100106/2023-163617(3) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3472/2023

г. Новосибирск

09 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2023 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко  И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Чередниковым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску товарищества собственников жилья "Улица 1905 года - 83" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  

к федеральному государственному бюджетному учреждению  "Национальный медицинский исследовательский центр имени академика  Е.Н. Мешалкина" Министерства здравоохранения Российской Федерации  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  

о взыскании суммы основного долга в размере 140219 рублей 36 копеек,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, доверенность от 15.03.2023, паспорт,  диплом,  

от ответчика (путем использования системы веб-конференции) – ФИО2, доверенность № 299-2022 от 20.12.2022, паспорт, диплом,  

установил:

товарищество собственников жилья "Улица 1905 года - 83" обратилось  в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к федеральному  государственному бюджетному учреждению "Национальный медицинский  исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина" Министерства  

здравоохранения Российской Федерации о взыскании суммы основного  долга в размере 226675 рублей 96 копеек.  

Впоследствии исковые требования были уточнены до суммы основного  долга в размере 140219 рублей 36 копеек.  

Изменения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исковое заявление основано ссылками на статьи 309 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и на статьи 36, 135, 137-138,  154-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и  мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по  содержанию нежилых помещений.  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом  уточнений.  

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения  исковых требований, в материалы дела представил отзыв на исковое  заявление, суть возражений сводится к отсутствию правовых оснований для  осуществления оплаты по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме. Подробно доводы изложены в возражениях на  исковое заявление.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд  приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и  необходимости их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, ФГБУЗ "Национальный медицинский  исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина" Министерства  здравоохранения РФ принадлежат на праве оперативного управления  следующие объекты недвижимости:  

- нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером  54:35:021027:149, общей площадью 101.3 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>;  

- нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером  54:35:021027:1430, общей площадью 872.7 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>. Кадастровые  номера объектов недвижимости, из которых образован объект  недвижимости: 54:35:021027:150; 54:35:021027:153;  

- нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером  54:35:021027:151, общей площадью 37.1 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, право  оперативного управления у ответчика в отношении нежилых помещений:  

- кадастровый номер: 54:35:021027:1430 зарегистрировано с 23.10.2020; 

- кадастровый номер: 54:35:021027:149 зарегистрировано с 10.11.2020;  - кадастровый номер: 54:35:021027:151 зарегистрировано с 13.11.2020.  

Истцом произведены начисления за капитальный ремонт за период с  августа по ноябрь 2022 года:  

 № 

Наименование услуг  

Объем услуг 

Ед. изм. 

Цена услуг  (согласно  

постановлению 

правительства  НСО от  

13.12.2019   № 475-п), руб.  

Стоимость  услуг, руб.  

1 

Взносы за 

капитальный ремонт  за август 2022 г.  

1011,10  

м2 

10,07 

10181,78  

2 

Взносы за 

капитальный ремонт  за сентябрь 2022 г.  

1011,10  

м2 

10,07 

10181,78  

3 

Взносы за 

капитальный ремонт  за октябрь 2022 г.  

1011,10  

м2 

10,07 

10181,78  

4 

Взносы за 

капитальный ремонт  за ноябрь 2022 г.  

1011,10  

м2 

10,07 

10181,78  

Также истцом произведены начисления за содержание и ремонт общего  

имущества в МКД за период с августа по ноябрь 2022 года:  

 № 

Наименование  услуг  

Объем услуг 

Ед.изм. 

Цена услуг,  руб. (в  

соответствии  с  

утвержденны 

м тарифом)  

Стоимость  услуг, руб.  

1 

Услуги (работы) по  содержанию и  

ремонту общего  имущества в МКД  

за август 2022г.  

1011,10  

м2 

24,60 

24 873,06  

2 

Услуги (работы) по  

содержанию и  ремонту  

общего имущества  в МКД за сентябрь  2022 г.  

1011,10  

м2 

24,60 

24 873,06  

3 

Услуги (работы) по  содержанию и  

ремонту 

общего имущества  в МКД за октябрь  2022 г.  

1011,10  

м2 

24,60 

24 873,06  

4 

Услуги (работы) по  содержанию и  

ремонту 

общего имущества  в МКД за ноябрь  

2022г. 

1011,10  

м2 

24,60 

24 873,06  

Всего истцом произведены начисления за капитальный ремонт за период  

с августа по ноябрь 2022 года в размере 40727 рублей 12 копеек и за  содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с августа по  ноябрь 2022 года в размере 99492 рублей 24 копеек, итого: 140219 рублей 36  копеек.  

В адрес ответчика направлялось требование от 05.122022 с требованием  погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без  удовлетворения.  

Неоплата указанной суммы долга послужила основанием для обращения  с настоящим иском в арбитражный суд.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество  в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов  на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ, право оперативного  управления относится к вещным правам лиц, не являющихся  собственниками.  

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в  оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности  собственника по содержанию переданного в оперативное управление  имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном  

ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его  содержанию.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства России  05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в  федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых  помещений" эксплуатации государственными органами и организациями  закрепленных за ними на праве оперативно управления или хозяйственного  ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений  осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и  (или) иных разрешенных источников.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента  его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.  

Ответчиком обязанность по оплате за содержание нежилых помещений  не исполнена, за период с августа по ноябрь 2022 года размер долга по  катальному ремонту и по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  составляет 140219 рублей 36 копеек, что подтверждается представленным в  материалы дела протоколом общего собрания членов ТСЖ от 09.06.2022.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик  указывает на отсутствие правовых оснований для осуществления оплат и  необходимости заключения соответствующего договора, поскольку он  является бюджетным учреждением и его финансирование осуществляется за  счет средств федерального бюджета.  

Данный довод судом не принимается исходя из следующего. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно абзацу 2 пункта 5 постановление Пленума Верховного Суда  РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав" В силу абзаца пятого  

пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право  оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся  собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право  оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их  государственной регистрации.  

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановлении  Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах  рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору  социального найма или принадлежащего им на праве собственности"  наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта  пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие  письменного договора управления у собственника с управляющей  организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего  имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1  части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).  

Таким образом, отсутствие договора не является основанием для  освобождения владельца помещения в МКД от несения расходов по  содержанию общего имущества собственников, обязанность по  своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение основана  на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых  услуг.  

Оценивая указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд  приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании суммы затрат  на содержание общего имущества здания и задолженность за капитальный  ремонт в размере 140219 рублей 36 копеек, является обоснованным и  подлежит удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с  учетом правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с федерального государственного бюджетного учреждения  "Национальный медицинский исследовательский центр имени академика  Е.Н. Мешалкина" Министерства здравоохранения Российской Федерации  (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Улица  1905 года - 83" (ОГРН 

<

***>) сумму затрат на содержание общего  имущества здания и задолженность за капитальный ремонт в размере 140219  рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлине в  размере 5207 рублей.  

Возвратить товариществу собственников жилья "Улица 1905 года - 83"  (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину  в размере 2327 рублей, выдать справку.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

Судья Э л е к т р о н н а я   п о д п и с ь   д е й с т в и т е л ь н а . И.В. Нефедченко  

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 0:11:00

Кому выдана Нефедченко Ирина Васильевна