АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6205/2018

17 июля 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670031, ул. Бабушкина, д. 25, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670047, ул. Павлова, д.48А, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 3 325 857 руб. 08 коп., в том числе 1 950 415 руб. 60 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды №8 от 24.01.2014 за период с 01.02.2017 по 30.09.2018, 1 375 441 руб. 48 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 01.02.2017 по 30.09.2018, 

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019,

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» о взыскании 3 325 857 руб. 08 коп., в том числе 1 950 415 руб. 60 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды №8 от 24.01.2014 за период с 01.02.2017 по 30.09.2018, 1 375 441 руб. 48 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 01.02.2017 по 30.09.2018.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды №8 от 24.01.2014 ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей в размере 1 950 415 руб. 60 коп за период с 01.02.2017 по 30.09.2018. 

Истцом также начислены пени за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 в размере 1 375 441 руб. 48 коп. 

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается распиской. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик иск не признал. Пояснил, что на арендуемом земельном участке 27.02.2018 были введены в эксплуатацию два многоквартирных жилых дома. Согласно справочной информации данной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Бурятия, регистрация права собственности на квартиры, расположенные в доме 11/4, впервые была произведена 07.08.2018 , в доме 11/2 - 13.08.2018. Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, и право пользования части земельного участка у ответчика прекратилось. Считает, что у арендатора прекратилась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды за часть участка. С 07.08.2018 из площади арендуемого земельного участка следует исключить площадь земельного участка под введённым в эксплуатацию домом 11/4 и придомовой территории площадью 2107 кв.м, с 13.08.2018 площадь земельного участка под введённым в эксплуатацию домом 11/2 и придомовой территории площадью 3380 кв.м. Ответчик указал, что арендная плата за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 составляет 1 875 448 руб 14 коп. Заявил ходатайство о снижении размера пени, считает разумной сумму 632 117 руб 28 коп из расчета 2-ой ставки рефинансирования. Также заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины, в связи с тяжелым финансовым положением ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом проведения открытого аукциона по извещению №061213/0066819/03 от 14.01.2014 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (далее – арендодатель, Комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (далее – арендатор, Общество) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №8 от 24.01.2014г.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 111 квартал, площадью 12280 кв.м, на срок 3 года: с 24.01.2014 по 23.01.2017. Участок предоставляется для размещения трехэтажных многоквартирных жилых домов. Кадастровый номер земельного участка 03:24:034420:545. (пункты 1.1, 1.3, 1.4).

Размер арендного платежа составляет 1036898 руб. 00 коп за год, 86408 руб. 17 коп ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача участка ответчику подтверждена актом приема-передачи от 24.01.2014г.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.2.и 2.3 договора, арендная плата в месяц составляет 86 408 руб. 17 коп, которая подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 04.08.2016 по делу № А10-2516/2016 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-строй» в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» 495 376 руб. 84 коп., в том числе 454 161 руб. 33 коп. – сумма долга по договору аренды земельного участка № 8 от 24.01.2014 за период с 01.11.2015 по 30.04.2016, 41 215 руб. 51 коп – пени за период с 11.03.2015 по 30.04.2016.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 10.10.2017 по делу № А10-2793/2017 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-строй» в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» 831 122 руб. 14 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8 от 24.01.2014 за период с 01.05.2016 по 31.01.2017, 114 564 руб. 00 коп. – пени за период с 01.05.2016 по 31.01.2017.

Предметом настоящего иска являются требования о взыскании 1 950 415 руб. 60 коп – задолженности по арендной плате по договору аренды №8 от 24.01.2014 за период с 01.02.2017 по 30.09.2018, 1 375 441 руб. 48 коп – пени за просрочку оплаты за период с 01.02.2017 по 30.09.2018.

Рассмотрев доводы ответчика относительно прекращения обязательства по внесению арендной платы в части, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Следовательно, по завершении строительства многоквартирного дома и регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в доме, земельный участок переходит в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и выбывает из распоряжения Комитета с момента государственной регистрации первого права собственности на нежилое помещение.

Ответчик пояснил, что на спорном земельном участке в 111 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ возведены два многоквартирных жилых дома под номерами №11/2 и №11/4. 

Многоквартирные жилые дома под номерами №11/2 и №11/4 введены в эксплуатацию 27.02.2018, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №04-302000-05-2018, выданного МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ». 

Из материалов дела следует, что первое право собственности на квартиру в доме №11/2 зарегистрировано 13.08.2018, первое право собственности на квартиру в доме №11/4 зарегистрировано 07.08.2018. 

Согласно проектной документации площадь застройки многоквартирного жилого дома №11/2 составляет 924,6 кв.м , многоквартирного жилого дома №11/4 составляет 492,4 кв.м.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости площадь земельного участка под возведенным домом №11/2 с придомовой территорией составляет 3 380 кв.м, площадь земельного участка под возведенным домом №11/4 с придомовой территорией составляет 2 107 кв.м. 

Таким образом, с учетом регистрации права собственности жильцов на помещения в построенных многоквартирных домах, расположенных на спорном земельном участке, с 07.08.2018 подлежит исключению из распоряжения Комитета площадь 2 107 кв.м под домом №11/4, с 13.08.2018 подлежит исключению из распоряжения Комитета площадь 3 380 кв.м. под домом №11/2.

Договор аренды в части указанной площади прекращен на основании статьи 413 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 

Площадь арендуемого земельного участка составляет 6 793 кв.м из расчета 12280 кв.м за минусом 2 107 кв.м и 3 380 кв.м. 

Арендная плата за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 составляет 1 875 448 руб 14 коп из расчета:

февраль 2017 – 91 938 руб 29 коп

март 2017 – 102 970 руб 88 коп 

апрель 2017 – 95 615 руб 82 коп

май 2017 – 95 615 руб 82 коп

июнь 2017 – 95 615 руб 82 коп

июль 2017 – 95 615 руб 82 коп

август 2017 – 95 615 руб 82 коп

сентябрь 2017 – 95 615 руб 82 коп

октябрь 2017 – 95 615 руб 82 коп

ноябрь 2017 – 95 615 руб 82 коп

декабрь 2017 - 95 615 руб 82 коп

январь 2018 – 99 440 руб 45 коп 

февраль 2018 – 99 440 руб 45 коп

март 2018 - 99 440 руб 45 коп

апрель 2018 – 99 440 руб 45 коп

май 2018 – 99 440 руб 45 коп

июнь 2018 – 99 440 руб 45 коп

июль 2018 – 99 440 руб 45 коп

август 2018 – 68 905 руб 38 коп из расчета 19 246 руб 54 коп + 15 944 руб 22 коп + 33 714 руб 62 коп, где 

с 01.08.2018 по 06.08.2018 – 6 дней

99 440 руб 45 коп /31 х 6 = 19 246 руб 54 коп

с 07.08.2018 по 12.08.2018 – 6 дней

с 07.08.2018 исключается площадь 2 107 кв.м.

12 280 кв.м – 2 107 кв.м = 10 173 кв.м.

при аренде 10 173 кв.м. сумма аренды составляет 82 378 руб 48 коп

82 378 руб 48 коп /31 х 6 = 15 944 руб 22 коп

с 13.08.2018 по 31.08.2018 – 19 дней

с 13.08.2018 исключается площадь 3 380 кв.м

10 173 кв.м – 3 380 кв.м = 6 793 кв.м

при аренде 6 793 кв.м. сумма аренды составляет 55 008 руб 06 коп

55 008 руб 06 коп /31 х 19 = 33 714 руб 62 коп

сентябрь 2018 – 55 008 руб 06 коп.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный ответчиком, судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 обосновано и подлежит удовлетворению в сумме 1 875 448 руб. 14 коп. 

В остальной части требование истца судом отклоняется.

Рассмотрев требование о взыскании 1 375 441 руб. 48 коп – пени за просрочку оплаты за период с 01.02.2017 по 30.09.2018, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.3 договора).

Размер пени за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 составляет 1 360 179 руб 45 коп

Месяц

Сумма

Ставка ЦБ РФ

Начало просрочки

Окончание просрочки

Количество дней

Сумма пени

фев.17

1373544,23

0,10%

11.02.2017

10.03.2017

28

38459,24

мар.17

1465482,52

0,10%

11.03.2017

16.03.2017

6

8792,90

мар.17

1476515,11

0,10%

17.03.2017

10.04.2017

25

36912,88

апр.17

1572130,93

0,10%

11.04.2017

10.05.2017

30

47163,93

май.17

1667746,75

0,10%

11.05.2017

13.06.2017

34

56703,39

июн.17

1763362,57

0,10%

14.06.2017

10.07.2017

27

47610,79

июл.17

1858978,39

0,10%

11.07.2017

10.08.2017

31

57628,33

авг.17

1954594,21

0,10%

11.08.2017

11.09.2017

32

62547,01

сен.17

2050210,03

0,10%

12.09.2017

10.10.2017

29

59456,09

окт.17

2145825,85

0,10%

11.10.2017

10.11.2017

31

66520,60

ноя.17

2241441,67

0,10%

11.11.2017

11.12.2017

31

69484,69

дек.17

2337057,49

0,10%

12.12.2017

10.01.2018

30

70111,72

янв.18

2436497,94

0,10%

11.01.2018

12.02.2018

33

80404,43

фев.18

2535938,39

0,10%

13.02.2018

12.03.2018

28

71006,27

мар.18

2635378,84

0,10%

13.03.2018

10.04.2018

29

76425,99

апр.18

2734819,29

0,10%

11.04.2018

10.05.2018

30

82044,58

май.18

2834259,74

0,10%

11.05.2018

13.06.2018

34

96364,83

июн.18

2933700,19

0,10%

14.06.2018

10.07.2018

27

79209,91

июл.18

3033140,64

0,10%

11.07.2018

10.08.2018

31

94027,36

авг.18

3102046,02

0,10%

11.08.2018

10.09.2018

31

96163,43

сен.18

3157054,08

0,10%

11.09.2018

30.09.2018

20

63141,08

Итого

1360179,45

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно  пункту 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Согласно  пункту 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. 

Стороны сведения о размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями, не представили.

Исходя из двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, пени за спорный период составляют сумму 600 163 руб 55 коп из расчета:

Месяц

Сумма

Ставка ЦБ РФ

Начало просрочки

Окончание просрочки

Количество дней

Сумма пени

фев.17

1373544,23

20,00%

11.02.2017

10.03.2017

28

21073,56

мар.17

1465482,52

20,00%

11.03.2017

16.03.2017

6

4818,02

мар.17

1476515,11

20,00%

17.03.2017

26.03.2017

10

8090,49

мар.17

1476515,11

19,50%

27.03.2017

10.04.2017

15

11832,35

апр.17

1572130,93

19,50%

11.04.2017

01.05.2017

21

17638,02

апр.17

1572130,93

18,50%

02.05.2017

10.05.2017

9

7171,50

май.17

1667746,75

18,50%

11.05.2017

13.06.2017

34

28740,07

июн.17

1763362,57

18,50%

14.06.2017

18.06.2017

5

4468,80

июн.17

1763362,57

18,00%

19.06.2017

10.07.2017

22

19131,28

июл.17

1858978,39

18,00%

11.07.2017

10.08.2017

31

28419,45

авг.17

1954594,21

18,00%

11.08.2017

11.09.2017

32

30845,10

сен.17

2050210,03

18,00%

12.09.2017

17.09.2017

6

6066,37

сен.17

2050210,03

17,00%

18.09.2017

10.10.2017

23

21962,52

окт.17

2145825,85

17,00%

11.10.2017

29.10.2017

19

18989,09

окт.17

2145825,85

16,50%

30.10.2017

10.11.2017

12

11640,37

ноя.17

2241441,67

16,50%

11.11.2017

11.12.2017

31

31410,89

дек.17

2337057,49

16,50%

12.12.2017

17.12.2017

6

6338,87

дек.17

2337057,49

15,50%

18.12.2017

10.01.2018

24

23818,78

янв.18

2436497,94

15,50%

11.01.2018

11.02.2018

32

33109,67

янв.18

2436497,94

15,00%

12.02.2018

12.02.2018

1

1001,30

фев.18

2535938,39

15,00%

13.02.2018

12.03.2018

28

29180,66

мар.18

2635378,84

15,00%

13.03.2018

25.03.2018

13

14079,42

мар.18

2635378,84

14,50%

26.03.2018

10.04.2018

16

16750,90

апр.18

2734819,29

14,50%

11.04.2018

10.05.2018

30

32593,05

май.18

2834259,74

14,50%

11.05.2018

13.06.2018

34

38281,92

июн.18

2933700,19

14,50%

14.06.2018

10.07.2018

27

31466,95

июл.18

3033140,64

14,50%

11.07.2018

10.08.2018

31

37353,33

авг.18

3102046,02

14,50%

11.08.2018

10.09.2018

31

38201,91

сен.18

3157054,08

14,50%

11.09.2018

16.09.2018

6

7525,03

сен.18

3157054,08

15,00%

17.09.2018

30.09.2018

14

18163,87

Итого

600163,55

Ответчик заявил о снижении размера пени из расчета 2-ой ставки рефинансирования до суммы 632 117 руб 28 коп.

Суд находит довод ответчика о несоразмерности неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки, что составляет 36,5% годовых, последствиям нарушения обязательств обоснованным. Учитывая, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, считает возможным снизить размер пени до заявленной ответчиком 632 117 руб 28 коп.

В соответствии со статьей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 632 117 руб. 28 коп.  

В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при цене иска 3 325 857 руб. 08 коп государственная пошлина составляет 39 629 рублей. 

В соответствии с частью 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Суд, рассмотрев в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации ходатайство ответчика о снижении размера государственной пошлины, исходя из имущественного положения ответчика, считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика до 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 875 448 руб 14 коп – арендную плату плате по договору аренды №8 от 24.01.2014 за  период с 01.02.2017г  по 30.09.2018г, 632 117  руб 28 коп -  пени  за  просрочку  оплаты за  период с  01.02.2017 по 30.09.2018;

в доход федерального  бюджета  2 000 руб 00 коп -  государственную пошлину.

В  удовлетворении иска в остальной  части  отказать.   

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова