﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-96685/2015

23 августа 2019 года

г. Санкт-Петербург

/з.264

Резолютивная часть постановления объявлена     20 августа 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 августа 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бурденкова Д.В.

судей  Слоневской А.Ю., Третьяковой Н.О.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем   Дубовиковой   А.В.

при участии:  

Кононенко  И.В.,  паспорт,

от Кононенко   И.В.:   представитель  Разыграев   М.С.  по   доверенности   от 09.01.2017,

от   конкурсного   управляющего  АО «Группа   Прайм»:  не  явился,   извещен, 

рассматривает   по  правилам   суда   первой   инстанции   заявление  Кононенко Ирины Валентиновны о включении требования в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Группа Прайм»,

установил:

13.01.2016 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по заявлению АО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО «Группа   Прайм, место государственной регистрации: 194356, г. Санкт-Петербург, ул. Береговая (Озерки), д. 28, корп. 4, лит. А., пом. 4Н, ОГРН 1037843019906, ИНН 7825696286, в период с 20.03.2017 по 29.05.2018 имевшего наименование АО «НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ» (далее - общество, должник).

17.01.2018 арбитражный суд приступил к рассмотрению дела по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, удовлетворил заявление последующего кредитора ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «АДМИРАЛТЕЙСТВО» о вступлении в дело о банкротстве, признал общество банкротом, открыл в отношении имущества должника конкурсное производство, конкурсным управляющим утвердил Иванова Игоря Георгиевича (решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2018). 

Сведения о признании должника банкротом опубликованы 27 января 2018 года в газете «Коммерсантъ» №15.

16.04.2018 постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда отменено, к обществу применена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Иванов И.Г. (постановление в окончательной форме изготовлено 20.04.2018). Сведения о введении наблюдения опубликованы 05 мая 2018 года в газете «Коммерсантъ» №77.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 судебный акт апелляционной инстанции отменен, в силе оставлено решение суда первой инстанции о признании должника банкротом от 25.01.2018. Сведения о судебном акте кассационной инстанции опубликованы 14 июля 2018 года в газете «Коммерсантъ» №123 (6361).

13.09.2018  Кононенко И.В. (далее – участник строительства, заявитель) предъявила в арбитражный суд требования к должнику:

 о передаче двухкомнатной квартиры предварительный номер №54, проектной площадью 87.82 кв.м., расположенной по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 6, и сведений об уплате участником строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.11.2013 №5-2-2013/О-25 денежной суммы в размере 8 443 337 руб.;

 о передаче однокомнатной квартиры предварительный   номер № 61,  проектной   площадью 47,42 кв.м.,   расположенной   по   адресу: Санкт-Петербург,  Шувалово,  территория  предприятия   Озерки,  участок 6,  и   сведения   об  уплате   участником    строительства   по   договору   участия в   долевом  строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 06.04.2013 № 16-2013/О-9 (в  редакции   дополнительного   соглашения   от 28.10.2014)    денежной   суммы  в   размере         4 719 330  руб.;  об уплате неустойки по договору от  30.11.2013 №5-2-2013/О-25 – за период с 30.06.2014 по 25.01.2018 в размере 5 697 282,36 руб.; по договору от 06.04.2013 №16- 2013/О-9 – за период с 01.07.2014 по 25.01.2018 в сумме                  3 000 679,5 руб.

Определением   от 26.02.2019  суд включил  в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика АО «Группа   Прайм» требование участника строительства Кононенко И.В. о передаче:

двухкомнатной квартиры предварительный номер №54, проектной площадью 87.82 кв.м., расположенной по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 6, и сведения об уплате участником строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.11.2013 №5-2-2013/О-25 денежной суммы в размере 8 443 337 руб.;

однокомнатной квартиры предварительный номер №33, проектной площадью 52.21 кв.м., расположенной по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 6, и сведения об уплате участником строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.04.2013 №16-2013/О-9 денежной суммы в размере 4 450 396 руб.

Включил в реестр требований застройщика АО «Группа   Прайм» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, раздел финансовых санкций, денежные требования участника строительства Кононенко И.В. из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.11.2013 №5-2-2013/О-25, от 06.04.2013 №16-2013/О-9 об уплате неустойки в сумме 500 000 руб. по каждому договору.

В остальной части заявление участника строительства оставил без удовлетворения.

На  определение   суда  Кононенко   И.В.  подана   апелляционная   жалоба, в  которой   просит   определение   от 26.02.2019  отменить,   принять по   делу   новый  судебный  акт,  которым  удовлетворить   заявленные   требования  в   полном   объеме.

 Кононенко   И.В. указывает, что   ей   было  заявлено,  наряду   с   требованием о передаче двухкомнатной квартиры предварительный номер №54, проектной площадью 87.82 кв.м., расположенной по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 6,   требование о передаче однокомнатной квартиры предварительный номер №61, проектной площадью 47,42 кв.м., расположенной по адресу: гор. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 6. Однако,  в   обжалуемом   определении   суда   имеется  указание   на  требование   о  передаче   двухкомнатной   квартиры   с  предварительным   номером 54 и  однокомнатной   квартиры   с  предварительным  номером 33.

Кроме  того,  Кононенко   И.В.  возражает   против   применения   судом   первой   инстанции   положений   статьи 333  Гражданского   кодекса   Российской   Федерации.

Определением  от 16.07.2019   суд   апелляционной   инстанции  перешел к   рассмотрению   дела  по   правилам,  установленным   для   рассмотрения   дела   в  арбитражном   суде   первой   инстанции.

В  судебном   заседании   Кононенко   И.В.  поддержала   заявленные   требования.

Конкурсный   управляющий должником, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует   из   материалов   дела, между  ЗАО «Группа   Прайм» (застройщик) и гр. Гордиенко  Ларисой   Зиновьевной  (участник   долевого   строительства) заключен   договор  участия   в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 30.11.2013 № 5-2-2013/О-25, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 6 и передать участнику долевого строительства жилое помещение со следующими характеристиками: двухкомнатная   квартира предварительный  № 54,   проектной   площадью 87,82кв.м. (пункты 2.1, 2.3) Общая сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевого строительства составляет 8 443 337  руб.(пункт 3.1). Учитывая,  что   застройщик   передает   объект   долевого   строительства   участнику   долевого   строительства   не   ранее,  чем   после   получения  в   установленном   порядке   разрешения  на   ввод   в  эксплуатацию объекта, срок   передачи   застройщиком   объекта   долевого   строительства   участнику   долевого   строительства   устанавливается   сторонами   до 30.06.2014. Данный   договор   зарегистрирован   Управлением  Федеральной   службы   государственной  регистрации,   кадастра  и   картографии   по   Санкт-Петербургу 10.04.2014.

В соответствии   с  договором   уступки   прав  требования   от 28.12.2016 № 1  Гордиенко Л.С.   уступила,  а   Кононенко   И.В.  приняла   право   требования в   полном  объеме   по   неденежному   обязательству, возникшему   на   основании   договора участия   в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 30.11.2013 № 5-2-2013/О-25, заключенному   между  Гордиенко   Л.З.  и   ЗАО «Группа   Прайм».

Также между   ЗАО «Группа   Прайм» (застройщик) и гр. Гордиенко  Ларисой   Зиновьевной  (участник   долевого   строительства) заключен   договор  участия   в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 06.04.2013 № 16-2013/О-9, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 6 и передать участнику долевого строительства жилое помещение со следующими характеристиками: однокомнатная     квартира предварительный  № 33,   проектной   площадью 52,21кв.м. (пункты 2.1, 2.3) Общая сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевого строительства составляет 4 450 396 руб. (пункт 3.1). Учитывая,  что   застройщик   передает   объект   долевого   строительства   участнику   долевого   строительства   не   ранее,  чем   после   получения  в   установленном   порядке   разрешения  на   ввод   в  эксплуатацию объекта, срок   передачи   застройщиком   объекта   долевого   строительства   участнику   долевого   строительства   устанавливается   сторонами   до 30.06.2014. Данный   договор   зарегистрирован   Управлением  Федеральной   службы   государственной  регистрации,   кадастра  и   картографии   по   Санкт-Петербургу 23.04.2014.

Дополнительным   соглашением   от 28.10.2014   к   договору участия   в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 06.04.2013 № 16-2013/О-9 стороны  внесли  изменения   в  пункт  2.3  договора,  указав, что  участнику  долевого   строительства   подлежит   передаче однокомнатная   квартира предварительный  № 61,  проектной   площадью 47,42  кв.м.,  а  также  в   пункт 3.1 договора,  указав,  что   цена  договора   составляет  4 719 330  руб. (л.д. 75).

В соответствии   с  договором   уступки   прав  требования   от 28.12.2016 № 2  Гордиенко Л.С.   уступила,  а   Кононенко   И.В.  приняла   право   требования в   полном  объеме   по   неденежному   обязательству, возникшему   на   основании   договора участия   в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 06.04.2013 № 16-2013/О-9, заключенному   между  Гордиенко   Л.З.  и   ЗАО «Группа   Прайм».

Материалами   дела   подтверждается,  что   Гордиенко   Л.З.  исполнила  свои  обязательства  по  договору участия   в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 30.11.2013 № 5-2-2013/О-25 и  по   договору участия   в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 06.04.2013 № 16-2013/О-9.

Поскольку должник обязательств по передаче жилого помещения не исполнил, то   Кононенко  И.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу положений Закона   о  банкротстве  требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона (пункт 1 статьи 201.6). Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2 и 3 статьи 201.6). Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (пункт 6 статьи 201.1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Материалами   дела   подтверждается,   что  денежное   обязательство   перед должником  по   договору участия   в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 30.11.2013 № 5-2-2013/О-25 и  по   договору участия   в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 06.04.2013 № 16-2013/О-9 исполнено.

Доказательств того, что договор  участия   в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 30.11.2013 № 5-2-2013/О-25 и  договор участия   в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 06.04.2013 № 16-2013/О-9  являются недействительными, не представлено.

При   таких   обстоятельствах   и  руководствуясь  положениями   подпункта  2 пункта  1   статьи 201.1,  пункта  2  статьи 201.6  Закона о  банкротстве  арбитражный   суд   апелляционной   инстанции   признает   требования   участника   строительства   обоснованными.

За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик согласно пункту 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует   из   материалов   дела, Кононенко  И.В.   просила   признать   обоснованным   и  включить   в  реестр   требований   кредиторов   должника   требование   о  взыскании   неустойки за  нарушение  условий   договора долевого   участия  в  строительстве  от  30.11.2013 №5-2-2013/О-25  за период с 30.06.2014 по 25.01.2018 в размере 5 697 282,36 руб.; по договору от 06.04.2013 №16- 2013/О-9 – за период с 01.07.2014 по 25.01.2018 -  3 000 679,50 руб.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017), размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствует письменное  заявление застройщика АО «Группа Прайм» о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  равно   как   и  не   представлены   доказательства   явной   несоразмерности   неустойки   последствиям   нарушения   обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из положений пункта 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» датой введения процедуры является дата оглашения резолютивной части решения о введении конкурсного производства.

Как было указано выше, 17.01.2018 (дата объявления резолютивной части) арбитражный суд признал общество банкротом, открыл в отношении имущества должника конкурсное производство.

Таким  образом,  учитывая,  что  спорные   жилые   помещения   заявителю  не   переданы,  правомерным   является   начисление,   согласно   расчету        Кононенко  И.В.,  неустойки  по  договору   от 30.11.2013 № 5-2-2013/О-25 за  период с  01.07.2014   по   16.01.2018    в сумме  5 653 658 руб.  46   коп. и по   договору от 06.04.2013 № 16-2013/О-9  за  период с  01.07.2014   по   16.01.2018   в  сумме  3 160 063 руб.   37   коп.

С  учетом  изложенного   определение   суда   от 26.02.2019   подлежит  отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  26.02.2019 по делу №  А56-96685/2015/з.264 отменить.

Включить  в  реестр   требований   о передаче   жилых  помещений   застройщика   АО «Группа   Прайм»   требование   участника   строительства   Кононенко   Ирины  Валентиновны  о   передаче:

двухкомнатной  квартиры   предварительный   номер № 54,  проектной   площадью  87,82 кв.м.,  расположенной   по  адресу:   Санкт-Петербург,  Шувалово,  территория  предприятия   Озерки,  участок 6,  и   сведения   об  уплате   участником    строительства   по   договору   участия в   долевом  строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 30.11.2013 № 5-2-2013/О-25   денежной   суммы  в   размере  8 443 337  руб.

однокомнатной   квартиры  предварительный   номер № 61,  проектной   площадью 47,42 кв.м.,   расположенной   по   адресу: Санкт-Петербург,  Шувалово,  территория  предприятия   Озерки,  участок 6,  и   сведения   об  уплате   участником    строительства   по   договору   участия в   долевом  строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 06.04.2013 № 16-2013/О-9 (в  редакции   дополнительного   соглашения   от 28.10.2014)    денежной   суммы  в   размере         4 719 330  руб. 

Включить  в   реестр   требований   застройщика   АО «Группа   Прайм»   с  отнесением   в  четвертую   очередь   удовлетворения   требование   участника   строительства  Кононенко   Ирины   Валентиновны   из  договора  участия  в   долевом  строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от 30.11.2013 № 5-2-2013/0-25   в  сумме  5 653 658   руб.  46 коп.  неустойки и   из   договора   участия  в  долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома  от 06.04.2013 № 16-2013/О-9 (в  редакции   дополнительного   соглашения  от 28.10.2014).   в  сумме  3 160 063   руб.   37   коп.  неустойки.

В  остальной   части   в  удовлетворении   заявления   отказать.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Д.В. Бурденков

 

Судьи

 

А.Ю. Слоневская

 

 Н.О. Третьякова