ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-48200/23-180-381

07 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:   

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЖУХОВСКАЯ-ИНВЕСТ" (115193, ГОРОД МОСКВА, 7-Я КОЖУХОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 9, ОГРН: 1057746841646, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: 7727541830)

О взыскании 41 590 883 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 07.07.2022 № М-04-058790, из них: 40 011 140 руб. 23 руб. – долг за период с 16.09.2021 по 31.03.2023, 1 579 742 руб. 82 коп. – пени за период с 06.10.2022 по 31.03.2023.

В судебное заседание явились:

От истца – Шмелева А.Д., дов. №ДГИ-Д-1020/23 от 27.04.2023г.

От ответчиков – Венчаков А.А., дов. от 14.11.2022г.

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – Новосельцева Ю.Д., дов. №33-Д-1606/22 от 28.12.2022г.

От ответчиков – Венчаков А.А., дов. от 14.11.2022г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 41 590 883 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 07.07.2022 № М-04-058790, из них: 40 011 140 руб. 23 руб. – долг за период с 16.09.2021 по 31.03.2023, 1 579 742 руб. 82 коп. – пени за период с 06.10.2022 по 31.03.2023.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, ссылался на отсутствие задолженности.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат  по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «КОЖУХОВСКАЯ-ИНВЕСТ»  был заключен договор от 07.07.2022 № М-04-058790 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 115193, Москва, 7-я Кожуховская (Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, 7-я Кожуховская улица, земельный участок 9), площадью 52300 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания. Договор заключен сроком до 04.04.2071.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 33 821 441,79 руб. за период с 16.09.2021 по 30.06.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 06.09.2022 № 33-6-398454/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кожуховская-Инвест» (Арендатор) ранее был заключен договор аренды земельного участка № М-04509311 от 29.06.2007 года (далее - «Договор №1»), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 77:04:03001:210 площадью 62 791 кв.м., предоставленный для проектирования и строительства многофункционального центра общегородского значения и объектов инфраструктуры улично-дорожной сети.

В связи с завершением строительства МФЦ «Мозаика» по адресу: 115193, г. Москва, ул. 7-ая Кожуховская, д.9 и объектов улично-дорожной сети Ответчик обратился в уполномоченный орган власти с заявлением о межевании земельного участка с кадастровым номером 77:04:03001:210.

16 сентября 2021 года был завершен процесс межевания земельного участка с номером 77:04:03001:210 и из данного участка был выделен земельный участок площадью 52 300 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0003001:16702, на котором расположен МФЦ, принадлежащий Ответчику на праве собственности.

В связи с межеванием земельного участка с номером 77:04:03001:210 стороны заключили договор аренды земельного участка № М-04-058790 от 07 июля 2022 года (далее - «Договор №2»), по которому Ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003001:16702 для целей эксплуатации МФЦ.

Согласно п. 2.3. Договора №2 правоотношения по нему возникают между сторонами с даты его вступления в действие, если другое не вытекает из соглашения сторон в части исполнения обязательств по договору. В п. 3.2. Договора №2 стороны согласовали, что обязанность Арендатора по внесению арендной платы по Договору №2 возникла с 16.09.2021 (с даты постановки земельного участка на кадастровый учет).

Кроме того, в связи с завершением процесса межевания и заключением Договора №2 стороны расторгли Договор №1, заключив дополнительное соглашение б/н от 07.10.2022г. к Договору №1 (далее - «Соглашение о расторжении»). Согласно пункту 1. Соглашения о расторжении Договор №1 признается расторгнутым с 16.09.2021 года.

Копия Соглашения о расторжении представлена в материалы дела. 

Кроме того, факт расторжения Договора №1 был предметом судебного разбирательства по делу А40-276626/22-180-2109, в рамках которого Договор №1 был признан судом расторгнутым с 16.09.2021г.

В связи с тем, что Соглашение о расторжении Договора №1 было подписано Сторонами только 07.10.2022г., Ответчик вносил арендную плату за земельный участок за указанный период по Договору №1. 

В отзыве на иск, ответчик ссылается на то, что в связи с тем, что Договор №1 был расторгнут Сторонами с 16.09.2021г., указанные выше суммы оплаты внесены без правовых оснований и являются неосновательным обогащением Истца. Таким образом, Истец обязан вернуть Арендатору переплату по Договору №1 в размере 40 194 436 рублей 71 копеек.

В связи с наличием у Ответчика встречных однородных требований к ДГИ (требование Ответчика к Истцу по возврату переплаты по Договору №1 и обязательства Ответчика перед Истцом по внесению арендной платы по Договору №2), Ответчик в порядке статьи 410 Гражданского кодекса РФ погасил требование по внесению арендной платы по Договору №2 путем зачета части переплаты по Договору №1.

Согласно пункту 3.2. Договора аренды земельного участка от 07.07.2022г. №М-04-058790 арендная плата начисляется с «16» сентября 2021г. (с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт), вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы., не позднее 5-ого числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно приложению б/н к Договору ставка годовой арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет:

Годовая арендная плата с 16.09.2021 г. по 31.12.2021г: 41 687 349,38 рублей;

Годовая арендная плата с 01.01.2022г.: 43 400 783,67 рублей.

Годовая арендная плата с 01.01.2023г.: 39 128 231,92 рублей.

Таким образом, за период с 16.09.2021г. по 31.03.2023г. включительно Арендатор обязан оплатить Арендодателю арендную плату по Договору в следующем размере:

за период 16.09.2021-30.09.2021г.: 1 699 212,61 рублей;

за период 01.10.2021г. по 31.12.2021 г.: 10 421 837,34 рублей;

за период 01.01.2022г.- 31.03.2022г.: 10 850 195.92 рублен;

за период 01.04.2022г.- 30.06.2022г.: 10 850 195,92 рублей;

за период 01.07.2022г.- 30.09.2022г.: 10 850 195,92 рублей:

за период 01.10.2022г.- 31.12.2022г.: 10 850 195,91 рублей;

за период с 01.01.2023г. по 31.03.2023г.: 9 782 057,98 рублей.

Всего за указанный период: 65 303 891 рублей 60 копеек.

Вместе с тем, за период аренды после расторжения Предыдущего договора Арендатор вносил арендную плату по Предыдущему договору следующими платежными поручениями:

1)п/п №672 от 15.07.2021г. на сумму 7 677 206 рублей 25 коп (за 3-й квартал 2021г.)

Из суммы платежа арендная плата по Предыдущему договору за период с 01.07.2021г. по 15.09.2021г. (77 дней) составляет б 425 487,84 рублей, переплата за период 16.09.2021 по 30.09.2021г. (15 дней) составляет: 1 251 718.41 рублей.

2) п/п №944 от 05.10.2021г. на сумму 7 677 206 рублей 25 коп. (за 4-й квартал 2021г.);

3) п/п №1338 от 30.12.2021г. на сумму 10 421 837 рублей 35 коп. (за 1-й квартал 2022г.);

4) п/п №287 от 05.04.2022г. на сумму 10 421 837 рублей 35 коп. (за 2-й квартал 2022г.);

5) п/п №646 от 05.07.2022г. на сумму 10 421 837 рублей 35 коп. (за 3-й квартал 2022г.). Всего на сумму 40 194 436 рублей 71 коп.

Ответчик ссылается на то, что поскольку действие предыдущего договора прекращено с 16.09.2021 г., указанная сумма внесена без правовых оснований и является неосновательным обогащением Истца.

В порядке статьи 410 Гражданского кодекса РФ Ответчик зачёл указанную переплату по Предыдущему договору в счет внесения арендной платы по Договору следующим образом:

Заявление о зачете исх. №133-23 от 27.04.2023г. на сумму 33 821 441,79 рублей направлено Истцу 28.04.2023г., получено Истцом 03.05.2023г. Также заявление о зачете с приложениями было передано Истцу с курьером 28.04.2023 года, согласно сервису CMC-информирования о регистрации входящей корреспонденции Истец присвоил ему вх. номер: DGI-130966/23-(0)-0 от 28.04.2023г.;

Заявление о зачете исх. №186-23 от 16.06.2023г. на сумму 6 372 994,92 руб. направлено Истцу 19.06.2023г. Почтой России. Также заявление о зачете с приложениями было передано Истцу с курьером 19.06.2023 года, согласно сервису CMC-информирования о регистрации входящей корреспонденции Истец присвоил ему вх. номер: DGl-188579/23-(0)-0 от 19.06.2023г.

В соответствии с п. 10 Постановления ВС РФ от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правил), необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Согласно ст. 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны.

Требования сторон, указанные в заявлениях о зачете исх. №133-23 от 27.04.2023г. и №186-23 от 16.06.2023г. соответствуют вышеуказанным критериям, и, следовательно, Ответчик правомерно произвел зачет и прекратил обязательство по внесению арендной платы по Договору за период с 16.09.2021 года по 30.09.2022 года на общую сумму 40 194 436,71 рублей.

Оставшуюся сумму арендной платы по Договору за спорный период Ответчик оплатил по платежным поручениям, копии которых представлены в материалы дела.

С учетом произведенных зачетов и оплат, обязательства Ответчика по внесению арендной платы по Договору за спорный период полностью исполнены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12,  307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

             Судья:                    Ламонова Т.А.