АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-10618/2017

г.Воронеж

7 августа 2018 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Аришонковой Е.А.,  

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной  ответственностью «Районная эксплуатационная компания Жилищное единство»  Коминтерновского района г. Воронежа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г.Воронеж  

к Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Воронеж  

о признании незаконным в части и отмене предписания об устранении выявленных  нарушений требований законодательства от 10.04.2017 № 03-29/54,  

при участии в заседании: 

от заявителя: представители не явились, извещен надлежащим образом,  от заинтересованного лица: ФИО2 - представителя по доверенности от  

29.12.2017, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная  компания Жилищное Единство» Коминтерновского района города Воронежа (далее –  заявитель, ООО «РЭК Жилищное Единство») обратилось в Арбитражный суд  Воронежской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции  Воронежской области (далее – заинтересованное лицо, ГЖИ Воронежской области,  Инспекция) о признании незаконным и отмене предписания № 03-29/54 от 10.04.2017 об  устранении выявленных нарушений требований законодательства в части пункта 1.  

Рассмотрение дела откладывалось. 

В судебное заседание 31.07.2018 ООО «РЭК Жилищное Единство» явку своих  представителей не обеспечило, заявив ходатайство о проведении указанного заседания в  отсутствие заявителя. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось  в отсутствие представителей заявителя.  

Представитель ГЖИ Воронежской области возражает против удовлетворения  заявленных требований по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве.  

 На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 31.07.2018 объявлялся  перерыв до 07.08.2018.  

Из материалов дела следует, что на основании принятого общим собранием  собственников жилых помещений решения, отраженного в протоколе внеочередного  общего собрания собственников помещений от 22.03.2012, жилой дом № 7 по ул. Бульвар  Победы г.Воронежа находится в управлении ООО «РЭК Жилищное Единство».  

В соответствии с приказом ГЖИ Воронежской области № 1385 от 17.03.2017 в  отношении ООО «РЭК Жилищное Единство» была проведена внеплановая документарная  проверка по лицензионному контролю юридического лица с целью рассмотрения  обращений собственников жилых помещений многоквартирного дома № 7 по б-ру Победы  г. Воронежа. Задачами проверки в соответствии с данным приказом является проверка  соблюдения ООО «РЭК Жилищное Единство» лицензионного требования – исполнения  обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст.  162 и ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ.  

По результатам проведенной проверки в отношении ООО «РЭК Жилищное  Единство» был составлен акт № 03-27/136 от 10.04.2017 и выдано предписание № 0329/54 от 10.04.2017 об устранении нарушений требований законодательства, в  соответствии с пунктом 1 которого заявителю предписано привести структуру платежных  документов в соответствие с требованиями, предусмотренными ст. 154 ЖК РФ, пунктом  69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и приказом Минстроя России от 29.12.2014   № 924/пр. Срок исполнения предписания установлен до 20.06.2017.  

Не согласившись с указанным предписанием ГЖИ Воронежской области № 0329/54 от 10.04.2017, ООО «РЭК Жилищное Единство» обратилось в арбитражный суд с  настоящим заявлением.  

В обоснование заявленного требования заявитель указывает, что предписание в  части оспариваемого пункта 1 не содержит конкретных требований, указаний на  

мероприятия, которые необходимо провести, ввиду чего, является неисполнимым.  

Заинтересованное лицо в представленном отзыве возражает против удовлетворения  заявленных требований, полагая, что оспариваемое предписание является законным и  обоснованным, а предъявляемые им требования – исполнимыми.  

Инспекция указывает, что нарушения структуры платы в платежных документах  выразились в необоснованном включении услуг «домофон» и «антенна» в графу «плата за  жилое помещение», поскольку в ходе проверки управляющей организацией не было  представлено документального подтверждения того, что данные услуги входят в состав  общего имущества.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц,  участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат  удовлетворению, при этом суд руководствуется следующим.  

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия  оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному  правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых  действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие  оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также  обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения,  совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо,  которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).  

В соответствии с Постановлением Правительства Воронежской области от  09.09.2013 № 799 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции  Воронежской области» государственная жилищная инспекция Воронежской области  является исполнительным органом государственной власти Воронежской области,  уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора  (п.1.1).  

Полномочия жилищной инспекции закреплены в пункте 6 Положения № 1086 и  вытекают из статей 16, 17 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав  юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении  государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».  

В соответствии с указанными нормами, жилищная инспекция вправе выдавать  обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных нарушений  собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, а также организациям и  должностным лицам, связанным с содержанием, ремонтом и эксплуатацией жилищного  фонда и объектов жилищно-коммунального хозяйства, предоставлением населению  

коммунальных услуг.  

Из приведенных норм следует, что предписание, выдаваемое по результатам  проверки, представляет собой акт уполномоченного должностного лица, проводившего  проверку, содержащее властное волеизъявление, порождающее правовые последствия для  конкретного юридического лица.  

В связи с этим предписание, содержащее законные требования, должно быть  реально исполнимо и содержать конкретные указания, четкие формулировки  относительно конкретных действий, которые необходимо совершить исполнителю, и  которые должны быть направлены на прекращение и устранение выявленного нарушения.  Неопределенность и неисполнимость оспариваемого предписания является  самостоятельным основанием для признания его недействительным, как не  соответствующим Федеральному закону № 294-ФЗ.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое  топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с  твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).  

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,  которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за  

содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом  предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один  год.  

Пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления  многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора,  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за  коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.  

Из материалов дела следует, что 22.03.2012 состоялось общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.  

На данном собрании было принято решение о выборе способа управления  многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве управляющей  организации выбрано ООО «РЭК Жилищное Единство». Одновременно общим собранием  принято решение об утверждении условий договора управления в предложенной форме.  

Пунктом 4.1 договора управления № 7/53 от 26.04.2012 предусмотрено, что размер  платы за жилое помещение составляет 14,04 руб.. за 1 кв. м, в том числе:  

содержание и ремонт жилья – 9,11 вывоз и утилизация мусора – 1,56; лифтовое оборудование –3,37 услуги и работы по управлению – 10%. 

Одновременно в данном пункте указано, что размер платы подлежит индексации  не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием.  Индексация осуществляется исходя из изменения индекса потребительских цен за  предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.  

В силу пункта 4.4 договора управления размер платы, указанной в пунктах 4.2 и 4.3  договора, может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов  государственной власти и местного самоуправления, в случае принятия  уполномоченными органами технических регламентов и иным способом,  предусмотренным ЖК РФ.  

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится на основании Единого платежного документа,  предоставляемого собственнику управляющей компанией либо третьим лицом.  

В пункте 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354),  

приведены сведения, подлежащие указанию в платежном документе. К их числу  относятся:  

указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой  коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего  коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных  ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему  водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду,  используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему  водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в  целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина  каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и  тепловой энергии в натуральных величинах);  

объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за  расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид  предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими  Правилами;  

объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на  общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на  каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг,  определенные в соответствии с настоящими Правилами и пр.  

При этом перечень указываемых сведений не является исчерпывающим, поскольку в  силу пп. «л» в платежном документе могут быть указаны другие сведения, подлежащие в  соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок  установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии  (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных  услуг, включению в платежные документы.  

Согласно п.71 Правил № 354 примерная форма платежного документа для  внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению  устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства  Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.  

На момент выдачи оспариваемого предписания примерная форма платежного  документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и  предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по ее заполнению  были утверждены Приказом Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр (зарегистрировано в  Минюсте России 28.05.2015 N 37413). В настоящее время действует приказ Минстроя  

России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа  для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление  коммунальных услуг".  

На основании изложенного, ссылка в оспариваемом пункте предписания на  необходимость соблюдения требований, предусмотренными ст. 154 ЖК РФ, пунктом 69  Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства  РФ от 06.05.2011 N 354 и приказом Минстроя России от 29.12.2014 № 924/пр, является  правомерной.  

Одновременно, нормативные акты, требования которых нарушены, подлежат  указанию в графе 2 предписания, тогда как содержание предписания (графа 4) должно  раскрывать конкретные мероприятия (работы), предписанные для выполнения с целью  устранения выявленных нарушений требований действующего законодательства.  

Вместе с тем, суд учитывает, что приведенные в пункте 1 предписания ссылки на  указанные требования действующего законодательства применительно к структуре  платежного документа не позволяют однозначно и недвусмысленно установить, в чем  состоит допущенное заявителем нарушение и какие должны быть предприняты меры для  его устранения. При этом структура платежных документов предполагает как  определенную форму такого документа, так и содержание входящих в его состав  элементов, характеризующееся их определенным взаиморасположением и взаимосвязью.  

Тогда как в качестве существа выявленного нарушения в п.1 предписания указано  на изменение управляющей организацией тарифа по строке «плата за жилое помещение»  в июле 2016 года, в августе 2016 года, с сентября по октябрь 2016 года, с ноября 2016 года  по январь 2017 года, что является нарушением ч 7 ст. 156 ЖК РФ.  

При этом в акте проверки, а также в отзыве заинтересованного лица по  настоящему делу ГЖИ Воронежской области ссылается на необоснованное включение в  платежный документ строки «домофон» и «антенна».  

В этой связи, учитывая противоречивое толкование существа выявленного  нарушения, на устранение которого направлено выданное предписание, а также  отсутствие конкретных мероприятий, предписываемых для выполнения в соответствии с  п.1 предписания, суд приходит к выводу о неопределенности п.1 оспариваемого  предписания, что приводит к его неисполнимости (применительно к тем требованиям,  которые в действительности имел ввиду инспектор ГЖИ Воронежской области, выдавая  данное предписание).  

При этом суд учитывает, что приведенные в п.1 предписания ссылки на указанные  

требования действующего законодательства в части содержания платежного документа не  позволяют однозначно и недвусмысленно установить, в чем состоит допущенное  заявителем нарушение применительно к структуре платежного документа и какие должны  быть предприняты меры для его устранения.  

Одновременно, суд обращает внимание, что заявителю ранее выдавалось  предписание от 08.02.2017 № 69-05-11/2 с требованием о перерасчете платы в строке  «плата за жилое помещение» за период с июля по ноябрь 2016 исходя из определенного  тарифа, установленного до повышения. Определением Арбитражного суда Воронежской  области от 15.12.2017 было прекращено производство по делу № А14-4932/2017, в рамках  которого ООО «РЭК Жилищное Единство» оспаривалось указанное предписание, в связи  с отказом заявителя от заявленных требований, при этом стороны в рамках указанного  дела подтвердили, что соответствующий перерасчет платы за жилое помещение был  произведен управляющей компанией в декабре 2016 года.  

 С учетом изложенного, требование оспариваемого предписания, сформулированное  в пункте 1, не может быть признанным отвечающим критериям однозначности и  определенности, вследствие чего, не является исполнимым и нарушает права заявителя, на  которого в указанной части возложено исполнение обязанности, не конкретизированной в  достаточной для понимания степени.  

На основании статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или  иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в  сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в том числе возлагает  на них незаконные обязанности, принимает решение о признании ненормативного  правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.  

На основании изложенного, требования заявителя о признании недействительным  предписания Государственной жилищной инспекции Воронежской области № 03-29/54 от  10.04.2017 об устранении выявленных нарушений требований законодательства в части  пункта 1 подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения  настоящего дела, понесенные заявителем расходы по уплате государственной пошлины по  платежному поручению № 479 от 21.07.2017 при обращении в арбитражный суд подлежат  взысканию с ГЖИ Воронежской области в пользу ООО «Районная эксплуатационная  компания Жилищное единство» Коминтерновского района г. Воронежа в сумме 3 000 руб.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным предписание Государственной жилищной инспекции  Воронежской области № 03-29/54 от 10.04.2017 об устранении выявленных нарушений  требований законодательства в части пункта 1 как не соответствующее Федеральному  закону от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных  предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и  муниципального контроля».  

Обязать Государственную жилищную инспекцию Воронежской области устранить  допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.  

Взыскать с Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Воронеж) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Районная эксплуатационная компания Жилищное единство»  Коминтерновского района г. Воронежа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Воронежской области.  

Судья Е.А. Аришонкова