АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18997/21

г. Уфа

27 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2022 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бахтияровой Х. Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

ООО "ЛУЧ-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к ТСЖ "АЛМАЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору

об обязании ответчика передать истцу техническую документацию,

о взыскании расходов на восстановление паспортов на лифты в количестве 4 шт. в размере 60 261 руб.,

при участии в судебном заседании: 

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены в порядке, предусмотренном АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось ООО «ЛУЧ-СЕРВИС» с иском к ТСЖ «АЛМАЗ»

1) Обязать ТСЖ «Алмаз» передать ООО «Луч-сервис» следующую техническую документацию:

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (п. 24 Правил № 491);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 24 Правил № 491);

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п. 26 Правил № 491);

2.Взыскать с Товарищества собственников жилья «Алмаз» в пользу ООО «Луч-сервис» расходы на восстановление паспортов на лифты в количестве 4 шт. в размере 60 261 руб.

3.Взыскать с Товарищества собственников жилья «Алмаз» в пользу ООО «Луч-сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, 2410 руб. Всего 8 410 руб. (с учетом уточнения, принятого в порядке ст.49 АПК РФ). Дело рассмотрено с учетом уточнения.

Ответчик письменный отзыв, обоснованные возражения на иск не представил.

Третье лицо представило письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 01 февраля 2021 года под управлением ООО «Луч-сервис» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с приказом № 146 от 28 января 2021 г. Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору «О внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан» вышеуказанный многоквартирный дом с 01 февраля 2021 года находится в реестре лицензий ООО «Луч-сервис».

29 января 2021 года Истец на основании положения п. 19 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 № 416 обратился к Ответчику с письмом с просьбой о передаче вновь избранной управляющей компании технической документации и иных связанных с управлением им документов, ключей от помещений, электронных кодов доступа, специализированного оборудования. Письмо было вручено сотруднику ТСЖ «Алмаз» ФИО2. 

Изложенное свидетельствует об информированности Ответчика о смене управляющей организации и получении уведомления, в связи с чем у ТСЖ «Алмаз» наступила обязанность по передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации. Однако данное письмо было оставлено без ответа.

Для недопущения перебоев в предоставлении коммунальных услуг 01 февраля 2021 года в адрес ТСЖ «Алмаз» было направлено письмо с просьбой направить на электронный адрес ООО «Луч-сервис» и на бумажном носителе сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом- изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а так же их показания за 12 расчетных периодов. А так же, просили предоставить сведения по индивидуальным приборам учета: ХВС, ГВС и электроэнергии. 

Так же 02 февраля 2021 года заявителем в адрес Ответчика в силу ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ и ч. 10 ст. 162 ЖК РФ было направлено требование о предоставлении всей технической документации на дом. Данное письмо получено было Ответчиком 02 февраля 2021 года, что подтверждается подписью специалиста ТСЖ «Алмаз» ФИО2. Однако техническая документация передана не была.

03 февраля 2021 года в адрес ТСЖ «Алмаз» было направлено третье письмо с настоятельной просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. Данное письмо было получено специалистом ФИО2. 

05 февраля 2021 года ТСЖ «Алмаз» частично передало документацию на дом, а именно:

-технический паспорт - 38 листов;

-паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:

а)отопления (№ счетчика 1740201) - 12 л.;

б)проект на устройство узла коммерческого учета и автоматического регулирования тепловой энергии - 30 л.;

в)водоснабжения (№ счетчика 167104500) - 2 л.;

-акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета водоснабжения (№ счетчика 167104500)- 1 л.;

-перечень актов скрытых работ - 200 л.;

-ведомость чертежей основного комплекта - 37 л.;

-исполнительная документация ж/д секция Г — 200 л.;

-журнал бетонных работ - 36 л.;

-журнал сварочных работ - 37 л.;

-журнал ухода за бетоном - 36 л.;

-проектная документация на МКД - 140л.;

-карточка прописки, поквартирная карточка - 139мл.;

-общий журнал работ - 300 л.;

-папка с техническими паспортами - 350 л.;

-ведомость начисления по приборам учета - 11 л.

Так же, согласно проекту на устройство узла коммерческого учета и автоматического регулирования тепловой энергии, при сдаче дома установлена система автоматического регулирования тепловой энергии. Однако, при приеме многоквартирного дома 05 февраля 2021 года обнаружено следующее:

-в 1, 2 подъездах отсутствует привод AMV20, контролер ECL Comfort 200 отсутствует карточка с программой РЗО;

-в 3, 4 подъездах заблокирован привод AMV20, контролер ECL Comfort 200 отсутствует карточка с программой РЗО;

Отсутствие вышеуказанного оборудования влечет за собой некорректную работу узла коммерческого учета тепловой энергии и в целом всей системы отопления в многоквартирном доме.

16 февраля 2021 года в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору было направлено заявление о привлечении Ответчика к административной ответственности и понуждении его передачи всей недостающей документации.

25 марта 2021 года получен ответ, что Ответчику предоставлено 3 месяца на восстановление недостающих документов и передаче их ООО «Луч-сервис» по отдельному акту приема-передачи технической документации. Однако в адрес истца от Ответчика документация не поступила. 

25 августа 2021 года Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору предоставил ответ, что в ходе проверки установлено, что ТСЖ «Алмаз» в нарушении п. 19 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, а так же ч. 10 ст. 162 ЖК РФ не принял меры по восстановлению недостающих документов, входящих в техническую документацию, в связи с чем, составлен административный протокол по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ в отношении ТСЖ «Алмаз».

Кроме того, в связи с невозможностью эксплуатировать лифты без документов, Истец за счет собственных средств заказал дубликаты паспортов на лифты, оплатив при этом сумму в размере 60 261 рубль 00 коп., что подтверждается следующими документами:

-счет фактура № УП-2921 от 29 апреля 2021 года на сумму 30 000 руб. 00 коп.;

-товарная накладная № 04216 от 29 апреля 2021 года;

-платежное поручение № 210 от 01 апреля 2021 года на сумму 30 000 руб. 00 коп.;

-счет-фактура № 24 от 30 апреля 2021 года на сумму 29 760 руб. 00 коп.;

-товарная накладная № 18 от 30 апреля 2021 года;

-платежное поручение № 219 от 08 апреля 2021 года на сумму 29760 руб. 00 коп.;

-счет-фактура № 2100471606 от 26.04.2021 г. на сумму 285 руб. 00 коп.;

-акт сдачи-приемки оказанных услуг от 26 апреля 2021 года;

-счет № 2100471606 от 26 апреля 2021 года;

-платежное поручение № 252 от 26 апреля 2021 года на сумму 285 руб. 00 коп.;

-счет-фактура № 2100535955 от 11 мая 2021 года на сумму 216 руб. 00 коп.;

-акт сдачи-приемки оказанных услуг от 11 мая 2021 года;

-счет № 2100535955 от 11 мая 2021 года;

-платежное поручение № 269 от 11 мая 2021 года на сумму 216 руб. 00 коп.

Поскольку техническая и иная документация, необходимая для выполнения функций по управлению многоквартирным домом, действующей управляющей организации ответчиком в полном объеме не передана, ООО «Луч-сервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является   обязательным  для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011г.             № 7677/11, правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (в редакции, действующей до 10.01.2018) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 11.01.2018) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно Письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу толкования норм жилищного и гражданского законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса), обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание вновь избранной управляющей организации. 

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).

Согласно пунктам 18 - 20 Правил N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества   отражаются   в   технической документации на многоквартирный дом.

При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирными домом, указанными пунктами не определен.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491).

Таким образом, в соответствии с указанными нормативными актами, ответчик обязан предоставить вновь избранной управляющей организации  техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" предусматривает, что техническая документация многоквартирного дома: комплект документов, включающих текстовые, расчетные, графические материалы, технические паспорта, акты, журналы и иные документы, которые составляются, восстанавливаются, ведутся и актуализируются в течение всего жизненного цикла многоквартирного дома.

При этом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Из содержания ст.ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491); п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим ООО «Луч-сервис» может обязать ответчика передать ему соответствующие документы.

Аналогичная правовая позиция отражена в определениях Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934 по делу N А83-4599/2016, от 03.11.2017 N 307-ЭС17-16371 по делу N А56-42494/2016.

Материалами дела подтверждается, что спорный многоквартирный дом перешел под управление ООО «Луч-сервис» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников МКД и приказа Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору.

Таким образом, заключённый ранее с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратил своё действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине смены управляющей организации, что следует из протокола собрания собственников №2 от 28.10.2020.

В целях исполнения возложенной на вновь избранную управляющую компанию публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав общества на заключение договоров в интересах собственников помещений, последнему, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, истец вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом, а ответчик обязан передать такую документацию.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, подлежат установлению факт смены управляющей организации и отсутствие доказательств передачи необходимых документов.

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме в установленном законом порядке оспорен не был. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома способа управления в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ более поздним решением собственников.

Обстоятельства уведомления ответчика о выборе ООО «Луч-сервис» в качестве новой управляющей организации и необходимости передачи в её адрес технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, подтверждены материалами дела

При изложенных обстоятельствах, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать.

Доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов выбранной управляющей организации, а также доказательств объективной невозможности передачи истцу истребованной документации, ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика указанных документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом и не заявлял об отсутствии необходимой документации.

Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей организации требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана передать ее вновь избранной управляющей организации, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать вновь избранной управляющей организации.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Указанные в исковом заявлении документы являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и обеспечения его безопасного использования. В отсутствие надлежащей технической документации фактическое осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, а также осуществление обязанностей, возлагаемых положениями законодательства на товарищество собственников жилья, невозможно в виду прямого запрета законодательства.

Учитывая изложенное и принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ООО «Луч-сервис» в качестве управляющей организации, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома в  г . Стерлитамак, ул. Караная ФИО3, дом 12, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, тот факт, что перечень истребуемых истцом документов соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также отсутствие в материалах дела доказательств передачи спорной документации истцу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для удовлетворения иска в указанной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на восстановление паспортов на лифты в количестве 4 шт. в размере 60 261 руб.

В соответствии с п. 9 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 управляющая компания не имеет право эксплуатировать лифты без технического паспорта.

Паспорт лифта (ГОСТ Р 55964-2014): Документ, содержащий сведения об изготовителе, дате изготовления лифта и его заводском номере, основные технические данные и характеристики лифта и его оборудования, сведения об устройствах безопасности, назначенном сроке службы лифта, а также предназначенный для внесения необходимых сведений в период эксплуатации. 

В соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входят в том числе паспорта лифтового хозяйства.

Именно управляющая организация является владельцем лифтового оборудования, следовательно, отвечает за сохранность технической документации на него. Правилами № 743 не предусмотрены порядок истребования документов у иных лиц.

В соответствии с пп. «и» п. 4 Правил № 743, организацию безопасного использования и содержания лифта обеспечивает его владелец, в том числе отвечает за сохранность документов на оборудование.

Следует отметить, что обязанность ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом регламентирована п. 10 ст. 162 ЖК РФ. Отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения предусмотренной законом обязанности при отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих факт передачи истребуемого комплекта документов. Неисполнение данной обязанности влечет возникновение у истца права на возмещение убытков в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в виде расходов по восстановлению документации в случае ее утраты.

Восстановление технической документации должно осуществляться за счет обязанного лица, поскольку по общему правилу, установленному статьей 390.2 ГК РФ, должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Таким образом, являясь профессиональным участником правоотношений в сфере управления многоквартирными домами и взяв на себя функции управляющей компании, ответчик обязан был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - принять меры по ее истребованию в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке либо ее восстановлению.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (статьи 65, 9 АПК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В предмет доказывания по требованию о взыскании убытков входит установление противоправности действий (бездействия) причинителя вреда, наличия и размера убытков, а также наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и возникшими убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований. 

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

То есть для возложения на ответчика ответственности в форме убытков необходимо доказать совокупность следующих условий: факт причинения убытков; факт незаконных действий со стороны ответчика; наличие причинно-следственной связи между убытками и незаконными действиями ответчика; наличие вины ответчика. 

Обязанность по доказыванию совокупности этих обстоятельств, возлагается на лицо, требующее взыскание убытков. 

При этом в случае доказанности истцом факта нарушения обязательства, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

В случае, если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в связи с невозможностью эксплуатировать лифты без документов, истец за счет собственных средств заказал дубликаты паспортов на лифты, оплатив при этом сумму в размере   60 261 рубль 00 коп., что подтверждается договором №27/21-181 от 02.03.2021 с приложением №1, договором на поставку технической документации от 05.03.2021, счет фактурой № УП-2921 от 29 апреля 2021 года на сумму 30 000 руб. 00 коп.; товарной накладной № 04216 от 29 апреля 2021 года; платежным поручением № 210 от 01 апреля 2021 года на сумму 30 000 руб. 00 коп.; счет-фактурой № 24 от 30 апреля 2021 года на сумму 29 760 руб. 00 коп.; товарной накладной № 18 от 30 апреля 2021 года; платежным поручением № 219 от 08 апреля 2021 года на сумму 29760 руб. 00 коп.; счет-фактурой № 2100471606 от 26.04.2021 г. на сумму 285 руб. 00 коп.; актом сдачи-приемки оказанных услуг от 26 апреля 2021 года; счетом № 2100471606 от 26 апреля 2021 года; платежным поручением № 252 от 26 апреля 2021 года на сумму 285 руб. 00 коп.; счет-фактурой № 2100535955 от 11 мая 2021 года на сумму 216 руб. 00 коп.; актом сдачи-приемки оказанных услуг от 11 мая 2021 года; счетом № 2100535955 от 11 мая 2021 года; платежным поручением № 269 от 11 мая 2021 года на сумму 216 руб.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что мероприятия по восстановлению паспортов на лифты являются платными, истец понес расходы по их восстановлению в сумме 60 261 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании расходов на восстановление паспортов на лифты в количестве 4 шт. в размере 60 261 руб., не противоречат требованиям действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах, уточненные требования истца о передаче документации и  взыскании с ответчика убытков в сумме                         60 261 руб. в виде стоимости расходов, понесенных на восстановление паспортов на лифты, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Луч-сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Алмаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать ООО «Луч-сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) следующую техническую документацию:

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (п. 24 Правил № 491);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 24 Правил № 491);

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п. 26 Правил № 491);

Взыскать с ТСЖ «Алмаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу ООО «Луч-сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 60 261 руб. в возмещение убытков, 8 410 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Х.Р. Бахтиярова