АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

                                                                                                                      Дело № А65-25799/2019 

Дата принятия решения –  28 ноября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юшкова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Азнакаевского районного потребительского общества, г. Азнакаево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, Азнакаевский район, г.Азнакаево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Министерство земельных и имущественных отношений РТ, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области;

в заседании приняли участие:от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 13.09.2019; 

другие лица, участвующие в деле: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Азнакаевское районное потребительское общество (истец) обратилось в суд с иском Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В представленном отзыве ответчик возражений относительно удовлетворения иска не заявил.

Управление Росреестра по РТ представило выписку из ЕГРН на спорные объекты, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Другими лицами, участвующими в деле, отзывы на иск применительно к ст.131 АПК РФ не представлены.

В предварительном судебном заседании от 21.11.2019 истец просил иск удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

В порядке ч.4 ст.137 АПК РФ суд в отсутствие возражений участвующих в деле лиц и с согласия истца завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Истец просил иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего:

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:44:000000:588, который является муниципальной собственностью и передан заявителю по договору аренды №У-1-РТ:01:01:00018 от 02.04.2018.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, отраженной в определении №302-ЭС17-15347 от 23.10.2017, спор о праве собственности на объект недвижимости, расположенный на публичном земельном участке, подлежит рассмотрению в исковом производстве с участием собственника земельного участка.

В данном случае собственник земельного участка право собственности истца на спорные объекты не оспаривает.

17.02.1997 года на основании протокола общего собрания представителей -Азнакаевский райпотребсоюз (правопредшественник истца) реорганизован в Азнакаевское районное потребительское общество (истец), о чем 24.02.1997 года Администрацией Азнакаевского района и г.Азнакаево. Указанный факт закреплено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 16 №002547883.

С указанной даты все имущество (движимое, недвижимое), которое находилось в ведении (пользовании) правопредшественников истца было принято на баланс Азнакаевского районного потребительского общества.

В связи, с указанным истец владеет и пользуется как своим собственным имуществом следующими объектами недвижимости: - Нежилое здание «Коптильный цех», площадью 170,9 кв.м., с кадастровым номером 16:44:010107:173, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, введенный в эксплуатацию в 1990 году;

- Нежилое здание «Булочный цех», площадью 139,5 кв.м., с кадастровым номером 16:44:010107:178, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>. введенный в эксплуатацию в 1968 году;

- Нежилое здание «Склад», площадью 478,9 кв.м., (кадастровый номер отсутствует, на кадастровом учете не состоит), расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, введенный в эксплуатацию в 1982 году.

По данным технической инвентаризации указанные объекты были построены хозяйственным способом, и приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с момента завершения строительства.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Азнакаевское районное общество с момента своего создания в форме реорганизации, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанными объектами как своими собственными более 20 (двадцати) лет. Не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Несет бремя его содержания.

02.04.2018 года Азнакаевским районным обществом и Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района заключен договор № У-1-РТ:01:01:00018 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:44:000000:588. расположенным по адресу: 

<

...>. Право аренды зарегистрировано 15.05.2018 года (16:44:000000:588-16/006/2018-1). На данном земельном участке расположены спорные объекты, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 26.02.2019 года № 16-0-1-236/4002/2019-366.

В реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности спорные объекты не состоят, о чем свидетельствуют соответствующие письма. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, правопритязания иных лиц на спорные объекты отсутствуют.

В постановлении Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11 было дано разъяснение о том что, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Поэтому иски о признании права собственности на созданные   объекты недвижимости как на самовольные постройки в рамках ст.222 ГК РФ не являются надлежащим способом защиты.

Определением Арбитражного суда РТ от П.07.2019 года по делу №А65-9385/2019 заявление Азнакаевского районного потребительского общества об установлении факта имеющего юридическое значении было оставлено без рассмотрения.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При этом в постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

- владение имуществом как своим собственным означаем владение не по договору. 

Таким образом,  для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющиеся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения. 

В данном случае истец фактически владел спорным имуществом с 1997г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что он являлся фактическим владельцем спорных объектов с момента их создания, владел объектами как своими собственными открыто и добросовестно. 

Суд считает, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение более 15 лет, как своим собственным. 

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Передача истцу спорных объектов подтверждается материалами дела. Более того, факт владения истцом и его правопреемниками спорными объектами ответчиком не оспорен. Доказательства перерыва во владении объектами в материалы дела не представлены. Притязаний на объекты со стороны иных заинтересованных лиц не имеется. 

Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности владения объектами либо о владении ими истцом не как своими собственными, в материалы дела также не представлены. 

Земельный участок под спорными объектами находится в пользовании истца (аренда).   Спорные объекты имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Таким образом, сохранение указанных объектов не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В порядке ч.4 ст.110 АПК РФ судебные расходы по делу подлежат отнесению на истца на основании его заявления.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Азнакаевским районным потребительским обществом, г. Азнакаево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в силу приобретательной давности право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: РТ, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 16:44:000000:588-16/006/2018-1: 

- нежилое здание «Коптильный цех», кадастровый номер 16:44:010107:173, площадь 179 кв.м., введено в эксплуатацию в 1990 г.; 

- нежилое здание «Булочный цех», кадастровый номер 16:44:010107:178, площадь 139.5 кв.м., введено в эксплуатацию в 1968г.; 

- нежилое здание «Склад», площадь 478.9 кв.м., введено в эксплуатацию в 1982г.

Судебные расходы по делу отнести на истца. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья 

А.Ю. Юшков