1287/2023-249561(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края  г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2744/2023

г. Хабаровск

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Изосимова С.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества  «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Крокус» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682800, 

<

...> (1-5))  

о взыскании 30 092 руб. 99 коп. 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора, - ФИО2, общество с ограниченной  ответственностью управляющая компания «Домкомфорт ДВ»  

При участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, действующая по доверенности № ДЭК-71- 15/398Д от 14.09.2023 (до и после перерыва);  

от ответчика – ФИО4, действующий по доверенности № 78 от  01.11.2023, диплом (с использованием системы веб-конференции) (до и после  перерыва).  

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания»  (далее – истец, АО «ДГК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Крокус» (далее – ответчик, ООО  «Крокус») о взыскании долга за потреблённую тепловую энергию в сумме 37  795,47 руб., пени в размере 237,18 руб., начисленные с 11.12.2022 по 28.02.2023,  всего - 38 032.65 руб.; взыскании с ООО «КРОКУС» в пользу АО «ДГК» пени,  начиная с 01.03.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга:  

- за период октябрь 2022 г. на сумму 1 840,15 руб., в размере 1/130 ставки  рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы;  

- за период ноябрь 2022 г. на сумму 3 539,95 руб., начиная с 01.03.2023 по  12.03.2023 (по 90 день просрочки) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  РФ от невыплаченной в срок суммы, с 13.03.2023 (с 91 дня просрочки) в размере  1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы;  

- за период декабрь 2022 на сумму 32 415,37 руб., начиная с 01.03.2023 по  10.04.2023 (по 90 день просрочки) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  

РФ от невыплаченной в срок суммы, с 11.04.2023 (с 91 дня просрочки) в размере  1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы.  

Определением суда от 02.03.2023 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ).  

Определением суда от 24.04.2023 суд в соответствии с частью 5 статьи 227  АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.  

Определением суда от 24.05.2023 производство по делу № 2744/2023  приостановлено до вступления в законную силу решения по делу № А7316261/2022.  

10.10.2023 в Арбитражный суд Хабаровского края от АО «ДГК» поступило  заявления о возобновлении производства по делу.  

Определением суда от 12.10.2023 назначено судебное заседание для  рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу № А73-2744/2023 и  судебное разбирательство по существу.  

Протокольным определением от 15.11.2023 на основании статьи 146 АПК  РФ суд возобновил производство по делу № А73-2744/2023.  

Определением суда от 15.11.2023 судебное разбирательство отложено на  07.12.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 (далее – ФИО2) и общество с ограниченной  ответственностью управляющая компания «Домкомфорт ДВ» (далее – ООО УК  «Домкомфорт ДВ»).  

30.11.2023 от ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором  третье лицо требования истца в части начисления за тепловую энергию в декабре  2022 считает незаконными и не подлежащими удовлетворению.  

В судебном заседании представитель истца поддержал представленное до  начала судебного заседания ходатайство об уточнении размера исковых  требований, просил взыскать с ответчика основной долг в размере 25 195 руб. 39  коп., пени в размере 5 421 руб. 94 коп. за период с 11.12.2022 по 06.12.2023.  

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточнение  размера исковых требований.  

Представитель ответчика дал пояснения относительно предъявленных  требований.  

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с  07.12.2023 по 12.12.2023 для уточнения истцом требований.  

В судебном заседании после перерыва представитель истца поддержал  представленное в перерыве ходатайство об уточнении исковых требований,  просил взыскать с ответчика основной долг в размере 25 195 руб. 39 коп.  (составляющих долг за декабрь 2022 года за индивидуальное потребление) и пени  в размере 4 897 руб. 60 коп., рассчитанные за период с 11.01.2023 по 06.12.2023,  настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.  

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточнение  размера исковых требований в общей сумме 30 092 руб. 99 коп.  

Представитель ответчика возражал относительно предъявленных исковых  требований, поддержал доводы отзыва и дополнений к нему.  

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не  обеспечили, признаны извещенными о времени и месте судебного заседания  извещены в порядке статьи 123 АПК РФ.  

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие  представителей третьих лиц.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон,  арбитражный суд  

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела, АО «ДГК» (Ресурсоснабжающая  организация) в период с октября 2022 по декабрь 2022 осуществляло поставку  тепловой энергии и (или) горячей воды в многоквартирные дома (далее – МКД),  находящиеся в г. Советская Гавань, а именно ул. Школьная, д. 16 и ул.  Пионерская, д. 21.  

Начисление производилось исходя из коммунального ресурса на  содержание общего имущества (далее – КР на СОИ) и индивидуального  потребления (далее – КП).  

ООО «Крокус» занимает нежилые помещения ул. Школьная, д. 16 и ул.  Пионерская, д. 21 в г. Советская Гавань на основании договоров аренды.  

20.05.2021 между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Крокус»  (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3 (далее –  Договор аренды № 3) согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а  арендатор получает в аренду, на условиях настоящего договора, за плату, в жилом  доме по адресу 

<

...>,  нежилое помещение № 1 0 (1-13) общей площадью 111,5 кв. м.  

Передано указанное помещение по акту приема-передачи от 20.05.2021.  

Арендная плата устанавливается в денежном форме и составляет 550 руб.  за 1 квадратный метр в месяц. Общая стоимость арендуемого помещения  составляет 61 325 руб. в месяц (пункт 5.1 Договора аренды № 3).  

В состав арендной платы, установленной пунктом 5.1 Договора, включена  плата за владение и пользование объектом. Остальные необходимые арендатору  услуги, а также потребленные коммунальные ресурсы (в том числе  электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) оплачиваются  арендатором дополнительно по прямым договорам поставщикам и/или  ресурсоснабжающим организациям (пункт 5.1.1 Договора аренды № 3).  

Помимо этого, 01.03.2021 между ООО СМК «Сфера» (Арендодатель) и  ООО «Крокус» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4  (далее – Договор аренды № 4) согласно пункту 1.1 которого арендодатель  предоставляет, а арендатор получает в аренду, на условиях настоящего договора,  за плату, в жилом доме по адресу 

<

...>, нежилое помещение № 2-1 (2-8), 1 (14-23) общей площадью 194,  4 кв. м., в том числе: 1 этаж – 112, 7 кв. м.; подвал – 81, 7 кв. м.  

Передано указанное помещение по акту приема-передачи от 01.03.2021.  

Арендная плата устанавливается в денежном форме и составляет 550 руб.  за 1 квадратный метр в месяц. Общая стоимость арендуемого помещения  составляет 106 920 руб. в месяц (пункт 5.1 Договора аренды № 4).  

В состав арендной платы, установленной пунктом 5.1 Договора, включена  плата за владение и пользование объектом. Остальные необходимые арендатору  услуги, а также потребленные коммунальные ресурсы (в том числе  электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) оплачиваются  арендатором дополнительно по прямым договорам поставщикам и/или  ресурсоснабжающим организациям (пункт 5.1.1 Договора аренды № 4).  

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного  суда Хабаровского края от 09.06.2023 по делу № А73-16261/2022 АО «ДГК»  направлена оферта договора поставки тепловой энергии, теплоносителя и (или)  

горячей воды в адрес ООО «Крокус», однако оставлена последним без  рассмотрения.  

Поскольку указанный договор, по мнению истца, заключен путем  конклюдентных действий, у ответчика возникла обязанность по оплате  потребленного ресурса.  

В период с октября по декабрь 2022 г. АО «ДГК» производило отпуск  тепловой энергии на объекты абонента, истцом выставлены счета-фактуры на  оплату тепловой энергии на общую сумму 37 795 руб. 47 коп. (счета-фактуры от  31.10.2022 № 3/4/01/760578 на сумму 1 840 руб. 15 коп., от 30.11.2022 №  3/4/01/769112 на сумму 3 539 руб. 95 коп., от 31.12.2022 № 3/4/01/810867 на  сумму 32 415 руб. 37 коп.).  

Полагая, что обязанность по оплате поставленной тепловой энергии лежит  на ответчике, истец обратился к последнему с претензией от 20.01.2023 № б/н об  оплате задолженности.  

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для  начисления истцом пени и обращения с рассматриваемым исковым заявлением в  арбитражный суд.  

В ходе рассмотрения дела ответчик согласился с начислением основного  долга и пени на КР СОИ в период с октября по декабрь 2022 по объектам  расположенным по ул. Пионерская, д. 21 и ул. Школьная, д 16 и оплатил  задолженность, что послужило основанием для уменьшения исковых требований.  

С учетом уточнения истцом своих требований, между сторонами сложился  спор относительно взыскания задолженности за ИП тепловой энергии по объекту  расположенному по ул. Пионерская, д. 21 в г. Советская Гавань в размере 25 195  руб. 43 коп. за декабрь 2022, а также пени за просрочку платежа в размере 4 897  руб. 60 коп.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их  совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к  следующим выводам.  

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими  обязательственными нормами, положениями статей 544, 548 ГК РФ, Жилищным  кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ  «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №  354).  

Поскольку фактически осуществлялась поставка коммунального ресурса в  многоквартирные дома, к отношениям сторон в приоритетном порядке подлежат  применению нормы жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).  

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору  энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту  (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется  оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором  режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в  его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и  оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится  за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными  учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами  или соглашением сторон.  

При этом согласно части 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении  потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую  энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на  праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих  установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего  водоснабжения и отопления.  

В соответствии со статьей 438 ГК РФ совершение лицом, получившим  оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению  указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не  предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте  

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны  оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной,  оказывающей услуги. Данные отношения рассматриваются как договорные  (пункт 3 статьи 438 ГК РФ, пункт 2 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14).  

В силу пункта 6 «Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии  и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных  вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в  письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.  

В силу положений статьи 210, части 2 статьи 539 ГК РФ, пункта 18 Правил  N 354 обязанность по оплате стоимости поставленных в спорные нежилые  помещения тепловой энергии лежит на собственнике нежилых помещений,  находящихся в многоквартирном доме (далее - МКД). С учетом добровольной  оплаты ответчиком долга за теплоснабжение в части КР на СОИ МКД, оценив  переписку сторон, суд полагает, подтвержденным фактическое потребление  тепловой энергии именно ООО «Крокус».  

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств  заключения сторонами договора на поставку тепловой энергии, проанализировав  сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что между истцом и  ответчиком сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии и  горячей воды.  

Следовательно, в рассматриваемом случае между истцом и ответчиком  сложились фактические отношения, связанные с оказанием услуги  теплоснабжения, регулируемые нормами об энергоснабжении (параграф 6 главы  30 ГК РФ).  

Отсутствие письменно оформленных договорных отношений с  энергоснабжающей организацией не освобождает абонента от обязанности  возместить стоимость отпущенной ему энергии (п. 3 Информационного письма  Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 г. № 30 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с договором энергоснабжения»).  

В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии между истцом и  ответчиком в спорный период договорных отношений по объекту – нежилое  помещение по ул. Пионерская, 21 в г. Советская Гавань судом отклоняются, как  противоречащие материалам дела.  

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер  платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их  отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,  

утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской  Федерации.  

В спорный период начисления производились в соответствии с  определенной на основании технического паспорта площади нежилого  помещения ответчика, утвержденного норматива и тарифа.  

В рамках настоящего дела подлежит доказыванию, в частности, факт  поставки тепловой энергии абоненту в спорный период, а также наличие у  последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию (наличие  теплопотребляющей установки в помещении ответчика).  

Материалами дела подтверждается факт поставки в МКД № 21 по ул.  Пионерская в г. Советская Гавань энергоресурса как самостоятельного блага, что  является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого  энергоресурса возникло именно у получателя (ответчика).  

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате  коммунального ресурса, согласно уточненного расчета истца, у ответчика  образовалась задолженность за индивидуальное потребление за декабрь 2022 года  в сумме 25 195 руб. 43 коп.  

Возражая относительно предъявленных исковых требований, ответчик  указывает, что в 2021 в соответствии с действующим законодательством в  спорном помещении было выполнено переустройство системы отопления на  альтернативный источник тепловой энергии по адресу: г. Советская Гавань, ул.  Пионерская, д. 21, при этом нормативная температура обеспечивается за счет  работы электрических конвекторов.  

Оцени доводы ответчика, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что МКД, в котором расположено нежилое помещение  ответчика, подключен к централизованным сетям теплоснабжения.  

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил № 354, а также в соответствии с  показателем площади помещений, используемым для определения размера платы  за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к  Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит  определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с  применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых  помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений  МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в  помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной  системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе  теплоснабжения (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального  хозяйства Российской Федерации от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 «Об отдельных  вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты  Правительства Российской Федерации постановлением Правительства  Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые  акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления  коммунальных услуг»).  

Под теплопотребляющей установкой понимается устройство,  предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд  потребителя тепловой энергии (часть 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении).  

Отапливаемым следует считать помещения, в которых для поддержания  проектной значения температуры воздуха предусмотрено проектом и  осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов,  конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных  трубопроводов системы отопления или тепловой сети.  

В подпункте «в» пункта 35 Правил № 354 установлено, что потребитель не  вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы,  предусмотренные проектной и (или) технической документацией на  многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева  приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров,  предусмотренных проектной и (или) технической документацией на  многоквартирный или жилой дом.  

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением  Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому  переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается  после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.  

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от  30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и  сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения,  предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна  соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения  требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при  этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий  или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях  определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и  правилах.  

Как следует из подпункта "е" пункта 4 Правил № 354, коммунальная  услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям  теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой  энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в  многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения   № 1 к этим Правилам.  

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской  Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления  многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и  введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст,  "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в  эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства,  представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую  надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий  в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной  арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а  также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с  помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне  нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и  

комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного  влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные  владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления,  подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую  энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к  элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному  внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители,  разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения,  проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие  конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними  помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р  56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги  содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего  водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие  приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).  

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных  помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное  исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой  энергии не допускается.  

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации,  изложенной в решении от 07.05.2015 № АКПИ15-198, следует, что данный запрет  установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку  при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД  происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается  гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.  

Учитывая, что содержащиеся в приложении № 2 к Правилам № 354  формулы расчета платы за коммунальную услугу по отоплению применимы  равным образом к жилым и нежилым помещениям МКД, следовательно, запрет  на переход отопления помещений МКД на иной (индивидуальный) способ  отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения  всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые  помещения.  

Согласно пункту 37 Обзора судебной практики, утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 № 3 (2019)  (раздел «Споры, возникающие из обязательственных правоотношений»), отказ  собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме  от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях  отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в  частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы  отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей  изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а  также изначальным отсутствием в помещении элементов системы  отопления(неотапливаемое помещение) (определения Верховного Суда  Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309- ЭС18-21578).  

Переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов  отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может  порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения,  допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг  теплоснабжения. Кроме того, такие действия, применительно к конкретным  

обстоятельствам, могут рассматриваться как злоупотребление лица, их  совершившего, правом в части общедомовой системы отопления. Действия в  обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное  осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается  (части 1 - 3 статьи 10 ГК РФ).  

В отсутствие в помещениях радиаторов отопления, размещение которых  предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден  от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления  доказательств осуществления демонтажа радиаторов с соблюдением  установленного порядка, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная  услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась.  

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным  доказательством для осуществления переустройства является оформленный и  согласованный проект.  

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения  подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).  

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой  установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,  электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в  технический паспорт жилого помещения.  

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка  жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по  согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган,  осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.  

Переход на отопление помещений подключенных к централизованным  сетям теплоснабжения МКД с использованием индивидуальных квартирных  источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных  требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления,  действующих на момент его проведения (пункт 1.2 Постановления  Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П (далее -  Постановление № 46-П).  

В материалы дела представлен проект переустройства помещения № 1 0 (113) расположенного в жилом доме по ул. Пионерская № 21 г. Советская Гавань, с  перепланировкой и устройством автономного отопления. Проект выполнен  организацией – членом СРО. Проектом предусмотрена замена централизованного  водяного отопления на автономное от электрических сетей. Разработан проект  электроотопления нежилого помещения в соответствии с действующими ПУЭ СП  256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила  проектирования и монтажа».  

Также материалами дела подтверждается, что в связи с обращением  ФИО2, решением Администрации городского поселения «Город Советская  Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от  06.08.2021 № 1-16-2866 (далее – Решение Администрации) согласована  перепланировка и переустройство помещения по адресу: 

<

...> 0 (1-13).  

Актом о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого  помещения, утвержденного 23.09.2021 И.о. главы Администрации города  Советская Гавань В.В. Чуришка, подтверждено, что работы по переустройству  спорного нежилого помещения выполнены.  

Факт выполнения переустройства согласно проекту также подтверждается  представленными в материалы дела актами формы КС-2, актами на скрытые  работы, составленные при выполнении работ.  

Согласно акту АО «ДГК» обследования состояния системы  теплоснабжения и теплопотребления от 31.01.2023 № 17, истцом обследовано  спорное помещение, в результате которого установлено, что радиаторов  централизованного отопления нет, установлены электрические конвекторы.  Стояков централизованного отопления нет. Врезок для разбора горячей воды нет,  установлен электрический водонагреватель.  

В своем письме от 21.03.2023 № 41/5637-тэ «О заключении договора»  адресованному ООО «Крокус» АО «ДГК» указывает на направление  дополнительного соглашения о внесении изменений в договор теплоснабжения о  смене признака по спорному объекту как «неотапливаемому» с 01.01.2023. То  есть ответчиком, по существу не оспаривается факт выполнения ответчиком  работ по устройству в спорном помещении отопления от альтернативного  источника. Однако, так как акт о завершении переустройства от 23.09.2021 был  представлен истцом 20.01.2023, полагает, что помещения приобрело признак  «неотапливаемого» с 01.01.2023. Суд полагает данный подход ошибочным.  Независимо от латы получения РСО документов о переустройстве, следует  руководствоваться датой, когда фактически была прекращена поставка тепловой  энергии в помещение ответчика.  

Исследовав и оценив в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ  представленные сторонами доказательства, суд не усматривает оснований для  удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиком представлены проект  переустройства помещения № 1 0 (1-13) расположенного в жилом доме по ул.  Пионерская № 21 г. Советская Гавань, с перепланировкой и устройством  автономного отопления, разрешение уполномоченного органа на переустройство  помещения, акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого  помещения от 23.09.2021, которые в совокупности свидетельствуют о законности  произведенного переустройства в спорном помещении и организации  автономного отопления, позволяющего поддерживать в спорном помещении  нормативные температурные значения за счет другого источника энергии  (электричества). В удовлетворении исковых требования о взыскания основного  долга в размере 25 195,39 руб. в части тепловой энергии на индивидуальное  потребление в нежилом помещении суд отказывает.  

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании долга  отказано, требования о взыскании пени на сумму задолженности удовлетворению  также не подлежат.  

С учетом установленных обстоятельств, на основании представленных  сторонами в обоснование своих требований в порядке статьи 65 АПК РФ  доказательств, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном  объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный  акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск  удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Истцом заявлено требование имущественного характера в размере 30 092  руб. 99 коп. (с учетом уточнения). Размер государственной пошлины,  исчисленный по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, составляет  не менее 2 000 руб.  

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина  в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 21.02.2023 № 21304.  

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном  объеме, судебные издержки по оплате государственной пошлины относятся на  истца.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований оказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная  жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и  не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья С.М. Изосимов