Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3928/2020

г. Хабаровск

16 сентября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.09.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  ответственностью  «Центральный  универмаг» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>, 680000, 

<

...> – Амурского, д. 23)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОРГНИП: 319508100098482; ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 120 423 руб. 86 коп.,

при участии:

от истца  – ФИО3, представитель, доверенность от 01.11.2018, диплом от 07.06.2000;

от ответчика – явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной  ответственностью  «Центральный  универмаг» (далее – ООО «Центральный  универмаг») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) с исковыми требованиями о взыскании основного долга по арендной плате в размере 62 816 руб. 13 коп., пени в размере 55 943 руб. 50 коп, убытки в размере 1 664 руб. 23 коп., всего – 120 423 руб. 86 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договора аренды и обоснованы нормами гражданского законодательства об аренде.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованийпо доводам, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд                              

У С Т А Н О В И Л:

Между ООО «Центральный универмаг» и ИП ФИО2 заключен договор аренды от 22.05.2019 № 01-А-2-79 нежилого функционального помещения № 24, общей площадью 10,0 кв. м., расположенного на 2 этаже в здании по адресу: 

<

...> в целях использования под кофе – точку. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 22.07.2005 сделана запись регистрации № 27-27-01/047/2005-095.

Пунктом 7.2. Договора Сторонами было согласовано, что срок аренды устанавливается с 01 июня 2019 года и Договор заключен на неопределенный срок.

В силу положений пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) данный договор не требовал государственной регистрации и считался заключенным с момента его подписания, данная позиция дополнительно отражена в пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Объект аренды был фактически передан в пользование Арендатору, что

подтверждается подписанным сторонами актом приема – передачи помещения от 01 июня 2019 года.

Размер арендной платы и порядок проведения расчетов был согласован Сторонами в разделе 2 Договора.

Пункт 2.1.1. Договора предусматривал, что постоянная арендная      плата – денежные средства по ставке 2 237,29 (две тысячи двести тридцать семь) рублей 29 копеек (в т.ч. НДС 20%) в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади. Размер постоянной арендной платы в месяц составляет 22 372,90 (двадцать две тысячи триста семьдесят два) руб. 90 коп. (в том числе НДС 20%).

Дополнительно к сумме постоянной арендной платы, Арендатор обязан возмещать Арендодателю переменную арендную плату – денежные средства, включающие в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату электроэнергии, коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг пропорционально занимаемой Арендатором площади.

Согласно пункту 2.2.2. Договора Арендатор производит оплату постоянной арендной платы Арендодателю в авансовом порядке не позднее 23 числа каждого текущего месяца за последующий месяц аренды, в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в договоре, при этом арендная плата за первый месяц аренды (согласно пункту 2.2.1. Договора) должна быть оплачена в течение 2-х дней с даты подписания акта приема – передачи помещения.

Переменная арендная плата рассчитывается исходя из компенсационных сумм стоимостей, потребленных Арендатором электроэнергии, | коммунальных ресурсов и прочих услуг. Счет – фактура на оплату переменной арендной платы за потребленные в предыдущем месяце электроэнергию, коммунальные ресурсы и прочие услуги прошедших периодов выдается Арендатору не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставленных Арендодателю соответствующими организациями аналогичных документов и должна быть оплачена не позднее 5 числа следующего месяца в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе девять договора, если иные реквизиты не указаны в выставленной счет – фактуре (пункт 2.2.3. Договора).

Обязанность по внесению Арендатором арендных платежей установлена также статьями 606 и 614 ГК РФ.

Несмотря на подписание акта приема – передачи и фактическое использование Арендатором помещения для осуществление коммерческой деятельности, ИП ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендных платежей, оплату постоянной и переменной арендной платы за август – декабрь 2019 года не произвел.

В соответствии со статьей 2.1.1. Договора Арендатору были предоставлены арендные каникулы на период с 01 июня 2019 года по 09 июня 2019 года – для проведения ремонтных работ, выполнение которых производилось Арендодателем. Учитывая фактически понесенные затраты, Арендодатель предъявил Арендатору к оплате их стоимость, которая составила 2 251,16 коп. (УПД от 04.06.2019 № 1942.,от 03.07.2019 № 2188.). Данные работы были оплачены ответчиком частично в сумме 586, 93 коп., задолженность составила 1 664, 23 коп.

На основании заявления Арендатора, Стороны расторгли Договор, подписав 17.12.2019 Соглашение о расторжении Договора, а также акт возврата помещения.

При подписании Соглашения Стороны обоюдно подтвердили, что на дату расторжения Договора Арендатор имеет перед Арендодателем задолженность по оплате постоянной и переменной арендной платы, а также оплате ремонтных услуг в общей сумме 64 480, 36 коп., которую Арендатор обязуется оплатить в срок до 20 декабря 2019 года.

Учитывая, что задолженность, в оговоренные сроки, оплачена не была, Арендодатель с целью урегулирования сложившейся ситуации направил в адрес Арендатора претензию от 25 декабря 2019 года за исх. № 181 с просьбой оплатить задолженность по Договору в срок до 30 декабря 2019 года. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункта 5 Соглашения о расторжении договора аренды от 22.05.2019 № 01-А-2-79, в случае несвоевременной оплаты задолженности в срок, установленный Соглашением, т.е. до 20 декабря 2019 года, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, что составляет 55 943, 50 коп.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной  ответственностью  «Центральный  универмаг» основной долг в размере 62 816 руб. 13 коп., пени в размере 55 943 руб. 50 коп, убытки в размере 1 664 руб. 23 коп., всего – 120 423 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 613 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                           Е.Н. Серова