Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Пермь       

07.05.2025                                                                       Дело №А50-20427/2024

Резолютивная часть решения оглашена 21.04.2025 

Решение в полном объеме изготовлено 07.05.2025  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаптевой М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гомзяковой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Чапаева» (617451, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 617470, Пермский край, м.о. Кунгурский, 

<

...>) 

о признании права собственности на единый недвижимый комплекс, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае  (614045, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (614000, 

<

...> стр. 30А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края (617470, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность от 01.06.2023, паспорт, диплом;

от Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края: ФИО2, доверенность от 25.12.2024, паспорт, диплом; 

У С Т А Н О В И Л :

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Чапаева» (истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ответчик) о признании права собственности на единый недвижимый комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номереом59:24:2310101:780 по адресу Пермский край, Кунгурский м.о., д. Теплая, в том числе:

- Зерносклад, год завершения строительства – 1995, количество этажей – 1 этаж, материал стен – металлические, площадью – 524,кв.м;

- Зерносклад, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 1 этаж, материал стен – металлический, площадью – 651,2 кв.м;

- Зерносклад, год завершения строительства – 1995, количество этажей – 1 этаж, материал стен – металлический, площадью – 533,3 кв.м;

Ответчик направил письменный отзыв, в котором указывает, что спорное имущество в реестре объектов муниципальной собственности не числится, в пользовании муниципальных учреждений не находится, возражений относительно исковых требований ответчик не имеет. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с архивной справкой от 13.09.2019 №07-13-2208 сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз им. Чапаева" располагается на территории Тихановского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края – центральная усадьба д. Теплая. 1959г. – колхоз "им. Чапаева" (решение Кунгурского РИК №59 от 01.03.1960), 1992г. – зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятием им. Чапаева, как товарищество с ограниченной ответственностью (распоряжение главы района №446-р от 09.07.1992), 1993 г. – "коллективное хозяйство (колхоз) им. Чапаева (решение главы района № 216-р от 10.03.1993), 2000г. – сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз им. Чапаева (распоряжение главы района  №2-р от 10.01.2000), 2001г. – колхоз им. Чапаева (распоряжение главы района № 442-р от 28.06.2001), 2002 – сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз им. Чапаева) (распоряжение главы района № 439-р от 28.06.2002) (л.д. 36).

Согласно пояснениям истца, его правопредшественником в период с 1990 по 1995 года построен комплекс зданий: зерносклад, год завершения строительства – 1995, количество этажей – 1 этаж, материал стен – металлические, площадью – 524,кв.м; зерносклад, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 1 этаж, материал стен – металлический, площадью – 651,2 кв.м; зерносклад, год завершения строительства – 1995, количество этажей – 1 этаж, материал стен – металлический, площадью – 533,3 кв.м;

Ссылаясь на то, что у правопредшественника истца возникло право собственности на построенные им объекты недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к нему, истец обратился в арбитражный суд с иском. 

Оценив в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

Судом установлено, что истец является правопреемником как колхоза "им. Чапаева" (решение Кунгурского РИК №59 от 01.03.1960), так и сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза им. Чапаева (распоряжение главы района  №2-р от 10.01.2000).

Спорные объекты построены в период с 1990 по 1995 г.г.

Согласно ст.ст.99, 100 Гражданского кодекса РСФС 1964 года колхозы владеют, пользуются, распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями), собственностью колхозов являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих колхозов имущество.  

В силу ст.109 ГК РСФСР 1964 года понятие «самовольная постройка» относилось исключительно к жилым постройкам. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12048/11, от 25.09.2012 № 5698/12, здания, строения н сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995г., в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) не могут быть признаны самовольными постройками.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11 отмечено, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие, в связи с чем здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно ч.1 ст.7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают права собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в силу части 1 статьи 7, статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости производственного назначения, которое впоследствии, в связи с реорганизацией перешло к истцу.

Право собственности на спорное имущество до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости в реестрах муниципальной и федеральной собственности, а также в реестре государственной собственности Пермского края не значится, что подтверждено соответствующими письмами уполномоченных органов и сведениями ЕГРН. 

Спор о праве на здание правления отсутствует. 

Согласно пункту 2 статьи 4 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных Постановлением Верховного Совета СССР 31.05.1991 № 2211-1, к недвижимому имуществу относились земельные участки и все, что прочно с ними связано, как то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения.

Из указанной нормы Основ законодательства следует, что все сооружения, как объекты прочно связанные с землей, признавались недвижимым имуществом.

Согласно абзацу 4 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из данного разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, недвижимыми вещами являются сооружения, построенные до 30 января 1998 г.

При таком положении, исходя из перечисленных норм законодательства СССР и с учетом разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 38 Постановления № 25, спорное объекты, возведенные в результате строительства и введенные в эксплуатацию в период с 1990 по 1995г.г. обладают статусом недвижимой вещи, поскольку построены до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Как следует из материалов дела, спорные объекты расположены на одном земельном участке и объединены единым назначением (зерносклады). 

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие сведений о правопритязаниях третьих лиц на спорные объекты, а также в целях достижения определенности в правах на имущество, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 102 АПК РФ при подаче исковых заявлений, иных заявлений и жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном законом порядке.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Чапаева» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на единый недвижимый комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:24:2310101:780 по адресу Пермский край, Кунгурский м.о., д. Теплая, в составе:

- зерносклад, год завершения строительства – 1995, количество этажей – 1 этаж, материал стен – металлические, площадью – 524,кв.м;

- зерносклад, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 1 этаж, материал стен – металлический, площадью – 651,2 кв.м;

- зерносклад, год завершения строительства – 1995, количество этажей – 1 этаж, материал стен – металлический, площадью – 533,3 кв.м;

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                               М.М. Лаптева