АРБИТРАЖНЫЙ  СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5402/2021

г. Ставрополь

20 сентября 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена19 августа 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 сентября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Невинномысск,

к индивидуальному предпринимателю Буй ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Невинномысск,

о взыскании арендной платы и пени,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Буй Т.Т. (далее – предприниматель) о взыскании арендной платы в размере 12 650,52 руб. за период с 01.01.2012 по 31.12.2020 и пени в размере 3 866,56 руб. за период с 01.01.2012 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка от 18.06.2008 № 241.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Постановлением главы города Невинномысска от 22.05.2008 № 1066 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора передан земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:16:040801:84, расположенный по адресу: 

<

...> (литер Б), общей площадью 540 кв. м, сроком на пять лет, для целей - земельный участок под объектом торговли (пункт 1) следующим землепользователям: 1.1.Стрижак Сергею Анатольевичу, 1.2. ФИО3, 1.3.Ле ФИО4, 1.4. ФИО5.

На основании данного постановления комитетом с указанными лицами заключен договор № 241 от 18.06.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:16:040801:84, под объектом торговли, сроком по 21.05.2013.

Согласно пункту 1.2 договора аренды на участке имеются торговые павильоны.

Размер арендной платы за земельный участок установлен пропорционально площади, занимаемой каждым из арендаторов в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендаторам на праве собственности (иных правах) помещений в здании к общей площади здания (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости) 10.07.2008. 

14 августа 2008 года индивидуальный предприниматель Буй ФИО2 по договору купли-продажи приобрела нежилое помещение (склад), под литером Б, общей площадью 8,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 26:16:040801:84.

Право собственностью на данный объект зарегистрировано за ответчиком 26.08.2008 за номером 26-26-16/020/2008-289. 

Постановлением главы города Невинномысска от 04.03.2009 № 691 на основании данного договора купли-продажи внесены изменения в пункт 1 постановления главы города Невинномысска от 22.05.2008 № 1066, изложив пункт 1.4 в следующей редакции: «1.4. Буй ФИО2».

На основании данного постановления заключено дополнительное соглашение от 16.03.2009 № 2, согласно пункту 1.1 которого арендатором с 04.03.2009 в договор аренды земельного участка от 18.06.2008 № 241 вступает предприниматель. Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 30.04.2009 за номером 26-26-16/005/2009-860.

В пункте 3 соглашения указано, что величина арендной платы устанавливается пропорционально доле арендаторе, которая исчисляется как соотношение площади зданий (сооружений), принадлежащих арендатору на правах собственности (иных правах) помещений в здании к общей площади здания.

В приложении № 2 к соглашению площадь арендуемого земельного участка (доля) ответчика определена в размере 10,5 кв.м.

06 февраля 2015 года ответчик по договору купли-продажи приобрел нежилое помещения общей площадью 8,5 кв.м, с кадастровым номером 26:16:040801:449  расположенное по адресу: 

<

...>.

Право собственности на данный объект зарегистрировано 18.02.2015 за номером 26-26/022/009/2015-073/2. 

Дополнительным соглашением № 46 от 06.07.2016 внесены изменения в расчет арендной платы, согласно приложению № 1 к которому с 18.02.2015 расчет суммы арендной платы предпринимателя надлежит рассчитывать с 18.02.2015 исходя из площади 20,84 кв.м.

По истечении установленного договором срока аренды земельный участок ответчиком не возращен арендодателю, пользование земельным участком продолжилось, доказательств наличия возражений со стороны комитета не представлено, соответственно указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Претензией от 27.01.2021 № 495/27 комитет предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пене. Претензия направлена ответчику 28.01.2021 и возвращена ему из-за истечения срока хранения 01.03.2021, что подтверждается кассовым чеком и данными официального сайта Почты России.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Расчет арендной платы выполнен комитетом в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,  с 01.04.2016 – на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», с 01.01.2019 – в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

При расчете истцом верно применена кадастровая стоимость земельного участка в 2012-2013 гг. в размере 5 140 141,2 руб., в 2014-2015 гг. – 1 033 803 руб., в 2016-2019 гг. – 1 416 555 руб., в 2020 г. – 1 849 159,80 руб.

В силу пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ко взысканию заявлена пеня в размере 3 866,56 руб., начисленная за период с 01.01.2012 по 31.12.2020.

Расчет арендной платы и пени судом проверен и признан верным.

Доказательств оплаты не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Буй ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края 16 517 рублей 08 коп., из которых 12 650,52 руб. основного долга и 3 866,56 руб. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Буй ФИО2 в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский