АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11576/2018

г. Оренбург

18 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       04 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        18 июня 2019 года

Арбитражный суд  Оренбургской области в составе судьи Вишняковой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Бобковой К.А., Кучаевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 313565802100300, ИНН 

<

***>, с. Южный Урал Оренбургского района Оренбургской области

к 1. акционерному обществу «Специализированный застройщик "Управление капитального строительства», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

      2. Управлению строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга, г. Оренбург

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1. Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

2.  ФИО2, г. Оренбург

3. финансовый управляющий ФИО2 ФИО3, г. Оренбург

о взыскании 1 748 240 руб.

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО4, доверенность от 24.09.2018, сроком на 2 г., паспорт.

от ответчика 1: ФИО5, доверенность от 17.04.2019, сроком на 1 г., паспорт, после перерыва явки нет, ФИО6,  доверенность от  27.02.2019

от ответчика 2: ФИО7, доверенность от 15.03.2019, сроком на 1 г., паспорт.

от 1-го третьего лица: ФИО8, доверенность от 15.01.2018, сроком на 3 г., удостоверение.

от 2-го третьего лица: явки нет, извещено.

от 3-го третьего лица: явки нет, извещено.

В судебном заседании в соответствии со статьей                                    163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  объявлялся перерыв  до  04.06.2019

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства», Управлению строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга   с исковым заявлением о взыскании            1 748 240 руб. 00 коп., из которых 76 500 руб. 00 коп. в счет возмещения затрат по договору № 5958/112-р холодного водоснабжения от 04.02.2017, 600 000 руб. 00 коп в счет возмещения услуг по охране объекта за период с сентября 2015 г. по 2018 г., 1 071 740 руб. 00 коп. в счет возмещения затрат по договорам подряда на строительно-отделочные работы  (676 500 руб. со взысканием с акционерного общества «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства», 1 071 740 руб. со взысканием с Управления строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга  -  уточненная редакция т. 2 л.д. 143-145).

ФИО2 (третье лицо 2), финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 (третье лицо 3) о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическим  адресам, что подтверждается почтовым уведомлением, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей   третьих лиц  2,3.

Представитель истца  в   судебном   заседании  исковые требования   поддержал в полном  объеме,  ссылаясь на то, что  АО «Специализированный застройщик "Управление капитального строительства» неосновательно  обогатилось  за счет ФИО2 на сумму произведенных  им затрат  на охрану объектов  аренды  и на водоснабжение  и водоотведение  на общую сумму  676 500 руб.,  по  затратам  понесенным   ФИО2 по заключенным  договорам  подряда на строительно-отделочные работы  №№11, 19  и 23  неосновательно обогатилось  Управление строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга как субъект  права   оперативного  управления  на имущество, которое   отремонтировано,  сумма  неосновательного обогащения  составила  1 071 740 руб.  Указанная выше задолженность  передана  ИП ФИО1 на основании  договора уступки  права (требования) от 19.06.2017.

Ответчик 1 -  акционерное общество «Специализированный застройщик "Управление капитального строительства»   в письменных  отзывах на исковое   заявление,  в судебных  заседаниях  в удовлетворении заявленных требований  возражал,  указывая на то, что  договор уступки права  является недействительным. Ответчик не является  стороной   договоров, являющихся предметом договора уступки права (требования) или лицом,  чьи обязанности вытекают  их данных договоров.  Также ответчик  ссылается на то, что  расходы  ФИО2 на   водоснабжение связаны с его    хозяйственной  деятельностью, понесены  по отдельному договору, материалами дела не доказано, что  последний  заключал договор  поставки  холодной воды  в интересах  ответчика,  также   условия   об организации охраны  помещений  являются дополнительными  условиями договоров аренды – расходы  арендатора на организацию  охраны признаются его расходами  в рамках договора аренды  и учитываются   в налогообложении,  кроме того,  ответчик заявил о пропуске  срока исковой  давности (т. 1, л.д. 119, т. 2, л.д. 7-10).

Ответчик 2 - Управление строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга  в письменном отзыве на иск, а также  в судебных заседаниях  считает иск не подлежащим удовлетворению, указав  на то, что  ФИО2 по своей инициативе  произвел  строительно- отделочные работы. В Управление  последний с   данным вопросом не обращался, поручений  на выполнение  работ или согласование работ  не получал, кроме того, не  известно, была ли необходимость  проводить данные работы.  Также ответчик 2  указывает на то, что  получить возможную  выгоду (обогатиться)  не  могло, ввиду того, что  подземный пешеходный переход  на ул. ФИО12 «Остановка ул. Мира» находится в собственности  МО «город Оренбург», соответственно, полагает, что  является не надлежащим  ответчиком  по делу (т. 1, л.д. 134-135, т. 2, л.д. 4-5).

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга  (3 лицо 1)  в  письменном отзыве на иск,   а также в судебном заседании  просил суд отказать в удовлетворении  исковых требований,   указав  на то, что  согласно  свидетельствам  о государственной регистрации права, выданного  Управлением Росреестра  по Оренбургской области 13.06.2013, зарегистрированы  право собственности  муниципального  образования «город Оренбург» и право  оперативного управления  УСиДХ администрации города Оренбурга  на пешеходный переход  (с  вспомогательными   помещениями) общей площадью  653,6 кв.м (не включает площадь  торговых павильонов). Предметом  договоров аренды,  заключенных между   АО «УКС» и ФИО2 являются расположенные  в пешеходном переходе  нежилые помещения - торговые павильоны, принадлежащие на праве собственности АО «УКС»,  а не сам  пешеходный переход  (т. 1, л.д. 80-82).

ФИО2  (третье лицо 2) письменный   мотивированный отзыв на иск в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с документальным и правовым обоснованием  в материалы не представил.

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 представил письменный отзыв на  исковое заявление, согласно которому заинтересованности   в исходе рассмотрения  указанного иска не имеет, поскольку, если заявленная сумма    будет взыскана судом  как превышающая  500 000 руб.  – цену уступленных  по договору  уступки  права  (требования) от  19.06.2017 требований, указанное обстоятельство  может являться основанием  оспаривания этой сделки  в рамках дела   о банкротстве ФИО2 как направленной  на причинение  вреда  его кредиторам, в случае отказа в иске  основания для   оспаривания сделки   будут отсутствовать  в принципе. Сам ФИО2  оплату  в 500 000 руб.  по договору уступки права (требования)  от 19.06.2017  в день подписания  данного договора  не оспаривает,  однако, по его словам,  какие-либо  подтверждающие  данное обстоятельство  документы у него отсутствуют  (т. 1, л.д. 118).

Истец, ответчик, третьи лица  не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между  ОАО «УКС» (ответчик 1, арендодатель) и ФИО2 (третье лицо 2, арендатор) 01.01.2015  заключен договор аренды  нежилых помещений  (сроком до года), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование  10 нежилых помещений: № 9, 10, 11, 14, 18, 22, 27, 28, 29, 31,  расположенных в подземном пешеходном переходе по адресу 

<

...> в районе остановок общественного транспорта «ул.Мира», далее  именуемого помещение. Указанные помещения будут сдаваться в аренду для торговли продовольственными и непродовольственными товарами (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д.12-13).

В соответствии  с пунктом 1.2 договора, срок действия договора аренды - до 30.03.2015,  с момента подписания сторонами.

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи нежилого  помещения (пункт 1.3  договора).

 В соответствии   с пунктами  2.1, 2.2  договора, размер арендной платы составляет  90 000 рублей в месяц, в том числе НДС. Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер и дату заключения.

Права  и обязанности арендатора  согласованы сторонами  в разделе 4 договора. 

Арендатор имеет право использовать   нежилые   помещения   в   соответствии   с   целью   и   условиями  его предоставления; производить улучшение нежилых помещений с согласия арендодателя, в порядке установленном действующим законодательством РФ (пункт 4.1  договора).

Согласно  пункту 4.2 договора,  арендатор обязан в том числе, обеспечить охрану помещений, а также нести все расходы, связанные с охраной нежилых помещений; самостоятельно оплачивать счета, выставленные обслуживающими сетевыми организациями, уведомить Арендодателя о намерении продлить действие договора или расторгнуть его за месяц до истечения срока аренды; передать по окончании срока действия договора помещения в состоянии не хуже первоначального в десятидневный срок; заключать отдельные договора на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и оплачивать по выставленным счетам- фактурам.

В соответствии с пунктом 8.1, договор, заключаемый сроком до года, не подлежит государственной регистрации в УФРС по Оренбургской области и вступает в силу с момента подписания  его сторонами.

Между  ОАО «УКС» (ответчик 1, арендодатель) и ФИО2 (третье лицо 2, арендатор) 01.04.2015  заключен договор аренды  нежилых помещений  (сроком до года), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование  10 нежилых помещений: № 9, 10, 11, 14, 18, 22, 27, 28, 29, 31,  расположенных в подземном пешеходном переходе по адресу. 

<

...> в районе остановок общественного транспорта «ул.Мира», далее  именуемого помещение. Указанные помещения будут сдаваться в аренду для торговли продовольственными и непродовольственными товарами (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д.14-15).

В соответствии  с пунктом 1.2 договора, срок действия договора аренды - до 30.04.2015,  с момента подписания сторонами.

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи нежилого  помещения (пункт 1.3  договора).

 В соответствии   с пунктами  2.1, 2.2  договора, размер арендной платы составляет 90 000 рублей в месяц, в том числе НДС. Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер и дату заключения.

Права  и обязанности арендатора  согласованы сторонами  в разделе 4 договора. 

Арендатор имеет право использовать   нежилые   помещения   в   соответствии   с   целью   и   условиями  его предоставления; производить улучшение нежилых помещений с согласия арендодателя, в порядке установленном действующим законодательством РФ (пункт 4.1  договора).

Согласно  пункту 4.2 договора,  арендатор обязан в том числе, обеспечить охрану помещений, а также нести все расходы, связанные с охраной нежилых помещений; самостоятельно оплачивать счета, выставленные обслуживающими сетевыми организациями, уведомить Арендодателя о намерении продлить действие договора или расторгнуть его за месяц до истечения срока аренды; передать по окончании срока действия договора помещения в состоянии не хуже первоначального в десятидневный срок; заключать отдельные договора на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и оплачивать по выставленным счетам- фактурам.

В соответствии с пунктом 8.1, договор, заключаемый сроком до года, не подлежит государственной регистрации в УФРС по Оренбургской области и вступает в силу с момента подписания  его сторонами.

Между  ОАО «УКС» (ответчик 1, арендодатель) и ФИО2 (третье лицо 2, арендатор) 01.08.2015  заключен договор аренды  нежилых помещений  (сроком до года), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование  10 нежилых помещений: № 9, 10, 11, 14, 18, 22, 27, 28, 29, 31,  расположенных в подземном пешеходном переходе по адресу. 

<

...> в районе остановок общественного транспорта «ул.Мира», далее  именуемого помещение. Указанные помещения будут сдаваться в аренду для торговли продовольственными и непродовольственными товарами (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д.16-17).

В соответствии  с пунктом 1.2 договора, срок действия договора аренды 1 месяц,  с момента подписания сторонами.

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи нежилого  помещения (пункт 1.3  договора).

 В соответствии   с пунктами  2.2  договора, расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер и дату заключения.

Права  и обязанности арендатора  согласованы сторонами  в разделе 4 договора. 

Арендатор имеет право использовать   нежилые   помещения   в   соответствии   с   целью   и   условиями  его предоставления; производить улучшение нежилых помещений с согласия арендодателя, в порядке установленном действующим законодательством РФ (пункт 4.1  договора).

Согласно  пункту 4.2 договора,  арендатор обязан в том числе, обеспечить охрану помещений, а также нести все расходы, связанные с охраной нежилых помещений; самостоятельно оплачивать счета, выставленные обслуживающими сетевыми организациями, уведомить Арендодателя о намерении продлить действие договора или расторгнуть его за месяц до истечения срока аренды; передать по окончании срока действия договора помещения в состоянии не хуже первоначального в десятидневный срок; заключать отдельные договора на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и оплачивать по выставленным счетам- фактурам.

В соответствии с пунктом 8.1, договор, заключаемый сроком до года, не подлежит государственной регистрации в УФРС по Оренбургской области и вступает в силу с момента подписания  его сторонами.

Между  ОАО «УКС» (ответчик 1, арендодатель) и ФИО2 (третье лицо 2, арендатор) 20.01.2016  заключен договор аренды  нежилых помещений  (сроком до года), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование  10 нежилых помещений: № 9, 10, 11, 14, 18, 22, 27, 28, 29, 31,  расположенных в подземном пешеходном переходе по адресу. 

<

...> в районе остановок общественного транспорта «ул.Мира», далее  именуемого помещение. Указанные помещения будут сдаваться в аренду для торговли продовольственными и непродовольственными товарами (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д.18-19).

В соответствии  с пунктом 1.2 договора, срок действия договора аренды с 01.01.2016 по 30.01.2016.

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи нежилого  помещения (пункт 1.3  договора).

Размер арендной платы  составляет 39 270 руб., в том числе НДС (пункт  2.1  договора).

 В соответствии   с пунктами  2.2  договора, расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер и дату заключения.

Права  и обязанности арендатора  согласованы сторонами  в разделе 4 договора. 

Арендатор имеет право использовать   нежилые   помещения   в   соответствии   с   целью   и   условиями  его предоставления; производить улучшение нежилых помещений с согласия арендодателя, в порядке установленном действующим законодательством РФ (пункт 4.1  договора).

Согласно  пункту 4.2 договора,  арендатор обязан в том числе, обеспечить охрану помещений, а также нести все расходы, связанные с охраной нежилых помещений; самостоятельно оплачивать счета, выставленные обслуживающими сетевыми организациями, уведомить Арендодателя о намерении продлить действие договора или расторгнуть его за месяц до истечения срока аренды; передать по окончании срока действия договора помещения в состоянии не хуже первоначального в десятидневный срок; заключать отдельные договора на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и оплачивать по выставленным счетам- фактурам.

В соответствии с пунктом 8.1, договор, заключаемый сроком до года, не подлежит государственной регистрации в УФРС по Оренбургской области и вступает в силу с момента подписания  его сторонами.

Между  ОАО «УКС» (ответчик 1, арендодатель) и ФИО2 (третье лицо 2, арендатор) 08.02.2016  заключен договор аренды  нежилых помещений  (сроком до года), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование  10 нежилых помещений: № 9, 10, 11, 14, 18, 22, 27, 28, 29, 31,  расположенных в подземном пешеходном переходе по адресу. 

<

...> в районе остановок общественного транспорта «ул.Мира», далее  именуемого помещение. Указанные помещения будут сдаваться в аренду для торговли продовольственными и непродовольственными товарами (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д.20-21).

В соответствии  с пунктом 1.2 договора, срок действия договора аренды с 01.02.2016 по 31.03.2016.

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи нежилого  помещения (пункт 1.3  договора).

Размер арендной платы  составляет 39 270 руб., в том числе НДС (пункт  2.1  договора).

 В соответствии   с пунктами  2.2  договора, расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер и дату заключения.

Права  и обязанности арендатора  согласованы сторонами  в разделе 4 договора. 

Арендатор имеет право использовать   нежилые   помещения   в   соответствии   с   целью   и   условиями  его предоставления; производить улучшение нежилых помещений с согласия арендодателя, в порядке установленном действующим законодательством РФ (пункт 4.1  договора).

Согласно  пункту 4.2 договора,  арендатор обязан в том числе, обеспечить охрану помещений, а также нести все расходы, связанные с охраной нежилых помещений; самостоятельно оплачивать счета, выставленные обслуживающими сетевыми организациями, уведомить Арендодателя о намерении продлить действие договора или расторгнуть его за месяц до истечения срока аренды; передать по окончании срока действия договора помещения в состоянии не хуже первоначального в десятидневный срок; заключать отдельные договора на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и оплачивать по выставленным счетам- фактурам.

В соответствии с пунктом 8.1, договор, заключаемый сроком до года, не подлежит государственной регистрации в УФРС по Оренбургской области и вступает в силу с момента подписания  его сторонами.

Между  ОАО «УКС» (ответчик 1, арендодатель) и ФИО2 (третье лицо 2, арендатор) 01.04.2016  заключен договор аренды  нежилых помещений  (сроком до года), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование  10 нежилых помещений: № 9, 10, 11, 14, 18, 22, 27, 28, 29, 31,  расположенных в подземном пешеходном переходе по адресу. 

<

...> в районе остановок общественного транспорта «ул.Мира», далее  именуемого помещение. Указанные помещения будут сдаваться в аренду для торговли продовольственными и непродовольственными товарами (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д.22-23).

В соответствии  с пунктом 1.2 договора, срок действия договора аренды с 01.04.2016 по 31.05.2016.

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи нежилого  помещения (пункт 1.3  договора).

Размер арендной платы  составляет 44 880 руб., в том числе НДС (пункт  2.1  договора).

 В соответствии   с пунктами  2.2  договора, расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер и дату заключения.

Права  и обязанности арендатора  согласованы сторонами  в разделе 4 договора. 

Арендатор имеет право использовать   нежилые   помещения   в   соответствии   с   целью   и   условиями  его предоставления; производить улучшение нежилых помещений с согласия арендодателя, в порядке установленном действующим законодательством РФ (пункт 4.1  договора).

Согласно  пункту 4.2 договора,  арендатор обязан в том числе, обеспечить охрану помещений, а также нести все расходы, связанные с охраной нежилых помещений; самостоятельно оплачивать счета, выставленные обслуживающими сетевыми организациями, уведомить Арендодателя о намерении продлить действие договора или расторгнуть его за месяц до истечения срока аренды; передать по окончании срока действия договора помещения в состоянии не хуже первоначального в десятидневный срок; заключать отдельные договора на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и оплачивать по выставленным счетам- фактурам.

В соответствии с пунктом 8.1, договор, заключаемый сроком до года, не подлежит государственной регистрации в УФРС по Оренбургской области и вступает в силу с момента подписания  его сторонами.

Между  ОАО «УКС» (ответчик 1, арендодатель) и ФИО2 (третье лицо 2, арендатор) 01.06.2016  заключен договор аренды  нежилых помещений  (сроком до года), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование  10 нежилых помещений: № 9, 10, 11, 14, 18, 22, 27, 28, 29, 31,  расположенных в подземном пешеходном переходе по адресу. 

<

...> в районе остановок общественного транспорта «ул.Мира», далее  именуемого помещение. Указанные помещения будут сдаваться в аренду для торговли продовольственными и непродовольственными товарами (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д.24-25).

В соответствии  с пунктом 1.2 договора, срок действия договора аренды с 01.06.2016 по 31.07.2016.

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи нежилого  помещения (пункт 1.3  договора).

Размер арендной платы  составляет 44 880 руб., в том числе НДС (пункт  2.1  договора).

 В соответствии   с пунктами  2.2  договора, расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер и дату заключения.

Права  и обязанности арендатора  согласованы сторонами  в разделе 4 договора. 

Арендатор имеет право использовать   нежилые   помещения   в   соответствии   с   целью   и   условиями  его предоставления; производить улучшение нежилых помещений с согласия арендодателя, в порядке установленном действующим законодательством РФ (пункт 4.1  договора).

Согласно  пункту 4.2 договора,  арендатор обязан в том числе, обеспечить охрану помещений, а также нести все расходы, связанные с охраной нежилых помещений; самостоятельно оплачивать счета, выставленные обслуживающими сетевыми организациями, уведомить Арендодателя о намерении продлить действие договора или расторгнуть его за месяц до истечения срока аренды; передать по окончании срока действия договора помещения в состоянии не хуже первоначального в десятидневный срок; заключать отдельные договора на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и оплачивать по выставленным счетам- фактурам.

В соответствии с пунктом 8.1, договор, заключаемый сроком до года, не подлежит государственной регистрации в УФРС по Оренбургской области и вступает в силу с момента подписания  его сторонами.

 Истец  в исковом заявлении, в отношении  требования   к  ответчику 1 – АО «Специализированный застройщик "Управление капитального строительства», указывает, что из уведомления ООО «Оренбург Водоканал» о предстоящем ограничении водоснабжения (водоотведения) от 04.02.2017 (т. 1, л.д. 26), между данной организацией и ФИО2 06.08.2013  заключен договор № 5958/112-р холодного водоснабжения объекта, расположенного по адресу: 

<

...> ост. Мира, подземный переход. Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.04.2018 между этими лицами следует, что ФИО2 внесено  денежных средств  по водоснабжению  в размере 127 943 руб. 12 коп.  (т. 1  л.д. 27-29),  из них с июня  оплачено 76 500 руб.

ФИО2 с ФИО9 и ФИО10 10.09.2013 заключены трудовые договоры (т. 1, л.д. 31-32, 33), согласно которым последние принимаются на должность охранников в подземный переход по ул. ФИО12, остановка «Ул. Мира», с ежемесячной платой в 10 000 руб. каждый (пункты 1.1, 3.4 договора). За период с сентября 2015  по 2018  (истцом уменьшен период и сумма с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности) данным лицам заработная плата была уплачена в размере 600 000 руб. (общая сумма по ведомостям 760 000 руб.  - т. 1, л.д. 34-37).

 Как   указывает истец,  договорами аренды, заключенными  между  АО «УКС» и ФИО2,   не предусмотрена обязанность последнего  по водоснабжению  и охране  самого пешеходного перехода  в районе остановки  «ул. Мира».

Как  полагает истец,  ответчик 1  неосновательно обогатился  за счет ФИО2  на сумму  произведенных им  затрат  на охрану объектов  аренды и на   водоснабжение   и водоотведение  на общую сумму  676 500 руб. 

Истец  в исковом заявлении, в отношении  требования   к  ответчику 2 – Управлению строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга  ссылается на то, что 15.09.2015, 10.09.2016,  30.05.2017 между ФИО2 и ФИО11 заключены договоры подряда на строительно-отделочные работы №№ 11, 19 и 23 (т. 1, л.д. 38-39, 42-43, 46-47) на основании которых ФИО11 как подрядчик выполнил строительно-отделочные работы в подземном пешеходном переходе (его проходная центральная часть, лестничные марши, фасад) по адресу:                г. Оренбург, пр-т.  ФИО12 / ул. Мира. Общая  стоимость работ по указанным договорам составила 1 071 740 руб. 

Таким образом,  по мнению истца,  по затратам понесенным  ФИО2  по заключенным договорам подряда на строительно-отделочные работы №№ 11, 19 и 23 неосновательно обогатилось Управление строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга,   как субъект права   оперативного управления  на имущество, которое было отремонтировано (пешеходный переход).

В обоснование  перехода права требования  указанных сумм к истцу  последний  ссылается на  заключенный 19.06.2017 между   ФИО2 (цедент)  и  ФИО13  (цессионарий)  договор  уступки права  (требования),  по  условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) взыскания неосновательного обогащения с акционерного общества «Управление капитального строительства» (ОГРН 

<

***>)  по:

-договору на оказание услуг по охране объекта, подключенного к системе радиомониторинга, от 16.08.2013 № 3/85-13,  заключенному между цедентом и ООО «Охранная организация «Энергощит-3», в размере 4 520 руб.;

-по договору от 06.08.2013 № 5958/112-р, заключенному между цедентом и ООО «Оренбург Водоканал», в размере 127 943,12 руб.;

-по трудовым договорам от 09.09.2013  и от 10.09.2013, заключенным между цедентом и ФИО9 и ФИО10 соответственно, в размере 760 000 руб.;

- по договорам подряда па строительно-отделочные работы от 15.09.2015 №11, от 10.09.2016  №19, от 30.05.2017   №23, заключенным между цедентом и ФИО11  в размере  1 071 740 руб. (пункт 1.1 договора).

В соответствии  с пунктом 1.2  договора,  уступаемые в соответствии с настоящим договором требования цедента переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, что существовали к моменту такого перехода, в том числе и право на проценты.

Согласно  пунктам 2.1, 2.2 договора,  цена  уступаемых требований составляет 500 000 руб., которые должны быть уплачены цеденту цессионарием в течение 1 года с даты заключения настоящего договора. Оплата по договору осуществляется путем перечисления суммы денежных средств, указанной в пункте 2.1 договора, на счет цедента по реквизитам, предоставленным им в письменной форме цессионарию, что не препятствует цессионарию в ее осуществлении иным способом, согласованным с цедентом.

Договор является актом приема-передачи договоров, указанных в пункте  1.1 договора, а также документов, подтверждающих произведенное по ним цедентом исполнение (пункт 4.2 договора).

 Истцом  07.08.2018  направлена  претензия  с уведомлением о том, что  надлежащим кредитором   в настоящее  время   является ИП  ФИО1  с требованием  о перечислении  суммы задолженности в   размере  1 964 203 руб. 12 коп. в течении 10 дней   с момента  получения настоящей  претензии (т. 1, л.д. 9-10).

Ответ  на претензию не поступил,  задолженность не оплачена, в связи с чем,  истец  обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

 Заслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об  отказе в удовлетворении заявленных требований.

 Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего отпадает необходимость в его судебном разрешении.

Целью установления претензионного порядка разрешения спора, среди прочего, является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений, уменьшение нагрузки судов. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием защите лицом своих прав в судебном порядке.

Суду необходимо учитывать цель претензионного порядка и перспективы досудебного урегулирования спора.

При наличии доказательств свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде (п. 4 раздела II "Процессуальные вопросы" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015) Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015).

Более того, исходя из сроков рассмотрения претензии, времени нахождения искового заявления в суде, учитывая осведомленность ответчиков о наличии  притязаний, отсутствие доказательств добровольного удовлетворения требований или попыток  урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению по существу. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Управлением строительства    и дорожного хозяйства  администрации города Оренбурга  в 2011-2012  осуществлялись функции  муниципального заказчика   по строительству  подземного    пешеходного перехода  по пр. ФИО12  в районе  остановочного   пункта  общественного транспорта  «ул. Мира».

Между управлением строительства    и дорожного хозяйства  администрации города Оренбурга и АО «УКС»  (МУП до 15.12.2012) заключен договор   от 07.11.2012 инвестирования    строительства 33  торговых павильонов, расположенных  в указанном подземном переходе (т 1 л.д.83-85).

Согласно  свидетельствам  о государственной регистрации права, выданного  Управлением Росреестра  по Оренбургской области 13.06.2013, зарегистрированы  право собственности  муниципального  образования «город Оренбург» и право  оперативного управления  УСиДХ администрации города Оренбурга  на пешеходный переход  (с  вспомогательными   помещениями) общей площадью  653,6 кв.м (не включает площадь  торговых павильонов) (т.1, л.д. 90, 91).

По завершении строительства  и получения  разрешения на  ввод  объекта в эксплуатацию  27.11.2012 (т. 1, л.д. 86-87)  33  торговых павильона, расположенных  в пешеходном переходе, переданы  УСиДХ  администрации города Оренбурга  по акту  приема-передачи  от 30.11.2012  в собственность  АО «УКС» (т. 1, л.д. 88-89). 

В июле 2013  АО «УКС»  оформлено право собственности  на 33  торговых  павильона, общей площадью   167,3 кв.м, расположенных в данном  пешеходном переходе, о чем также  были получены  свидетельства  о государственной  регистрации  права собственности (копии свидетельств в материалах дела).

С 2013 по 2016 года  между АО «УКС» и ФИО2  заключались договоры аренды -  33 нежилых помещений (торговых павильонов), расположенных в пешеходном  переходе  в районе остановочного пункта «ул. Мира» по пр. ФИО12. 

Предметом  договоров аренды,  заключенных между   АО «УКС» и ФИО2 являются расположенные  в пешеходном переходе  нежилые помещения,  а не сам  пешеходный переход.

В соответствии со статьей 420  ГК РФ договором  признается  соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или   прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим  из  договора, применяются общие положения об обязательствах.

        В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

        В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

         На основании части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда,  рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

          Вступившим в законную  силу решением Дзержинского районного суда города Оренбурга  от 26.04.2018  установлены  обязательственные  отношения сторон в рамках  указанных  выше  договоров аренды, с  ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате (т. 1 л.д. 95-98).

          Договоры аренды не признаны недействительными в установленном законом порядке.

          Согласно   условиям   договоров   аренды   нежилых   помещений   от   заключенных  между  ОАО  «УКС»  и  ФИО2   арендатор  имеет  право  использовать   нежилые   помещения   в   соответствии   с   целью   и   условиями   его предоставления, производить улучшение нежилых помещений с согласия арендодателя, в  порядке установленном действующим законодательством РФ (пункты  4.1  договоров) (улучшение  - торговых павильонов, не  подземного перехода).

Согласно  пунктам 4.2 договоров,  арендатор обязан в том числе, обеспечить охрану помещений, а также нести все расходы, связанные с охраной нежилых помещений; самостоятельно оплачивать счета, выставленные обслуживающими сетевыми организациями, уведомить Арендодателя о намерении продлить действие договора или расторгнуть его за месяц до истечения срока аренды; передать по окончании срока действия договора помещения в состоянии не хуже первоначального в десятидневный срок; заключать отдельные договора на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и оплачивать по выставленным счетам- фактурам.

  Договоры аренды  предусматривают  обязанность  ФИО2  обеспечить охрану  торговых павильонов, нести   расходы, связанные с охраной;  самостоятельно оплачивать счета, выставленные обслуживающими сетевыми организациями, в том числе, на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Договоры аренды не  предусматривают возмещение указанных  затрат  арендодателем.

          В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

  На основании статьи 431  Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

          ФИО2,  заключая договоры аренды,  соглашался с условиями  указанных  сделок.  Доказательства   внесения в договоры аренды изменений в установленном законом порядке   отсутствуют.  

          Соответственно, суд не усматривает  обязанности арендодателя  возмещать  расходы арендатора по  охране и   водоснабжению  торговых павильонов. 

          Договорами аренды  предусмотрено право  арендатора на улучшение  торговых павильонов (с согласия арендодателя), а не  подземного пешеходного перехода, собственником которого  арендодатель не является.

          В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

 Согласно статье  740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

       Заказчик должен быть наделен   соответствующими правами в отношении  объекта подрядных обязательств. 

       В отношении  подземного пешеходного перехода (проходная центральная часть, лестничные марши, фасад -  т. 1 л.д. 38-49) ни ОАО "УКС", ни ФИО2   законными правами  не обладали, чтобы  производить соответствующие подрядные работы.

       Согласно статье 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

        Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

         При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

          Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной настоящей статьей (об уведомлении), лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

          Из системного толкования  положений законодательства о подряде следует, что  заказчиком  подрядных работ может выступать  лицо, наделенное соответствующим правом в отношении предмета подрядных обязательств  (объекта),  генеральным подрядчиком (субподрядчиком)  должно быть получено согласие  заказчика  (собственника имущества или иного законного владельца)  на выполнение работ.  

          Доказательств уведомления  ФИО2 о подрядных работах  собственника   подземного перехода  МО г. Оренбург в лице комитета по управлению  имуществом города Оренбурга, Управления  строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга, в оперативном управлении которого находится подземный переход,  как и АО "УКС" нет. Согласия   правомочного лица  на проведение подрядных работ нет. 

           Материалы дела не содержит сведений о делегировании ФИО2 правомочий  в рамках какого-либо обязательства  на проведение подрядных работ в подземном переходе.

            Договоры аренды  заключены только в отношении  торговых павильонов, находящихся в подземном переходе.

            Соответственно, суд не усматривает наличия у ФИО2 правомочий проведения  предъявляемых подрядных работ  в подземном переходе,  и как следствие  не усматривает наличия права на возмещение каких-либо затрат  по  указанным подрядным работам.

            Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

     В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору.

             Суд, оценивая договор, в любом случае дает оценку на предмет заключенности  договора и соответствия его закону  (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», статьи 432, 434 ГК РФ, правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 18.05.2010 № 1404/10).

     Согласно договору уступки цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право требования цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) взыскания неосновательного обогащения с акционерного общества «Управление капитального строительства» (ОГРН 

<

***>)  по: договору на оказание услуг по охране объекта, подключенного к системе радиомониторинга, от 16.08.2013 № 3/85-13,  заключенному между цедентом и ООО «Охранная организация «Энергощит-3», в размере 4 520 руб.;

-по договору от 06.08.2013 № 5958/112-р, заключенному между цедентом и ООО «Оренбург Водоканал», в размере 127 943,12 руб.;

-по трудовым договорам от 09.09.2013  и от 10.09.2013, заключенным между цедентом и ФИО9 и ФИО10 соответственно, в размере 760 000 руб.;

- по договорам подряда па строительно-отделочные работы от 15.09.2015 №11, от 10.09.2016  №19, от 30.05.2017   №23, заключенным между цедентом и ФИО11  в размере  1 071 740 руб. (пункт 1.1 договора).

      Предмет договора уступки  определен, договор   признается судом заключенным. Раздел 2 договора уступки  предусматривает возмездный характер уступки (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120, пункт 3  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54). 

В соответствии с пунктом 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ничтожным соглашения об уступке права (требования).

Оснований считать договор уступки не соответствующим  закону (ничтожным)  суд не находит.

Истцом представлены  к договору уступки первичные документы, сумма иска уменьшена исходя из заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Вместе с тем, с учетом  уступки прав требования  только в отношении АО "УКС" (прежнее наименование АО "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства"), в отношении второго ответчика прав не передано.

С учетом отсутствия в предмете договора  ссылки на договоры аренды торговых павильонов (что не является основанием для признания договора уступки незаключенным - п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120), с учетом  указанных выше обстоятельств  об  отсутствии правовых  оснований для  возмещения  ФИО2  затрат  по охране, водоснабжению торговых павильонов, подземного перехода; затрат по подрядным работам, суд находит, что   ФИО2 не исполнена обязанность по передаче  истцу соответствующих прав требования.

         Недействительность требования (по аналогии) (отсутствие у цедента соответствующего права для передачи), переданного на основании договора об уступке права (требования), не влечет недействительности этого договора. Недействительность данного требования является в соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для привлечения цессионарием к ответственности кредитора, уступившего требование (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 8  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54).

  Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права (требования).

  В соответствии со статьей 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Поскольку  суд усматривает отсутствие у ФИО2  вытекающего из договора уступки права требования к ответчикам, то это право не могло перейти к истцу.

Следовательно, ФИО2 обязательство продавца по передаче права (требования) не исполнено и он несет ответственность перед цессионарием на основании статьи 390 ГК РФ. По смыслу данной нормы передача недействительного требования  рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования). При этом под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее право. 

Из положений статьи 390 ГК РФ вытекает, что действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору. Неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право.  

Оснований для признания рассматриваемого договора уступки недействительным  нет. В связи с чем, доводы ответчика судом отклоняются в связи с необоснованностью (п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120).

В связи с уменьшением истцом исковых требований до периода за рамками срока исковой давности, оснований для рассмотрения заявления ответчика о пропуске  срока исковой давности и ее применения у суда не имеется. 

В связи с  не исполнением ФИО2  обязанности по передаче истцу права требования, и как следствие  отсутствие  перехода к истцу соответствующих прав, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.  В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно части  1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1  отказать.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья                                     А.А. Вишнякова