РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-149990/24-126-1181

г. Москва

12 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Новикова М.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С. А. Антоновским,

рассматривает в судебном заседании дело

по иску ООО "СНБК ГРУПП" (ИНН 

<

***>)

к ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ ИНДАСТРИЗ" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 7 670 512 руб.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов-ти от 06.05.2024

от ответчика: ФИО2, по дов-ти от 14.11.2024

У С Т А Н О В И Л:

ООО "СНБК ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ ИНДАСТРИЗ" о взыскании задолженности по Договору № 12-12 от 29.12.2023 в размере 7 670 512 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 110 656 руб. 57 коп.

В судебном заседании 19 ноября 2024 года в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 03 декабря 2024 года.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как усматривается из материалов дела, 29.12.2023 между ООО «Недвижимость Индастриз» (Заказчик) и ООО «СНБК групп» (Исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг № 12-12 (далее - «Договор»).

В рамках указанного Договора Исполнителем оказан следующий перечень услуг:

1. Подготовка и подача в ГБУ г. Москвы «Центр имущественных платежей» заявлений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004008:15, площадью 97 056кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее - «земельный участок»), на даты определения 01.01.2018, 01.01.2021, 01.01.2022;

2. Получение и анализ разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости земельного участка, указанных в п. 1.2.1. Договора, на предмет наличия ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости на даты определения 01.01.2018, 01.01.2021,01.01.2022;

3. Подготовка и подача в ГБУ г. Москвы «Центр имущественных платежей» заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельного участка в части неправильного применения корректировок и коэффициентов, используемых ГБУ г. Москвы «Центр имущественных платежей» на соответствующие даты определения, получение решений ГБУ г. Москвы «Центр имущественных платежей» о пересчете кадастровой стоимости;

4. Подготовка и подача в Управление Росреестра по Москве заявлений о внесении изменений в сведения о кадастровой стоимости земельного участка на даты определения 01.01.2018, 91.01.2021, 01.01.2022 и получение выписок из ЕГРН в соответствии с п. 1.3. Договора.

Пунктом 1.3. Договора ООО «Недвижимость Индастриз» и ООО «СНБК групп» определили, что результатом услуг Исполнителя являются выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, подтверждающие внесение в ЕГРН сведений о сниженной кадастровой стоимости земельного участка на даты определения 01.01.2018, 01.01.2021, 01.01.2022.

Согласно п. 2.2. Договора стоимость рассчитывается по следующей формуле:

С = (А - В) * %, где:

С - стоимость услуг;

А - В - фактическая экономия Заказчика, где:

А - сумма, подлежащая оплате Заказчиком государственному органу за земельный участок, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определенной по результатам ГКО на даты определения 01.01.2018, 01.01.2021, 01.01.2022,

В - сумма, подлежащая оплате Заказчиком государственному органу за земельный участок, рассчитанная исходя из фактически установленной по результатам оказания услуг кадастровой стоимости земельного участка на даты определения 01.01.2018, 01.01.2021, 01.01.2022.

% - соответствующий обстоятельствам процент от суммы фактически достигнутой по результатам оказания услуг экономии Заказчика согласно п. 2.1. настоящего Договора.

Стороны договорилась, что под оплатой Заказчика государственному органу за земельный участок понимается оплата неосновательного обогащения за пользование земельным участком и/или сумма арендных платежей и/или иных платежей, подлежащих уплате с кадастровой стоимости земельного участка за период 2022-2024 гг.

В соответствии с п. 2.3.2. стоимость услуг согласно п. 2.1 Договора, рассчитанная по формуле в соответствии с п. 2.2. Договора и с учетом оплаты, произведенной Заказчиком в соответствии с п. 2.2.1. Договора, подлежит оплате в течение 3 рабочих дней после получения Заказчиком документов, указанных в п. 1.3. Договора. При этом оплата стоимости услуг может производиться частями в случае получения документов в соответствии с п. 1.3 Договора в разное время.

Руководствуясь пунктами 1.З., 2.2., 2.3.2. Договора, предусматривающими основания и порядок оплаты услуг в отношении периода 2022-2024 годов, 12.04.2024 Исполнителем в адрес Заказчика направлены результаты услуг по Договору, а именно:

- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004008:15 на 01.01.2018 подтверждающая внесение в ЕГРН сведений о сниженной кадастровой стоимости земельного участка. То есть подтверждение того факта, что кадастровая стоимость снижена с 4 498 509 689,28 рублей до 3 688 778 275,20 рублей,

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004008:15 на 01.01.2021 подтверждающая внесение в ЕГРН сведений о сниженной кадастровой стоимости земельного участка. То есть подтверждение того факта, что кадастровая стоимость снижена с 4 679 054 231,04 рублей до 3 743 243 190,72 рублей,

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004008:15 на 01.01.2022 подтверждающая внесение в ЕГРН сведений о сниженной кадастровой стоимости земельного участка. То есть подтверждение того факта, что кадастровая стоимость снижена с 4 195 363 037,76 рублей до 3 356 289 653,76 рублей,

- расчет фактической экономии для ООО "Недвижимость Индастриз" с учетом исправленной кадастровой стоимости и стоимости услуг по договору в отношении периода 2022-2024 годов,

- акт приемки оказанных услуг № 6 от 12.04.2024 в отношении периода 2022-2024 годов,

- счет на оплату № 20 от 12.04.2024.

Как указано в п. 3 ст.432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как следует из представленных истцом документов, Общество надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, Заказчику предоставлен полностью соответствующий п. 1.3 Договора результат услуг в сроки, предусмотренные п. 3.2 Договора, что также подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика на протяжении всего срока исполнения Договора.

Таким образом, сама по себе утрата интереса Заказчика к результату услуг по Договору не может являться основанием для отказа от Договора в части оплаты оказанных Исполнителем услуг (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2024 г. №305-ЭС24-7954 по делу №А40-58284/2022 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2022 г. №09АП-55183/22 по делу №А40-235607/2021, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2023 г. №17АП-1096/23 по делу №А60-56941/2020, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2022 г. №09АП-22442/22 по делу №А40-248978/2021).

Более того, подтверждением заинтересованности Заказчика до настоящего времени в результате оказанных услуг по Договору является наличие судебного спора по исковому заявлению ТУ Росимущества в городе Москве по делу №А40- 206691/2022-181-112. Согласно исковому заявлению по указанному делу истец производит расчет неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В п.7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №3 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержится разъяснение о том, что согласно подп.7 п.1ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗКРФ).

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

Данное обстоятельство подтверждает факт того, что полученный в рамках заключенного Договора оказания юридических услуг от 29.12.2023 № 12-12 результат услуг в виде снижения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004008:15, что подтверждено полученными Заказчиком выписками из ЕГРН на даты определения 01.01.2018, 01.01.2021, 01.01.2022, согласно которым кадастровая стоимость снижена:

на период применения 2019-2021гг. с 4 498 509 689,28 рублей до 3 688 778 275,20 рублей,

на период применения 2022г. с 4 679 054 231,04 рублей до 3 743 243 190,72 рублей,

на период применения 2023-2024гг. с 4 195 363 037,76 рублей до 3 356 289 653,76 рублей,

представляет собой потребительский интерес Заказчика.

Таким образом, в настоящее время у ООО «Недвижимость Индастриз» имеется неисполненная обязанность по оплате стоимости фактически оказанных услуг в размере 7 670 512 рублей.

Ответчиком обязательства по оплате в полном объеме не исполнены, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 7 670 512 руб., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодека Российской Федерации установлено, что Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам.

Ответчиком не представлены суду доказательства своевременной оплаты оказанных услуг, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности в размере 7 670 512 руб. подлежит удовлетворению.

Истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 110 656 руб. 57 коп., согласно представленного расчета.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик сумму процентов не оспорил, контррасчет суммы процентов не представил, факт перечисления процентов в добровольном порядке не доказал.

Начисление процентов произведено истцом обоснованно, так как факт нарушения денежного обязательства ответчиком перед истцом подтвержден материалами дела и соответствует требованиями ст. 395 ГК РФ, в связи с чем суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 110 656 руб. 57 коп.

В соответствии со ст.110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине в сумме 61 353 руб.

На основании ст.ст. 2, 307, 309, 310, 395, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ ИНДАСТРИЗ" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "СНБК ГРУПП" (ИНН 

<

***>) 7 670 512 (семь миллионов шестьсот семьдесят тысяч пятьсот двенадцать) руб. задолженности, 110 656 (сто десять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, а также 61 353 (шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят три) руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

М.С. Новиков