№ 09АП-47429/2024-ГК

Дело № А40-7872/24

город Москва

08 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2024 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 08 октября 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,

судей Савенкова О.В., Фриева А.Л.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы 

Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы и ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 мая 2024 года

по делу № А40-7872/24, принятое судьей Е.В. Коршиковой,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к АО «МОЭСК – ИНЖИНИРИНГ»

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ города Москвы 

«Управление подготовки территорий»

 

об изъятии

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по уд. 1512/22, диплом 107704 0368984 от 12.12.2022;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 15.01.2024, 

диплом ДВС 1958291 от 11.06.2003;

от третьих лиц:  ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»:  ФИО3 по доверенности от 01.04.2024, диплом ВСГ 5507918 от 17.06.2010; от Правительства Москвы: ФИО1 по доверенности от 29.11.2023, 

диплом 107704 0368984 от 12.12.2022; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «МОЭСК – ИНЖИНИРИНГ» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:10120 общей площадью 232,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>/1; об установлении размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023           № ДС-22-47, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудит Столицы» в размере 17 404 167 руб.; об установлении условий возмещения в редакции истца. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий". Определением суда от 27.11.2023 в отдельное производство выделено требование Департамента городского имущества города Москвы к АО "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 г.          № ДС-22-47, выполненным ООО Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас») в размере 17 404 167 руб. с присвоением номера дела № А40-7872/24-6-60.

Решением суда от 29.05.2024  г. иск был удовлетворен полностью, судом установлено сумма компенсации за изымаемое имущество в размере 17 404 167 руб. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец, третьи лица обратились с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционного суда представители подателей апелляционных жалобы поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Представитель ответчика против доводов жалоб возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителей сторон, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Акционерное общество "МОЭСКИНЖИНИРИНГ" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:10120 общей площадью 232,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2023г., копия которой имеется в материалах дела (запись о государственной регистрации прав № 77:05:0005005:10120-77/005/2018-2 от 03.09.2018г.). Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 23.03.2023 № 15551 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы № 873, нежилое помещение площадью 232,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>/1. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 февраля 2024 по делу № А40- 152565/23-6-1230 изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:10120 общей площадью 232,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>/1 в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 № ДС-22-47, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компас «Аудитор Столицы» в размере 17 404 167 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. N 43-ФЗ наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Согласно п. 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Законом N 135-ФЗ (статья 9).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7 "Обзора судеб ной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014 г.).

Размер возмещения определяется не позднее, чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости (п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ).

Федеральным законом от 10.07.2023 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и статьей 2 Федерального Закона "Об особо охраняемых природных территориях" статья 7.2 Закона РФ от 15.04.1993 N 48021 "О статусе столицы Российской Федерации" дополнена ч. 12 следующего содержания: спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием объектов недвижимого имущества для государственных нужд, судом выделяется в отдельное производство и рассматривается отдельно от спора об изъятии недвижимого имущества.

При вынесении судебного акта по спору об изъятии недвижимого имущества судом устанавливается размер компенсации на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. Размер компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество, устанавливается судом в рамках спора, выделенного в отдельное производство.

При обращении с иском в суд, истцом в соответствии с Отчетом независимой оценочной организации ООО «Компас «Аудитор Столицы» установлен размер компенсации за изымаемое имущество в сумме 17 404 167 руб. 

Ответчик не заявил возражений относительно размера компенсации.

По мнению заявителей апелляционных жалоб, судом не рассмотрен вопрос об установлении дополнительного возмещения в размере 0 рублей.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

В ходе рассмотрения дела по существу в суде первой инстанции ответчик иск признал, в связи с чем суд не нашел оснований для назначения по делу судебной экспертизы.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

В этом случае суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ). Признание ответчиком исковых требований соответствует нормам ст. 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем, принимается судом. 

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно установил сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 № ДС-2247, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудит Столицы» в размере 17 404 167 руб. 00 коп.

Оснований для отказа в удовлетворении искового требования и установлении суммы возмещения в размере 0 руб. у суда не имелось.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявители не доказали обоснованность доводов апелляционных жалоб.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 мая 2024 года по делу№А40-7872/24 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                                  Бондарев А.В.

 

Судьи:                                                                                                           Савенков О.В.

 

Фриев А.Л.