АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5719/2018

г. Петропавловск-Камчатский

12 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Сакуна А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  

открытому акционерному обществу Торгово-коммерческая фирма «Петропавловск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору от 30.04.2008 № 4475                                              в размере 2 170 960 руб. 97 коп.;

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности                       от 01.10.2018 № 010802/2180/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности                 от 24.09.2018 (сроком на три года);

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к открытому акционерному обществу Торгово-коммерческая фирма «Петропавловск» (далее – ответчик, ОАО ТК «Петропавловск», общество) с заявлением о взыскании задолженности в сумме 2 170 960 руб. 97 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2014 года в размере 251 018 руб. 31 коп. и пени за период с 16.03.2014 по 16.08.2018 в размере 1 919 942 руб. 66 коп. по договору аренды от 30.04.2008                      № 4475.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

 Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований  просил отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. 

С учетом мнения представителей сторон о готовности дела к судебному разбирательству и достаточности материалов дела для рассмотрения по существу,  арбитражный  суд,  руководствуясь  статьей  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определил: завершить предварительное судебное заседание; начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца  в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве, заявила о пропуске срока исковой давности. 

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд становил следующее.

Как следует из материалов дела, 30.04.2008 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) (правопреемник – Управление) и ОАО ТК «Петропавловск» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4475, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010118:540, площадью 0,1235 га; местоположение: примерно в 6 м по направлению на северо-восток от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> Октября, д.15А; вид разрешенного использования: для завершения выполнения благоустройства и стоянки гостевого транспорта в районе универмага «Петропавловск» (пункт 1.1 договора). 

Пунктом 1.2 договора границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане (кадастровом паспорте) земельного участка.

Пункты 1.1-1.2 имеют силу передаточного акта (пункт 1.3 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 13.08.2008.

В соответствии с пунктом 3.1 договора настоящий договор действует с 30.04.2008 до 29.04.2023. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента издания постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 07.09.2007 № 2142, с 07.09.2007.

По условиям пункта 5.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно.

В пункте 5.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, стороны предусмотрели в пункте 6.2 начисление пеней по 0,5% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

Соглашением от 11.04.2014 в договора внесены изменения, а именно слова «Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа» заменены на «Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа». Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации (16.05.2014).

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 27.03.2018 № 01-08-01/1841/18 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка 30.04.2008 № 4475                                              в размере 2 170 960 руб. 97 коп. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 30.04.2008 № 4475, подтверждается материалами дела, что свидетельствует                      о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей по договору от 30.04.2008  № 4475 за 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2014 года у ответчика образовалась задолженность в размере 251 018 руб. 31 коп.

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности по уплате долга за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2014 года за несвоевременную уплату арендных платежей, суд пришел к следующим выводам. 

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года                        со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных                         с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно                        по каждому просроченному платежу.

С учетом даты обращения Управления архитектуры в суд с заявленными требованиями (20.09.2018), суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2014 года.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании изложенного, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2014 года по основному долгу (251 018 руб. 31 коп.) требование о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременную уплату арендных за указанный период на сумму 1 919 942 руб. 66 коп., удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Управление архитектуры от уплаты государственной пошлины освобождено в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                   А.М. Сакун