АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-3442/2017

19 сентября 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2017 года 

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2017 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Региональный торговый комплекс» (ОГРН 

<

***> г. Иваново) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания» (ОГРН 

<

***> г. Химки Московская обл.) 

обществу с ограниченной ответственностью «Тиара Плюс» (ОГРН 

<

***> г. Домодедово Московская обл.) 

обществу с ограниченной ответственностью «Италиан Итери» (ОГРН 

<

***> г. Домодедово Московская обл.) 

о взыскании солидарно 854807 руб. 52 коп. задолженности,   

при участии:

от истца – представителя по доверенности от 12.07.2017 №139 ФИО1,

установил:

Акционерное общество «Региональный торговый комплекс» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания»; обществу с ограниченной ответственностью «Тиара Плюс»; обществу с ограниченной ответственностью «Италиан Итери» о взыскании солидарно 320552 руб. 82 коп. задолженности, установленной договором о переводе долга от 30.06.2016, и договором поручительства от 01.07.2016.

Определением суда от 02.06.2017 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.  

20.06.2017 от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об увеличении размера исковых требований, истец просит взыскать солидарно с ООО «Италиан Итери», ООО «Тиара Плюс» и ООО «Бразерс и Компания» 854807 руб. 52 коп. задолженности установленной договором о переводе долга. 

Заявление принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 10.072017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 14.08.2017. 

Определением суда от 14.08.2017 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 12.09.2017. 

Ответчики  в судебное заседание не явились,  о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Отзыв на исковое заявление не представлен.

В соответствии со ст. ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив исковое заявление и представленные по делу документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Серебряный город» (Арендодатель), действующим в интересах ООО «Региональный торговый комплекс», и ООО «Бразерс и Компания» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 15.12.2007 № 29-10/07-3Б, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения № 152,153 (далее по тексту - «Помещения») общей площадью 151,1 кв.м., расположенные на 3-м этаже нежилого здания литер Д, Торгового центра «Серебряный город»,находящегося по адресу 

<

...>. (далее Торговый Центр), в состоянии, позволяющем осуществлять их эксплуатацию в целях, указанных в разделе 6 настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять Помещения и выплачивать за них Арендодателю арендную плату, предусмотренную Договором (п. 2.1)

Право на сдачу в аренду Помещений, являющихся предметом настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на основании Агентского договора № 147 от 01.07.2005г., заключенного между ООО «Региональный торговый комплекс» (Принципал) и ООО «Серебряный город» (Агент (п. 1.2).

Помещения принадлежат на праве собственности ООО «Региональный торговый комплекс», которое впоследствии было реорганизовано в Закрытое акционерное общество «Региональный торговый комплекс» (далее - ЗАО «РТК»), а также изменена организационно-правовая форма на Акционерное общество «Региональный торговый комплекс» (далее — АО «РТК», Истец). Право собственности и на Помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.12.2015.

Согласно п. 3.1 договор заключается на срок (далее по тексту - Срок аренды), который исчисляется с момента подписания Сторонами настоящего Договора, и заканчивается с момента вступления в силу долгосрочного (заключенного на срок более 1 (одного) года) договора аренды помещений, указанных в п.2.1. настоящего договора, заключенного Сторонами настоящего Договора, но не позднее чем через 360 (триста шестьдесят) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

В случае если в течение 360 (трехсот шестидесяти) календарных дней с момента вступления в силу настоящего договора, по причинам не зависящим от Арендатора не будет произведена государственная регистрация долгосрочного договора аренды Помещений, и, как следствие, он в течение указанного срока не вступит в законную силу, Стороны обязуются заключить новый краткосрочный договор аренды Помещений, на условиях настоящего договора.

Передача помещений от Арендодателя к Арендатору в рамках настоящего Договора оформляется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления его в силу, путем составления и подписания Сторонами Передаточного акта (п. 3.2).

Передача Помещений Арендодателем Арендатору оформляется двустороннем комиссией, состоящей из представителей сторон, путем составления Передаточного акта  (п. 7.1).

Помещения считаются принятым в аренду (пользование) Арендатором с момента подписания сторонами Передаточного акта (п. 7.2).

Согласно передаточному акту от 15.12.2007 ООО «Серебряный город»  передал, а ООО «Бразерс и Компания» приняло помещения указанные в п. 2.1 договора.

 В соответствии с разделом 4 арендная плата, плата за услуги по коммунальному, эксплуатационному и техническому обслуживанию, начисляются Арендатору с даты подписания Сторонами настоящего Договора (п. 4.1).

Для расчетов Постоянной части арендной платы и других платежей, подлежащих выплате Арендатором в рамках настоящего договора, будет использована Арендованная площадь помещений (далее - «Арендованная площадь»). Расчет Арендованной площади производится Арендодателем в присутствии представителя Арендатора, по каждому из арендованных помещений отдельно с последующим ее суммированием. 

 В соответствии с Расчетом  величина Арендованной  площади Помещений,  переданных по настоящему Договору Арендатору, составляет 156,22 кв.м. (п. 4.2).

Ежемесячно, с учетом условия, предусмотренного п.4.15., Арендатор уплачивает Арендодателю следующие платежи:

Постоянную часть арендной платы, в размере 12% (двенадцати процентов) от ежемесячной кассовой выручки предприятия общественного питания, расположенного в арендованных помещениях, определяемой по отчетам, представляемым Арендатором, но не менее суммы рассчитанной путем умножения базовой ставки арендной платы на количество квадратных метровАрендованной площади;

Переменную часть арендной платы, соответствующую стоимости потребленной Арендатором в Помещениях электроэнергии, а также горячей и холодной воды.

При наличии приборов учета (электрических счетчиков и водомеров) в Помещениях, переменная часть рассчитывается исходя из фактических показаний приборов учета и стоимости 1кВч электроэнергии (1м3 воды), рассчитываемой Арендодателем на день выставления счета.

При отсутствии приборов учета переменная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем как произведение общей суммы затрат на электроэнергию и горячее и холодное водоснабжение на коэффициент, определяемый отношением величины Арендованной площади. занимаемой Арендатором, к общей площади Торгового Центра (п. 4.3.1; 4.3.2).

По соглашению сторон базовая ставка постоянной части арендной платы устанавливается за один (1)  кв.м.  арендованной площади в размере 23,3 (двадцать три целых три десятых) Евро, в т.ч. НДС (п. 4.4).

 Постоянная и переменная части арендной платы и эксплуатационный платеж вносятся Арендатором ежемесячно а следующем порядке:

 В срок до 30 числа каждого месяца Арендатор авансовым платежом вносит на расчетный счет Арендодателя или в кассу Арендодателя постоянную часть арендной платы за следующий месяц, в сумме равной постоянной части арендной платы, внесенной им в предыдущем месяце, исчисленной согласно п. 4.3.1 настоящего договора (п .4.5.1).

Пересчет постоянной части арендной платы по фактической кассовой выручке за отчетный месяц, производится Арендодателем по результатам отчетов, предоставляемых Арендатором, на каждое 1-е число месяца, следующего за отчетным (п.5.4.24.), и начисляется к доплате в случае образования положительной разницы между суммой постоянной части арендной платы, начисленной в соответствии с п.4.3.1. настоящего договора исходя из фактической кассовой выручки, и суммой, уплаченной Арендатором авансом в соответствии с абз.1 настоящего пункта договора. Сумма, начисленная к доплате в соответствии с условиями настоящего пункта, подлежит внесению в кассу или на расчетный счет Арендодателя не позднее 3-х банковских дней с момента выставления Арендодателем дополнительного счета.

Сумма, излишне уплаченная Арендатором, засчитывается в счет следующего арендного платежа (п. 4.5.1).

Указанный порядок начисления постоянной части арендной платы применяется в период срока действия настоящего договора, за исключением первого месяца. Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды вносится в срок, указанный в абз.1 п.4.5.1 настоящего договора, в сумме, исчисляемой как произведение базовой ставки на количество квадратных метров Арендованной площади, и  подлежит пересчету в порядке, предусмотренном абз. 2 и 3 п.4.5.1 настоящего договора (п. 4.5.2).

Эксплуатационный платеж вносится авансовым платежом в срок до 30 числа каждого месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, либо внесением в кассу Арендодателя (п. 4.5.3).

Переменная часть арендной платы, предусмотренная п.4.3.2, уплачивается Арендатором авансовыми платежами на основании выставляемых Арендодателем счетов на оплату, не позднее 3 (трех) банковских дней с момента выставления счета.

Перерасчет переменной части арендной платы по фактическому потреблению электроэнергии производится на каждое 1-е число месяца, при этом излишне уплаченные суммы засчитываются в счет переменной части арендной платы следующего месяца, а недоплаченные суммы подлежат внесению в кассу или на расчетный счет Арендодателя не позднее 3 (трех) банковских дней с момента выставления Арендодателем дополнительного счета (п. 4.5.4).

  По соглашению сторон эксплуатационная ставка устанавливается за один (1) кв.м Арендованной площади и составляет 5,84 (пять целых восемьдесят четыре сотых) Евро, в т.ч. НДС (п. 4.6)

Все расчеты, предусмотренные настоящим договором, производятся в российских рублях, по курсу, установленному Центральным Банком  РФ (п. 4.7).

 Стороны договорились, что в период с 15 декабря 2007 года по 31 декабря 2007 года Арендатор будет уплачивать Арендодателю только постоянную и переменную части арендной платы (пп.4.3.1. .4.3.2.) ( п. 4.15).

Согласно  п. 9.1 изменение условий Договора допускается по соглашению сторон, а в предусмотренных им случаях, в одностороннем порядке. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение 14 календарных дней и, в случае достижения согласия, оформляются дополнительным соглашением. При недостижении согласия договор действует на  прежних условиях.

04.09.2015 между ЗАО «Региональный торговый комплекс» (арендодатель) и ООО «Бразерс и Компания» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 15.12.2007 № 29-10-07-3Б в соответствии с которым стороны договорились п. 2.1. Договора изложить в следующей редакции:

«2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №№ 151а, 1516, 151в, 152, 152а, 152б, 152в, 152г, 152д, 153 (далее по тексту -«Помещения») общей площадью 146,3 кв.м., расположенные на 3-м этаже нежилого здания литер Д, Торгового центра «Серебряный город», находящегося по адресу: 

<

...>, (далее Торговый Центр), в состоянии, позволяющем осуществлять их эксплуатацию в целях, указанных в разделе 6 настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять Помещения и выплачивать за них Арендодателю арендную плату, предусмотренную Договором.»

Стороны пришли к соглашению о продлении срока действия Договора, изложив п.3.1. Договора в следующей редакции: «3.1. Срок аренды Помещений по настоящему Договору исчисляется с «11» ноября 2015 года по «31» октября 2018 года (далее по тексту - «Срок аренды»)».

Стороны договорились исключить п.п. 4.10., 5.2.6. из текста Договора.

Стороны договорились с 11.11.2015 г. установить: Базовую ставку постоянной части арендной платы в размере 25,00 (Двадцать пять, 00) Евро (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. Арендованной площади. Эксплуатационную  ставку   в  размере   11,00   (Одиннадцать,   00)   Евро   (в   т.ч.   НДС)   за   1кв.м. Арендованной площади. Стороны договорились с 11.11.2015 г. установить базовый курс в размере 40,00 (сорок, 00) рублей 00 копеек за 1 (один) Евро.

Стороны согласовали, что при оплате платежей, начисленных за период с 11.11.2015 г. по 30.12.2015 г. включительно, соотношение Евро/рубль при уплате платежей в рублях будет производиться по согласованному Сторонами фиксированному курсу в размере 40 (Сорок) рублей 00 копеек за 1 (один) Евро.

29.06.2016 АО «Региональный торговый комплекс» и ООО «Бразерс и Компания» заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 15.12.2007 № 29-10-07-3Б, согласно которому Договор  аренды нежилых помещений № 29-Ю/07-ЗБ от «15» декабря 2007 г. (далее по тексту — «Договор») расторгнуть по соглашению сторон с «30» июня 2016 года.

Последним днем Срока аренды  Стороны договорились считать «30» июня 2016 г., начисления платы по договору произвести по «30» июня 2016 г. включительно,  в тот же срок подписать акт сверки расчетов. При этом Стороны договорились зачесть внесенный Арендатором ранее обеспечительный платеж  в счет оплаты по договору за июнь месяц.

Обязательства Сторон  по Договору прекращаются с «01» июля  2016 года за  исключением следующих случаев: 

- в  части   исполнения   Арендатором   обязательства   по   возврату  арендованных   по  Договору  нежилых помещений  обязательства  прекращаются  с момента  подписания Сторонами Акта  их сдачи-приема  от Арендатора к Арендодателю.

- в части исполнения платежных обязательств Арендатора по Договору, обязательства прекращаются с момента погашения Арендатором в полном объеме задолженности перед Арендодателем по арендным и иным платежам. Указанная задолженность с учетом произведенного Сторонами зачета суммы обеспечительного платежа по состоянию на «30» июня 2016 года составляет 1 282 211,33 (Один миллион двести восемьдесят две тысячи двести одиннадцать) рублей 33 коп. (в т.ч. НДС), из них: постоянная часть арендной платы (за месяцы февраль, март, апрель, май, июнь 2016 г.) - 630 191,54 руб.; переменная часть арендной платы (за месяцы январь, февраль, март, апрель, май 2016 г.) - 309 898,11 руб.; эксплуатационный сбор (за месяцы февраль, март, апрель, май, июнь 2016 г,) - 342 121,68 руб.

Настоящим Соглашением Арендатор гарантирует оплату всей суммы задолженности по Договору в срок до «30» июня 2017 года включительно.  При полной (частичной) неоплате Арендатором суммы задолженности до указанного в настоящем пункте срока, Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку в виде пени в размере 1,0% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты до полного исполнения обязательства.

30.06.2016 между ООО «Бразерс и Компания» (должник), ООО «Тиара Плюс» (новый должник) и АО «Региональный торговый комплекс» (кредитор) заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым с 01.07.2016 года Новый должник принимает на себя обязательства Должника, вытекающие из Договора аренды нежилых помещений № 29-10/07-ЗБ от 15.12.2007 года (далее по тексту - «Договор аренды») и Соглашения о расторжении договора аренды от 29.06.2016 г. (далее по тексту - «Соглашение о расторжении»), заключенных между Должником и Кредитором, в размере и сроки, предусмотренные п. 1.3. настоящего Договора (п. 1.1).

Согласно  п.3 Соглашения о расторжении от 29.06.2016 г за Должником сохраняются платежные обязательства перед Кредитором, вытекающие из Договора аренды, по оплате задолженности (долга) по арендной плате в размере 1282211,33 (Один миллион двести восемьдесят две тысячи двести одиннадцать) рублей 33 коп. (в т.ч. НДС), из которой: 630 191,54 руб. - задолженность за постоянную части арендной платы (за месяцы февраль, март, апрель, май. июнь 2016 г.); 309 898,11 руб. — задолженность за переменную часть арендной платы (за месяцы январь, февраль, март, апрель, май 2016 г.); 342 121,68 руб. - задолженность за эксплуатационный сбор (за месяцы февраль, март, апрель, май, июнь 2016 г.) (п. 1.2).

Новый должник с 01.07.2016 г. принимает на себя обязательства перед Кредитором по оплате вышеуказанного долга в размере 1282 211,33 рублей (в т.ч. НДС) в порядке и сроки, согласованные в настоящем Договоре, а именно: до 31.07.2016-106 850,94 руб.; до 31.08.2016-106 850,94 руб.; до 30.09.2016-106850,94 руб.; до 31.10.2016 - 106850,94 руб.; до 30.11.2016 - 106850,94 руб.; до 31.12.2016-106850,94 руб.;  до 31.01.2017 - 106850,94 руб.; до 28.02.2017-106850,94 руб.; до 31.03.2017-106850,94 руб.; до 30.04.2017 - 106850,94 руб.; до 31.05.2017-106850,94 руб.; до 30.06.2017 - 106850,99 руб. (п. 1.3)

Оплата долга производится Новым должником в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кредитора (п. 1.4).

Согласие Кредитора на перевод долга по Договору аренды от Должника к Новому должнику,  получено, что подтверждается подписью Кредитора на настоящем Договоре (п. 1.5).

 Должник обязан  в течение 5 (пяти) рабочих дней с  момента подписания  настоящего Договора      передать      Новому     должнику     все      необходимые     документы,      удостоверяющие действительность передаваемого по настоящему Договору долга (п. 2.1).

Должник обязан также сообщить Новому Должнику все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым должником своих обязанностей по настоящему Договору (п. 2.2).

Перевод долга по настоящему Договору является возмездным Условия оплаты, порядок и сроки переводимого долга Должник и Новый должник согласовывают отдельным Соглашением (п. 2.3).

Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания (п. 5.1).

01.07.2016 между  АО «Региональный торговый комплекс» (кредитор) и ООО «Италиан Итери» (поручитель)  заключен договор поручительства, в соответствии с которым Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Тиара Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - "Должник") обязательств, возникших на основании: Договора о переводе долга от 30.06.2016 г., заключенного между Кредитором и Должником, в части уплаты денежных средств, а также Договора аренды нежилых помещений №29- 10/07-ЗБ от 15.12.2007 г. и Соглашения о расторжении Договора аренды от 29.06.2016 г., заключенных между Кредитором и прежним должником - ООО «Бразерс и Компания», в части уплаты денежных средств (п. 1.1).

Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанных выше договоров, в том числе с условиями Договора о переводе долга от «30» июня 2016 года, заключенного между Кредитором и Должником, и согласен отвечать за исполнение Должником его обязательств по оплате основного долга в размере 1282211,33 (Один миллион двести восемьдесят две тысячи двести одиннадцать) рублей 33 коп. (в т.ч. НДС), солидарно с Должником за исполнение обязательств по договорам (и 1.1. настоящего соглашения), включая погашение основного долга, а также в части неустойки, начисленной должнику за просрочку исполнения денежных средств (п. 1.2).

Поручитель несет солидарную ответственность. При неисполнении или неполном (частичном) исполнении Должником обеспеченных настоящим поручительством обязательств но оплате долга, указанных в п. 1.2. настоящего Договора, Поручитель обязан не позднее первого рабочего дня, следующего за датой получения письменного уведомления от Кредитора просрочке Должником платежей, уплатить Кредитору просроченную сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности (п. 1.3).

Поручительство дано на срок до "31" декабря 2017 г. (п. 1.4)

К Поручителю, исполнившему обязательство Должника, переходят права кредитора по этому обязательству, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование Кредитора (п. 1.5).

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчиков по договору аренды от 15.12.2007 (с учетом договора о переводе долга от 30.06.2016 и договора поручительства от 01.07.2016) составляет 854807 руб. 52 коп. за период с июля 2016 года по 31.03.2017 с учетом платежа, произведенного ООО «Аэро Фудс» за ООО «Тиара Плюс» в размере 106850 руб. 94 коп. по платежному поручению от 07.11.2016 с назначением платежа «оплата по договору от 01.07.2016 аренда за 07/16».

Истцом в адрес ответчика ООО «Тиара Плюс» 26.01.2017, 05.04.2017 направлялись претензии с требованием об оплате задолженности в размере 854807 руб. 52 коп. за период по 01.04.2017  по договору о переводе долга от 30.06.2016, на которые ответа не последовало.

 В адрес ООО «Бразерс и Компания» 05.04.2017 направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 854807 руб. 52 коп. за период по 01.04.2017 по договору о переводе долга от 30.06.2016, на которую ответа не последовало.

В адрес ООО «Италиан Итери» 05.04.2017 направлено уведомление с требованием об оплате задолженности в размере 854807 руб. 52 коп. за период по 01.04.2017 по договору поручительства от 01.07.2016, на которое ответа не последовало.

Арендная плата ответчиками произведена не в полном объеме, в связи с чем истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора аренды нежилых помещений № 29-10/07-ЗБ от 15.12.2007 года стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано арендатору по передаточному акту от 15.12.2007.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений № 29-10/07-ЗБ от 15.12.2007 года от 29.06.2016 стороны  решили расторгнуть договор по соглашению сторон с 30.06.2016. Обязательства сторон по договору прекращаются с 01 июля 2016 года за исключением исполнения платежных обязательств арендатора перед арендодателем.

В связи с указанным, договор аренды нежилых помещений № 29-10/07-ЗБ от 15.12.2007 года прекращен с 30.06.2016.

Задолженность ответчика ООО  «Бразерс и Компания» на дату расторжения договора аренды составила 1282 211,33 рублей, что подтверждено им в соглашении от 29.06.2016 о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

 Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В силу пунктов 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

 Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Договор о переводе долга от 30.06.2016  заключен  между ООО «Бразерс и Компания» (должник), ООО «Тиара Плюс» (новый должник) и АО «Региональный торговый комплекс» (кредитор) в обеспечение обязательств по договору аренды нежилых помещений № 29-10/07-ЗБ от 15.12.2007 года. Существенные условия договора поручительства согласованы сторонами, договор совершен в письменной форме, подписан сторонами без разногласий.

Договор поручительства от 01.07.2016 заключен между  АО «Региональный торговый комплекс» (кредитор) и ООО «Италиан Итери» (поручитель)   в обеспечение обязательств по договору аренды нежилых помещений № 29-10/07-ЗБ от 15.12.2007 года. Существенные условия договора поручительства согласованы сторонами, договор совершен в письменной форме, подписан сторонами без разногласий.

На основании изложенного исковые требования о взыскании 854807 руб. 52 коп.  задолженности,  подлежат удовлетворению  в солидарном порядке с  общества с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания»,  общества с ограниченной ответственностью «Тиара Плюс»,  общества с ограниченной ответственностью «Италиан Итери». 

Задолженность ответчиков по договору аренды от 15.12.2007 с учетом условий, согласованных в договоре о переводе долга от 30.06.2016 и договора поручительства от 01.07.216, составила 854807 руб. 52 коп. (платежи за период с 31.07.2016 по 31.03.2017 согласно п. 1.3 договора о переводе долга с учетом частичной оплаты произведенной ООО «Аэро Фудс» за ООО «Тиара Плюс» в размере 106850 руб. 94 коп. по платежному поручению от 07.11.2016 с назначением платежа «оплата по договору от 01.07.2016 аренда за 07/16»).

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчиков  в пользу истца.

 Руководствуясь  статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания»,  общества с ограниченной ответственностью «Тиара Плюс»,  общества с ограниченной ответственностью «Италиан Итери» в солидарном порядке в пользу  акционерного общества «Региональный торговый комплекс»  854807 руб. 52 коп. задолженности,  20096 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                        Е.И. Демидовская