Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12437/2018

г. Хабаровск

27 сентября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 сентября 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола судебного  заседания  секретарем судебного  заседания  ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к  индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304272008600040, ИНН  

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Кодекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680031, 

<

...>)

об  истребовании имущества

Третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 25.07.2018 № 100

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДТУИО» МО РФ) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО4), обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Кодекс» (далее – ООО МКК «Кодекс») с требованиями:

-  обязать ИП ФИО2 освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31км трассы Хабаровск-Комсомольск-на-Амуре, в/г 23, ДОС №36 (инв.№ 174а), помещения №№ 5-8 на первом этаже, общей площадью 183,6кв.м, путем вывоза имущества,

- обязать ООО МКК «Кодекс» освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31км трассы Хабаровск-Комсомольск-на-Амуре, в/г 23, ДОС №36 (инв.№ 174а), помещения №№ 1-4, общей площадью 76,3кв.м, путем вывоза имущества. 

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает, нормативно обосновывая их статьями 301-304, 305 ГК РФ. 

Ответчики, извещенные надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

ООО МКК «Кодекс» представило отзыв, в котором указало на несогласие с иском, в возражениях ссылается на несоблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора, а также на то, что истец не представил доказательства регистрации  права оперативного управления за собой на спорный объект недвижимости.

ИП ФИО2 возражений на исковые требования не представил.

Определением суда от 03.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом,  явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН, нежилые помещения №№1-8, общей площадью 259,9кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31км трассы Хабаровск-Комсомольск-на-Амуре, в/г 23, ДОС 36 (инв.№ 174а) являются собственностью Российской Федерации и переданы в оперативное управление ФГКУ «ДТУИО» МО РФ.

В ходе проверки  указанных нежилых помещений истец установил, что помещения №№1-4 используются ООО МКК «Кодекс» под выдачу денежных займов «РосЗаймы» без законных оснований. Помещения №№5-8, общей площадью 183,6кв.м в коммерческих целях не используются, доступ в помещения затруднен, дверь закрыта на замок с гибким проводом. В помещениях находится имущество ИП ФИО2 – стеллажи, торговые витрины. По результатам составлен акт проверки от 27.07.2018 № 02/07/18 порядка использования недвижимого имущества, расположенного по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, п.Князе-Волконское-1, в/г № 23, ДОС 36 (инв.№ 174а), помещения №№ 1-7 на первом этаже.

Ранее актом проверки порядка использования недвижимого имущества от 24.07.2017 №07/08/17 истцом установлено, что помещения использовались  ИП ФИО2 в коммерческих целях под магазин непродовольственных товаров. Согласно объяснениям исполнительного директора ООО МКК «Кодекс» ФИО5, в 2017 году помещения №№1-4 предоставлены в пользование общества ИП ФИО2 без договорных отношений, в устной форме, со слов ФИО5 по факту используется площадь 7кв.м.

Истец направил в адрес ИП ФИО2 претензию  от 20.11.2017 № 141/6/09/-06/15010 с требованием освободить  занимаемые помещения.

В связи с тем, что требование истца ответчиком не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ООО МКК «Кодекс» о несоблюдении истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора судом отклонены в силу статьи 4 АПК РФ, не предусматривающей обязательный досудебный порядок урегулирования по спорам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьёй 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного Кодекса и других федеральных законов.

 В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе также истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, то есть от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из имеющихся в деле письменных документов и устных пояснений представителя истца в судебных заседаниях следует, что материально-правовым интересом истца является освобождение спорных нежилых помещений от находящегося в них имущества ответчиков.

Так как судом установлено фактическое владение ответчиками нежилыми помещениями, которые истец просит освободить, то в данном случае следует применять положения статьи 301 ГК РФ.

Таким образом, истец должен доказать принадлежность ему нежилого помещения, факт использования этого помещения ответчиками в отсутствие законных оснований пользования.

Как уже установлено судом, спорного земельного участка подтверждена свидетельством о государственной регистрации права.

Материалами дела подтверждена принадлежность истцу на праве оперативного управления нежилых помещений №1-8, общей площадью 259,9кв.м, расположенные на первом этаже  жилого дома по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31км трассы Хабаровск-Комсомольск-на-Амуре, в/г 23, ДОС 36 (инв. № 174а). 

Из актов от 24.07.2017 № 07/08/17 и от 24.07.2018 № 02/17/18 следует факт пользования ИП ФИО2 объекта недвижимого имущества – нежилые помещения № 5-8, общей площадью 183,6кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31км трассы Хабаровск-Комсомольск-на-Амуре, в/г № 23, ДОС 36 (инв.№ 174а), и ООО МКК «Кодекс» объекта недвижимого имущества – нежилые помещения №1-4, общей площадью 76,3кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31км трассы Хабаровск-Комсомольск-на-Амуре, в/г № 23, ДОС 36 (инв.№ 174а).

Как указывалось выше, каких-либо документов, подтверждающих законность использования нежилых помещений, ответчиками в суд не представлено. Следовательно, ответчики используют  спорное имущество без договорных или иных законных оснований. 

Поскольку материалами дела подтверждено фактическое пользование в отсутствие на это законных оснований ответчиками спорными помещениями, принадлежащими истцу на праве оперативного управления, исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым указать наименование объекта недвижимости в соответствии с техническим паспортом объекта и выпиской из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости - Хабаровский край, Хабаровский район, 31км трассы Хабаровск-Комсомольск-на-Амуре, в/г 23, ДОС №36 (инв.№ 174а).

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчиков, подлежит взысканию с них в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты на основании ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать  индивидуального  предпринимателя ФИО2 освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31км трассы Хабаровск-Комсомольск-на-Амуре, в/г 23, ДОС №36 (инв.№ 174а), помещения №№ 5-8 на первом этаже, общей площадью 183,6кв.м, путем вывоза имущества. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Кодекс» освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31км трассы Хабаровск-Комсомольск-на-Амуре, в/г 23, ДОС №36 (инв.№ 174а), помещения №№ 1-4, общей площадью 76,3кв.м, путем вывоза имущества. 

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Кодекс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                   О.В. Медведева