﻿

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-219001/2020-181-1555

02 июля 2021 г.

г. Москва

                                                                                                                                

Резолютивная часть объявлена 22 июня 2021 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 02 июля 2021 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе  судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем Ориповой С.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГРОКЛОН"

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ НАУЧНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР "НЕМЧИНОВКА"

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ,

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО Г. МОСКВЕ

РОСИМУЩЕСТВА ПО Г. МОСКВЕ

о признании права собственности в счет выдела 21/100 долей в праве долевой     собственности   

по встречному иску 

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО НАУЧНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР "НЕМЧИНОВКА"

К ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АГРОКЛОН"

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ,

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Об определении  доли в праве общей долевой собственности на здание с К№ 50:20:0010211:1361, общей площадью 2472,8 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, Минское шоссе, 18-й км., д. 7, стр. 3, назначение: 

от Истца: Лобова Е.С. по доверенности № б/н от 11.01.2021г.,

от Ответчика: Захарчук В.С. по доверенности № 50АБ4866348 от 07.04.2021г.,

 от Третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГРОКЛОН" обратилось с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ НАУЧНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР "НЕМЧИНОВКА", МИНИСТЕРСТВУ НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ о выделе в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГРОКЛОН" (ИНН 5032014340) в счет 21/100 доли в праве общей долевой собственности в нежилом здании, общей площадью 2 495,6 кв. м., кадастровый № 50:20:00102:11:1361, находящемся по адресу: город Москва, Минское шоссе, 18-й км., д.7, стр.3: 

Подвал (лит. Б1)

-помещение 7 (лестничная площадка) - площадью 4,4 м2 

-помещение 8 - площадью 3,0 м2 

Итого по подвалу: 7,4 м2 

Первый этаж (лит. Б) 

Помещение № 1:

-помещение 1 (коридор) - площадью 4,3 м2

 -помещение 2 (кабинет) - площадью 13,1 м2 

-помещение 3 (склад) - площадью 13,9 м2 

-помещение 4 (санузел) - площадью 2,4 м2 

-помещение 5 (санузел) - площадью 2,2 м2 

-помещение 6 (коридор) - площадью 13,7 м2 

-помещение 7 (душевая) - площадью 1,5 м2 

-помещение 8 (вспомогательное) - площадью 1,5 м2 

-помещение 9 (кабинет) - площадью 11,0 м2 

-помещение 10 (архив) - площадью 54,5 м2 

ИТОГО по помещению №1 первого этажа: 118,1 м2 

Помещение №2:

-помещение 1 (лестничная площадка) - площадью 10,2 м2 

-часть помещения 2 (зал климат, камер) - площадью 260,9 м2 

ИТОГО по помещению №2 первого этажа: 271,1 м2 

Второй этаж (лит. Б)

Помещение №3:

-помещение 1 (коридор) - площадью 20,1 м2 

-помещение 2 (санузел) - площадью 1,0 м2 

-помещение 3 (санузел) - площадью 1,1 м2 -помещение 4 (санузел) - площадью 2,6м2 

-помещение 5 (коридор) - площадью 9,4 м2 

-помещение 6 (кабинет) - площадью 20,9 м2 

-помещение 7 (кабинет) - площадью 29,5 м2 

-помещение 8 (кабинет) - площадью 38,1 м2. 

ИТОГО по помещению №3 второго этажа: 122,7 м2.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР "НЕМЧИНОВКА" исковые требования не признало согласно доводам, изложенным в отзыве; заявило встречный иск с требованием определить доли в праве общей долевой собственности на здание с К№ 50:20:0010211:1361 в размере: право собственности Российской федерации 5637 / 6239 доли, право    оперативного    управления    Федерального    государственного бюджетного научного учреждения    Федеральный исследовательский центр «Немчиновка» - 5637 / 6239 доли, право собственности Закрытого акционерного общества «Агроклон» 602 /6239 доли. Выделить доли в натуре, признав права на помещения, расположенные в здании с К№ 50:20:0010211:1361: право собственности Российской федерации на помещение площадью 2254,8 кв.м., право оперативного управления Федерального государственного бюджетного научного учреждения Федеральный исследовательский центр «Немчиновка» на помещение площадью 2254,8 кв.м., право собственности Закрытого акционерного общества «Агроклон» на помещение площадью 240,8 кв.м, которое принято к производству для рассмотрения с первоначальным.

Определением Арбитражного суда Московской области дело направлено в арбитражный суд г.Москвы.

При производстве в Арбитражном суде Московской области по делу проведена судебная экспертиза.

Истец требования по иску поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве, на удовлетворении встречного иска настаивал в полном объеме.

Изучив представленные материалы, выслушав мнение представителей сторон, суд, установил.

В обоснование иска истец ссылается на то, что нежилое    здание    с    кадастровым    номером    50:20:0010211:1361, расположенное по адресу: город Москва, Минское шоссе, 18-й км., д.7, стр.3, общей площадью 2495,6 з.м.  является  объектом долевой  собственности,  участниками  которой выступают Закрытое акционерное общество "Агроклон" и Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства «Немчиновка».

Закрытое акционерное общество "Агроклон" владеет зданием на основании Регистрационного удостоверения №33307 от 10.12.1996г.

Федеральное    государственное    бюджетное    научное    учреждение «Московский   научно-исследовательский   институт   сельского   хозяйства «Немчиновка»   владеет  зданием  на  основании  Договора  №   2.15   от 03.08.2000г. о закреплении имущества на праве оперативного управления, доля в праве зарегистрирована, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 50-01.20-12.1998-213.1 от 16.09.1998г. в отношении помещения с кадастровым номером 50:20:0010211:1606 в спорном здании.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, сторонами не было достигнуто соглашение о способах и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности (претензии от 2016 года прилагаются).

При этом Истец фактически занимает помещения площадью 240,8 кв. м, расположенные на первом этаже:	

- № 1 (коридор) лит Б площадью	-4,3 кв. м

- №2(кабинет) лит Б площадью	-13,1 кв. м

- №3 (склад) лит Б площадью	-13,9 кв. м

- №4(санузел) лит Б площадью	-2,4 кв. м

- №5(санузел) лит Б площадью	-2,2 кв. м

- №6(коридор) лит Б площадью	-13,7 кв. м

- №7(душевая) лит Б площадью	-1,5 кв. м

- №8(вспомогательное) лит Б площадью   -1,5 кв.м

- №9(кабинет) лит Б площадью	-11,0 кв. м

- №10(архив) лит Б площадью	-54,5 кв. м

на втором этаже:	

- № 1 (коридор) лит Б площадью	-20,1 кв. м

- №2 (санузел) лит Б площадью	-1,0 кв. м

- №3 (санузел) лит Б площадью	-1,1 кв. м

- №4(санузел) лит Б площадью	-2,6 кв. м

- №5(коридор) лит Б площадью	-9,4 кв. м

- №6(кабинет) лит Б площадью	-20,9 кв. м

- №7(кабинет) лит Б площадью	-29,5 кв. м

- №8(кабинет) лит Б площадью	-38,1 кв. м.

Что не соответствует размеру принадлежащей Истцу доли в здании (579.5кв.м = 21/100)

Площадь здания согласно кадастровому паспорту от 18 мая 2016 года составляет 2495,6 кв.м.

 Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 3 ст. ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционных прав абзацем вторым п. 4 ст. 252 ГК РФ" названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как указано в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании.

Согласно кадастровому паспорту здания от 18 мая 2016 года (л.д. 51) общая площадь здания, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, улица Калинина, д.1, составляет 2495,6 кв.м.

Согласно примечанию, общая площадь изменилась за счет ранее неучтенного подвального помещения.

В рамках дела судом назначалась строительно-технические экспертиза в отношении спорного объекта, проведение которой было поручено АНО "Центр Строительных Экспертиз" одному или нескольким экспертам: Сукиасянц С.М., Литвинову В.В., Хачирову В.И., Окладниковой О.В., Барышеву Н.С., Лоцманову А.А., Адриану С.К., Сычеву А.В.

Перед экспертами поставлены вопросы: «- определить техническую (в том числе место нахождение приборов учета тепловой и электрической энергии в здании) возможность раздела (выдела) доли в спорном объекте нежилой недвижимости пропорционально долям совладельцев (либо с наименьшими отступлениями от идеальных долей);

- при наличии возможности раздела (выдела) долей в спорном объекте недвижимости, разработать и предоставить варианты раздела объекта недвижимости;

- при отсутствии возможности раздела (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями, рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении;

- определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования объекта недвижимости (иных строений домовладения) в соответствии с разработанными экспертом вариантами раздела объекта нежилой недвижимости (выдела его части), при установлении возможности раздела (выдела);

- если раздел (выдел) можно произвести только с отклонениями от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов;

- если отсутствует возможность раздела спорного объекта недвижимости (выдела его части), определить порядок пользования.

Как следует из заключения эксперта АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ Техническая возможность раздела (выдела) доли в спорном объекте нежилой недвижимости пропорционально долям совладельцев существует. На рассмотрение суда предложено два варианта раздела спорного нежилого здания. Предложенные варианты раздела нежилого здания не имеет отступлении от идеальных долей. Так как раздел спорного нежилого здания (выдел его части) в точном соответствии с идеальными долями возможен, исследование по вопросу №3 экспертом не проводилось.

Для осуществления раздела в соответствии с предложенным вариантом №1, предлагается выполнить следующие переоборудования (см. Приложение №1):

-	выполнить устройство глухой перегородки на первом этаже в помещении 2 (зал климат, камер);

-	открыть существующий заложенный дверной проем на первом этаже между помещением 2 (залом климат, камер) и помещением 6 (коридором);

-обособить систему электроснабжения путем подключения электросетей помещения №2 (зале климат, камер) к существующим счетчикам каждой из сторон;

-	оставить систему отопления в помещении 2 (зале климат, камер) в общем совместном пользовании, предложив сторонам нести расходы за отопление пропорционально площадям отапливаемых помещений или обособить систему отопления (на момент натурного обследования система отопления отключена).

Стоимость общестроительных работ по переоборудованию, которое необходимо произвести при реализации варианта №1 раздела спорного

нежилого здания на изолированные части, с учетом НДС составляет 2070921' (двести семь тысяч девяносто два) рубля (см. Приложение №3).

Для осуществления раздела в соответствии с предложенным вариантом №2, предлагается выполнить следующие переоборудования (см. Приложение №2):

-выполнить устройство глухой перегородки на первом этаже    в помещении 2 (зал климат, камер);

-	открыть существующий заложенный дверной проем на первом этаже между помещением 2 (залом климат, камер) и помещением 6 (коридором);

-обособить систему электроснабжения путем подключения электросетей помещения №2 (зале климат, камер) к существующим счетчикам каждой из сторон;

-	оставить систему отопления в помещении 2 (зале климат, камер) в общем совместном пользовании, предложив сторонам нести расходы за отопление пропорционально площадям отапливаемых помещений или обособить систему отопления (на момент натурного обследования система отопления отключена).

Стоимость общестроительных работ по переоборудованию, которое необходимо произвести при реализации варианта №1 раздела спорного нежилого здания на изолированные части, с учетом НДС составляет 207092 (двести семь тысяч девяносто два) рубля (см. Приложение №4).

Так как раздел (выдел) спорного нежилого здания возможно произвести без отклонения от идеальных долей (см. ответы на вопросы №1,2,4), исследование по вопросу №5 экспертом не проводилось.

Так как возможность раздела спорного объекта недвижимости (выдела1 его части) существует (см. ответы на вопросы №1,2,4), исследование по вопросу №6 экспертом не проводилось.

Достоверность выводов и правильность методик, примененных экспертами истцами и ответчиком документально не опровергнуты. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 82 АПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

Ответчик по первоначальному иску возражая против удовлетворения иска и заявляя встречный иск указал на следующие обстоятельства.

В оперативном управлении ФГБНУ «Московский НИИСХ «Немчиновка» находится лаборатория - производственное здание и подвал, общей площадью 2495,6 кв.м. (право зарегистрировано 16.09.1998 года за № 50-01.20-12.1998-213.1) (т. 1,л.д.И).

20.02.1991 г. ЗАО «Агроклон» в счет уставного капитала было передано помещение площадью 250 кв.м. (т.1 л.д. 74). Площадь помещения была определена без точного обмера БТИ. Переход права зарегистрирован не был.

28.11.1996 Одинцовское БТИ техническим заключением определило доли в праве на Здание исходя из намерения собственника имущества передать в пользование ЗАО «Агроклон» помещения общей площадью 249,6 кв.м. состоящее из:

I	этаж - №1-№10 площадью 123,8кв.м.,

II	этаж - №1-№9 площадью 125,8кв.м.

Поэтажный план составлен по состоянию на 23.11.1996г. (т. 3, л.д. 8-10) Фактически ЗАО Агроклон использует помещения площадью 240,8 кв.м., в том числе помещения согласно плана БТИ:

1	этаж

-	№ 1 (коридор) лит Б площадью -4,3 кв. м

-	№2(кабинет) лит Б площадью-13,1 кв. м

-	№3 (склад) лит Б площадью -13,9 кв. м

-	№4(санузел) лит Б площадью -2,4 кв. м

-	№5(санузел) лит Б площадью -2,2 кв. м

-	№6(коридор) лит Б площадью -13,7 кв. м

-	№7(душевая) лит Б площадью -1,5 кв. м

-	№8(вспомогательное) лит Б площадью -1,5 кв. м

-	№9(кабинет) лит Б площадью-11,0 кв. м

-	№10(архив) лит Б площадью -54,5 кв. м Итого: -118,1кв.м.

2	этаж

-№1 (коридор) лит Б площадью -20,1 кв. м 

-№2 (санузел) лит Б площадью -1,0 кв. м 

-№3 (санузел) лит Б площадью -1,1 кв. м 

-№4(санузел) лит Б площадью -2,6 кв. м 

-№5(коридор) лит Б площадью -9,4 кв. м 

-№6(кабинет) лит Б площадью -20,9 кв. м 

-№7(кабинет) лит Б площадью -29,5 кв. м 

-№8(кабинет) лит Б площадью -38,1 кв. м 

Итого: - 122,7 кв. м.

Уменьшение площади с 249,6 кв.м. по состоянию на 1998 год (т. 1, л.д11) до 240,8 кв.м. по состоянию на 2012 год (т. 1, л.д.28) произошло в результате перепланировки второго этажа в части, используемой ЗАО «Агроклон».

В 1998 году при распределении долей между ЗАО Агроклон и Научным учреждением «НИИ сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны» (в дальнейшем переименованном в Федеральное государственное бюджетное научное учреждение Федеральный исследовательский центр «Немчиновка» (далее - Центр)) учитывалась только площадь надземных этажей и фактическое использование помещений. Подвал площадью 1286,1 кв.м. полностью использовался и используется Центром.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, составленным по состоянию на 30.11.2012г., Центр использует 2232 кв.м. (т. 1, л.д.40)

Таким образом, доля Ответчика исходя из площади 240,8 кв.м. составляет 301/3091.

Доля Центра исходя из площади 2232 кв.м. составляет 2790 / 3091.

15 мая 2015 года Центром получено заключение для присвоения адреса объекту недвижимости: селекционный комплекс с теплицами (лабораторный корпус).

8 декабря 2015 года Префектурой западного административного округа города Москвы издано распоряжение № 1064-РП об утверждении адреса нежилого здания (селекционный комплекс с теплицами (лабораторный корпус)): г. Москва, Минское шоссе, 18-й км., д. 7, стр. 3.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 разрешая требование об определении порядка владения и пользования общей долевой собственностью, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

  В рассматриваемом случае невозможность раздела по предложенному экспертом варианту с предоставлением каждой из сторон отдельных самостоятельных объектов не установлена. 

  Согласно заключению эксперта ( л.д. 96 том 2) АНО "Центр Строительных Экспертиз" от 17 февраля 2020 г. N 021609/12/77001/022020/А41-97704/18 по результатам судебной строительно-технической экспертизы установлена техническая возможность раздела нежилого здания общей площадью 2472,8 м.кв. в соответствии с идеальными долями 21/100 и 79/100 путем выделения в натуре 21/100 и 79/100 доли. Экспертом представлены два варианта выдела.

При этом доводы ответчика о неправомерности требований истца со ссылками на то, что истцу были переданы только определенные помещения, подлежит отклонению.

В момент распределение долей, а именно 10 декабря 1996 года, что подтверждается регистрационным удостоверением № 33307 на основании постановления Главы администрации Новоивановского сельского округа от 09.12.1996г. за № 328 и записано в реестровую книгу под № 473 (инвентарное дело № 10017) доля ЗАО «Агроклон» определенна 21/100. В соответствии с представленным Ответчиком Свидетельством о государственной регистрации права Оперативного управления от 06.04.2016г. Объектом права признается 79/100 доле в праве лаборатории-производственного здания и подвал, общей площадью 2495,6 м. кв. инв. №10017.

Фактически в пользовании Ответчика находиться помещение 90,3/100 реальной доли всей площади здания, что существенно нарушает права собственности и законных интересов истца в соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, что запрещает пересматривать уже сложившиеся и зарегистрированные доли.

Несогласие ответчика с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта. Вариант раздела общего имущества, указанный во встречном исковом заявлении не соответствует долям сторон в праве собственности на них, и кроме того, приводит к большому различию в площадях выделяемых помещений.

  Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, требования по первоначальному иску заявлены обоснованно и подлежат  удовлетворению, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 222, 304, 305  ГК РФ, ст.ст. 65, 101-103,110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск – удовлетворить.

Выделить в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГРОКЛОН" (ИНН 5032014340) в счет 21/100 доли в праве общей долевой собственности в нежилом здании, общей площадью 2 495,6 кв. м., кадастровый № 50:20:00102:11:1361, находящемся по адресу: город Москва, Минское шоссе, 18-й км., д.7, стр.3: 

Подвал (лит. Б1)

-помещение 7 (лестничная площадка) - площадью 4,4 м2 

-помещение 8 - площадью 3,0 м2 

Итого по подвалу: 7,4 м2 

Первый этаж (лит. Б) 

Помещение № 1:

-помещение 1 (коридор) - площадью 4,3 м2

 -помещение 2 (кабинет) - площадью 13,1 м2 

-помещение 3 (склад) - площадью 13,9 м2 

-помещение 4 (санузел) - площадью 2,4 м2 

-помещение 5 (санузел) - площадью 2,2 м2 

-помещение 6 (коридор) - площадью 13,7 м2 

-помещение 7 (душевая) - площадью 1,5 м2 

-помещение 8 (вспомогательное) - площадью 1,5 м2 

-помещение 9 (кабинет) - площадью 11,0 м2 

-помещение 10 (архив) - площадью 54,5 м2 

ИТОГО по помещению №1 первого этажа: 118,1 м2 

Помещение №2:

-помещение 1 (лестничная площадка) - площадью 10,2 м2 

-часть помещения 2 (зал климат, камер) - площадью 260,9 м2 

ИТОГО по помещению №2 первого этажа: 271,1 м2 

Второй этаж (лит. Б)

Помещение №3:

-помещение 1 (коридор) - площадью 20,1 м2 

-помещение 2 (санузел) - площадью 1,0 м2 

-помещение 3 (санузел) - площадью 1,1 м2 -помещение 4 (санузел) - площадью 2,6м2 

-помещение 5 (коридор) - площадью 9,4 м2 

-помещение 6 (кабинет) - площадью 20,9 м2 

-помещение 7 (кабинет) - площадью 29,5 м2 

-помещение 8 (кабинет) - площадью 38,1 м2. 

ИТОГО по помещению №3 второго этажа: 122,7 м2.

Выделить в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО НАУЧНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР "НЕМЧИНОВКА" (ИНН 5032026138) в счет 79/100 доли в праве общей долевой собственности в нежилом здании, общей площадью 2 495,6 кв. м., кадастровый № 50:20:00102:11:1361, находящемся по адресу: город Москва, Минское шоссе, 18-й км., д.7, стр.3: 

Подвал (лит. Б1)

-помещение 1 (лестничная площадка) - площадью 2,3 м2 

-помещение 2 (элеваторная) - площадью 9,8 м2 

-помещение 3 (тепловой узел) - площадью 20,5 м2 

-помещение 4 (комната учета тепла) - площадью 35,6 м2 

-помещение 5 (хоз. помещение) - площадью 1201,3 м2 

-помещение 6 (лестничная площадка) - площадью 3,3 м2 

-помещение 9 (лифт, камера) - площадью 4,3 м2 

ИТОГО по подвалу- 1277,1 м2 

Первый этаж (лит. Б) 

Помещение №2:

-часть помещения 2 (зал климат, камер) - площадью 77,8 м2 

-помещение 3 (тамбур) - площадью 2,6 м2 

-помещение 4 (лестничная площадка) - площадью 16,0 м2

-помещение 5 (вспомогательное) - площадью 4,2 м2

-помещение 6 (коридор) - площадью 7,3 м2

-помещение 7 (раздевалка) - площадью 10,1 м2

-помещение 8 (душевая) - площадью 1,8 м2

--смещение 9 (душевая) - площадью 1,8 м2

-помещение 10 (санузел) - площадью 1,2 м2

-помещение 11 (санузел) - площадью 4,0 м2

-помещение 12 (коридор) - площадью 2,9 м2

-помещение 13 (санузел) - площадью 2,6 м2

-помещение 14 (санузел) - площадью 2,3 м2

-помещение 15 (основная) - площадью 32,0 м2

-помещение 16 (коридор) - площадью 7,4 м2

-помещение 17 (основная) - площадью 12,6 м2

-помещение 18 (кабинет) - площадью 4,9 м2

-помещение 19 (коридор) - площадью 4,2 м2

-помещение 20 (основная) - площадью 23,2 м2

-помещение 21 (коридор) - площадью 7,6

-помещение 22 (основная) - площадью 16,3 м2

-помещение 23 (основная ) - площадью 16,3 м2

-помещение 24 (основная) - площадью 16,0 м2

-помещение 25 (основная) - площадью 16,0 м2

-помещение 26 (коридор) - площадью 7,6 м2

-помещение 27 (основная) - площадью 22,8 м2

-помещение 28 (кухня) - площадью 8,7 м2

-помещение 29 (основная) - площадью 14,1 м2

-помещение 30 (коридор) - площадью 16,0 м2

-помещение 31 (вспомогательное) - площадью 2,5 м2

-помещение 32 (коридор) - площадью 2,1 м2

-помещение 33 (лестничная площадка)   - площадью 15,8 м2

ИТОГО по помещению №2 на первом этаже: 380,7 м2 

Второй этаж (лит. Б) 

Помещение №2:

 -помещение 1 (лестничная площадка) – площадью 15,7 м2

- помещение 2 (коридор) - площадью 15,3 м2

- помещение 3 (коридор) – площадью 8,2 м2

- помещение 4  (основная) - площадью 14,9 м2

-помещение 5 (основная) - площадью 15,0 м2

-помещение 6 (основная) - площадью 29,3 м2

-помещение 7 (коридор) - площадью 8,2 м2

-помещение 8 (коридор) - площадью 10,0 м2

-помещение 9(основная) - площадью 16,4 м2

-помещение 10 (кухня) - площадью 13,2 м2 

-помещение 11 (основная) - площадью 13,5 м2 

-помещение 12 (санузел) - площадью 2,2 м2 

-помещение 13 (санузел) - площадью 2,1 м2 

-помещение 14 (санузел) - площадью 2,0 м2 

-помещение 15 (санузел) - площадью 0,9 м2 

-помещение 16 (коридор) - площадью 9,6 м2

 помещение 17 (основная)- площадью 21,2 м2 

-помещение 18 (основная)- площадью 22,1м2 

-помещение 19 (основная) – площадью 23,9м2 

-помещение 20 (основная) – площадью 23,3м2 

-помещение 21 (основная) – площадью 21,5м2 

-помещение 22 (основная) - площадью 7,2 м2 

ИТОГО по помещению №2 на втором этаже: 295,7 м2

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО НАУЧНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР "НЕМЧИНОВКА" (ИНН 5032026138) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГРОКЛОН" (ИНН 5032014340) 6 000руб.00коп. (шесть тысяч рублей 00коп.) государственной пошлины,  расходы за проведение экспертизы в размере 287 100руб.00коп. (Двести восемьдесят семь тысяч сто рублей 00 копеек). 

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

      Судья						                            К.М.Хабарова