АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А09-11176/2021

город Калуга

30 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23.05.2024

Постановление изготовлено в полном объеме  30.05.2024

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Радвановской Ю.А., 

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  "Касабланка": ФИО1 - представителя по доверенности от 10.01.2023;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  "Касабланка" на решение Арбитражного суда Брянской области от 24.10.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда                    от 29.01.2024  по делу № А09-11176/2021,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Касабланка» (далее -                              ООО СЗ "Касабланка", общество)  о взыскании суммы 150 968 руб. 73 коп., включающей 149 161 руб. 62 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка (кадастровый номер 32:28:0000000:6023) от 19.10.2015   № 38468 за период с 01.04.2020 по 11.11.2020 и сумму пени -                       1807 руб. 11 коп. за период с 16.06.2020  по 11.11.2020. 

   Обществом подан встречный иск о взыскании, с учетом уточнения требований, с Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации  354 882 руб. 86 коп., внесенных в бюджет города Брянска по договору от 19.10.2015 № 38468 за период с 16.10.2018 по 31.03.2020.

           Решением Арбитражного суда Брянской области от 24.10.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024, первоначальные требования удовлетворены, а во встречном иске отказано.

  В кассационной жалобе ООО СЗ "Касабланка" ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных актов, как незаконных.

  Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, оценив доводы кассационной жалобы, суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

  На основании протокола от 16.12.2013 № 40А/13 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между ООО "Касабланка" (арендатор) и Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (арендодатель) 19.03.2014 заключен договор аренды № 38463, предусматривающий передачу названному обществу в аренду земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования             г. Брянск, общей площадью 62637 кв. м, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками, с кадастровым номером 32:28:0000000:13, расположенного по адресу: 

<

...> в целях его комплексного освоения для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и плане (чертеже, схеме) границ земельного участка, приведенном в приложении к указанному паспорту земельного участка (п. 2.1.2). Срок аренды участка установлен на 4 года 6 месяцев с 19.03.2014 по 18.09.2018 (пункт 3.1). Началом комплексного освоения была определена дата подписания акта-приема передачи земельного участка (пункт 2.3). Акт приема передачи земельного участка был подписан сторонами 19.03.2014.

 Пунктом 2.4 вышеуказанного договора от 19.03.2014 предусматривалось, что комплексное освоение предоставленного участка осуществляется в следующем порядке: подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, разработка, согласование и утверждение в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории в границах земельного участка в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договора; обеспечение землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков в границах земельного участка в соответствии с документацией по планировке территории; выполнение работ по обустройству территории посредством строительства инженерной инфраструктуры - в срок 1 год; осуществление жилищного строительства и выполнение работ по комплексному обустройству прилегающей территории - максимальный срок 3 года.

 На основании вступившего в силу решения Арбитражного суда Брянской области от 11.03.2015 по делу № А09-308/2015, удовлетворившего заявление общества, постановлениями Брянской городской администрации от 27.03.2015 № 856-п, от 02.04.2015 № 914-п утверждена документация по планировке территории в составе проекта планировки территории, проекта межевания территории и градостроительного плана земельного участка по ул. Бежицкой города Брянска. 

Общество в соответствии с утвержденным проектом планировки осуществило работы по обеспечению землеустройства и государственному кадастровому учету 21 земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:13.

17.06.2015 общество обратилось в Брянскую городскую администрацию с заявлением о переоформлении прав на земельные участки, образованные в соответствии с проектом планировки, которое было оставлено администрацией без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 16.10.2015 по делу № А09-8719/2015 отказ администрации в заключении договоров аренды на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:13, признан незаконным.

19.10.2015 с обществом были заключены договоры аренды на образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:13 земельные участки, в том числе на спорный земельный участок, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке. Срок аренды участков в соответствии с заключенными договорами установлен до 18.09.2018.

 Решением Арбитражного суда Брянской области от 15.10.2019 по делу № А09-7058/2018 установлено, что в период с декабря 2015 года по сентябрь 2017 года ООО "Касабланка" получены от компетентного органа местного самоуправления разрешения на строительство (срок действия, которых продлевался): котельной (срок действия разрешения до 14.01.2020), внутриплощадочных сетей и сооружений (срок действия разрешения до 14.01.2020), одноквартирных блокированных жилых домов тип "дуплекс" поз. 1.1-1.8 (срок действия разрешения до 17.12.2018) одноквартирных блокированных жилых домов тип "дуплекс" поз. 1.9-1.16 (срок действия разрешения до 04.03.2020), многоквартирных жилых домов (срок действия разрешения до 05.01.2019, до 05.12.2019, до 17.12.2019, до 17.01.2020, до 04.03.2020).

  До истечения сроков действия договоров аренды общество с целью приведения в соответствие со сроком действия выданных разрешений на строительство обратилось в Брянскую городскую администрацию с заявлением от 23.04.2018 о продлении права аренды на находящиеся в муниципальной собственности 19 земельных участков.

  Решением от 18.05.2018, изложенным в письме № 2/29-4730, администрация это заявление общества оставила без удовлетворения.

          Решением Арбитражного суда Брянской области от 15.10.2019 по делу № А09-7058/2018, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 20.07.2020, признано незаконным решение Брянской городской администрации от 18.05.2018        № 2/29-4730. На Брянскую городскую администрацию возложена обязанность совершить действия по подготовке и подписанию проектов договоров аренды земельных участков, в том числе в отношении  участка с кадастровым номером 32:28:0000000:6023. 

          После того, как состоялось  решение Арбитражного суда Брянской области от 06.02.2019 по делу № А09-12926/2018 урегулированы разногласия, возникшие при заключении, в том числе по условиям договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:6023,  общество продолжило пользоваться этим участком.

          С учетом вышеуказанных обстоятельств предоставления обществу земли для застройки территории, свидетельствующих о непрерывном нахождении во владении общества спорного участка на протяжении длительного периода времени, его использовании  по назначению и незаявлении обществом отказа от земельного участка по каким-либо мотивам, суды правильно по изложенным в судебных актах основаниям посчитали, что в соответствии с положениями, в частности, статей 330, 606, 607, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, общество, не вносившее плату за пользование землей в указанный в поданном к нему иске период, должно уплатить образовавшуюся задолженность и сумму пени, правильность расчета которых не опровергнута, и ,соответственно, при таких обстоятельствах суды верно не усмотрели основания для удовлетворения встречного иска.

         Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают законности принятых судебных актов, основанных на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права. Доводы об отсутствии оснований для внесения платежей за землю из-за невозможности использования обществом спорного участка в указанный в иске период обоснованно не признаны судами состоятельными.

          Суд округа учитывает также, что ранее аналогичный спор с участием       ООО СЗ "Касабланка" был разрешен по делу № А09-11178/2021, в рамках которого решением Арбитражного суда Брянской области от 19.05.2022, оставленным без изменения постановлением  Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 13.12.2022 с общества за тот же период был взыскан долг по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 32:28:0000000:6019, находящийся рядом со спорным земельным участком, который был образован  при аналогичных обстоятельствах. 

          Кассационная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену оспариваемых судебных актов.

          Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Брянской области от 24.10.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 по делу № А09-11176/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 Председательствующий судья                                 Е.В. Власов

 

Судьи                                                                           Л.А. Крыжская

 

                                                                                      Ю.А. Радвановская