ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-30768/2017

г. Саратов

12 сентября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2018 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,  

судей Жаткиной С.А., Волковой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии: - от Закрытого акционерного общества «Саратовское предприятие городских электрических сетей» представитель ФИО2 по доверенности,

-  от Закрытого акционерного общества «Саратовское предприятие городских электрических сетей» представитель ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного общества «ДОМ.РФ» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 июня 2018 года по делу № А57-30768/2017 (судья Тарасовой А.Ю.),

по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Саратовское предприятие городских электрических сетей», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков,  

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 13.12.2017 г. обратилось Закрытое акционерное общество «Саратовское предприятие городских электрических сетей» с исковым заявлением к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), уточненным в   порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обязании акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» заключить с Закрытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта, которым оканчивается рассмотрение дела по существу, договор купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3854, 64:48:030101:3961, 64:48:030101:3953, 64:48:030101:3948, 64:48:030101:3817, 64:48:030101:3838,          64:48:030101:3835, 64:48:030101:3819,          64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959,          64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825,          64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862,   64:48:030101:3833,   64:48:030101:3865,   общей   площадью   3416   кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, г.Саратов; обязать ответчика заключить с Закрытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта, которым оканчивается рассмотрение дела по существу, договор купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3944,          64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894,  64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829,  64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943,  64:48:030101:3954,  общей  площадью  2094  кв.м.,  расположенных  по адресу: Саратовская область, г.Саратов, на представленных  условиях.

Решением суда от 28.06.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме, что послужило основанием для обращения в суд с апелляционной жалобой.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исковое заявление мотивировано следующим.

30.09.2010 года между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее Фонд «РЖС») и ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее ОАО «ИКСО») по итогам аукциона (протокол №№А37-07/2010/2) был заключен Договор №ДЗ-126 аренды земельных участков с кадастровым номером 64:48:030101:35 и кадастровым номером 64:48:030101:34 для их комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 8 лет.

В результате раздела этих двух земельных участков в их границах были образованы новые земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровыми номерами, указанными в иске (дополнительное соглашение № 4 от 01.12.2014 г. л.д.18-29 том 2).

Ввиду заключения между Закрытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей» и Открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» Договора замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015г. к ЗАО «СПГЭС» перешли права и обязанности аренды земельных участков для их комплексного освоения строительства от 30.09.2010 (далее - «Договор аренды») со    следующими    кадастровыми    номерами:    64:48:030101:3874;      64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3843,64:48:030101:3829, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3869, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3954, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968,  64:48:030101:3941,     64:48:030101:3825,    64:48:030101:3969.

В соответствии с п. 1.4 Договора замены стороны в обязательстве №20 от 20.04.2015г. земельные участки передаются для строительства и размещения на них объектов недвижимого имущества в соответствии с видом разрешенного использования (вид разрешенного использования данных земельных участков ~ «Трансформаторные подстанции (ТП)»).

ЗАО «СПГЭС» обратилось к АО «АИЖК» с заявлением № 6432 от 24.08.2017 о направлении в адрес Истца 3 экземпляров Договора купли-продажи в отношении следующих земельных участков, занятых принадлежащими ЗАО «СПГЭС» на праве собственности объектами недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3969; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3959; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3968; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3854;  земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3961;  земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3953;  земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3948;  земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3817;  земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3825;  земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3838; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3835; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3819; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3843; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3862; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3833; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3865; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3941; земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3944.

В ответном письме № 14876-ДФ от 26.09.2017 АО «АИЖК» направило 3 экземпляра Договора купли-продажи земельных участков от 26.09.2017, в которых выкупная цена земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865,  была определена в соответствии с Отчетом об оценке от 03.05.2017 № РЖС-02/53-16-26.

Истец   направил   в   адрес   Ответчика   подписанный   Договор земельных участков от 26.09.2017 (далее - «Договор купли-продажи») в трех экземплярах с Протоколом разногласий от 13.10.2017, в котором пункты 2.1, 8.5, раздел 9 Договора купли-продажи изложены в редакции Истца.

Ответчик, рассмотрев направленный Протокол разногласий от 13.10.2017 к Договору купли-продажи, в Письме № 17503-АА от 25.10.2017 отказал в принятии предложенной Истцом редакции, за исключением раздела 9.

По мнению истца, отказ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (правопреемник Фонда «РЖС») в продаже земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865 по цене, предусмотренной Протоколом об итогах аукциона № А37-07/2010/2 к Договору аренды земельных участков  для их комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-126 от 30.09.2010, является незаконным и нарушающим права Истца.

Поскольку ответчик уклонился  от заключения Договора в  отношении всех 16 земельных участков с кадастровым номером 64:48:030101:3969; 64:48:030101:3959; 64:48:030101:3968;  64:48:030101:3854; 64:48:030101:3961; 64:48:030101:3953; 64:48:030101:3948; 64:48:030101:3817; 64:48:030101:3825; 64:48:030101:3838; 64:48:030101:3835; 64:48:030101:3819; 64:48:030101:3843; 64:48:030101:3862;  64:48:030101:3833; 64:48:030101:3865, истец в  исковом заявлении просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи в  отношении 16 земельных участков общей площадью 3416 кв.м., но при этом в  отношении 8 из них  общей площадью 1734 кв.м. применить цену выкупа за единицу площади  земельного участка, установленную в  соответствии с  протоколом  об итогах аукциона  №А37-07/2010/2 от 30.09.2010г., 

Кроме того,  16.10.2017 Истец направил в адрес Ответчика Заявление № 7749 от 13.10.2017 о выкупе земельных участков, которое было получено Ответчиком 17.10.2017, что подтверждается Накладной № 33043193, Письмом ООО «Даймэкс» № 130 от 26.10.2017.

В данном Заявлении Истец просит Ответчика в соответствии с пп.1.1 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, ст.5 Договора аренды № ДЗ-126 земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30.09.2010 заключить договор купли-продажи следующих земельных участков: 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3954 - по цене, определенной в п.5.3.1. Договора аренды, а именно: цена выкупа за 1 кв.м. общей площади земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, образованного из земельных участков в результате их раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа такого участка, рассчитанная в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 27.10.2005г. № 63-615 «О земельном налоге», составляющая 2 (две) копейки, НДС не облагается, за 1 кв.м общей площади земельного участка и увеличенная на величину арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, подлежащей выплате в течение срока аренды такого участка, в том числе НДС 18%, за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды.

Ответчик на данное Заявление не ответил.

Поскольку АО «АИЖК» в 30-дневный срок не ответило на заявление истца №7749 от 13.10.2017г. о предоставлении в собственность вышеуказанных земельных участков, направленное 16.10.2017 года (полученное 17,10.2017), истец обращается в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях, указанных истцом, а именно по цене, указанной в Договоре аренды (п.5.3.1.).

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

30.09.2010 года между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее Фонд «РЖС») и ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее ОАО «ИКСО») по итогам аукциона (протокол №№А37-07/2010/2) был заключен Договор №ДЗ-126 аренды земельных участков с кадастровым номером 64:48:030101:35 и кадастровым номером 64:48:030101:34 для их комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 8 лет.

В результате раздела этих двух земельных участков в их границах были образованы новые земельные участки, в том числе, земельный участки с кадастровыми номерами, указанными в иске.

01.04.2015г. между Закрытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей» и Открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» заключен Договор замены стороны в обязательстве № 20.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Согласно договору к ЗАО «СПГЭС» перешли права и обязанности по Договору  №ДЗ-126 земельных участков для их комплексного освоения строительства от 30.09.2010 (далее - «Договор аренды») в отношении со    следующими    кадастровыми    номерами:    64:48:030101:3874;      64:48:030101:3900,    4:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3829,       64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, 64:48:030101:3862,  64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3944,    64:48:030101:3954, 64:48:030101:3959,     64:48:030101:3968,  64:48:030101:3941,     64:48:030101:3825,    64:48:030101:3969.

В соответствии с п. 1.4 Договора замены стороны в обязательстве № 20 от 20.04.2015 земельные участки передаются для строительства и размещения на них объектов недвижимого имущества в соответствии с видом разрешенного использования (вид разрешенного использования данных земельных участков ~ «Трансформаторные подстанции (ТП)»).

Статьей 5 договора аренды №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. предусмотрено право выкупа образованных земельных участков.

После заключения договора замены к ЗАО «СПГЭС» перешли все права и обязанности по договору №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3874; 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889,64:48:030101:3894,64:48:030101:3897,64:48:030101:3843, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3939,64:48:030101:3943, 64:48:030101:3944,    64:48:030101:3954, 64:48:030101:3959,     64:48:030101:3968,  64:48:030101:3941,     64:48:030101:3825, в том числе, право выкупа земельного участка по цене, указанной в договоре аренды.

Пунктом 5.3.1 указанной статьи договора аренды предусмотрено, что цена выкупа за единицу площади образованного участка устанавливается в соответствии с протоколом об аукционе.

Данным протоколом установлено, что «Цена выкупа за 1 кв.м. общей площади земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, образованного из земельных участков в результате их раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа такого участка, рассчитанная в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 27 октября 2005 г. №63-615 «О земельном налоге», составляющая 2 копейки, НДС не облагается, за 1 кв.м. общей площади земельного участка и увеличенная на величину арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, подлежащей выплате в течение срока аренды такого участка, в том числе НДС 18%, за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды».

Также данным протоколом установлена арендная плата в размере 9 рублей 29 копеек, в том числе НДС 18% за кв.м. площади земельных участков в год и не подлежит изменению в течение всего срока аренды.

На основании пункта 1 части  1 стати 14 Федерального закона от 23.06.2016г. №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего  в законную силу 01.09.2016 года, единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях. 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 13.07.2015 №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Единый институт развития в жилищной сфере -акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования (Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 №1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию»).

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. №193-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в статью 7 Федерального закона от 24 ноября 2014 года № 356-Ф «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Частью 9 данной статьи установлено, что «Лица, с которыми до 1 января 2015 года для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, объектов инфраструктуры, иного строительства были заключены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161 -ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) договоры аренды указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков, предусматривающие право выкупа указанных земельных участков и (или) земельных участков, образованных из них, по определенным в данных договорах ценам, могут реализовать такое право не позднее 1 января 2018 года при условии, что эти лица не имеют задолженности по арендной плате и (или) неустойкам (пеням) по данным договорам аренды и на дату получения Фондом требования (запроса) заключить договор купли-продажи земельных участков  ими выполнены все предусмотренные данными договорами условия для реализации такого права».

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с 01.09.2016 года в силу закона является правопреемником Федерального фонда содействия жилищного строительства.

Впоследствии  Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о чем в  материалы дела представлено заявление в  порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Фактически обстоятельства свидетельствуют о том, что все существенные условия договора за исключением цены выкупа изложены в соответствии с проектом договора купли-продажи земельных участков от 26.09.2017г., который АО «АИЖК», в последующем переименованное в АО «ДОМ.РФ» направило ЗАО «СПГЭС» в письме № 14876-ДФ от 26.09.2017 (т.2 л.д.40).

Таким образом разногласия при заключении договора касались только цены выкупаемых земельных участков.

На приобретаемых земельных участках расположены объекты, принадлежащие истцу:

-         на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3969 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:10866, площадь 51.6 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/515/2016-409/1 от 12.12.2016г.

-         на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3959 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:10862, площадь 46.2 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/514/2016-431/1 от 08.12.2016.

-    на земельном участке  с кадастровым  номером  64:48:030101:3968  расположенаТрансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:10861, площадь 46.2    кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/514/2016-427/1 от 08.12.2016.

-  на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3854 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №852 с кадастровым номером: 64:48:030101:4987, площадь 50.1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», микрорайон №10 (1 жилая группа), Трансформаторная подстанция №12. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-344/1 от 07.05.2015.

-    на земельном участке с кадастровым  номером 64:48:030101:3961   расположена  Трансформаторная подстанция №853 с кадастровым номером: 64:48:030101:6717, площадь 52.3 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, г.Саратов, Кировский район, жилой район «Солнечный 2», Микрорайон № 10 (2 жилая группа), Трансформаторная подстанция №22. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/299/2015-84/1 от 14.05.2015.

-      на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3953 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №837 с кадастровым номером: 64:48:030101:6042, площадь 51.5 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», микрорайон №10 (2 жилая группа), Трансформаторная подстанция №23. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-346/1 от 07.05.2015.

-      на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3948 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №838 с кадастровым номером: 64:48:030101:6287, площадь 52.2 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», микрорайон №10 (2 жилая группа), Трансформаторная подстанция №24. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-345/1 от 07.05.2015г.

-      на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3817 расположена Трансформаторная подстанция № 697 с кадастровым номером; 64:48:030101:2164, площадь 51.7 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, г.Саратов, Кировский район, Микрорайон №9. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/151/2015-227/1 от 16.04.2015.

-      на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3825 расположена Трансформаторная подстанция №698 с кадастровым номером: 64:48:030101:2165, площадь 51.7 кв. м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64-01/030/2014-147 от 28.05.2014г.

-      на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3838 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №757 с кадастровым номером: 64:48:030101:6288, площадь 50.1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», Микрорайон №9 (2 жилая группа), Трансформаторная подстанция № 10. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-337/1 от 06.05.2015г.

-      на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3835 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №786 с кадастровым номером: 64:48:030101:5716, площадь 50.6 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», Микрорайон №9 (2 жилая группа), Трансформаторная подстанция №9. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-340/1 от 06.05.2015г.

-     на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3819 расположено Здание - Трансформаторная подстанция №699 с кадастровым номером: 64:48:030101:4219, площадь 51.5 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Саратовская, г. Саратов, р-н Кировский, жилой район «Солнечный 2», Микрорайон №9, Трансформаторная подстанция для сельскохозяйственного рынка. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/280/2015-342/1 от 06.05.2015г.

-     на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3843 расположено Здание, с кадастровым номером: 64:48:030101:8548, площадь 104.6 кв. м, назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/250/2016-217/1 от 03.06.2016г.

-     на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3862 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:8574, площадь 50 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/351/2016-41/1 от 29.07.2016г.

-     на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3833 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:8575, площадь 51,6 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/351/2016-28/1 от 29.07.2016г.

-  на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3865 расположено Здание с кадастровым номером 64:48:030101:8567, площадь 50 кв. м, назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64/001-64/001/296/2016-223/1 от 07.07.2016г.

-         на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3941 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:13225, площадь 101,4 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64:48:030101:13225-64/001/2017-1 от 04.05.2017г.

-         на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:3944 расположена Трансформаторная подстанция (ТП) с кадастровым номером: 64:48:030101:13223, площадь 51,4 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Объект принадлежит на праве собственности Покупателю, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64:48:030101:13223-64/001/2017-1 от 04.05.2017.

Земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894,  64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829,  64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943,  64:48:030101:3954 предоставлены истцу с разрешенным использованием для строительства трансформаторной подстанции.

В материалы дела представлены доказательства внесения арендатором арендной платы за период пользования земельным участком: платежные поручения №2778 от 10.09.2015 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2015 г.); №3080 от 05.10.2015 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 4 кв. 2015 г.); №15 от 11.01.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 1 кв. 2016 г.); №1156 от 05.04.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2 кв. 2016 г.); №2435 от 07.07.2016 г. на сумму 9005,16 руб. 9 арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2016 г.); №3456 от 04.10.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г.); №151 от 19.01.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 1 кв. 2017 г.); №1152 от 12.04.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2 кв. 2017 г.); №3205 от 09.10.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 4 кв. 2017 г.); №2146 от 06.07.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2017 г.); №3917 от 30.11.2017 г. на сумму 27015,48 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2018 г.).

Кроме того, Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» представило документальное подтверждение произведенной оплаты за предыдущие периоды: платежные поручения №1467 от 01.07.2013 г. на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2013 г.); №2 от 09.01.2014 г. на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 1 кв. 2014 г.); №2193 от 09.10.2013 г.  на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2013 г.); №3757 от 07.07.2015 г. на сумму 2076988,38 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2015 г.); №4231 от 05.10.2015 г. на сумму 2058978,06 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2015 г.); №3341 от 01.04.2015 г. на сумму 913157,70 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2015 г.); №2838 от 19.12.2014 г. на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 1 кв. 2015 г.); №2242 от 07.10.2014 г. на сумму 2897563,73 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2014 г.); №11 от 09.01.2013 г. на сумму 3194464,95 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 1 кв. 2013 г.); №753 от 08.04.2014 г. на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2014 г.); №526 от 07.07.2014 г. на сумму 3096798,53 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2014 г.); №870 от 25.10.2010 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2010 г.); №634 от 16.12.2010 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 13 кв. 2011 г.); №810 от 01.07.2011 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2011 г.); №833 от 05.04.2011 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2011 г.); №2840 от 04.10.2011 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2011 г.); №1122 от 12.04.2012 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2012 г.); №2240 от 10.07.2012 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2012 г.); №26 от 26.12.2011 г. на сумму 1640132,08 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 1 кв. 2012 г.); № 366 от 05.04.2018  г. на сумму 347176,33 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2018 г.); №710 от 30.06.2016 г. на сумму 2032183,70 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 3 кв. 2016 г.); №328 от 30.03.2016 г. на сумму 2032183,70 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2016 г.); №4918 от 28.12.2015 г. на сумму 1981597,42 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 1 кв. 2016 г.); №1035 от 04.10.2016 г. на сумму 2032183,70 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 4 кв. 2016 г.); №3388 от 09.10.2012 г. на сумму 1220831,78 руб. (оплата за арендную плату за 4 квартал 2012 г. по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г.); №818 от 09.04.2013 г. на сумму 3031687,57 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.2010 г. за 2 кв. 2013 г. с учетом зачета переплаты по письму №520), №3341 от 01.04.2015 г. на сумму 913157,70 руб. (арендная плата по дог. ДЗ-126 от 30.09.1010 г. за 2 кв. 2015 г. согласно счета 252 от 20.03.2015 г.), акт о порядке проведения взаиморасчетов от 01.04.2015 г., согласно которому общая сумма переплаты арендных платежей по состоянию на 01.01.2015 г. составляет 144020,35 руб., по состоянию на 31.03.2015 г. – 1163830,68 руб.; акты сверки взаимных расчетов. 

Более того, АО «ДОМ РФ» в  своих письменных пояснениях также  подтвердило отсутствие задолженности по Договору аренды №ДЗ-126 от 30.09.2010г.

Условия для реализация права заключения договора купли-продажи земельных участков указаны в п.5.3 Договора аренды; истец данным условиям соответствует, задолженность по арендной плате отсутствует, что подтверждается прилагаемыми к данному исковому заявлению платежными поручениями №2778 от 10.09.2015 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2015 г.); №3080 от 05.10.2015 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 4 кв. 2015 г.); №15 от 11.01.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 1 кв. 2016 г.); №1156 от 05.04.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2 кв. 2016 г.); №2435 от 07.07.2016 г. на сумму 9005,16 руб. 9 арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2016 г.); №3456 от 04.10.2016 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г.); №151 от 19.01.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 1 кв. 2017 г.); №1152 от 12.04.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2 кв. 2017 г.); №3205 от 09.10.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 4 кв. 2017 г.); №2146 от 06.07.2017 г. на сумму 9005,16 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 3 кв. 2017 г.); №3917 от 30.11.2017 г. на сумму 27015,48 руб. (арендная плата по дог. №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. и дог. замены стороны в обязательстве №20 от 01.04.2015 г. за 2018 г.).

Ответчик полагает, что в отношении земельных участков Договор аренды прекратил свое действие с  даты внесения в ЕГРН сведений  об объектах недвижимости  (трансформаторных подстанциях).

Однако данный довод правомерно отклонен судом первой инстанции.

В силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 постановления Пленума №10/22, в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума №73), с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход.

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 постановления Пленума №73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Таким образом, утверждение ответчика о прекращении договора аренды правомерно отклонено судом первой инстанции, права и обязанности арендатора в отношении спорных земельных участков перешли к истцу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, у ответчика отсутствовали законные основания для отказа истцу в заключении договора купли- продажи земельных участков на условиях истца, не противоречащих требованиям законодательства. 

Требования о применении цены выкупа  за единицу площади  земельного участка, установленную в  соответствии с  протоколом об итогах аукциона №А37-07/2010/2 от 30.09.2010г. распространяется на земельные участки с  кадастровыми номерами: 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3825,   64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865,   64:48:030101:3941,  64:48:030101:3944, 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894,  64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943,  64:48:030101:3954, принадлежащие истцу на праве аренды в  соответствии с  Договором аренды №ДЗ-126 от  30.09.2010г. и Договором замены стороны в  обязательстве №20 от 01.04.2015г.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3854; 64:48:030101:3961; 64:48:030101:3953; 64:48:030101:3948; 64:48:030101:3817; 64:48:030101:3838; 64:48:030101:3835; 64:48:030101:3819, на которых расположены объекты, принадлежащие истцу, разногласия по цене выкупа отсутствуют.

Изложенное следует из пункта 2.1 проекта договора купли-продажи от 26.09.2017 (л.д.41-46 т. 2), а также протокола разногласий от 13.10.2017 (л.д.48-49 т.2), согласно которых цена выкупа определена сторонами в соответствии с частью 5 статьи 16.1 Федерального закона от 24.07.2008 №161-Ф3 «О содействии развитию жилищного строительства» на основании отчета об оценке от 03.05.2017 №РЖС-02/53-16-26.

Пунктом 1 статьи. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с абз.2 части 5 статьи 16.1 Федерального закона от 24.07,2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» земельные участки единого института развития, объекты недвижимого имущества единого института развития подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в случае продажи земельных участков единого института развития, на которых расположены объекты инфраструктуры, находящиеся в частной собственности и не подлежащие передаче в государственную или муниципальную собственность.

Согласно отчету №РЖС-02/53-16-26, по итогам проведенной 13.04.2017 г. по поручению АО «АИЖК» ООО «ЦОС» оценки земельных участков  рыночной стоимость земельных участков: 64:48:030101:3854 составит 97000 руб.,  64:48:030101:3961-60000 руб.; 64:48:030101:3953-64000 руб.; 64:48:030101:3948-62000 руб.; 64:48:030101:3817-71000 руб.; 64:48:030101:3838- 111000 руб.; 64:48:030101:3835-87000 руб.; 64:48:030101:3819- 60000 руб.

Таким образом, цена вышеуказанных участков в соответствии с отчетом №РЖС-02/53-16-26 от 03.05.2017г составляет 612000 руб.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, коллегия суда соглашается с выводами суда первой инстанции, что у ответчика отсутствовали законные основания для отказа истцу в заключении договора купли-продажи земельных участков на условиях истца, не противоречащих требованиям действующего законодательства.

 Доводы жалобы о том, что истцом не были совершены действия по представлению банковской гарантии отклоняются как необоснованные.

На дату подписания ЗАО «СПГЭС» и ОАО «ИКСО» договора замены стороны в обязательстве от 01.04.2015 г., обязанность по предоставлению банковской гарантии в соответствии с п.7.1 договора аренды была исполнена арендодателем предыдущим арендатором АО «ИКСО», что подтверждается договором о предоставлении банковской гарантии № 2014/БГ/С-3 от 18.11.2014 г. Срок действия банковской гарантии по данному договору составляет с 21.12.2014 по 20.12.2015г.

 Указанная банковкая гарантия была предоставлена в соответствии с п. 7.1 Договора аренды ОАО «ИКСО»  в адрес Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (правопредшественник  АО ДОМ.РФ») Банковская гарантия по данному Договору банковской гарантии обеспечивала надлежащее выполнение обязательств по осуществлению комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, а также уплате арендных платежей за земельные участки на сумму 10 375 889,52 руб. Бенефициар по данной банковской гарантии от своих прав не отказывался.

В последующем ежегодно банковская гарантия предоставлялась ответчику непосредственно истцом, банковская гарантия № 02-08/7329 от 21.12.2015г, № 02-08/6307 от 10.11.2016 г., № 02-08/7174 от 24.10.2017 г.

Вышеуказанные документы представлены третьим лицом и истцом в опровержение доводов заявителя жалобы.

Иные доводы заявителя жалобы повторяют доводы заявленные в суде первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 июня 2018 года по делу № А57-30768/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.                

 

Председательствующий 

 

О.И. Антонова

 

Судьи 

 

 С.А. Жаткина

 

 Т.В. Волкова