Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8632/2019

г. Хабаровск

21 июня 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.06.2019.

Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682640, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682640, 

<

...>)

о взыскании 684 475 руб. 68 коп.

при участии:

от истца, от ответчика - представители не явилась, извещены в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края  обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник» о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.12.2017 №71 в размере 114 380 руб. 90 коп. за период с 01.05.2018 по 01.01.2019, неустойки в размере 14 183 руб. 23 коп. за период с 11.06.2018 по 10.02.2019,

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.12.2017 №74 в размере 115 667 руб. 55 коп. за период с 01.05.2018 по 01.01.2019, неустойки в размере 14 342 руб. 78 коп. за период с 11.06.2018 по 10.02.2019,

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.12.2017 №75 в размере 152 657 руб. за период с 01.05.2018 по 01.01.2019, неустойки в размере 18 929 руб. 47 коп. за период с 11.06.2018 по 10.02.2019,

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.12.2017 №76 в размере 78 579 руб. 96 коп. за период с 01.05.2018 по 01.01.2019, неустойки в размере 10 935 руб. 71 коп. за период с 11.06.2018 по 10.02.2019,

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.12.2017 №77 в размере 146 618 руб. 40 коп. за период с 01.05.2018 по 01.01.2019, неустойки в размере 18 180 руб. 68 коп. за период с 11.06.2018 по 10.02.2019.

Стороны явку представителей не обеспечили, пояснений не представили.

Ответчик отзыв на иск в нарушение положений ст. 131 АПК РФ, не представил. Извещен в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе по юридическому адресу и по адресу, указанному в договоре.

От истца поступило ходатайство об отказе от  иска в части задолженности 607 903 руб. 81 коп. На взыскании неустойки в размере 76 571 руб. 87 коп. настаивает.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассматривалось в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

08.12.2017, 11.12.2017 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Дорожник» (арендатор) заключены идентичные по своему содержанию договоры аренды №№ 71, 74, 75, 76, 77, по условиям которых во временное владение и пользование Общества в коммерческих целях переданы нежилые помещения: № 1 (1-4), 2 (1-4) площадью 446,5 кв.м; № 1 (1-11,14), 2 (1,2,3,4,5,12,13,16,17,18) площадью 510,2 кв.м; ремонтно-механическая мастерская площадью 662,8 кв.м; столярная мастерская площадью 221,1 кв.м; крытая стоянка площадью 518,3 кв.м.

Передача объектов в пользование ответчику зафиксирована актами. 

Согласно договору аренды муниципального имущества от 08.12.2017 №71 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение 1 (1-4), 2 (1-4), площадью 446.5 кв.м., входящее в состав нежилого строения - автогараж, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 824,6 кв.м., кадастровый номер: 27:18:000000:1033,расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 13.04.2007 запись регистрации № 27-27-05/002/2007-202.

Срок аренды данного договора от 08.12.2017 установлен с 07.12.2017г. до 07.12.2022г. 

В соответствии с пунктом 3.2., с пунктом 3.2.1 договора аренды нежилого помещения от 08.12.2017 № 71, арендатор обязуется уплачивать арендную плату за период с 07.12.2017 по 31.12.2017 (включительно) в размере 16 142,46 руб. 

В соответствии с пунктом 3.2.2., договора аренды нежилого помещения от 08.12.2017 № 71, арендатор обязуется уплачивать арендную плату с 01.01.2018 в размере 22 876,18 руб. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 4. договора аренды нежилого помещения от 08.12.2017 № 71 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю сумму пени в размере 0,1 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер неустойки на 01.01.2019 по расчетам истца составляет 14 183,23 рублей.

Согласно договору от 11.12.2017 № 74 арендодатель  сдает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение 1 (1-11,14), 2 (1,2,3,4,5,12,13,16,17,18) и часть мест общего пользования 1 (13), 2 (66), общей площадью 321,65 кв.м., входящее в состав административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 510,2 кв.м., кадастровый номер: 27:18:0000002:1032, расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 13.04.2007 запись регистрации № 27-27-05/002/2007-202.

Срок аренды данного договора от 11.12.2017 установлен с 07.12.2017г. до 07.12.2022г.

В соответствии с пунктом 3.2., с пунктом 3.2.1 договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017 № 74, арендатор обязуется уплачивать арендную плату за период с 07.12.2017 по 31.12.2017 (включительно) в размере 16 324,04 руб. 

В соответствии с пунктом 3.2.2., договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017 № 74, арендатор обязуется уплачивать арендную плату с 01.01.2018 в размере 23 133,51 руб. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 4. договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017№ 74 в случае неуплаты арендной платы в установленныйдоговором срок арендатор уплачивает арендодателю сумму пени в размере 0,1% от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый деньпросрочки. Размер неустойки на 01.01.2019 по расчетам истца составляет 14 342,78 рублей.

Согласно договору от 11.12.2017 № 75 арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилое строение - ремонтно-механические мастерские, общей площадью 662,8 кв.м., кадастровый номер: 27:18:0000002:1030, расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 13.04.2007 запись регистрации № 27-27-05/002/2007-203.

Срок аренды данного договора от 11.12.2017 установлен с 07.12.2017г. до 07.12.2022г.

В соответствии с пунктом 3.2., с пунктом 3.2.1 договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017 № 75, арендатор обязуется уплачивать арендную плату за период с 07.12.2017 по 31.12.2017 (включительно) в размере 21 544,33 руб. 

В соответствии с пунктом 3.2.2., договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017 № 75, арендатор обязуется уплачивать арендную плату с 01.01.2018в размере 30 531,40 руб. (ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 4. договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017№ 75 в случае неуплаты арендной платы в установленныйдоговором срок арендатор уплачивает арендодателю сумму пени в размере 0,1% от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый деньпросрочки. Размер неустойки на 01.01.2019 по расчетам истца составляет 18 929,47 рублей.

Согласно договору от 11.12.2017 № 76 арендодатель  сдает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилое строение - столярная мастерская, общей площадью 221,1 кв.м., кадастровый номер: 27:18:0000002:1035, расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 13.04.2007 запись регистрации № 27-27-05/002/2007-201.

Срок аренды данного договора от 11.12.2017 установлен с 07.12.2017г. до 07.12.2022г.

В соответствии с пунктом 3.2., с пунктом 3.2.1 договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017 № 76, арендатор обязуется уплачивать арендную плату за период с 07.12.2017 по 31.12.2017 (включительно) в размере 9 241,58 руб. 

В соответствии с пунктом 3.2.2., договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017 № 76, арендатор обязуется уплачивать арендную плату с 01.01.2018в размере 13 096,66 руб. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 4. договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017 № 76 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю сумму пени в размере 0,1% от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер неустойки на 01.01.2019 по расчетам истца составляет 10 935,71 рублей.

Согласно договору от 11.12.2017 № 77 арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилое строение - крытая стоянка с теплым складом, общей площадью 518,3 кв.м., кадастровый номер: 27:18:0000002:1034, расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 13.04.2007 запись регистрации № 27-27-05/002/2007-204.

Срок аренды данного договора от 11.12.2017 установлен с 07.12.2017г. до 07.12.2022г.

В соответствии с пунктом 3.2., с пунктом 3.2.1 договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017 № 77, арендатор обязуется уплачивать арендную плату за период с 07.12.2017 по 31.12.2017 (включительно) в размере 20 692,11 руб. (

В соответствии с пунктом 3.2.2., договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017 № 77, арендатор обязуется уплачивать арендную плату с 01.01.2018 в размере 29 323,68 руб. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 4. договора аренды нежилого помещения от 11.12.2017 № 77 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю сумму пени в размере 0,1 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер неустойки на 01.01.2019 по расчетам истца составляет 18 180,68 рублей.

Направленная претензия от 12.03.2019 № 01-21-1195 в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Поскольку задолженность добровольно не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец заявил  ходатайство об отказе от исковых требований в порядке пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части задолженности в связи с оплатой.

Проанализировав материалы дела, проверив полномочия лица, подписавшего отказ от исковых требований, суд принимает отказ от иска в части задолженности, поскольку в силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Производство по делу подлежит прекращению, если истец отказался от иска в части задолженности и отказ принят арбитражным судом (статья 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск в части взыскания неустойки подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договоры, и, приняв их условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным.

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании пени, согласно статье 330 ГК РФ и пунктам 4.1  договоров. 

Ответчик на момент рассмотрения дела не заявил мотивированного ходатайства об уменьшении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, не представил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия со стороны ответчика просрочки исполнения обязательства, доказательств обратному ответчиком в нарушение статей 65, 66 АПК РФ в материалы дела не представлено, расчет пени является правильным, требование истца о взыскании пени в размере подлежит удовлетворению.

На основании пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного,  иск  в части неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина относится на ответчика в порядке статьи                          110 АПК РФ, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Дорожник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682640, 

<

...>) в пользу  Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682640, 

<

...>)  неустойку  76 571 руб. 87 коп., в доход федерального бюджета  госпошлину 3 063 руб.

 Производство по делу в части взыскания задолженности 607 903 руб. 81 коп. прекратить.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края

Судья                                                                                      О.М. Левинталь