АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3751/2019

09 августа 2019 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 06.08.2019г.

решение изготовлено в полном объеме 09.08.2019г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: 

<

...> дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «УК ЛАД», г. Саратов 

к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов

третьи лица: министерство инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области, г. Саратов

министерство финансов Саратовской области , г. Саратов

о взыскании задолженности в размере 152 589руб. 29коп., пени за период с 13.02.2018г. по 31.07.2019г. в размере 26 378руб. 52коп., а с 01.08.2019г. по день фактической оплаты задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца- представитель ФИО2, доверенность от 28.02.2019 г.

от ответчика- представитель ФИО3, доверенность №8728 от 11.07.2019г.

иные лица не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК ЛАД», г. Саратов к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов, третьи лица: министерство инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области, г. Саратов, министерство финансов Саратовской области, г. Саратов о взыскании задолженности в размере 221427,76 руб., пени за период с 11.02.2018г. по день фактической оплаты задолженности.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним устным уточнениям истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 152 589руб. 29коп., пени за период с 13.02.2018г. по 31.07.2019г. в размере 26 378руб. 52коп., рассчитанные на сумму долга в размере 147 408руб. 54коп., а с 01.08.2019г. по день фактической оплаты задолженности в размере 147 408руб. 54коп. в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал иск с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  в отзыве ответчика на иск, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, квартира №101 дома № 7 по ул. Оржевского в г. Саратове, квартиры №18, 38, 41,51, 58 дома №5 по ул. Оржевского в г. Саратове, квартиры №9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 22, 28, 75, 80, 84,  86, 88, 94,101,196 дома № 1 по ул. Лисина в г. Саратове находятся в собственности субъекта Российской Федерации – Саратовской области, что подтверждается имеющимися в материалах дела Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Вышеуказанные квартиры находятся в собственности субъекта Российской Федерации – Саратовской области, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилое помещение - квартира № 34, расположенная в многоквартирном доме № 5 А по улице им. Оржевского В.И. города Саратова, в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 377/15 от 21 декабря 2015 года, передана физическому лицу для временного проживания.

Жилое помещение - квартира № 101 расположенная в многоквартирном доме № 7 по улице им. Оржевского В.И. города Саратова, в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 190/18 от 11 декабря 2018 года, передана физическому лицу для временного проживания.

Жилое помещение - квартира № 107 расположенная в многоквартирном доме№ 3 по улице им. Оржевского В.И. города Саратова, в соответствии с договором наймажилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц изчисла детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 407/17 от 9 октября2017 года, передана физическому лицу для временного проживания.

Жилое помещение - квартира № 115 расположенная в многоквартирном доме № 3 по улице им. Оржевского В.И. города Саратова, в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 396/17 от 2 октября 2017 года, передана физическому лицу для временного проживания.

Жилое помещение - квартира № 18 расположенная в многоквартирном доме № 5 по улице им. Оржевского В.И. города Саратова, в соответствии с договором найма жилого помещения для лиц, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, №: 6/16 от 18 апреля 2016, передана физическому лицу для временного проживания.

Жилое помещение - квартира № 38 расположенная в многоквартирном доме № 5 по улице им. Оржевского В.И. города Саратова, в соответствии с договором найма жилого помещения для лиц, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, № 8/16 or 18 апреля 2016, передана физическому лицу для временного проживания

Жилое помещение - квартира № 41 расположенная в многоквартирном доме № 5 по улице им. Оржевского В.И. города Саратова, в соответствии с договором найма, жилого помещения для лиц, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, №{ 7/16 от 18 апреля 2016, передана физическому лицу для временного проживания

Жилое помещение - квартира № 51 расположенная в многоквартирном доме № 5 по улице им. Оржевского В.И. города Саратова, в соответствии с договором найма, жилого помещения для лиц, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, № 9/16 от 18 апреля 2016, передана физическому лицу для временного проживания

Жилое помещение - квартира № 58 расположенная в многоквартирном доме № 5 по улице им. Оржевского В.И. города Саратова, в соответствии с договором найма жилого помещения для лиц, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, № 4/16 от 18 апреля 2016, передана физическому лицу для временного проживания

Жилое помещение - квартира № 102 расположенная в многоквартирном доме № 1 по улице им. Лисина СП. города Саратова, в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 405/17 от 3 октября 2017 года, передана физическому лицу для временного проживания.

Жилое помещение - квартира № 104 расположенная в многоквартирном доме № 1 по улице им. Лисина СП. города Саратова, в соответствии с договором найма жилого. помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 418/17 от 23 октября 2017 года, передана физическому лицу для временного проживания..

Жилое помещение - квартира № 199 расположенная в многоквартирном доме № 1 по улице им. Лисина СП. города Саратова, в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числ! детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 397/17 от 2 октября 20if года, передана физическому лицу для временного проживания.

Жилое помещение - квартира № 201 расположенная в многоквартирном доме № 1 по улице им. Лисина СП. города Саратова, в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 399/17 от 2 октября 2017 года, передана физическому лицу для временного проживания.

Жилое помещение - квартира № 101 расположенная в многоквартирном доме№ 1 по улице им. Лисина СП. города Саратова, в соответствии с договором найма жилогопомещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числадетей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 406/15 от 3 октября 2017года, передана физическому лицу для временного проживания.

Жилое помещение - квартира № 196 расположенная в многоквартирном доме№ 1 по улице им. Лисина СП. города Саратова, в соответствии с договором найма жилогопомещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числадетей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 100/18 от 30 мая 2018 годапередана физическому лицу для временного проживания.

Жилое помещение - квартира № 197 расположенная в многоквартирном доме № 1 по улице им. Лисина СП. города Саратова, в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 409/17 от 11 октября 2017 года, передана физическому лицу для временного проживания.

Жилые помещения - квартиры № 9, 11, 13, 15, 16, 17, 22, 28, 75, 84, 86, 88, 94 расположенные в многоквартирном доме № 1 по улице им. Лисина города Саратова, в соответствии с договорами найма жилого помещения для лиц, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, переданы физическими лицам для временного проживания: квартира №9- 25.12.2018г., квартиры №11,13 - 20.12.2018г., квартиры №15,17, 22- 25.12.2018г., квартира №16- 26.12.2018г., квартиры №28,75,84,86,88,94- 29.11.2018г.

Согласно подпункту  1  пункта 2 статьи  153 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугивозникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с моментазаключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищныхфондов расходы  на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несутсоответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления илиуправомоченные ими лица.

До передачи данных квартир по договорам найма данные квартиры находились на балансе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

Данный факт ответчиком не отрицается.

Решением общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Саратов, ул. Оржевского В.И. д.5, г. Саратов, ул. Лисина, д.1 в качестве управляющей организации было избрано ООО «Управляющая компания «ЛАД», что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, представленными в материалы дела.

Кроме того, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанным адресам, была утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно протоколу от 26.10.2016г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 , расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул.Лисина, собственники решили: установить размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: исходя из ставки 15,79 руб. за 1 кв.м. от общей площади, принадлежащей собственникам помещений указанного дома

- производить начисление отдельными строками оплату за вывоз ТБО, обслуживание лифта, систему газоснабжения, содержание вентиляционных каналов, система ограничения доступа в подъезды согласно выставленным счетам организациями, предоставляющими данные услуги,

- распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Оржевского, д. 7 от 15.05.2015 г. собственники решили: утвердить перечень работ по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на текущий год  и плату за содержание – 12, 01 руб./кв.м. на 1 кв. м. жилой площади в месяц; 

- производить начисление отдельными строками оплату за вывоз ТБО, обслуживание лифта, систему газоснабжения, содержание вентиляционных каналов, система ограничения доступа в подъезды согласно выставленным счетам организациями, предоставляющими данные услуги,

- распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого дома по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район, жилая группа № 2, 3 очереди строительства жилого дома №3,  микрорайона № 9 жилого района «Солнечный-2» в Кировском районе г. Саратова от 08.09.2017 г. (в дальнейшем данному объекту присвоен адрес: г. Саратов, ул. им. Оржевского В.И., д. № 5) собственники решили  утвердить перечень работ по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на текущий год  и плату за содержание – 14,99 руб./кв.м. на 1 кв. м. жилой площади в месяц.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что до передачи спорных квартир по договорам найма обязанным лицом по внесению платы за содержание и общего имущества коммунальные услуги  являлось министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, однако данные обязанности ответчиком не исполнялись.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, с учетом уточнений,  о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имуществ и коммунальные услуги жилищно-коммунальные услуги  за период с 01.11.2015г. по 31.12.2018г. в размере 152589,29 руб.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федераций обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.  

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он в спорный период являлся собственником (держателем) квартир №101 дома № 7 по ул. Оржевского в г. Саратове, квартир №18, 38, 41,51, 58 дома №5 по ул. Оржевского в г. Саратове, квартир №9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 22, 28, 75, 80, 84,  86, 88, 94,101,196 дома № 1 по ул. Лисина в г. Саратове.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Истец начислил ответчику с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ плату за  содержание и ремонт  общего имущества, а также за коммунальные услуги за период с 01.11.2015г. по 31.12.2018г.  в размере 152589,29 руб., а именно:

- за квартиру №9 д. 1 ул. Лисина г. Саратова за период с 01.01.2018г. но 25.12.2018г. в размере -8898,21 руб.

- за квартиру №13 д.1 ул. Лисина т. Саратова за период с 01.01.2018г. по 20.12.2018г. -8762,96 руб.

- за квартиру №14 д.1 ул. Лисина г. Саратова за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. -4055,46 руб.    

- за квартиру № 16 д. 1 ул Лисина г. Саратова за период с 01.01.2018г. по 26.12.2018г. -8922,51 руб.

- за квартиру №75 д.1 ул Лисина г. Саратова за период 01.01.2018г. по 29.11.2018г. -8207,88 руб.

- за квартиру №80 д. 1 ул Лисина г. Саратова за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. -9055,46 руб.     

- за квартиру №86 д.1 ул. Лисина г. Саратова за период с 01.01.2018г. но 29.11.2018г. -8207,88 руб.

- за квартиру №22 д.1 ул. Лисина г. Саратова за период с 01.01.2018г. по 25.12.2018г. -9560,42 руб.     

- за квартиру № 11 д. 1 ул. Лисина г. Саратова за период с 01.01.2018г. по 20.12.2018г. -9415,61 руб.      

-  за квартиру №84 д.1 ул. Лисина г. Саратова за период с 01.01.2018г. по 29.11.20181. -8795,79 руб.

- за квартиру №196 д.1 ул. Лисина г. Саратова за период с 01.01.2018г. по 30.05.2018г. - 4222,14 руб.      

- за квартиру №15 д.1 ул. Лисина г. Саратова за период с 01.01.2018г. по 25.12.2018г. -8638,80 руб.      

- за квартиру №94 д. 1 ул. Лисина г. Саратова за период с 01.01.201 8г. по 29.11,2018г. -8785,87 руб.

- за квартиру №28 д.1 ул. Лисина г. Саратова за период с 0l.0l.2018г. по 29.11.2018г. -8785,87 руб.        

- за квартиру №17 д. 1 ул. Лисина г. Саратова за период с 01.01.2018г. по 25.12.2018г. -9522,44 руб.

- за квартиру №101 д.7 ул.Оржевекого г. Саратова за период с 01.01.2018г. по 11.12.2018г. -9759,84 руб.

- за квартиру №88 д. 1 улЛисина г. Саратова за период с 01.11.2015г. по 29.11.2018г. -8811,39руб.

- за квартиру №18 д.5 ул.Оржевекого г. Саратова за период с 23.03.2016г. по 17.04.2016г. -777.56 руб.-

- за квартиру №38 д.5 ул.Оржевекого г. Саратова за период с 22.03.2016г. по 17.04.2016г.- 1033,98 руб.

- за квартиру №41 д.5 ул.Оржевекого г. Саратова за период с 23.03.2016г. по 17.04.2016г.- 871,75 руб.

- за квартиру №51 д.5 ул.Оржевекого г. Саратова за период с 23.03.2016г. по 17.04.2016г.- 871,75 руб.

-  за квартиру №58 д.5 ул. Оржевского г. Саратова за период с 01.03.2016г. по 17.04.2016г. -1625,72 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. 

Ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества, а также оплату за коммунальные услуги в указанный срок не произвел, доказательств исполнения своих обязательств не представил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на сумму 147408,54 руб. (по квартирам №9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 22, 28, 75, 80, 84,  86, 88, 94,101,196 дома № 1 по ул. Лисина в г. Саратове) за период  с 11.12.2015г. по 31.07.2019г. в размере 26378,52 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Суд считает, что размер неустойки, рассчитанный по п.14 ст. 155 ЖК РФ является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку с 01.08.2019г. по день фактической оплаты задолженности в размере 147 408руб. 54коп. и ставки пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно разъяснениям, данным в  пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Ответчик доказательств оплаты истребуемых сумм суду не представил.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Саратовской области в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области за счет средств казны Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лад», г. Саратов (ОГРН 1126454000584) задолженность в размере 152 589руб. 29коп., пени за период с 13.02.2018г. по 31.07.2019г. в размере 26 378руб. 52коп., рассчитанные на сумму долга в размере 147 408руб. 54коп., а с 01.08.2019г. по день фактической оплаты задолженности в размере 147 408руб. 54коп. и ставки пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по госпошлине в размере 6 369руб. 

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ излишне оплаченной госпошлины в размере 1060руб. по платежному поручению № 155 от 06.02.2019г.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев