РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-62898/21-142-436

21 сентября 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решение объявлена 20 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-62898/21-142-436по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (426072, УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ГОРОД ИЖЕВСК, УЛИЦА МОЛОДЕЖНАЯ, ДОМ 15, ОФИС 1, ОГРН: 1151840003480, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2015, ИНН: 1840038019, КПП: 184001001) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТРАСТ-КАПИТАЛ" (107553, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ЧЕРКИЗОВСКАЯ Б., ДОМ 20, ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ КОМНАТА 4, ОГРН: 1087746443971, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2008, ИНН: 7707659954, КПП: 771801001) и ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд» (107140, МОСКВА ГОРОД, ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 18, ОГРН: 1167746420478, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2016, ИНН: 9718005033, КПП: 770801001) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 23.10.2018 в размере 346 911 руб. 47 коп

при участии:

От истца –  Вахрушев Н.В. доверенность

От ответчиков:

От  ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТРАСТ-КАПИТАЛ" – не явился, извещен

От ООО ""УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд» (ИНН: 9718005033) - Фетисова Т.Ю. доверенность

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТРАСТ-КАПИТАЛ" и ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд» о взыскании с ответчиков задолженности с 01.01.2018г. по 23.10.2018г. за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 1 406,6 кв.м. в размере 346 911,47 руб. Одновременно заявлено о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: спорный объект недвижимости является самостоятельным зданием, а не пристроем к многоквартирному дому, что подтверждается не только судебными актами по делу №А71-5680/2012, но и сведениями о государственной регистрации прав на данный объект.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика (ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТРАСТ-КАПИТАЛ").

Истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет установления единства жилого дома и пристроя (спорного объекта, принадлежащего ответчику - ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд». 

Ответчик против проведения экспертизы возражал, исходя из следующего: в материалы дела №А71-5680/2012 было представлено экспертное заключение от 08.05.2013 г. №К-007/13-Э, которое принято судами как допустимое доказательство и положено в основу судебных актов по делу; указанным экспертным заключением установлено, что жилой дом литера А по адресу: УР, г. Ижевск, ул.10 лет Октября, д.43 не имеет общих внеквартирных помещений, коммуникаций (канализация, ГВС, ХВС, теплоснабжение), стен, фундаментов; ни единым признаком единства, установленных в действующих нормативно правовых актах, пристрой и многоквартирный дом не обладают (фундаменты строений выполнены по разным технологиям и имеют разные свойства; строения имеют собственные несущие капитальные стены, в точке соединения зданий стены возведены вплотную друг к другу; стены здания выполнены из разных материалов и не имеют единого архитектурного решения; коммуникации, расположенные в отдельном подвале пристроя, не являются общим имуществом с жилым домом, поскольку не являются стояками и расположены уже после отключающих устройств, кроме того, могут эксплуатироваться самостоятельно; у пристроя нет общих внеквартирных помещений с жилым домом, нежилые помещения эксплуатируются самостоятельно и имеют собственные обособленные входы и выходы, не связанные с общими помещениями жилого дома; над кровлей вышеназванного здания отсутствуют какие - либо помещения примыкающего к нему многоквартирного жилого дома, так как отдельное здание имеет собственные несущие ограждающие стены, крышу, подвал, отдельный обособленный вход); согласно выписке из технического паспорта 2007 года пристрой и дом построены из разных материалов - несущие стены пристроя построены из кирпича, дома - из крупных блоков; таким образом, спорный объект недвижимости является самостоятельным зданием, а не пристроем к многоквартирному дому, что подтверждается не только вступившими в законную силу судебными актами по делу №А71-5680/2012, но и прежде всего, сведениями о государственной регистрации прав на данный объект.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, при этом требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить. 

Назначение экспертизы относится к праву арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Как следует из материалов дела, в рассматриваемом случае не имеется оснований для назначения судебной экспертизы применительно к статье 82 АПК РФ; спор подлежит разрешению в соответствии со всеми представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности, с учетом применения норм права.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика (ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд») против иска возражал по доводам отзыва и дополнений.

Выслушав явившихся представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указал следует из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирным домом по адресу: г. Ижевск, ул. 10 лет Октября, д. 43, что подтверждается протоколом от 15.05.2015г. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН № 99/2020/367285666 от 21.12.2020г. помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. 10 лет Октября, д. 43, общей площадью 1 406,6 кв.м. находится в собственности ответчика (ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд»).

В обоснование иска истец указал следующее: за период с 01.01.2018г. по 23.10.2018г. по нежилому помещению площадью 1 406,6 кв. м. задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 346 911,47 руб.; размер платы за жилищно-коммунальные услуги рассчитан на основании положенной нормативно-правовых актов города Ижевска, Удмуртской Республики, Протокола №б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. 10 лет Октября, д. 43 в форме очного голосования от 15 мая 2015 г.; в добровольном порядке данная задолженность ответчиками не оплачена. 

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

В настоящем случае объект, принадлежащий ответчику (ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд») является не пристроем к МКД, а самостоятельным зданием, что подтверждается и сведениями из ЕГРН, на что обоснованно указано ответчиком. 

При постановке на учет данного объекта специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проводилось обследование объекта, составлялся технический паспорт на здание. 

Кадастровыми инженерами составлялся кадастровый паспорт на здание. Данные документы проверялись специалистами ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра по УР» при подаче заявления о постановке на кадастровый учет, были признаны соответствующими всем нормам, в результате чего здание было поставлено на учет как самостоятельный объект недвижимости в федеральном кадастре недвижимости.

 В дальнейшем при проведении технической инвентаризации и перепланировки помещений кадастровыми инженерами составлялся технический план и кадастровый паспорт с изменением площади здания, которые также в дальнейшем проверялись на их соответствие действительности специалистами кадастровой палаты, и также эти изменения были зарегистрированы в ФКН и ЕГРН. Если бы этот объект был частью МКД, то не мог бы быть поставлен на учет как самостоятельный объект.

Более того, согласно принципу единства судьбы недвижимости и земельного участка, единый объект недвижимости не может располагаться на разных земельных участках.

В данном случае спорный объект располагается на отдельном земельном участке с кадастровым номером 18:26:020136:1705 (категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки, зона застройки: Магазины (код 4.4) - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.). 

При этом МКД, обслуживаемый истцом, располагается на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020136:27 (категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: Для многоэтажной застройки, назначение: Эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома). Нетождественность  земельных подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости такое разделение также подтверждает самостоятельность объекта недвижимости, принадлежащего ответчику.

Стоит отметить, что в отношении помещения на первом этаже МКД площадью 199,1 кв.м. истец изначально заключил договор с ответчиком и производил начисления оплат по ОДН и капитальному ремонту именно на площадь 199,1 кв.м., то в отношении помещений расположенных в здании магазина истцом счета на оплату не выставлялись и договор между сторонами не заключался.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено, что объект недвижимости по адресу: г. Ижевск, ул. 10 лет Октября, д. 43А является самостоятельным объектом недвижимости, а не частью многоквартирного дома, оснований для начисления ответчику (ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд») платы по указанному помещению в пользу истца, осуществляющего управление многоквартирным домом, не имеется.

Требования к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТРАСТ-КАПИТАЛ" удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику (по ходатайству истца данное лицо было привлечено к участию в деле в качестве соответчика, и отказ от исковых требований к указанному лицу истцом заявлен не был).

При таком положении в иске к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТРАСТ-КАПИТАЛ" и ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд» надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.  

Руководствуясь статьями 49, 65, 68, 101, 106, 110, 112, 159, 184, 185, 188  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В иске к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТРАСТ-КАПИТАЛ" и ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СУДЬЯ                Е.В. Немтинова