АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                 Дело № А14-10034/2017

«24» сентября 2018 г.   

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2018 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Бобрешовой А.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретаре Чечуриной А.С. 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению 

акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва в лице Воронежского регионального филиала г.Воронеж

к открытому акционерному обществу «Донской Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. ФИО3, Богучарский район, Воронежская область,

об обращении взыскания на заложенное имущество

по договорам №131401/0043-5 от 17.07.2013 о залоге оборудования, №131401/0043-7.2 от 17.07.2013 об ипотеке (залоге недвижимости) 

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «АГРО ВВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). г. Москва.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности № 60 от 16.04.2016;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен

от третьего лица: ФИО2, - представитель по доверенности от 10.09.2018 г.;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк»» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Донской Колос» об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам №131401/0043-5 от 17.07.2013 о залоге оборудования, №131401/0043-7.2 от 17.07.2013 об ипотеке (залоге недвижимости). 

При участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «АГРО ВВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). г. Москва.

В судебное заседание не явился ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела. Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Руководствуясь ст. 163 АПК РФ, суд определил: объявить перерыв в судебном заседании 11 сентября 2018 года до 18 сентября 2018 года, о чем на сайте суда была размещена соответствующая информация.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 18.09.2018 года, изготовление полного текста решения отложено до 24.09.2018 года. 

Представитель истца поддержал исковые требования. Ответчик отзыва не представил, требования не оспорил. Третье лицо против удовлетворения исковых требований не возражает, просит предоставить время для утверждения мирового соглашения.

Из материалов дела следует, что между банком (ранее ОАО «Россельхозбанк») и ООО «Богучарский ЗРМ» были заключены следующие договоры № 

<

***> от 27.10.2014г., № 151400/0033 от 19.03.2015г., № 151400/0094 от 14.04.2015г., № 151400/0063 от 27.03.2015г. об открытии кредитной линии, по условиям которых кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (общий лимит выдачи), которая по совокупному размере входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает определенную условиями договоров денежную сумму,  а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящих договоров.

Кредитор выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается банковскими ордерами, а так же выпиской по лицевому счету.  

Пунктом п.7.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование, комиссий других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе при вновь установленном сроке возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита, как по инициативе  заемщика, так и по требованию кредитора), кредитор в праве предъявить заёмщику требование об уплате неустойке (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. 

Решениями Богучарского районного суда Воронежской области по делам № 2-п42/2016, № 2-715/2016 требования о взыскании задолженности с ООО «Богучарский ЗРМ» в пользу АО «Россельхозбанк» удовлетворены.

В обеспечение исполнения обязательств по указанным кредитным договорам между АО «Россельхозбанк» и ОАО «Донской Колос» были заключены договоры № 131400/0043-7.2 от 17.07.2013г. об ипотеке (залоге недвижимости) (с учетом дополнительного соглашения от 14.04.2015г.), договор о залоге оборудования № 131401/0043-5 от 17.07.2013г. (с учетом дополнительного соглашения от 27.10.2014г.).

В соответствии с условиями указанных договоров залог имущества обеспечивает исполнение ООО «Богучарский ЗРМ» обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

Предмет договора № 131401/0043-7.2 от 17.07.2013г. об ипотеке:

здания и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание. 

Характеристика здания зерносклада №1, литер А, инвентарный номер 22-253, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-253, общая площадь 1074,4 кв.м., полезная площадь 1074,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> ; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 983 000 (Три миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи) рублей, согласно справки № 218 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технического паспорта  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА № 478964, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-329; 

Характеристика здания зерносклада №2, литер Б, инвентарный номер 22-254, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-254, общая площадь 1051,2 кв.м., полезная площадь 1051,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 842 000 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи) рублей, согласно справки № 219 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технического паспорта  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478965, выданным Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-330; 

Характеристика здания зерносклада № 3, литер В, инвентарный номер 22-255, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-255, общая площадь 1123,2 кв.м., полезная площадь 1123,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 4 293 000 (Четыре миллиона двести девяносто три тысячи) рублей, согласно справки № 220 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478966, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-331; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №5, литер Г, инвентарный номер 22-256, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-256, общая площадь 1250,9 кв.м., полезная площадь 1250,9 кв.м. расположенное по адресу: Воронежская область, Богучарский район, село Монастырщина, улица Центральная; одноэтажное, рыночной стоимостью 4 883 000 (Четыре  миллиона восемьсот восемьдесят три тысячи) рублей, согласно справки № 221 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технического паспорта  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478967, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-332; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №6,  литер Д, д, инвентарный номер 22-257, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-257, общая площадь 950,9 кв.м., полезная площадь 950,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 571 000 (Три миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча) рублей, согласно справки № 222 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478968, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-333; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №7., литер Е, инвентарный номер 22-258, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-258, общая площадь 1312,2 кв.м., полезная площадь 1312,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 4 820 000 (Четыре миллиона восемьсот двадцать тысяч) рублей, согласно справки № 223 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478969, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-334; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №8., литер Ж, инвентарный номер 22-259, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-259, общая площадь 1119,9 кв.м., полезная площадь 1119,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 955 000 (Три миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей, согласно справки № 224 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478970, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-335; 

Характеристика нежилого здания конторы-лаборатории., литер А,А1, инвентарный номер 22-260, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-260, общая площадь 230,3 кв.м., полезная площадь 230,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 2 910 000 (Два миллиона девятьсот десят тысяч) рублей, согласно справки № 225 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478971, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-336; 

Характеристика здания весовой (30т.), литер С,С1, инвентарный номер 22-261, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-261, общая площадь 38,2 кв.м., полезная площадь 38,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 325 000 (Триста двадцать пять тысяч) рублей, согласно справки № 226 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478973, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-338; 

Характеристика здания весовой (60т.), литер Т,Т1, инвентарный номер 22-262, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-262, общая площадь 38,3 кв.м., полезная площадь 38,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 473 000 (Четыреста семьдесят три тысячи) рублей, согласно справки № 227 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478972, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-337; 

Здания (сооружение)  Литер А, Б, В, Г, Д.д, Е, Ж, А,А1, С,С1, Т,Т1 расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: 

кадастровый номер 36:03:23 00 006:0005, назначение  - для общественно-деловых целей (размещения хлебоприемного пункта) , местоположение 

<

...>, общей площадью 39 100 кв.м, согласно кадастрового плана земельного участка № 03-2/04-1523 от 21 июня 2004,  выданного Богучарским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области. 

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок  принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи  земельного участка от 09.09.2002 года,  акта приема-передачи от 09.09.2002 года зарегистрирован Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» 

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36- АА № 603874   , выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 11 сентября 2002 года за № 36-03-9/2002-192; 

3.2. Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 30 363 000  (Тридцать миллионов триста шестьдесят три тысячи ) рублей, в том числе:

залоговую стоимость зданий и сооружений  в размере 24 791 250 (Двадцать четыре миллиона семьсот девяносто одна тысяча) рублей и

залоговую стоимость земельных участков, на которых расположены закладываемые здания и сооружения, в размере 5 571 750 (Пять миллионов пятьсот семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.

3.3. Местоположение зданий : 

<

...> и земельного участка (адрес): 

<

...>.

Предмет договора о залоге оборудования № 131401/0043-5 от 17.07.2013г.:

№ 

Наименование и марка оборудования

Инв. номер

Год выпуска

Местонахождение имущества

Балансов. стоимость, руб. 

Рыночная стоимость, руб. с учетом НДС

Залоговая стоимость, руб

п/п

 

Зерносушилка ДСП-32

7.11-25

2008 

 

<

...>

1 519 043,10

 

1 175 000

822 500 

 

Итого:

 

1 519 043,10

 

1 175 000

822 500 

Ссылаясь на то обстоятельство, что заемщик и залогодатель свои обязательства по кредитному договору не исполнили, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе рассмотрения дела представителя  истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а в случае неисполнения обязательств, лицо их не исполнившее несет ответственность, если не докажет отсутствие своей вины в неисполнении обязательства (ст.401 ГК РФ).

Между АО «Россельхозбанк» и ООО «Донской колос» в обеспечение кредитных обязательств ООО «Богучарский ЗРМ» были заключены договоры № 131400/0043-7.2 от 17.07.2013г. об ипотеке (залоге недвижимости) (с учетом дополнительного соглашения от 14.04.2015г.), договор о залоге оборудования № 131401/0043-5 от 17.07.2013г. (с учетом дополнительного соглашения от 27.10.2014г.).

Предоставление банком кредитов и наличие задолженности по кредитным договорам № 

<

***> от 27.10.2014г., № 151400/0033 от 19.03.2015г., № 151400/0094 от 14.04.2015г., № 151400/0063 от 27.03.2015г. об открытии кредитной линии подтверждено выпиской с лицевого счета заемщика, а также Решениями Богучарского районного суда Воронежской области по делам № 2-п42/2016, № 2-п39/2016, № 2-200/2016 требования о взыскании задолженности с ООО «Богучарский ЗРМ» в пользу АО «Россельхозбанк».

Истец заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) и договору залога.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации (п.п. 2.1 договоров об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения  обязательств по кредитным договорам ни заемщиком, ни залогодателем, ни иными лицами, соответственно, суд полагает, что у истца имеются все предусмотренные законом и заключенными договорами об ипотеке (залоге недвижимости) основания для обращения взыскания на заложенное имущество:

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу статьи 350 ГК РФ,  реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 от 16.07.1998 (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи публичных торгов.

Заключая договоры о залоге, в п.п. 3.3 договоров залога недвижимого имущества стороны (АО «Россельхозбанк» (залогодержатель и ООО «Павловскинвест» (залогодатель) согласовали предмет и залоговую стоимость предмета залога, а именно:

здания и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание. 

Характеристика здания зерносклада №1, литер А, инвентарный номер 22-253, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-253, общая площадь 1074,4 кв.м., полезная площадь 1074,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> ; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 983 000 (Три миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи) рублей, согласно справки № 218 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технического паспорта  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА № 478964, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-329; 

Характеристика здания зерносклада №2, литер Б, инвентарный номер 22-254, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-254, общая площадь 1051,2 кв.м., полезная площадь 1051,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 842 000 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи) рублей, согласно справки № 219 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технического паспорта  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478965, выданным Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-330; 

Характеристика здания зерносклада № 3, литер В, инвентарный номер 22-255, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-255, общая площадь 1123,2 кв.м., полезная площадь 1123,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 4 293 000 (Четыре миллиона двести девяносто три тысячи) рублей, согласно справки № 220 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478966, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-331; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №5, литер Г, инвентарный номер 22-256, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-256, общая площадь 1250,9 кв.м., полезная площадь 1250,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 4 883 000 (Четыре  миллиона восемьсот восемьдесят три тысячи) рублей, согласно справки № 221 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технического паспорта  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478967, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-332; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №6,  литер Д, д, инвентарный номер 22-257, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-257, общая площадь 950,9 кв.м., полезная площадь 950,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 571 000 (Три миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча) рублей, согласно справки № 222 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478968, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-333; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №7., литер Е, инвентарный номер 22-258, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-258, общая площадь 1312,2 кв.м., полезная площадь 1312,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 4 820 000 (Четыре миллиона восемьсот двадцать тысяч) рублей, согласно справки № 223 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478969, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-334; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №8., литер Ж, инвентарный номер 22-259, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-259, общая площадь 1119,9 кв.м., полезная площадь 1119,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 955 000 (Три миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей, согласно справки № 224 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478970, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-335; 

Характеристика нежилого здания конторы-лаборатории., литер А,А1, инвентарный номер 22-260, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-260, общая площадь 230,3 кв.м., полезная площадь 230,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 2 910 000 (Два миллиона девятьсот десят тысяч) рублей, согласно справки № 225 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478971, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-336; 

Характеристика здания весовой (30т.), литер С,С1, инвентарный номер 22-261, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-261, общая площадь 38,2 кв.м., полезная площадь 38,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 325 000 (Триста двадцать пять тысяч) рублей, согласно справки № 226 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478973, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-338; 

Характеристика здания весовой (60т.), литер Т,Т1, инвентарный номер 22-262, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-262, общая площадь 38,3 кв.м., полезная площадь 38,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 473 000 (Четыреста семьдесят три тысячи) рублей, согласно справки № 227 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478972, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-337; 

Здания (сооружение)  Литер А, Б, В, Г, Д.д, Е, Ж, А,А1, С,С1, Т,Т1 расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: 

кадастровый номер 36:03:23 00 006:0005, назначение  - для общественно-деловых целей (размещения хлебоприемного пункта) , местоположение 

<

...>, общей площадью 39 100 кв.м, согласно кадастрового плана земельного участка № 03-2/04-1523 от 21 июня 2004,  выданного Богучарским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области. 

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок  принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи  земельного участка от 09.09.2002 года,  акта приема-передачи от 09.09.2002 года зарегистрирован Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» 

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36- АА № 603874   , выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 11 сентября 2002 года за № 36-03-9/2002-192; 

3.2. Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 30 363 000  (Тридцать миллионов триста шестьдесят три тысячи ) рублей, в том числе:

залоговую стоимость зданий и сооружений  в размере 24 791 250 (Двадцать четыре миллиона семьсот девяносто одна тысяча) рублей и

залоговую стоимость земельных участков, на которых расположены закладываемые здания и сооружения, в размере 5 571 750 (Пять миллионов пятьсот семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.

3.3. Местоположение зданий : 

<

...> и земельного участка (адрес): 

<

...>.

Пунктом 5.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением арбитражного суда.

Заключая договоры о залоге, в п.п. 3.1. договора залога оборудования стороны (АО «Россельхозбанк» (залогодержатель и ООО «Павловскинвест» (залогодатель) согласовали предмет и залоговую стоимость предмета залога, а именно:

№ 

Наименование и марка оборудования

Инв. номер

Год выпуска

Местонахождение имущества

Балансов. стоимость, руб. 

Рыночная стоимость, руб. с учетом НДС

Залоговая стоимость, руб

п/п

 

Зерносушилка ДСП-32

7.11-25

2008 

 

<

...>

1 519 043,10

 

1 175 000

822 500 

 

Итого:

 

1 519 043,10

 

1 175 000

822 500 

Пунктами 5.1 договора залога оборудования установлено, что начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением арбитражного суда.

Поскольку сумма неисполненных ответчиком обязательств по основному долгу составила более 5% от размера оценки предмета залога по договорам об ипотеке (залоге) и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на дату вынесения решения судом составил более 3 месяцев (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), при отсутствии возражений ответчика, суд считает обоснованным установить начальную продажную цену предметов залога в размере 100 % от их залоговой стоимости, установленной в Договорах.

Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. Истцом при подаче искового заявления была уплачена в доход федерального бюджета по платежному поручению №8991 от 31.07.2017 года госпошлины в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 65, 110, 123, 156, 163 167-170, 177 АПК РФ,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва в лице Воронежского регионального филиала г.Воронеж, на имущество, принадлежащее на праве собственности открытому акционерному обществу «Донской Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. ФИО3, Богучарский район, Воронежская область, по договору № 131401/0043-7.2 от 17.07.2013г. об ипотеке, а именно:

здания и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание. 

Характеристика здания зерносклада №1, литер А, инвентарный номер 22-253, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-253, общая площадь 1074,4 кв.м., полезная площадь 1074,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> ; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 983 000 (Три миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи) рублей, согласно справки № 218 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технического паспорта  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА № 478964, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-329; 

Характеристика здания зерносклада №2, литер Б, инвентарный номер 22-254, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-254, общая площадь 1051,2 кв.м., полезная площадь 1051,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 842 000 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи) рублей, согласно справки № 219 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технического паспорта  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478965, выданным Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-330; 

Характеристика здания зерносклада № 3, литер В, инвентарный номер 22-255, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-255, общая площадь 1123,2 кв.м., полезная площадь 1123,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 4 293 000 (Четыре миллиона двести девяносто три тысячи) рублей, согласно справки № 220 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478966, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-331; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №5, литер Г, инвентарный номер 22-256, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-256, общая площадь 1250,9 кв.м., полезная площадь 1250,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 4 883 000 (Четыре  миллиона восемьсот восемьдесят три тысячи) рублей, согласно справки № 221 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технического паспорта  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478967, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-332; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №6,  литер Д, д, инвентарный номер 22-257, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-257, общая площадь 950,9 кв.м., полезная площадь 950,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 571 000 (Три миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча) рублей, согласно справки № 222 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478968, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-333; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №7., литер Е, инвентарный номер 22-258, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-258, общая площадь 1312,2 кв.м., полезная площадь 1312,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 4 820 000 (Четыре миллиона восемьсот двадцать тысяч) рублей, согласно справки № 223 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478969, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-334; 

Характеристика нежилого здания зерносклада №8., литер Ж, инвентарный номер 22-259, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-259, общая площадь 1119,9 кв.м., полезная площадь 1119,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 3 955 000 (Три миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей, согласно справки № 224 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478970, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-335; 

Характеристика нежилого здания конторы-лаборатории., литер А,А1, инвентарный номер 22-260, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-260, общая площадь 230,3 кв.м., полезная площадь 230,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 2 910 000 (Два миллиона девятьсот десят тысяч) рублей, согласно справки № 225 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478971, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-336; 

Характеристика здания весовой (30т.), литер С,С1, инвентарный номер 22-261, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-261, общая площадь 38,2 кв.м., полезная площадь 38,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 325 000 (Триста двадцать пять тысяч) рублей, согласно справки № 226 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478973, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-338; 

Характеристика здания весовой (60т.), литер Т,Т1, инвентарный номер 22-262, условный номер 36:03:06:01:00-00-00:00:22-262, общая площадь 38,3 кв.м., полезная площадь 38,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>; одноэтажное, рыночной стоимостью 473 000 (Четыреста семьдесят три тысячи) рублей, согласно справки № 227 от 10 июля 2013 года, выданной Бюро технической инвентаризации Богучарского района ФГУП Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», технический паспорт  на здание от 06.06.2001 года, выдан   филиалом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежского областного управления технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация»- «Бюро технической инвентаризации Богучарского района».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание принадлежит Залогодателю на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.92 год. Плана приватизации Монастырщинского хлебоприемного предприятия утвержден Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1301 от 24.12.1992г.. Решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области № 1302 от 24.12.1992г .

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА №478972, выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 13 июня 2002 года за № 36-03-6/2002-337; 

Здания (сооружение)  Литер А, Б, В, Г, Д.д, Е, Ж, А,А1, С,С1, Т,Т1 расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: 

кадастровый номер 36:03:23 00 006:0005, назначение  - для общественно-деловых целей (размещения хлебоприемного пункта) , местоположение 

<

...>, общей площадью 39 100 кв.м, согласно кадастрового плана земельного участка № 03-2/04-1523 от 21 июня 2004,  выданного Богучарским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области. 

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок  принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи  земельного участка от 09.09.2002 года,  акта приема-передачи от 09.09.2002 года зарегистрирован Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» 

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36- АА № 603874   , выданным  Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость»  и зарегистрирован 11 сентября 2002 года за № 36-03-9/2002-192; 

3.2. Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 30 363 000  (Тридцать миллионов триста шестьдесят три тысячи ) рублей, в том числе:

залоговую стоимость зданий и сооружений  в размере 24 791 250 (Двадцать четыре миллиона семьсот девяносто одна тысяча) рублей и

залоговую стоимость земельных участков, на которых расположены закладываемые здания и сооружения, в размере 5 571 750 (Пять миллионов пятьсот семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.

3.3. Местоположение зданий : 

<

...> и земельного участка (адрес): 

<

...>.

Установить начальную продажную стоимость предметов залога в размере 100% процентов залоговой. 

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва в лице Воронежского регионального филиала г.Воронеж, на имущество, принадлежащее на праве собственности открытого акционерного общества «Донской Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. ФИО3, Богучарский район, Воронежская область, по договору о залоге оборудования № 131401/0043-5 от 17.07.2013г., а именно:

№ 

Наименование и марка оборудования

Инв. номер

Год выпуска

Местонахождение имущества

Балансов. стоимость, руб. 

Рыночная стоимость, руб. с учетом НДС

Залоговая стоимость, руб

п/п

 

Зерносушилка ДСП-32

7.11-25

2008 

 

<

...>

1 519 043,10

 

1 175 000

822 500 

 

Итого:

 

1 519 043,10

 

1 175 000

822 500 

Установить начальную продажную стоимость предметов залога в размере 100% процентов залоговой. 

Реализацию имущества произвести путем публичных торгов.

Взыскать с  открытого акционерного общества «Донской Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. ФИО3, Богучарский район, Воронежская область, в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва в лице Воронежского регионального филиала 

<

...>  000 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.

Решение  может  быть  обжаловано  в   месячный   срок  в   Девятнадцатый  арбитражный апелляционный  суд  со дня   принятия и в Арбитражный суд  Центрального округа  в двухмесячный срок со дня вступления  решения, постановления в законную силу  посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.   

Судья                                                                              А.Ю. Бобрешова