Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-47196/19-181-305

21 октября 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября  2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября  2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья «Соседи»

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании денежных средств в сумме 363 400,88коп.,

при участии: 

от Истца: ФИО3 по доверенности № б/н от 01.03.2019г.,

от Ответчика: ФИО4 по доверенности № 1  от 01.04.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Соседи» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности  по оплате коммунальных услуг за период с января 2016г. по январь 2018г. в размере 5 690 руб. 70 коп., пени  в размере 2 103 руб. 13 коп., задолженности  по оплате ежемесячного  обязательного взноса за период с февраля 2016г. по февраль 2018г. в размере 253 621 руб. 26 коп., пени по обязательным ежемесячным взносам в размере 101 985 руб. 79 коп. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Ответчиком представлен отзыв на иск, с учетом уточнения истцом требований ответчик возражений не представил, заявил о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил следующее.

ФИО2 является собственником 10/100 доли в праве собственности на нежилое помещение кадастровый номер 77:01:0001046:2857 общей площадью 811,6 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2019 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (прилагается).

Нежилое помещение принадлежит Думе М.В., Думе Г.С, Думе Н.В., Думе В.М. на праве общей долевой собственности. Ответчику принадлежит доля в праве в размере 10/100, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 ноября 2015 г. сделана запись регистрации № 77-77/011-77/011/016/2015-207/5.

Товарищество собственников жилья «СОСЕДИ» создано по решению собственников помещений для управления комплексом недвижимого имущества в доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.3 Устава ТСЖ «СОСЕДИ» (в редакции от 05 апреля 2012 г.) Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «СОСЕДИ» предметом и целями деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, обеспечение эксплуатации Дома, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в доме.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «СОСЕДИ» основными видами деятельности Товарищества являются:

-обслуживание, содержание и эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в доме.

-организация финансирования содержания, эксплуатации, развития дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.

В соответствии с п. 3.1 Устава ТСЖ «СОСЕДИ» Товарищество вправе:

-определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством РФ и Уставом Товарищества цели;

-устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в Доме.

В соответствии с п. 3.3 Устава ТСЖ «СОСЕДИ» Товарищество вправе в случае неисполнения собственниками или пользователями помещений в доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги иработы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Статьей 158 ЖК РФ также установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

Порядок внесения платы установлен п. 1 ст. 155 ЖК РФ - плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (п.5 ст. 155 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания товарищества собственников жилья, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

19.04.2016 г. решением годового общего собрания членов ТСЖ «СОСЕДИ», расположенного по адресу: 

<

...>, была утверждена смета расходов ТСЖ «СОСЕДИ» на 2016 г., в соответствии с которой стоимость содержания 1 кв.м. содержания общего имущества Дома (нежилых помещений) составила 121,9 руб. - постоянная часть.

В смету расходов на содержание и эксплуатацию дома на 2016 г. входят расходы на следующие виды услуг на содержание дома: электроэнергия,  отоплении, водоснабжение и прием сточных вод,  вывоз мусора, техобслуживание дома (расходные материалы), услуги охраны, обслуживание лифтов, заработная плата обслуживающего персонала с налогами, техобслуживание систем видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации, страхование общего имущества дома, чистка ковриков, услуги дезстанции, обслуживание бассейна, услуги связи, услуги банка, юридические услуги, непредвиденные расходы.

Вышеуказанное решение общего собрания членов ТСЖ «СОСЕДИ», было принято большинством голосов членов ТСЖ «СОСЕДИ».

В соответствии с Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «СОСЕДИ» от 19.04.2016 г. и расчетом размеров ежемесячных членских взносов размер постоянного ежемесячного взноса Ответчика в отношении части нежилого помещения (81,16 кв.м) составляет 9 887,00 руб., размер переменной части ежемесячного взноса указан в расчете неизменной и переменной частей оплаты ежемесячного членского взноса за 2016 г. 

23.06.2017 г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, была утверждена смета расходов ТСЖ «СОСЕДИ» на 2017 г., в соответствии с которой стоимость содержания 1 кв.м. содержания общего имущества Дома (нежилых помещений) составила 127,4168 руб. - постоянная часть.

В смету расходов на содержание и эксплуатацию дома на 2017 г. входят расходы на следующие виды услуг на содержание дома: электроэнергия,  отоплении, водоснабжение и прием сточных вод,  вывоз мусора, техобслуживание дома (расходные материалы), услуги охраны, обслуживание лифтов, заработная плата обслуживающего персонала с налогами, техобслуживание систем видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации, страхование общего имущества дома, чистка ковриков, услуги дезстанции, обслуживание бассейна, услуги связи, услуги банка, юридические услуги, непредвиденные расходы.

Вышеуказанное решение общего собрания членов ТСЖ «СОСЕДИ», было принято большинством голосов членов ТСЖ «СОСЕДИ».

В соответствии с Протоколом общего собрания от 23.06.2017 г. и расчетом размеров ежемесячных членских взносов размер постоянного ежемесячного взноса Ответчика в отношении части нежилого помещения (81,16 кв.м) составляет 10 341,15 руб., размер переменной части ежемесячного взноса указан в расчете неизменной и переменной частей оплаты ежемесячного членского взноса за 2017 г. 

07.07.2018 г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ФИО5, д. 4, была утверждена смета расходов ТСЖ «СОСЕДИ» на 2018 г., в соответствии с которой стоимость содержания 1 кв.м. содержания общего имущества Дома (нежилых помещений) составила 127,96 руб. - постоянная часть.

В смету расходов на содержание и эксплуатацию дома на 2018 г. входят расходы на следующие виды услуг на содержание дома: электроэнергия,  отоплении, водоснабжение и прием сточных вод,  вывоз мусора, техобслуживание дома (расходные материалы), услуги охраны, обслуживание лифтов, заработная плата обслуживающего персонала с налогами, техобслуживание систем видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации, страхование общего имущества дома, чистка ковриков, услуги дезстанции, обслуживание бассейна, услуги связи, услуги банка, юридические услуги, непредвиденные расходы.

Вышеуказанное решение общего собрания собственников недвижимого имущества многоквартирного дома № 4 было принято большинством голосов собственников недвижимого имущества Дома.

В соответствии с Протоколом общего собрания от 07.07.2018 г. и расчетом размеров ежемесячных членских взносов размер постоянного ежемесячного взноса Ответчика в отношении части нежилого помещения (81,16 кв.м) составляет 10 385 руб., размер переменной части ежемесячного взноса указан в расчете неизменной и переменной частей оплаты ежемесячного членского взноса за 2018 г. 

В соответствии с п. 6 Протокола годового  общества собрания членов ТСЖ «Соседи» от 19.04.2016г., которым был определен  порядок расчета и внесения платы за жилые /нежилые помещения и коммунальные услуги, плата  за коммунальные услуги (переменная часть платежа)  оплачивается до 10-го числа месяца, следующего за  истекшим расчетным периодом, а обязательные взносы (постоянная часть платежа) оплачивается до 10-го   числа текущего календарного месяца (месяца, за который производиться оплата).

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в Доме, а также нарушением Ответчиком вышеуказанных норм законодательства и положений Устава ТСЖ «СОСЕДИ» у Ответчика возникла задолженность по оплате ежемесячных взносов.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованиями об оплате задолженности, однако задолженность в полном объеме ответчиком не оплачена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью несшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Возражения Ответчика по периоду начисления неустойки, Истцом приняты, в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки уменьшены на основании ст.49 АПК РФ. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно представленному расчету истца задолженность  по оплате коммунальных услуг за период с января 2016г. по январь 2018г. составляет  5 690 руб. 70 коп., пени  в порядке п.14 ст. 155 ЖК в размере 2 103 руб. 13 коп., задолженность  по оплате ежемесячного  обязательного взноса за период с февраля 2016г. по февраль 2018г. составляет 253 621 руб. 26 коп., пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ по обязательным ежемесячным взносам в размере 101 985 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании вышеизложенного, суд признает требования Истца подлежащими удовлетворению.

Ходатайство Ответчика о снижении размера неустойки в связи с его несоразмерность судом отклоняется, поскольку несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств не установлена.

Согласно п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

При этом на основании п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии с п. 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. При этом по требованию об уплате неустойки истец не обязан доказывать причинение ему убытков.

Для установления ответственности за неисполнение денежного обязательства имеет значение именно сам факт нарушения этого обязательства, выражающийся в неуплате соответствующих денежных средств в срок, а не факт использования должником этих средств.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик является коммерческой организацией (ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляет предпринимательскую деятельность, каковой, согласно ст. 2 ГК РФ, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Субъекты предпринимательской деятельности осуществляют эту деятельность с определенной степенью риска и несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия в этом их вины (абз. 3 п. 1 ст. 2, п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. 

Однако в настоящем споре ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Необоснованное уменьшение неустойки судом с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Ответчиком не доказано, что возможный размер убытков Истца, которые могли возникнуть у последнего вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. По мнению суда, предусмотренная Договором неустойка не может повлечь получение Истцом необоснованной выгоды.

Отказывая в удовлетворении ходатайства Ответчика о снижении неустойки судом учтено, что в рассматриваемом случае размер неустойки установлен федеральным законом, ее соразмерность предполагается. О наличии каких-либо экстраординарных обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки, ответчик не заявляет, контррасчет неустойки не представил.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом уменьшения исковых требований государственная пошлина в размере 667 руб. 00 коп. подлежит возврату Истцу из дохода Федерального бюджета Российской Федерации

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Соседи» (ИНН 

<

***>) 179 497 5 690 руб. 70 коп. (Пять тысяч шестьсот девяносто рублей 70 копеек) задолженности по оплате коммунальных услуг, 2 103руб.13коп. (Две тысячи сто три рубля 13 копеек) пени, 253 621руб.26коп. (Двести пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать один рубль 26 копеек) задолженности по оплате ежемесячных обязательных взносов, 101 985 руб. 79 коп. (Сто одна тысяча девятьсот восемьдесят пять рублей 79 копеек) пени, а также 10 268 руб. 00коп. (Десять тысяч двести шестьдесят восемь рублей 00 копеек) – государственной пошлины.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Соседи» (ИНН 

<

***>) из доходов федерального бюджета Российской Федерации 667 руб.00коп. (Шестьсот шестьдесят семь рублей 00 копеек) государственной пошлины

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова