Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 http://www.murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск Дело № А42-4090/2022 

«30» сентября 2022 года 

Резолютивная часть решения вынесена 27.09.2022. Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 30.09.2022. 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Никитина О.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Письменной Л.И., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Заозерск Мурманской области  (пер.Школьный, д.1, г.Заозерск, Мурманская область; ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (пр- д 2-й Хорошевский, д.9 к.2 этаж 5, комн.4, г.Москва; ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 79 612 руб. 68 коп., при участии в судебном заседании  представителей: от истца - ФИО1 (участвовала путем использования  системы веб-конференции); от ответчика - ФИО2 (участвовал путем  использования систем видеоконференц-связи с Прионежским районным судом  Республики Карелия),  

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования  город Заозерск Мурманской области (далее - истец, Администрация) обратилась в  арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Сеть Связной» (далее - ответчик, Общество) о взыскании  79 612 руб. 68 коп. задолженности за предоставленную тепловую энергию в период  октябрь 2019 года - июнь 2021 года в отношении нежилого помещения, площадью  30,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, № 62, в порядке регресса.  

В обоснование иска истец указал, решением суда от 20.12.2021 по делу   № А42-10156/2021, вступившим в законную силу, с Администрации в пользу АО  «МЭС» взысканы 79 612 руб. 68 коп. долга за тепловую энергию, поставленную с  целью отопления нежилого помещения с 01.10.2019 до 30.06.2021. Во  взыскиваемый период фактически пользовался спорным нежилым помещением  ответчик на основании договора аренды, в связи с чем требование Администрации  о взыскании с Общества задолженности в порядке регресса законно и обоснованно.  

В представленных отзывах на исковое заявление ответчик просил суд в  удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорное нежилое  помещение является неотапиливаемым, а также в связи с отсутствием  заключенного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией.  

В представленных письменных возражениях на отзыв ответчика истец указал,  что находящееся в пользовании у ответчика нежилое помещение было передано с  оборудованной системой отопления, а в 2018 году в ходе проверки  муниципального нежилого фонда в отношении спорного помещения был  установлен факт самовольной перепланировки помещения - отсутствие  радиаторов. Кроме того, отсутствие в части помещения радиаторов отопления,  равно как и неучастие их в потреблении тепловой энергии, не исключает  потребление тепловой энергии.  

Рассмотрение дела было назначено на 20.09.2022. В судебном заседании  20.09.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв до 27.09.2022.  

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях  настаивала по основаниям, изложенным в иске и в письменных возражениях на  отзыв.  

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения  исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое  заявление и дополнении к нему.  

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд  установил следующее.  

01.09.2005 между Управлением муниципального имущества Администрации  ЗАТО города Заозерск Мурманской области (Арендодатель) и ООО «Евросеть  СПб» (Арендатор) заключен Договор аренды объекта муниципального нежилого  фонда ЗАТО г.Заозерск № 12 (далее - Договор) на срок аренды: с 01.09.2005 по  31.12.2025 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>, 1 этаж, помещение   № 62, площадью 30,8 кв.м.  

Акт приема-передачи подписан сторонами 01.09.2005. 

01.03.2008 между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к  Договору. ООО «Евросеть СПб» переименовано в ООО «Евросеть-Ритейл», в  дальнейшем в ООО «Сеть Связной».  

Согласно пункту 7.11. Договора Арендатор оплачивает коммунальные услуги  и эксплуатационный платеж по отдельным договорам на эксплуатацию с  соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными  организациями за счет собственных средств.  

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 20.12.2021 по делу  

 № А42-10156/2021, оставленным в силе постановлением Тринадцатого  арбитражного апелляционного суда от 14.02.2022 и постановлением Арбитражного  суда Северо-Западного округа от 14.02.2022, с Администрации в пользу АО  «МЭС» взыскано 79 612 руб. 68 коп долга за тепловую энергию, поставленную с  целью отопления нежилого помещения с 01.10.2019 до 30.06.2021.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 03.03.2022 № 1014/01-26 об  уплате задолженности, взысканной решением суда от 20.12.2021 по делу  

 № А42-10156/2021 в течение 10 календарных дней с момента получения настоящий  

претензии, оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для  обращения с настоящим иском в суд.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон,  оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и  нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или  договором аренды.  

Стоимость отопления помещения - это необходимые расходы на содержание  помещения. Поскольку Договором аренды ответчик не освобожден от обязанности  заключить в том числе договор с поставщиком тепловой энергии, он как арендатор  обязан компенсировать истцу такие расходы.  

В размер арендной платы спорные расходы не включены, обязанность  оплачивать указанные расходы принята ответчиком добровольно на основании  пункта 7.11. Договора аренды.  

Вместе с тем, данные расходы ответчиком не оплачивались, договоры с  поставщиками услуг не заключались.  

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в  постановлении от 21.05.2013 № 13112/12, норма пункта 2 статьи 616 ГК РФ  применима при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения  понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.  

В соответствии с приложенным к иску расчетом стоимость поставленной  тепловой энергии в период октябрь 2019 года - июнь 2021 года в спорное нежилое  помещение составляет 79 612 руб. 68 коп.  

Расчет стоимости тепловой энергии, определенный теплоснабжающей  организацией, является обоснованным, что подтверждено вступившим в законную  силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 20.12.2021 по делу   № А42-10156/2021, ответчиком надлежащими доказательствами при рассмотрении  настоящего спора не опровергнут, принимается судом.  

Факт оказания в отношении спорного нежилого помещения, занимаемого  ответчиком, коммунальной услуги «отопление» в период октябрь 2019 года - июнь  2021 года и неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом  7.11. Договора аренды, подтверждается материалами дела.  

Долг за данные услуги взыскан с истца. 

Доводы ответчика о неотапливаемости спорного помещения судом не  принимаются по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 

 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) потребитель тепловой  энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для  использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном  основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг  в части горячего водоснабжения и отопления.  

Под теплопотребляющей установкой, в силу пункта 4 статьи 2 Закона о  теплоснабжении, понимается устройство, предназначенное для использования  тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.  

Система отопления многоквартирного дома представляет единую систему,  состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной  арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и  другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности  доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки  и т.д.) и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении  обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого/нежилого помещения.  

В подпункте «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), установлен запрет потребителю  самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы,  предусмотренные проектной и (или) технической документацией на  многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева  приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров,  предусмотренных проектной и (или) технической документацией на  многоквартирный или жилой дом.  

Согласно «ГОСТ Р 519 29-2014. Национальный стандарт Российской  Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления  многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и  введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст,  «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в  эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства,  представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую  надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в  себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной  арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а  также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг  и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с  помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне  нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и  

комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного  влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений  многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления,  подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую  энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к  элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному  внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся  полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы  теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также  ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с  соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота  («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги  жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.  Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего  водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие  приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического  потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в  установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом  на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через  помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием  в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).  

Приведенная правовая позиция изложена в Определениях Судебной коллегии  по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019   № 308-ЭС18-25891 по делу № А53-39337/2017, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578 по  делу № А60-61074/2017.  

МКД, в котором расположено спорное нежилое помещение, подключен к  централизованной системе отопления. Иного ответчиком не доказано.  

При таких обстоятельствах отказ собственника спорного помещения,  входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по  отоплению не допускается.  

Доказательств проведенного в установленном порядке демонтажа системы  отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей  изоляцией проходящих через помещения элементов внутридомовой системы в  материалы дела не представлено.  

Подпунктом «в» пункта 3 Правил № 354 установлено, что предоставление  коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной  услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть  бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность,  соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в  приложении № 1.  

Согласно требованиям подпункта «е» пункта 4 Правил № 354 под услугой  отопления понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и  внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии,  обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в  многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в  

многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения   № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии  печного отопления.  

В соответствии с пунктом 15 приложения № 1 к Правилам № 354 качество  коммунальной услуги «отопление» должно соответствовать нормативной  температуре (не ниже +18 °C).  

Оказание собственникам и пользователям коммунальной услуги по  отоплению направлено на обеспечение сохранности многоквартирного дома в  части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов  вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных  жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в  нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества,  нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых  для использования помещений по целевому назначению.  

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской  Федерации в постановлениях от 10.07.2018 № 30-П и от 20.12.2018 № 46-П указал,  что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в  которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь  некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с  иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа  собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от  коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного  исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой  энергии.  

Поскольку в силу подпункта «е» пункта 4 Правил № 354 надлежащее оказание  коммунальной услуги по отоплению заключается в поддержании в жилых и  нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав  общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной названными  Правилами температуры воздуха, отсутствие в помещении теплопотребляющей  установки само по себе не исключает возможности оказания такой услуги.  

Проектирование и строительство многоквартирных домов, подключенных к  централизованной системе теплоснабжения, осуществляется с учетом  необходимости соблюдения нормативно установленных требований к  температурному режиму в расположенных в них помещениях, включая как  обособленные, так и вспомогательные помещения, составляющие совокупный  отапливаемый объем здания, за счет присоединения всех отапливаемых помещений  к внутридомовой инженерной системе отопления.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от  20.12.2018 № 46-П, одним из условий возникновения обязанности собственника  или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном  к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по  отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой  энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к  внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования  и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной  системы.  

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71  АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу  о не доказанности ответчиком, что спорное нежилое помещение является  неотапливаемым.  

Долг за оказанную коммунальную услугу в размере 79 612 руб. 68 коп.  подлежит взысканию с Общества в пользу Администрации.  

На основании статьи 33337 Налогового кодекса РФ истец освобожден от  уплаты государственной пошлины.  

В соответствии со статьями 110 АПК РФ и 33317 Налогового кодекса РФ  государственная пошлина в размере 3 185 руб. взыскивается в федеральный  бюджет с ответчика.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

решил:

исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» в  пользу Администрации закрытого административно-территориального  образования город Заозерск Мурманской области долг в размере 79 612 руб. 68  коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 185 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.  

Судья О.В. Никитина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 28.12.2021 4:57:27

Кому выдана Никитина Ольга Васильевна