возникающие при исполнении или расторжении договора, рассматриваются судом. Стороны устанавливают претензионный порядок досудебного урегулирования споров. Устанавливается срок рассмотрения претензии - 15 календарных дней со дня направления претензии по адресу, указанному в разделе 9 договора (пункт 8.2 договора). 

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 02.09.2019.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период пользования имуществом с 01.12.2019 по 31.12.2020 составляет 292 339 руб. 72 коп.

Ссылаясь на просрочку оплаты арендной платы, истец на основании пункта 5.8. договора начислил неустойку за период с 11.01.2020 по 31.03.2020 в общей сумме 672 руб. 

Письменные уведомления об оплате расходов на содержание направлялись ответчику или вручались под роспись, актов № 00000214 от 18.06.2020, № 00000269 от 16.07.2020, № 00000291 от 19.08.2020, № 00000354 от 22.09.2020, № 00000374 от 21.10.2020.

Как следует из иска, задолженность ответчика по возмещению КУМИ коммунальных, эксплуатационных и иных расходов по содержанию имущества за период 01.03.2020 по 31.10.2020 составила 39 068 руб. 03 коп.

12.11.2020 истец направил в адрес ответчика претензию от 12.11.2020 № 61-01-32/4274 с требованием об оплате задолженности и пени по договору аренды от 29.11.2019 № 62-А, возврате имущества. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора № 62-А от 29.11.2019, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела. 

По расчету истца за период с 01.12.2019 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 292 339 руб. 72 коп.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды, а также размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательства оплаты долга по арендной плате не представил.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, предусмотрено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), имеются следующие сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности: сведения об основном виде деятельности: 95.11. Ремонт компьютеров и периферийного компьютерного оборудования. Указанная запись внесена в ЕГРИП 07.02.2017.

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, входит ремонт компьютеров и периферийного компьютерного оборудования (код ОКВЭД 95).

Согласно пункту 1.3 договора, целью использования арендуемого помещения является размещение офиса. 

Поскольку ответчиком доказательств оплаты арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования  о взыскании 292 339 руб. 72 коп. долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2020 по 31.03.2020 в сумме 672 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При неуплате арендатором арендной платы в сроки и порядке, указанные в пунктах 5.2-5.3 договора, КУМИ осуществляет начисление пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате арендой платы, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, от неуплаченного в срок размера арендой платы (пункт 5.8 договора). 

Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно.

Расчет пени проверен судом, признан верным, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 672 руб. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5.10 договора возмещение арендатором расходов на содержание, указанных в пункте 4.4.3 договора, осуществляется не позднее 5 дней с даты получения письменного уведомления, предусмотренного пунктом 5.11 договора.

В связи с отсутствием доказательств оплаты долга требование о взыскании с ответчика в пользу истца 39 068 руб. 03 коп. задолженности по оплате расходов на содержание муниципального имущества подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну 

<

...> от 29.11.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 7.4 договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию КУМИ в следующих случаях:

- в случае, когда Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями;

- в случае, когда Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

- в случае, когда Арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

-  не возмещает КУМИ расходы на содержание, указанные в подпункте 4.4.3 Договора, более 2-х раз подряд;

- не оплачивает расходы по договорам, указанным в подпункте 4.4.4 Договора, более 2-х раз подряд;

- в случае, когда Арендатор не производит ремонт, обязанность по проведению которого возложена на него Договором.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец 13.11.2020 направил в адрес ответчика претензию от 12.11.2020 № 60-01-32/4274 с уведомлением наличии оснований для расторжения договора аренды. Факт получения претензии подтверждается почтовой квитанцией, информацией с сайта почты России. 

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При это судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Учитывая положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное нарушение арендатором условий договора аренды, выразившееся в просрочке платежей со стороны арендатора, их неоднократность (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа), суд пришел к выводу о том, что требование о расторжении договора аренды в судебном порядке является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 655 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Доказательств возврата арендуемого нежилого помещения в материалы дела не представлено.  С учетом того, что ответчик не освободил арендуемое им помещение и не сдал его истцу по акту приема-передачи, требование истца о возврате арендуемого помещения удовлетворяются судом. 

Государственная пошлина за рассмотрение заявленных требований в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета по управлению имуществом Администрации закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 292339 руб. 72 коп. долга, 672 руб. пени, 39 068 руб. 03 коп. долга по оплате расходов на содержание муниципального имущества.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 02.09.2019 № 62-А, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и комитетом по управлению имуществом Администрации закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить и возвратить комитету по управлению имуществом Администрации закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  помещение общей площадью 170,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 21642 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот