Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«18» марта 2020 года                                                                               Дело №А64-9820/2019

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2020 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тамбов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сталь-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Тамбовская область, с.Борщевка

о взыскании задолженности

          при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности от 05.12.2019, диплом ВСГ 0838718 от 21.02.2007.

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сталь-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Тамбовская область, с.Борщевка  о взыскании задолженности по договору субаренды№8-т от 01.07.2018 в размере 2 602 212,54 руб.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.

На основании статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

В соответствии со ст.163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 11 марта 2020, после перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

На основании статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, 01.07.2018 между  Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест»  (арендатор) и   Обществом с ограниченной ответственностью «Сталь-М» (субарендатор) был заключен договор субаренды №8-т, в соответствии с условиями которого,  Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет субарендатору во временное пользование, а Субарендатор – принять, оплатить пользование и своевременно возвратить технические средства для производства бетонных и фасадных отделочных работ в исправном состоянии с учетом нормального износа для объекта «Школа многоэтажной застройки по ул.50 лет НЛМК в г. Липецке» (п.1.1 договора).

На момент заключения настоящего договора, сдаваемый в субаренду Объект находится у арендатора во временном пользовании по договору аренды №1 от 01.03.2016 (п.1.3 договора).

Субарендная плата за 558,46 кв.м. составляет 296 542,26 руб. в месяц, в том числе НДС 18% (п.3.1 договора).

Срок субаренды объекта по настоящему договору составляет 2 месяца с момента его принятия субарендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока договора аренды. В случае если ни одна из сторон после истечения срока действия настоящего договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.7.1, 7.4  договора).

09.11.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест»  (арендатор) и   Обществом с ограниченной ответственностью «Сталь-М» (субарендатор) было заключено дополнительное соглашение №1 к договору подряда №8-т от 01.07.2018 по объекту: «Школа многоэтажной застройки по ул.50 лет НЛМК в г.Липецке», в соответствии с п.1.1 которого, в ведомость договорной цены добавлены следующие позиции: Опалубка щитовая, в количестве 254 кв.м., общей стоимостью 134 874 руб. в месяц.

Во исполнение обязательств по договору субаренды №8-т от 01.07.2018, с учетом дополнительного соглашения от 09.11.2018, истец свои обязательства по предоставлению во временное пользование и владение объекта, предусмотренного договором субаренды исполнил в полном объеме, что подтверждается Актами об оказании услуг №1 об оказании услуг субаренды на опалубку по договору субаренды №8-т от 01.07.2018, Актом №1 об оказании услуг субаренды на опалубку по дополнительному соглашению №1 от 09.11.2018 к договору субаренды №8-т от 01.07.2018, услуги ООО «Сталь-М» по договору субаренды №8-т от 01.07.2018 оказаны на общую сумму 3 102 212,54 руб.

В нарушение обязательств по договору субаренды ответчик частично осуществил оплату арендных платежей в размере 500 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №477 от 03.10.2018 на сумму 300 000 руб., №565 от 24.10.2018 на сумму 200 000 руб., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору субаренды №8-т от 01.07.2018 в размере  2 602 212,54  руб.

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия от 18.12.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения  ООО «Стройинвест» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон установлены договором субаренды №8-т от 01.07.2018. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором субаренды №8-т от 01.07.2019, с учетом дополнительного соглашения от 09.11.2018, не представил.

       Требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 602 212,54  руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления ООО «Стройинвест» без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд находит не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде- рации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, когда после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу названных норм права претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты права.

Вместе с тем суть претензионного порядка заключается не в исполнении истцом некой формальности. Досудебный порядок урегулирования спора служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Как видно из материалов дела, истцом в адрес ответчика ООО «Сталь-М» была направлена досудебная претензия, которая получена ответчиком 27.11.2019, что подтверждается уведомлением о вручении. Досудебная претензия датирована 18.12.2019, а срок до которого необходимо возвратить предоставленную в субаренду опалубку щитовую в количестве 123,53 кв.м., установлен до 01.12.2019. По мнению суда, дата досудебной претензии – 18.12.2019 является ошибочным, поскольку, согласно отчета об отслеживании отправления распечатанной с сайта «Почта России», письмо было принято в отделение вязи 22.11.2019, получено адресатом 27.11.2019.

Таким образом, истцом были предприняты меры по мирному урегулированию конфликта во внесудебном порядке.

Поскольку на момент вынесения решения по существу спора 30-дневный срок ожидания ответа на претензию, направленную в адрес ответчика, истек, а из поведения ООО «Сталь-М» не усматривается намерений урегулировать спор в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что оставление иска без рассмотрения в такой ситуации не отвечает принципу оперативного разрешения спора и может привести к необоснованному затягиванию судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

         Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

        Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

        Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

        На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сталь-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 602 212,54 руб., в доход федерального бюджета госпошлину в размере 36 011 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

  Судья                                                                                                О.А. Подольская