АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                   

19  июля  2018 года                                                                                  Дело А03-8678/2018

 

  Резолютивная часть решения принята 16 июля 2018 года

  Полный текст решения изготовлен 19 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Романовского района Алтайского края, с. Романово Романовского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение», с. Гилев-Лог Романовского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договоров аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 04.07.2011,  16.08.2011,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Романовского района Алтайского края, с. Романово Романовского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение», с. Гилев-Лог Романовского района Алтайского края о расторжении договоров аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 04.07.2011,  16.08.2011.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 450,  452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, ответчик использует земельные участки, переданные ему по договорам аренды, с существенным нарушением условий договоров, а именно не оплачивает арендные платежи за их пользование. В связи с этим, истец предлагал ответчику расторгнуть вышеуказанные договоры аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договоров не ответил, истец просит расторгнуть договоры аренды земельных участков в судебном порядке.

Ответчик  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей  1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям

Как следует из материалов дела,  04.07.2011 года между Администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:010701:1359, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Гилев –Логовской  сельсовет», раб. уч. № 124, площадью 58 170 кв.м., участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор заключается сроком на 15 лет с 04.07.2011 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 01 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях: изменении кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением.

По акту приема-передачи от 04.07.2011 спорный земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Алтайскому краю 09.10.2012.

16.08.2011 года между Администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:49, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. № 88, площадью 360640 кв.м., участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор заключается сроком на 15 лет с 16.08.2011 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 01 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях: изменении кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением.

По акту приема-передачи от 16.08.2011 спорный земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Алтайскому краю 30.08.2012.

Ответчик принял земельные участки, осуществлял их использование по вышеуказанным договорам, однако обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. 

Направленные истцом в адрес ответчика уведомления от 25.04.2018  исх. №№300, 301 о досрочном расторжении договоров аренды от 04.07.2011, 16.08.2011                                    с предложением о подписании соглашений о расторжении договоров аренды и актов приема-передачи земельных участков арендодателю, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 8.5 договоров аренды стороны установили, что по требованию  арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, в случае невнесения арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки, установленные договором. 

Согласно представленной истцом информации по расчетам по обязательствам между   ООО «КФХ «Возрождение» и истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по  13.07.2018  за земельный участок с кадастровым номером 22:38:010701:1359  составила 60 623 руб. 75 коп. и   за земельный участок с кадастровым номером 22:38:040301:49  - 12 422 руб. 27 коп. (л.д. 48-49).

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двух раз подряд, в том числе подтверждается  вступившими в законную силу решениями  суда  по делу   № А03-892/2018, №А03-21202/2017.

Доказательств, подтверждающих своевременное внесение арендных платежей по договорам аренды земельного участка  от 04.07.2011, 16.08.2011   и отсутствие задолженности по арендным платежам, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса  Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации  устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлены требования о расторжении договоров аренды земельных участков  сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 04.07.2011,  16.08.2011.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику уведомлений о расторжении  договоров  аренды подтвержден письмами  от  25.04.2018  исх. №№ 300, 301, в связи с чем, арбитражный  суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о  расторжении договоров аренды  земельных участков  сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 04.07.2011,  16.08.2011. 

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 04.07.2011  в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1359, общей площадью 1807379 кв.м., заключенный между администрацией Романовского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение».

Расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 16.08.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером  22:38:040301:49, общей площадью 360640 кв.м., заключенный между администрацией Романовского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение».

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение», с. Гилёв-Лог Романовского района Алтайского края 12 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова