СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-11836/2024-ГК

г. Пермь

23 января 2025 года

Дело № А50-9943/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Дружининой О.Г., 

судей Поляковой М.А., Семенова В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харисовой А.И., 

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 27.01.2023, диплом; 

от ответчика: не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края,

на решение Арбитражного суда Пермского края 

от 17 октября 2024 года 

по делу № А50-9943/2024

по иску Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2 оглы) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 24.12.2021 № 1009 в размере 680 332 руб. 15 коп., в том числе 10 924 руб. 43 коп. в федеральный бюджет, 669 407 руб. 72 коп. в бюджет Пермского края, неустойку в размере 87 263 руб. 56 коп. в бюджет Пермского края (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Решением суда от 17.10.2024 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате 146 009 руб. 25 коп. в бюджет Пермского края, неустойка 87 263 руб. 56 коп. в бюджет Пермского края. В удовлетворении остальной части отказано.

Не согласившись с принятым решением, Министерство обратилось в апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В апелляционной жалобе ее заявитель приводит доводы об отсутствии доказательств уклонения арендодателя от приемки лесного участка.  Расторжение договора, по мнению истца, не прекращает обязанность арендатора, не возвратившего арендованное имущество арендодателю, вносить арендную плату за такое имущество до момента его фактической передачи. Также Министерство не согласно с расчетами арендной платы, изложенными в решении. Изначально в расчетах уже была учтена внесенная сумма оплаты в федеральный бюджет. Истец считает, что Министерство правомерно и обоснованно начисляло арендную плату до момента сдачи участка по акту приема-передачи.

Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу выразил возражения против ее удовлетворения. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, между Министерством (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 24.12.2021 № 1009, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 1920,2349 га, местоположение: Пермский край, Сивинский муниципальный округ, Сивинское лесничество, Фабричное участковое лесничество (Фабричное), кварталы (выделы) №№ 52 (1-44), 56 (1-26), 57 (1-10, 12-49), 58 (1-49), 59 (1-29), 60 (1,3-31), 62 (1-39), 63 (1-11), Фабричное участковое лесничество (ТОО «Стимул»), кварталы (выделы) №№ 27 (1-11), 29 (1-33); кадастровые номера: 59:33:0000000:1068, 59:33:0000000:1069: категория защитности: эксплуатационные и защитные леса (ценные леса: нерестоохранные полосы лесов), для заготовки древесины на срок 49 лет. 

В соответствии с п.п. 3.4.9, 3.4.13, 3.4.24, 3.12, 4.21, 4.25 Положения о Министерстве природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, утвержденного Постановлением, Министерство осуществляет владение, пользование, распоряжение лесными участками, находящимися в собственности Пермского края, предоставляет в пределах земель лесного фонда лесные участки в аренду и организует и осуществляет заключение договора аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, осуществляет функции администратора доходов федерального бюджета о взимании платы за использование лесов, а также наделено правом в установленном порядке предъявлять иски в суды и осуществлять иные предусмотренные законодательством Российской Федерации права.

Лесной участок передан арендатору по акту прием-передачи (приложение № 6 к договору).

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата по договору составляет 5 242 516 руб. 30 коп. в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278; 2020, № 17, ст. 2725) на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к настоящему договору. Размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными Правительством Российской Федерации для соответствующего года.

Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5 к настоящему договору (пункт 2.3 договора)

Согласно п.п. «Ф» п. 3.4 договора арендатор обязан сообщить арендодателю в письменной форме не позднее чем за 90 дней о намерении расторгнуть настоящий договор.

Также в соответствии с пунктом 5.8 договора, арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, известим об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.

Ответчик 25.11.2022 обратился к арендодателю с заявлением № 16 о расторжении договора аренды № 1009 от 24.12.2021. Отказ от договора получен истцом 25.11.2022 (вх № 30-01-20.1-10053). С учетом условий договора п. 5.8 для арендатора договор расторгается через 90 дней (25.02.2023).

Однако истец 07.12.2022 исх. № 30-01-20.2-5919 в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 05.01.2023.

В соответствии с пунктом 5.6 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумной срок и осуществления после этого сверки выполненных работ (устранения нарушений).

Настоящий договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он считается расторгнутым.

С учетом установленных фактических обстоятельств и вышеприведенных условий договора аренды лесного участка, срок его действия закончился 05.01.2023 (п. 5.6 договора).

Письмом от 29.11.2022 исх. №30-01-20.2-5722 истец уведомил ответчика о необходимости обращения в Сивинское лесничество ГКУ «Управление лесничествами Пермского края» для сдачи лесного участка.

Акт возврата лесного участка был подготовлен и подписан сторонами 07.02.2023.

Ссылаясь на то, что с учетом внесенных ответчиком оплаты, у арендатора числится задолженность по внесению арендной платы с декабря 2022 года по 07.02.2023, не получив удовлетворение в добровольном порядке требований претензии от 16.02.2024 № 30-01-12.2-199, Министерство обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения исковых требований частично, ограничив период взыскания задолженности датой расторжения договора 05.01.2023.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Истец просит взыскать задолженность ответчика по арендной плате за период с декабря 2022 года по дату составления акта возврата лесного участка 07.02.2023 в размере 680 332 руб. 15 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, предприниматель указывает на отсутствие оснований для взыскания арендной платы с 05.01.2023 по 07.02.2023, поскольку согласно п. 3.4 договора 30-ти дневный срок со дня уведомления арендатора о расторжении договора истек 04.01.2023. Кроме того, акт возврата лесного участка составляется не сразу при прекращении договора, а готовится лесничеством. Ответчик неоднократно обращался в Министерство для составления акта возврата участка. Поскольку период с 05.01.2023 по 07.02.2023 был связан с оформлением акта возврата лесного участка, проводимого истцом, не может являться основанием для начисления арендной платы до 07.02.2023 с учетом платности землепользования и отсутствием фактического пользования.

Из материалов дела усматривается, что арендатор направил в адрес Министерства уведомление от 07.12.2022 исх. № 30-01-20.2-5919 о расторжении договора в одностороннем порядке с 05.01.2023, таким образом, договор аренды лесного участка от 24.12.2021 № 1009 прекратил свое действие. 

Согласно п. 3.4 договора, арендатор обязан в день окончания действия настоящего договора передать арендодателю лесной участок по акту прима- передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 6 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания действия настоящего договора. В случае досрочного прекращения действия договора передать арендодателю лесной участок с день досрочного прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 6 к договору, в состоянии, пригодном для веления лесного хозяйства (подп. «У»); по истечении срока действия настоящего договора или в случае досрочного прекращения срока действия настоящего договора освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подверглись загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации (подп. «Х»).

07.02.2023 арендуемый участок был принят Министерством по акту приема-передачи.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Акт возврата лесного участка подписан 07.02.2023.

Ответчик доказательств уклонения арендодателя от приемки участка не представил. Ответчиком не организована процедура возврата арендуемого лесного участка с извещением Министерства о дате и времени передачи участка по акту приема-передачи. Иного из материалов дела не следует (ст. 65 АПК РФ).

В уведомлении № 30-01-20.2-5919 от 07.12.2022 об отказе от договора аренды Министерство установило дату возврата лесного участка 10.01.2023.

Доказательств того, что Министерство или лесничество уклонялись от принятия участка также не представлено. 

Расторжение договора не прекращает обязанность арендатора, не возвратившего арендованное имущество арендодателю, вносить арендную плату за такое имущество.

Апелляционный суд, с учетом фактических обстоятельств дела, отсутствия доказательств, свидетельствующих о готовности арендатора передачи истцу лесного участка незамедлительно после окончания действия договора, в том числе в установленный Министерством срок 10.01.2023, отсутствия доказательств уклонения Министерства и (или) Сивинского лесничества от принятия участка в период до 07.02.2023, не может согласиться с выводами суда о том, что период проведения лесничеством проверки и составления акта возврата лесного участка, не является основанием для начисления платы.

На основании приведенных норм и разъяснений, исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с декабря 2022 года по 07.02.2023, проверив и признав правильным расчет задолженности, в отсутствие возражений ответчика о правильности расчета, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании долга в размере 680 332 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно подпункту «А» пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к настоящему Договору установлена неустойка в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

На основании статьи 330 ГК РФ, пп. «А» п. 4.2 договора истец начислил неустойку в размере 87 263 руб. 56 коп.

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом, является правильным. При наличии просрочки в оплате арендных платежей, исковые требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При изложенных обстоятельствах, решение суда от 17.10.2024 подлежит отмене (п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования - удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 17 октября 2024 года по делу № А50-9943/2024 – отменить.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 24 декабря 2021 года № 1009 в размере 680 332 руб. 15 коп., в том числе 10 924 руб. 43 коп. в федеральный бюджет, 669 407 руб. 72 коп. в бюджет Пермского края, неустойку в размере 87 263 руб. 56 коп. в бюджет Пермского края. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 18 352 руб. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

О.Г. Дружинина 

Судьи

М.А. Полякова 

В.В. Семенов