АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

23 ноября 2023 года

Дело №

А56-19081/2022

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе 

 

председательствующего Кустова А.А., судей Бобарыкиной О.А., Пастуховой М.В.,

рассмотрев 23.11.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 по делу № А56-19081/2022, 

 

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1», адрес: 197198, Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, дом 16, корпус 2А, помещение 54Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ», адрес: 197348, Санкт-Петербург, Богатырский проспект, дом 2, литера А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), о взыскании 246 997 руб. 44 коп. задолженности за тепловую энергию и теплоноситель, потребленные в период с июля по ноябрь 2021 года по договору теплоснабжения (и поставки горячей воды) от 26.07.2021 № 67585-ТСП-01 (далее - Договор), 1621 руб. 41 коп. неустойки за период с 16.10.2021 по 31.12.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Сервис-Недвижимость» (далее – Организация).

Решением от 03.04.2023 иск удовлетворен частично: с Общества в пользу Компании взыскано 203 405 руб. 16 коп. долга и 1621 руб. 41 коп. неустойки; в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 31.07.2023 решение от 03.04.2023 отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального права, а также несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 31.07.2023, решение от 03.04.2023 оставить в силе. 

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции правомерно не принят довод Общества об ошибочности заключенного Договора, который подписан сторонами и является действующим; принятие Обществом обязательств по оплате потребленной нежилыми помещениями и подземным гаражом тепловой энергии не противоречит пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); факты поставки тепловой энергии и наличия задолженности по ее оплате подтверждаются материалами дела. 

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является застройщиком мнгогоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, дом 8, строение 1.

Между Компанией и Обществом был заключен временный договор от 29.10.2020 № 66183-ПНР-01 теплоснабжения на период пусконаладочных работ тепловой энергоустановки указанного МКД.

Означенный договор носил временный характер и был заключен на теплоснабжение нежилых помещений строящихся жилых домов (пункт 2.1 договора № 21560-1).

Согласно пункту 8.1 договора № 66183-ПНР-01 он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 22.04.2021 (до даты окончания срока действия акта допуска энергоустановки в эксплуатацию, выданного Северо-Западным управлением Ростехнадзора), а в части исполнения денежных обязательств – до полного их исполнения.

В письме от 14.07.2021 № 02025 Общество уведомило Компанию о получении постоянного допуска Ростехнадзора в отношении объекта  - «Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенный многоэтажный гараж» по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, участок 38 (участок ж/д «Малая Митрофаньевская улица – Северное полукольцо») (адрес: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, дом 8, корпус 1, строение 1), и просило расторгнуть временный договор от 29.10.2020 № 66183-ПНР-01 и заключить постоянный договор с Организацией.

Компания (энергоснабжающая организация) и Общество (абонент) 26.07.2021 заключили Договор, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась поставить тепловую энергию и (или) теплоноситель до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с абонентом, а абонент обязался принять и оплатить тепловую энергию и (или) теплоноситель, а также соблюдать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей устанавливаются в акте разграничения балансовой принадлежности (тепловых сетей) и эксплуатационной ответственности от 27.07.2021 (приложение № 1).

Согласно приложению № 1 к Договору границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между акционерным обществом «Теплосеть Санкт-Петербурга» (далее – Теплосеть) и Обществом являются первые фланцы первых задвижек в индивидуальных тепловых пунктах (далее – ИТП; ИТП-2, ИТП-3), а также первые фланцы первых задвижек в индивидуальном тепловом пункте (ИТП-5), расположенных МКД.

В приложении № 2 к Договору содержатся сведения о подключенных нагрузках для встроенных помещений (ИТП-5, ИТП-2) и подземного гаража (ИТП-3) в МКД, а приложение № 5 определяет тип, марку приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, их заводские номера, места установки (ИТП № 2 встроенные помещения, ИТП № 3 подземный гараж, ИТП № 5 встроенные помещения).

Порядок определения количества (объема) тепловой энергии согласован в разделе 4 Договора, а цена и порядок расчетов - в разделе 5.

В силу пункта 5.1 Договора цена тепловой энергии и теплоносителя определяется на основании тарифов, установленных уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов, и количества фактически потребленной тепловой энергии, теплоносителя, определяемого согласно разделу IV Договора. 

В соответствии с пунктом 5.2 Договора расчетный период составляет один календарный месяц.

В соответствии с пунктом 5.6.1 Договора энергоснабжающая организация ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), выписывает и направляет в банк абонента платежный документ, содержащий плату за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию и теплоноситель. Сумма платежного документа уменьшается на сумму внесенного авансового платежа за расчетный месяц. Платежные документы оплачиваются абонентом на условиях заранее данного акцепта абонента в срок до 25-го числа месяца, в котором выставлен платежный документ.

Во исполнение условий Договора Компания с июля по ноябрь 2021 года поставила в спорный МКД тепловую энергию и произвела расчет ее стоимости, выставив Обществу соответствующие счета-фактуры и акты отпуска тепловой энергии в горячей воде.

Поскольку Общество полученную тепловую энергию не оплатило, Компания направила в его адрес претензию от 20.12.2021 № 296-02/152-8 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Неисполнение требований претензий и неуплата задолженности послужили основанием для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, признав доказанным наличие задолженности в сумме 203 405 руб. 16 коп., удовлетворил иск в части документально подтвержденной задолженности и 1621 руб. 41 коп. неустойки.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции и, установив, что к моменту подписания Договора все нежилые помещения, за исключением помещения 10-Н, были переданы застройщиком дольщикам, право которых зарегистрирован в установленном порядке, пришел к выводу об отсутствии законных оснований возлагать на застройщика обязанность по оплате коммунального ресурса, потребленного собственниками нежилых помещений, и отменил решение суда первой инстанции, отказав в иске.

Проверив материалы дела и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, кассационная инстанция пришла к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Учитывая, что объектом теплоснабжения являются нежилые помещения в МКД, к спорным правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

В пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающие на владельца помещения бремя его содержания и устанавливающие, что обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи, направлены на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 607-О).

В соответствии с абзацем двенадцатым пункта 2 Правил № 354 под нежилым помещением МКД понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям в названных Правилах приравниваются также части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила № 354 и Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

Внесенные в Правила № 354 изменения предусматривают, что с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в МКД осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6 Правил № 354).

Абзацем третьим пункта 7 Правил № 354 также предусмотрено, что  поставка соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Компанией и Обществом был заключен временный договор теплоснабжения на период пусконаладочных работ тепловой энергоустановки спорного МКД в отношении нежилых помещений строящихся жилых домов.

Общество уведомило истца о завершении пусконаладочных работ, получении допуска Ростехнадзора и просило расторгнуть временный договор теплоснабжения и заключить прямые договоры теплоснабжения с собственниками нежилых помещений.

Вместе с тем стороны подписали Договор, по условиям которого Компания обязалась поставлять тепловую энергию и (или) теплоноситель до границы раздела балансовой принадлежности, которыми являются первые фланцы первых задвижек в ИТП № 2, 3 и 5. Через указанные ИТП осуществляется теплоснабжение нежилых помещений указанного МКД.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования, исходил из того, что Договор соответствует нормам, регулирующим соответствующие правоотношения сторон, а принятие ответчиком обязательств по оплате потребленной нежилыми помещениями и подземным гаражом тепловой энергии не противоречит пункту 4 статьи 421 ГК РФ. 

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из того, что к моменту подписания Договора все нежилые помещения, за исключением 10-Н (помещение Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Детская городская поликлиника № 35»), были переданы дольщикам, право которых зарегистрирован в установленном порядке, и учел, что в письме от 17.09.2021 № 02550 Общество сообщило истцу об ошибочности заключения Договора, направив заявку о заключении договора в отношении помещения 10-Н.

Апелляционный суд также принял во внимание, что в связи с предоставлением Теплосетью акта на ИТП № 3 между Компанией и Организацией было подписано дополнительное соглашение к Договору о включении в объект теплоснабжения ИТП № 3; стоимость тепла, потребленного ИТП № 3, полностью оплачена. Также в материалы дела представлены доказательства заключения прямого договора с собственником помещения 12-Н, соответствующие акты теплопотребления и счета-фактуры.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции с учетом требований пункта 1 статьи 153 ЖК РФ пришел к правомерному выводу об отсутствии законных оснований возлагать на застройщика, который к моменту подписания Договора не являлся собственником спорных помещений, обязанность по оплате коммунального ресурса, потребленного собственниками нежилых помещений.

С учетом установленных обстоятельств апелляционный суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

Кассационная инстанция оснований для иных выводов не находит.

Несогласие подателя жалобы с произведенной апелляционным судом оценкой фактических обстоятельств спора и иное толкование им положений действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении норм права.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены им.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, апелляционным судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 по делу № А56-19081/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1»  - без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.А. Кустов

Судьи

 

О.А. Бобарыкина

 М.В. Пастухова