АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 1532/2024

13 мая 2024 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации г. Ижевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 287165 руб. 61 коп. долга

при участии представителей:

от истца: ФИО1  – представитель по доверенности от 09.01.2024 (копия диплома)

от ответчика: не явился (ходатайство в порядке ст. 158 АПК РФ) 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 287165 руб. 61 коп. долга.

В порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 13 мая 2023 года в 09 час.                       15 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено, от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.12.2023 (копия диплома).

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 137 АПК РФ.

Истец требования поддержал.  

Ответчик исковые требования оспорил, указав на неправомерность предъявленных требований.

Как следует из материалов дела, общим решением собственников помещений многоквартирных домов города Ижевска: №27 по ул. 50 лет Пионерии (кв.22,61,62), №9 по ул. Береговая (кв.7,73), №28 по ул. Ворошилова (кв.321,918,1/6,2/12,2/8,3/3,6/6,21/1,21/5,23/7,24/7,26/5),№71А по ул. Строителей (кв.7,19), №12 по ул. Гагарина (кв.9), №14 по ул. Гагарина (кв.1,22,31), №20 по ул. Гагарина (кв.18), №58 по ул. Гагарина (кв.5,12), №19 по ул. З.Космодемьянской (кв.77,57,25), №260 по ул. К.Маркса (кв.4,13), №262 по ул. К.Маркса (кв.39), №285 по ул. К.Маркса (кв.14), №291 по ул. К.Маркса (кв.38), №393 по ул. К.Маркса (кв.96,324,213,195,168,164), №1 по ул. Кирзаводская (кв.1), №131 по ул. Кирова (кв.19,36), №37 по ул. Ключевой Поселок (кв.31,46,88,168,175,229), №204 по ул. Коммунаров (кв.36,41,44,65), №291 по ул. Коммунаров (кв.10), №60 по ул. Ленина (кв.17,23), №64 по ул. Ленина (кв.21), №70 по ул. Ленина (кв.25,66), №40 по ул. Горького (кв.13), №59 по ул. Пастухова (кв.83), №4А по ул. Песочная (кв.3,426,512,531,3/15,5/14,5/6,7/15), №240А по ул. Пушкинская (кв.22,50,54), №261А по ул. Пушкинская (кв.18,72), №31 по ул. Сабурова (кв.35,52), №47 по ул. Сабурова (кв.52,29,71,96), №34 по ул. Советская (кв.18), №17 по ул. Союзная (кв.28,45), №249Б по ул.Удмуртская (кв.63,54), №251б по ул.Удмуртская (кв.11,14), №7 по ул.Школьная (кв.4,7), в качестве управляющей организации избрано МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (вопрос 2 Протоколов).

На основании данного решения между собственниками помещений указанных многоквартирных домов и МУП г. Ижевск «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно п.2.3.1 Договоров управления собственники обязаны до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги и прочие услуги.

Решениями общих собраний собственников МКД по вышеуказанным адресам утверждены целевые сборы, целевые взносы в резервный взнос на 2022 год за счет ежемесячных взносов собственников помещений в сумме, определенной протоколом (Приложение к Протоколу).

Из материалов дела следует, и ответчиком не оспорено, что вышеуказанные помещения относятся к муниципальному жилищному фонду города Ижевска.

Как следует из пояснений истца, ответчиком, являющимся наймодателем вышеуказанных жилых помещений муниципального жилого фонда гражданам (нанимателям), во владение и пользование для проживания на условиях договора социального найма или договора найма жилого помещения,  не   произведена оплата  целевых взносов.  

По  расчётам  истца, общая  сумма  задолженности  составляет  287165 руб. 61 коп. (расчет т.1 л.д.9-14).

Указанные обстоятельства послужили  истцу  основанием  для  обращения  в суд  с  иском  о взыскании  с  ответчика 287165 руб. 61 коп. долга, в судебном  порядке. 

Рассмотрев и изучив материалы дела, заслушав мнения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с этим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников может выступать, в частности, уполномоченное им лицо - наймодатель.

Наниматели не обладают правом выбора способа управления многоквартирным домом и, соответственно, правом выбора управляющей организации.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда заключается между управляющей организацией и наймодателем как управомоченным собственником лицом.

Граждане, которым жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставлены по договору социального найма, сторонами договора управления не являются.

Как предусмотрено частью 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.

Исходя из этого, суд пришел к выводу о том, что наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном органами местного самоуправления, а разница между указанным размером платы и платой, установленной договором управления для собственников помещений многоквартирного дома, подлежит отнесению на счет наймодателя.

В данном случае, как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец осуществляет управление многоквартирными домами на основании договоров управления, заключенным с ответчиком, являющимся наймодателем вышеуказанных жилых помещений муниципального жилого фонда.

Часть жилых помещений в указанных МКД предоставлены по договорам социального найма во владение и пользование гражданам - нанимателям.

Решениями общих собраний собственников МКД по вышеуказанным адресам утверждены целевые взносы, формирующиеся за счет ежемесячных и/или единоразовых взносов собственников помещений в сумме, определенной протоколом общего собрания собственников.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в здании, принятое в установленном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, ответчиком в части арифметической составляющей не оспорен.

Между тем, оспаривая иск, ответчик ссылается на то, что работы, оплата которых производится на основании протокола общего собрания собственников путем установления дополнительного взноса, относятся к работам текущего ремонта, в связи с чем, взыскиваемая задолженность оплачивается нанимателями, так как данные работы являются составляющей платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)   плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, заотведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3)   плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Решением общих собраний собственников помещений многоквартирных домов создан резервный фонд, который формируется за счет ежемесячных взносов собственников помещений в сумме, определенной в протоколе общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помешения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается.

С учетом положений ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, возлагающей на наймодателя обязанность внести управляющей организации разницу, образовавшуюся между платой вносимой нанимателем жилого помещения и установленной договором управления, суд полагает довод в данной части также подлежащим отклонению.

Кроме того, ответчик указывает на необоснованное включение в расчет части помещений, отсутствующих в реестре муниципального жилого фонда.

Как пояснил истец, следует из материалов дела, и ответчиком документально не опровергнуто, статус оспариваемых помещений следующий:

- ул. Ворошилова, д.28, кв.21/2 - приватизация жилого помещения с 15.03.2023 г., период взыскиваемой суммы задолженности с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г.; 

- ул. Ворошилова, д.28, кв.23/7 - жилое помещение находится в муниципальной собственности;

- ул. Ворошилова, д.28, кв.321 - жилое помещение находится в муниципальной собственности; не прошло перенумерацию, по тех.паспорту пом.№ 321, после перенумерации 8/8;

- ул. Ворошилова, д.28, кв.918 - жилое помещение находится в муниципальной собственности; не прошло перенумерацию, по тех.паспорту пом.№ 918, после перенумерации 26/5;

- гор. Строителей, Д.71А, кв.19 - приватизация жилого помещения с 17.11.2022 г., период взыскиваемой суммы задолженности с 01.08.2022 г. по 31.10.2022 г.;

- ул. Гагарина, д. 14, кв.1 - приватизация жилого помещения с 22.04.2023 г., период взыскиваемой суммы задолженности с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г.;

- ул. Ленина, д.60, кв.17 - приватизация жилого помещения с 26.08.2022 г., период взыскиваемой суммы задолженности с 01.01.2022 г. по 25.08.2022 г.;

- ул. Песочная, д.4а, кв.426 - жилое помещение находится в муниципальной собственности; не прошло перенумерацию, по тех.паспорту пом.№ 426, после перенумерации 5/11;

- ул. Песочная, д.4а, кв.512 - жилое помещение находится в муниципальной собственности; не прошло перенумерацию, по тех.паспорту пом.№ 512, после перенумерации 8/13;

- ул. Песочная, д.4а, кв.531 - жилое помещение находится в муниципальной собственности; не прошло перенумерацию, по тех.паспорту пом.№ 531, после перенумерации 7/17.

- ул. Пушкинская, д.240а, кв.50 - приватизация жилого помещения с 10.03.2022 г., период взыскиваемой суммы задолженности с 01.01.2022 г. по 09.03.2022 г.

С учетом указанных данных, не опровергнутых ответчиком, суд полагает довод в данной части подлежащим отклонению, требования правомерными.

Довод о том, что прилагаемый к иску список жилых помещений содержит повторения  одних и тех же жилых помещений, судом отклонен, поскольку согласно приложенному к иску расчету задолженности имеет место различный период взыскания.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации г. Ижевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 287165 руб. 61 коп. долга, а также  а также 8743 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                                                  Н.М. Морозова