АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 декабря 2017 года

Дело № А33-25204/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 декабря 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных отношений администрации Минусинского района (ИНН 2455017851, ОГРН 1022401539709, г. Минусинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Кавказское, Минусинский район, Красноярский край)

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском обществу с ограниченной ответственностью «Кавказское» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков №05-АЗ-903 от 14.04.2014 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 15 562,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 25.09.2017 в размере 1 198,34 руб., расторжении договора аренды земельных участков №05-АЗ-903 от 14.04.2014.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением  от 06.10.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 30.10.2017.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков №05-АЗ-903 от 14.04.2014 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 15 562,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 25.09.2017 в размере 1 198,34 руб.

Учитывая, что истцом не определена судьба первоначально заявленного требования о расторжении договора аренды земельных участков, судом вынесено определение об отложении предварительного судебного заседания на 13.12.2017.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков №05-АЗ-903 от 14.04.2014 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 15 562,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 25.09.2017 в размере 1 198,34 руб., расторгнуть договор аренды.

Суд принял данный уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании приказа Агентства от 04.04.2014 № 05-302п между Красноярским краем в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кавказское» (арендатор) подписан договор аренды находящихся в государственной собственности Красноярского края земельных участков от 14.04.20114 №05-АЗ-903 (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного использования находящиеся в государственной собственности Красноярского края земельные участки, относящиеся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющие разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 6067375 кв.м, расположенные    в    Минусинском    районе    Красноярского    края,    со    следующими характеристиками:

Кадастровый номер

Адрес (местоположение)

Площадь, кв. м

24:25:0601001:134

Россия, Красноярский край, Минусинский район, участок №3. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Малая Минуса. Участок находится примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на северо-запад.

565 432,00

24:25:0602003:72

Россия, Красноярский край, Минусинский район, участок №24. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Малая Минуса. Участок находится примерно в 7,5 км от ориентира по направлению на запад.

1 960 958,00

24:25:0602004:31

Россия, Красноярский край, Минусинский район, участок №26-1. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Малая Минуса. Участок находится примерно в 8,3 км от ориентира по направлению на северо-восток.

2 377 126,00

24:25:0602006:12

Россия, Красноярский край, Минусинский район, участок №39. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Малая Минуса. Участок находится примерно в 14,7 км от ориентира по направлению на северо-восток.

320 576,00

24:25:0602006:13

Россия, Красноярский край, Минусинский район, участок №38. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Малая Минуса. Участок находится примерно в 14 км от ориентира по направлению на северо-восток.

843 283,00

Срок аренды: с 04.04.2014 по 03.04.2018 (п.1.2. договора).

Арендная плата за Участки в год составляет 31125,63 руб., в квартал – 7 781,41 руб. (п.2.1. договора). Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора (п.2.2. договора).

Согласно п.2.3. договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, в том числе при утверждении результатов государственной кадастровой оценки Участков, при изменении коэффициентов, учитываемых при расчете размера арендной платы. Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу соответствующего нормативно правового акта независимо от уведомления Арендодателем об этом Арендатора (п.2.5. договора).

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи Участков (п.3.2. договора).

За неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2. договора).

В силу п.6.2. договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

6.2.1.Невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

6.2.2. Использование Участков, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

6.2.3. Использование Участков не в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения.

6.2.4.Неиспользование Участков для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения Участков, а также времени, в течение которого Участки не могли быть использованы по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

6.2.5.Неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

6.2.6.Передача Участков в субаренду, передача Арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, в том числе передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

6.2.7.Изъятие Участков для государственных или муниципальных нужд.

6.2.8. Реквизиция Участков.

В иных предусмотренных федеральными законами случаях Арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (п.6.3. договора).

01.12.2016 за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано право собственности  на земельный участок 24:25:0602006:13, запись о регистрации №24-24/020-24/020/001/2016-6665/2 (выписка из ЕГРН от 25.09.2017 №КУВИ-002/2017-485678).

01.12.2016 за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано право собственности  на земельный участок 24:25:0602003:72, запись о регистрации №24-24/020-24/020/001/2016-6671/2 (выписка из ЕГРН от 25.09.2017 №КУВИ-002/2017-485666).

02.12.2016 за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано право собственности  на земельный участок 24:25:0601001:134, запись о регистрации №24-24/020-24/020/001/2016-6672/2 (выписка из ЕГРН от 25.09.2017 №КУВИ-002/2017-485657).

02.12.2016 за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано право собственности  на земельный участок 24:25:0602006:12, запись о регистрации №24-24/020-24/020/001/2016-6673/2 (выписка из ЕГРН от 25.09.2017 №КУВИ-002/2017-485677).

05.12.2016 за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано право собственности  на земельный участок 24:25:0602004:31, запись о регистрации №24-24/020-24/020/001/2016-6669/2 (выписка из ЕГРН от 25.09.2017 №КУВИ-002/2017-485672).

01.01.2017 Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района (арендодатель) и  общество с ограниченной ответственностью «Кавказское» (арендатор) подписали соглашение внесении изменений и дополнений в договор аренды № 08-АЗ-903 от 14.04.2014, согласно которому:

- пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: «2.1. Арендная плата за Участки в год составляет 62251,30 рублей (шестьдесят две тысячи двести пятьдесят один рубль 30 копеек). Арендная плата за Участки ежеквартально составляет 15562,83 рублей (пятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят два рубля 83 копейки)»;

- Пункт 2.3. договора изложен в следующей редакции: «2.3. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. Внесение по договору арендной платы осуществляется Арендатором отдельными платежными документами, в графе «Назначение платежа» которых Арендатор обязан указать: наименование платежа, номер и дату договора, период, за который производится оплата».

- пункт 2.5. договора изложен в следующей редакции: «2.5. Размер арендной платы по договору может меняться не чаще одного раза в год, в соответствии с муниципальными правовыми актами и действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта, о чем Арендодатель извещает Арендатора через средства массовой информации - официальное печатное издание».

- пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: «5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, при одновременном погашении задолженности Арендатором по арендной плате. Пени подлежат оплате путем перечисления на счет, указанный в п. 2.3. Договора».

08.06.2017 истцом ответчику направлено уведомление  с указанием о наличии задолженности за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, истец в соответствии с п.6.2.1. договора уведомил ответчика об отказе от договора по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком 18.07.2017 (почтовое уведомление №06847).

24.07.2017 истцом ответчику направлена претензия №1086 с требованием об оплате задолженности и пени за период с 01.01.2017 по 30.09.2017. Претензия получена ответчиком 02.08.2017 (почтовое уведомление №12959).

С учетом ненадлежащего исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков №05-АЗ-903 от 14.04.2014 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 15 562,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 25.09.2017 в размере 1 198,34 руб., расторгнуть договор аренды.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 14.04.20114 №05-АЗ-903 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается п.3.2. договора (договор имеет силу акта приема-передачи участков) и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок аренды: с 04.04.2014 по 03.04.2018 (п.1.2. договора).

01.12.2016 за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано право собственности  на земельный участок 24:25:0602006:13, запись о регистрации №24-24/020-24/020/001/2016-6665/2 (выписка из ЕГРН от 25.09.2017 №КУВИ-002/2017-485678).

01.12.2016 за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано право собственности  на земельный участок 24:25:0602003:72, запись о регистрации №24-24/020-24/020/001/2016-6671/2 (выписка из ЕГРН от 25.09.2017 №КУВИ-002/2017-485666).

02.12.2016 за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано право собственности  на земельный участок 24:25:0601001:134, запись о регистрации №24-24/020-24/020/001/2016-6672/2 (выписка из ЕГРН от 25.09.2017 №КУВИ-002/2017-485657).

02.12.2016 за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано право собственности  на земельный участок 24:25:0602006:12, запись о регистрации №24-24/020-24/020/001/2016-6673/2 (выписка из ЕГРН от 25.09.2017 №КУВИ-002/2017-485677).

05.12.2016 за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано право собственности  на земельный участок 24:25:0602004:31, запись о регистрации №24-24/020-24/020/001/2016-6669/2 (выписка из ЕГРН от 25.09.2017 №КУВИ-002/2017-485672).

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является новый собственник имущества.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора в редакции соглашения от 01.01.2017, арендная плата за Участки в год составляет 62251,30 рублей. Арендная плата за Участки ежеквартально составляет 15562,83 руб.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала (п.2.3. договора в редакции соглашения от 01.01.2017).

Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей за данный период не представлено, требования истца не оспорены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, в соответствии со статьями 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате за 3 квартал 2017 года в размере 15 562,83 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 25.09.2017 в размере 1 198,34 руб. за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей.

С учетом расчета истца и условий договора, суд приходит к выводу о том, что истцом фактически заявлено требование о взыскании пени по п.5.2. договора.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, при одновременном погашении задолженности Арендатором по арендной плате. Пени подлежат оплате путем перечисления на счет, указанный в п. 2.3. Договора». 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан непротиворечащим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Ответчиком не представлено, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. 

Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 1 198,34 руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.6.2.1 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

08.06.2017 истцом ответчику направлено уведомление с указанием о наличии задолженности за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, истец в соответствии с п.6.2.1. договора уведомил ответчика об отказе от договора по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком 18.07.2017 (почтовое уведомление №06847).

Иные доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в материалы дела не представлены.

Учитывая, что п.2.3. договора в редакции соглашения от 01.01.2017 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала, и истцом в уведомлении  указывается на наличие задолженности за 2 квартала, истцом не соблюдено требование о наличии факта задолженности более двух раз подряд для расторжения договора в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств невнесение ответчиком арендной платы  более 2х раз подряд на момент направления уведомления от 08.06.2017, истцом в  материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказское» с.Кавказское Минусинского района Красноярского края в пользу отдела имущественных отношений администрации Минусинского района Красноярского края 16 761 руб.17 коп. в т.ч.:

-15 562 руб. 83 коп. долга за 3 квартал 2017 по договору аренды земельных участков №05-А3-903 от 14.04.2014г.;

- 1 198 руб.34 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.07.2017 по 25.09.2017г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказское» с.Кавказское Минусинского района Красноярского края в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков