АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

26 января 2023 года

Дело №

А55-20675/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 января 2023 года  

Полный текст решения изготовлен  26 января 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании 19 января 2023 года  дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "ЖилЭнерго" 

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара 

о взыскании 61 097 руб.13 коп. 

 

при участии в заседании

от истца – предст. ФИО2, по доверенности от 09.01.2023;

от ответчика – не явился;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании платы за коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором в спорный период находились помещения, являющиеся муниципальной собственностью, в размере 61 097 руб.13 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в представленном отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как указано истцом в исковом заявлении, между ООО «Шард» (застройщиком многоквартирных домов) и ООО «ЖилЭнерго» заключен договор управления от 29.01.2020 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 7.1. договор вступает в силу с 29.01.2020 и действует до момента избрания собственниками жилых помещений иного способа управления указанными домами или до выбора органом местного самоуправления управляющей организации по результатам открытого конкурса в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

На основании протокола № 1 от 20.03.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрана управляющая организация ООО «ЖилЭнерго» (истец), что также отражено в открытых сведениях, размещенных на сайте ГИС ЖКХ (http://ezhkh.gzhi-samara.ru).

В целях оказания услуг по содержанию многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг истцом заключены договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор энергоснабжения, договор теплоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Как указывает истец, в спорный период помещения № 10, 20, 25, 30, 35, 40, 45, 50, 55 60, 65, расположенные в многоквартирном доме № 16 находились в муниципальной собственности, в подтверждение чего представил выписки из ЕГРН в отношении данных помещений. 

Ссылаясь на то, что истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивал предоставление коммунальных услуг, а ответчик, являясь собственником спорных помещений, расположенных в указанном доме, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 61 097 руб.13 коп. за период с 24.03.2020 по 28.02.2021.

Поскольку договор управления между истцом и ответчиком не заключен, оплата за коммунальные услуги на общедомовые нужды,  содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ответчиком не вносилась, истец обратился к ответчику с претензией № 151 от 19.05.2022, в которой предложил оплатить задолженность в добровольном порядке.

В ответ на представленную претензию ответчик указал, что в принятом бюджете не предусмотрены денежные средства на оплату коммунальных услуг за пустующие помещения; помещения  № 10, 20, 30, 35, 40, 45, 50, 55 60, 65, расположенные в реестре муниципального имущества г.о. Самара являлись пустующими до заключения договоров социального найма; требования в отношении помещения № 55 не правомерны, поскольку помещение передано по договору социального найма нанимателю. 

Поскольку досудебное направление претензии не привело к добровольному погашению задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы. 

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата по договору вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом на основании принятых в спорный период органом местного самоуправления, Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области тарифов, а также площади принадлежащих ответчику помещений, произведен расчет платы за содержание общего имущества МКД, а также отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию на содержание общего имущества, вывоз ТКО,  которая в отношении спорных помещений в период с марта 2020 года по  февраль 2021 года составила 61 097 руб. 13 коп.

В подтверждение произведенного расчета представлены справки о начислениях в отношении каждого помещения многоквартирного дома.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на иск ответчик указал на то, что спорные жилые помещения № 40, 10, 50, 45, 20, 35, 25, 60, 55 переданы по договорам социального найма с 19.05.2020 третьим лицам, которые несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома.

Между тем, следует отметить, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, по смыслу части 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.

Таким образом, если иное не установлено законом, по общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования гражданам по договору найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором найма не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как указано истцом, требования по настоящему иску предъявлены за следующие периоды: по помещениям № 10, 20, 25, 30, 35, 40, 45, 50, 60, 65 за период с 24 марта 2020  года по 18 мая 2020 года, по помещению № 55 за период с 24 марта 2020 года по 28 февраля 2021 года.

Как следует из материалов дела, по передаточным актам объектов (квартир) от 24.03.2020, составленными между Департаментом градостроительства городского округа Самара и ООО СЗ "ШАРД", помещения № 10, 20, 25, 30, 35, 40, 45, 50, 55 60, 65, расположенные по адресу: 

<

...>, переданы в муниципальную собственность.

Согласно сведениям, указанным в Выписке из ЕГРН в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 30.03.2020 зарегистрировано право собственности на указанное помещение муниципальным образованием г.о. Самара. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 19.05.2020, помещение № 10 передано нанимателю (ФИО3) в бессрочное владение и пользование. С 21.01.2022 собственниками указанного помещения являются ФИО4 (½), ФИО3 (½). 

Исходя из сведений, указанных в Выписке из ЕГРН в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 30.03.2020 зарегистрировано право собственности на указанное помещение муниципальным образованием г.о. Самара. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 19.05.2020, помещение № 20 передано нанимателю (ФИО5) в бессрочное владение и пользование. С 30.09.2020 собственниками указанного помещения являются ФИО5, ФИО6, с 11.12.2020 – ФИО7 (½), ФИО8 (½). 

Согласно сведениям, указанным в Выписке из ЕГРН в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 30.03.2020 зарегистрировано право собственности на указанное помещение за муниципальным образованием г.о. Самара. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 27.05.2020, помещение № 25 передано нанимателю (ФИО9) в бессрочное владение и пользование.

С 27.05.2020 собственниками указанного помещения являются  ФИО10 (1/4), ФИО10 (1/4), ФИО11 (1/4), ФИО12 (1/4). 

Исходя из сведений, указанных в Выписках из ЕГРН в отношении помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, № 35, № 40, № 45, № 50, №65 30.03.2020 зарегистрировано право собственности на указанные помещения муниципальным образованием г.о. Самара. В соответствии с договорами социального найма жилого помещения от 19.05.2020, вышеуказанные помещения переданы нанимателям (ФИО13, ФИО14, ФИО15, Мот С.В., ФИО16, ФИО17, соответственно) в бессрочное владение и пользование. 

Согласно сведениям, указанным в Выписке из ЕГРН в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 30.03.2020 зарегистрировано право собственности на указанное помещение муниципальным образованием г.о. Самара. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 01.03.2021, а также Приказом № 382 от 01.03.2021 помещение № 55 передано нанимателю (ФИО18) в бессрочное владение и пользование (соц. найм).

Согласно сведениям, указанным в Выписке из ЕГРН в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 30.03.2020 зарегистрировано право собственности на указанное помещение муниципальным образованием г.о. Самара. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 19.05.2020, помещение № 60 передано нанимателю (ФИО19) в бессрочное владение и пользование. С 07.04.2022 собственником указанного помещения является  ФИО19 

Таким образом, учитывая даты заключения соответствующих договоров социального найма, а также установленную договором социального найма и законодательством обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем, суд полагает правомерным начисление платы по помещениям № 10, № 20, № 30, № 35, № 40, № 45, № 50, № 60, № 65 -  до  18.05.2020, по помещению № 25 - до 26.05.2020, по помещению № 55 – до 28.02.2021. 

Более того, по мнению суда, требование о взыскании платы с 24.03.2020, а не с 30.03.2020, правомерно, ввиду следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Как следует из подпункта 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Таким образом, учитывая нормы законодательства, а также дату принятия по передаточным актом спорных помещений (24.03.2020), у Ответчика возникла обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме с 24.03.2020. 

Кроме того, возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком указано, что истцом не доказан факт обогащения ответчика за его счет; в подтверждение доказательств выполнения работ по содержанию общего имущества не представлены договоры по ремонту, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Между тем, заявляя данное возражения, ответчик не представил доказательства того, что в названный период истцом услуги по управлению, содержанию общего имущества не оказывались, коммунальные услуги не предоставлялись. Истцом в материалы дела представлены договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор энергоснабжения, договор теплоснабжения (в целях содержания общего имущества многоквартирных домов), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик также указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что в соответствии со ст. 149 АПК РФ является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения. В обоснование данного довода ответчик сослался на то, что сумма, указанная в досудебной претензии, не соответствует заявленным в исковом заявлении требованиям.  

Вместе с тем, данный довод ответчика несостоятелен, поскольку, как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 61 097 руб. 13 коп., что соответствует сумме заявленных требований в предъявленном исковом заявлении. 

Иные возражения относительно заявленных требований ответчиком не приведены, контррасчет заявленных требований не представлен. Доказательства, подтверждающие оплату оказанных истцом услуг в спорный период, ответчиком также не представлены. 

Проверив произведенный истцом расчет начислений в отношении помещений по каждому месяцу, суд отмечает, что несмотря на указание об осуществлении расчета за март 2020 года в период с 01.03.2020 по 31.03.2020, фактически такие начисления произведены с 24.03.2020 по 31.03.2020, указание в расчете за май 2020 года периода с 01.05.2020 по 31.05.2020 также не повлекло неправильности его составления, фактически расчет произведен с 01.05.2020 по 18.05.2020.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были оказаны истцом, но ответчиком не оплачены. 

На основании вышеизложенного, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование истца о взыскании неосновательного обогащения за содержание и коммунальные услуги общего имущества многоквартирных домов, в которых ответчику в спорный период принадлежали помещения, в размере 61 097 руб. 13 коп.

Расходы по государственной пошлине в силу положений статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

По смыслу пунктов 13, 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" государственная пошлина с ответчика, освобожденного от ее уплаты, не взыскивается при принятии судебного акта не в его пользу только в случае, если истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена.

В данном случае истцом государственная пошлина в бюджет уплачена, поэтому с ответчика подлежат возмещению в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилЭнерго» (ИНН 

<

***>) 61 097 руб. 13 коп. – неосновательное обогащение, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 444 руб. 00 коп.

2. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Е.В. Шлинькова