Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-121870/23-23-872

09 ноября 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2

к ГБУ «Жилищник района Дорогомилово»

об обязании в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу восстановить гидроизоляцию фундаментной стены в уровне подвала, где расположено нежилое помещение общей площадью 222,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0007002:10770 по адресу: 

<

...>, обязании в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу представить отчет о принятых решений, производства работ и сроков их выполнения, обязании при приемке скрытых работ и иных выполненных работ приглашать на приемку истца или его уполномоченного представителя, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу до даты исполнения, взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 55 000 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 24.04.2022г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» (далее – ответчик) об обязании в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу восстановить гидроизоляцию фундаментной стены в уровне подвала, где расположено нежилое помещение общей площадью 222,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0007002:10770 по адресу: 

<

...>, обязании в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу представить отчет о принятых решений, производства работ и сроков их выполнения, обязании при приемке скрытых работ и иных выполненных работ приглашать на приемку истца или его уполномоченного представителя, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу до даты исполнения, взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 55 000 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 222,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0007002:10770 по адресу: 

<

...>, (подвал, пом. V, комн. 1-16, этаж 1, пом. IV, комн. 15-18, 18а, 19), что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Помещения находятся в многоквартирном жилом доме.

Между истцом (пользователь) и ответчиком (управляющий) заключен договор № 29/116 от 01.11.2014 на предоставление коммунальных услуг и оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с принадлежностью указанного помещения истцу на праве собственности.

Истцом представлены фотоматериалы, на которых отображена замена труб с повреждением гидроизоляции отмостки.

Согласно акту от 05.03.2021, утвержденного ответчиком, по причине неисправности наружного водостока происходит залив помещения истца.

ООО «НЭП» по заказу истца выполнено экспертное заключение от 10.02.2023 № 2023-627/ДСТЭ, согласно которому гидроизоляция фундаментной стены в уровне подвала отсутствует; причина образования влаги на стенах подвала в нежилом помещении заключается в отсутствии гидроизоляции фундаментной стены и накопления в грунте воды от атмосферных осадков и сброса ливнесточной воды с кровли на придомовую территорию.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу относятся, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п. 1 утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в отношении всех видов фундаментов проводится проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

Согласно п. 3 указанного перечня для надлежащего содержания стен многоквартирных домов проводятся работы по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, о необходимости надлежащего содержания общего имущества в целях устранения указанных нарушений, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца. Аналогичная позиция изложена в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Защита гражданский прав, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства позволяют установить факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего в помещение истца проникает влага.

Доказательств устранения допущенных нарушений ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая наличие доказанного факта нарушения прав истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств как управляющей компании, требования истца об обязании ответчика восстановить гидроизоляцию фундаментной стены в уровне подвала, где расположено нежилое помещение общей площадью 222,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0007002:10770 по адресу: 

<

...>, в соответствии со ст.ст. 304, 309 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Требования в части обязания ответчика совершения действий по предоставлению истцу отчета, приглашения на приемку скрытых работ не направлены на восстановление нарушенного права истца, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая действия, которые необходимо совершить в целях устранения нарушенного права истца по восстановлению гидроизоляции, суд, на основании ч. 2 ст. 174 АПК РФ, находит возможным установить срок устранения нарушений в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что помещение используется истцом по назначению не смотря на намокание стен по причине нарушения гидроизоляции, суд приходит к выводу о возможности установления размера судебной неустойки в размере 1 000 руб. в день, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Заявленный истцом размер судебной неустойки не отвечает принципу справедливости и соразмерности.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Поскольку причина намокания стен помещения истца определена на основании экспертного заключения, расходы на подготовку такого заключения, оплаченные истцом платежным поручением № 1132 от 20.01.2023 на основании договора № 627-01-23 от 20.01.2023 подлежат включению в состав судебных издержек.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. и судебные издержки в сумме 55 000 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; остальной части относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 304, 308.3, 309 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 70, 71, 75, 106, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» (ИНН 

<

***>) в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу восстановить гидроизоляцию фундаментной стены в уровне подвала, где расположено нежилое помещение общей площадью 222,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0007002:10770 по адресу: 

<

...>.

В случае неисполнения судебного акта в указанной части в установленный срок взыскать с ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304770001291384) денежную сумму в размере 1 000 руб. в день начиная с первого дня после истечения месячного срока с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304770001291384) судебные издержки в сумме 55 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 .

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин