АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-11405/2021

г.Чита

14 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  08 июня 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 14 июня 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Литос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №464/13 за период с 01.01.2017 по 30.09.2021 в размере 1269944,86 руб., неустойки  за период с 17.12.2019 по 22.09.2021 в размере 72617,39 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2, директора общества согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Литос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №464/13 за период с 01.01.2017 по 30.09.2021 в размере 1305131,39 руб., неустойки  за период с 17.12.2019 по 22.09.2021 в размере 73310,29  руб.

Определением от 19.11.2021 исковое заявление принято  к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 19.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

16.03.2022 истец уточнил исковые требования, просил взыскать основной долг в размере 1269944,86 руб. за период с 01.01.2017 по 30.09.2021, неустойку в размере 72617,39 руб. за период с 16.12.2019 по 22.09.2021 (л.д. 93-96).

Протокольным определением от 04.04.2022 уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика требования истца не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно отзыву ответчика (л.д.41-45)  ООО «Литос» добросовестно вносило арендную плату в размере 35168,53 руб. как предусмотрено было условиями договора (л.д. 105-138). 25.02.2016 истец направил в адрес истца  письмо о внесении изменений в действующий договор аренды, касающийся  оплаты аренды, в связи с тем, что  срок, определяющий сумму арендных платежей истек и требует  внесения изменений в договор аренды №464/13. Истец на предложение не ответил. ООО «Литос» продолжало добросовестно вносить сумму арендной платы в размере 35168,53 руб. ежеквартально. Бездействие истца, выразившиеся в отсутствие предложений по изменению суммы оплаты по договору аренды и принятие арендных платежей от ООО «Литос» свидетельствует о том, что  истец согласен  на акцепт суммы, которую оплачивает истец, договор действует на прежних условиях. Дополнительным соглашением №602 от 03.09.2019 предлагалось изменить условия оплаты с 2015 года по  2019 год. Истец в одностороннем порядке  изменил методику  расчета арендной платы, которая ранее была согласована в пункте 2.4 договора. Арендная плата повысилась на 300%. В течение пяти лет истец не имел возражений ни по сумме внесенных арендных платежей, ни по срокам. Ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности, истец может реализовать свое право на взыскание только с 18.11.2018.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - истец, департамент) зарегистрирован 01.10.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 672000, 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Литос» (ответчик) зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 672043, 

<

...>.

14.05.2013 между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Литос» заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №464/13 (л.д. 28-32).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:040410:7, площадью 59998 кв.м., местоположение которого  установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.11.2020: 

<

...> км на северо-запад от с. Зыково. Земельный участок предоставляется для производственных целей (камне-щебеночный карьер).

Договор аренды был подписан на срок до 31.03.2037 (пункт 2.1. договора).

На основании пункта 7.4 договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора сторонами.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата  осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. 

Размер арендной платы определен в пункте 2.4 договора.

Пунктом 2.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем  в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма ее исчисления) без  согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы. 

За просрочку оплаты арендной платы стороны в пункте 5.2 договора установили неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке.

01.01.2015 изменилась кадастровая стоимость земельного участка – 16677644,06 руб.

03.09.2019 Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края направлен в адрес ответчика проект дополнительного соглашения №602, в соответствии с которым  расчет арендной платы с 30.06.2015 производится на основании постановления Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305 «Об утверждении Порядка определения размера  арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 11 Порядка размер годовой арендной платы за земельные участки, предусмотренные подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ либо для размещения  отдельных видов объектов, указанных в пункте 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, устанавливается равным предельному размеру  годовой арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Ставка арендной платы за пользование земельным участком, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных  с пользованием недрами в соответствии с подпунктом д) пункта 3 Правил, составляет 2% от кадастровой стоимости (л.д. 32-35).

Размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2019  составил за 2015 год – 180904,46 руб., 2016 год – 333552,88 руб., 2017 год – 333552,88 руб., 2018 год – 333552,88 руб., 2019 год – 333552,88 руб., с 01.01.2020 – 333552,88 руб.

Дополнительное соглашение сторонами не подписано.

Приказом Департамента от 10.12.2014 №6/НПА «Об утверждении  результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных  на территории Забайкальского края» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных на территории Забайкальского края. Настоящий приказ вступил в силу с 01.01.2015.

С 01.01.2015 кадастровая стоимость земельного участка составила 16677644,06 руб. (л.д. 68-70).

В связи с установлением с 01.01.2015 кадастровой стоимости земельного участка в размере 16677644,06 руб.,  а также принятием постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305, постановлением правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, истцом с 2015 года произведен перерасчет арендной платы. 

В соответствии с пунктом 11 Порядка размер годовой арендной платы за земельные участки, предусмотренные подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ либо для размещения  отдельных видов объектов, указанных в пункте 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, устанавливается равным предельному размеру  годовой арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Ставка арендной платы за пользование земельным участком, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных  с пользованием недрами в соответствии с подпунктом д) пункта 3 Правил, составляет 2% от кадастровой стоимости (л.д. 32-35).

Так как земельный участок был предоставлен для производственных целей (камне-щебеночный карьер), то есть предоставлялся для проведения работ, связанных с использованием недрами, расчет арендной платы произведен истцом с 2015 года по постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 №582 (л.д. 71-84).

Размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2019  составил за 2015 год – 180904,46 руб., 2016 год – 333552,88 руб., 2017 год – 333552,88 руб., 2018 год – 333552,88 руб., 2019 год – 333552,88 руб., с 01.01.2020 – 333552,88 руб. (16677644,06 (кадастровая стоимость земельного участка)*2% (ставка арендной платы).

Учитывая изменения размера кадастровой стоимости земельного участка и порядка расчета арендной платы истец обратился к ответчику с претензией об уплате задолженности.

Претензия истца (л.д. 36-37) оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

За просрочку оплаты истец начислил неустойку за период с 17.12.2019 по 22.09.2021 в размере 72617,39 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик в судебном заседании указал на пропуск срока исковой давности.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В рассматриваемом случае спор между сторонами фактически обусловлен изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и механизмом расчета арендной платы.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). 

В соответствии с третьим абзацем статьи 24.20 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

К таким случаям относятся, в частности, положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. 

В пункте 28 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценке). 

Таким образом, для случаев изменения кадастровой стоимости по решению суда или комиссии, момент начала применения измененной кадастровой стоимости, в том числе для целей расчета арендной платы, прямо установлен Законом об оценке в качестве специального правила. 

Положения статьи 24.20 Закона об оценке носят императивный характер и не предусматривают возможности иного регулирования рассматриваемых правоотношений на основании соглашения сторон. 

В рассматриваемом случае заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости ответчиком не подавалось, в связи с чем, довод ответчика о том, что сумма арендной платы подлежала исчислению исходя из кадастровой стоимости 96943568,44 руб., ранее указанный в договоре аренды, основан на неверном толковании норм права. 

Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете долга по арендной плате за период с 01.01.2015 необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную Приказом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.12.2014 №6/НПА (л.д. 68-70).

Пунктом 2.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем  в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма ее исчисления) без  согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы. 

В соответствии с пунктом 11 Постановления Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов» размер годовой арендной платы за земельные участки, предусмотренные подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ либо для размещения  отдельных видов объектов, указанных в пункте 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, устанавливается равным предельному размеру  годовой арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Ставка арендной платы за пользование земельным участком, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных  с пользованием недрами в соответствии с подпунктом д) пункта 3 Правил, составляет 2% от кадастровой стоимости (л.д. 32-35) ( подпункт д) пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582).

Так как земельный участок был предоставлен для производственных целей (камне-щебеночный карьер), то есть предоставлялся для проведения работ, связанных с использованием недрами, расчет арендной платы произведен истцом с 2015 года по постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 №582 (л.д. 71-84).

Данный расчет истца судом признан верным.

Возражения ответчика судом отклоняются по основаниям, изложенным в мотивировочной части решения.

Возражения ответчика в части необходимости применения в расчетах  корректирующего коэффициента, являются несостоятельными, поскольку данный способ расчета применим в случаях, указанных в пункте 2 порядка.  Данные случаи не могут быть применены в настоящем деле.

Общая сумма арендной платы  по расчету истца за период с 01.01.2017 по  30.09.2021 составила 1269944,86 руб.

Доказательства оплаты арендной платы за указанный период в материалах дела отсутствуют. 

Вместе с тем ответчиком указано на пропуск истцом срока исковой давности на взыскание арендных платежей. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье  196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По условиям договора аренды (2.3) арендная плата вносится поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 №49, от 19.06.2015 N 305 установлены сроки внесения арендных платежей до 15 числа месяца последнего месяца квартала. 

Иск подан истцом в суд 18.11.2021.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43). 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для взыскания арендных платежей за 2017 год, 1,2,3 квартал 2018 года   пропущен, в удовлетворении  исковых требований в данной части надлежит отказать. 

Таким образом, с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком (л.д. 105-138) подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 578420,28 руб. (48201,69 (4 квартал 2018 года)+192806,76 (2019 год (48201,69*4))+192806,76 (2020 год) + 144605,07 (1,2,3 квартал 2021 года).

Довод ответчика о соблюдении срока исковой давности ввиду частичной оплаты ответчиком задолженности судом отклоняется как основанный на неверном толковании норм права.

В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 

Как разъяснено в абз.2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. 

Кроме того, из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 20 постановления от 29.09.2015 N 43, следует, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. 

При этом (абзац 4 пункта 20) в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие  действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.2 договора аренды согласовано условие о неустойке (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Сроки исполнения обязательства по оплате арендной платы согласованы в договоре и соответствуют Положению о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, утвержденному постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49, от 19.06.2015 N 305, предусматривающему, что юридические лица и индивидуальные предприниматели вносят арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Следовательно, истец правомерно на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды с учетом установленных сроков оплаты начислил ответчику за просрочку оплаты арендной платы за 2017-2021 годы, исходя из согласованной процентной ставки 0,01% на сумму просроченных платежей пени за период с 17.12.2019 по 22.09.2021 (л.д. 98) в размере 72617,39 руб.

Однако, правило статьи 207 ГК РФ, устанавливает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, поэтому срок исковой давности  на взыскание пени, начисленной на задолженность 2017 года, 1,2,3 квартала 2018 года года является истекшим, следовательно, не подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 25556,20 руб.:

1) За период с 17.12.2019 по 22.09.2021 (646 дн) – 48201,69 руб. (арендная плата за 4 квартал 2018 года (83388,22-35186,53 (оплата)) х0,01%х646=3113,83 руб.;

2) За период с 17.12.2019 по 22.09.2021 (646 дн) – 48201,69 руб. (арендная плата за 1 квартал 2019 года (83388,22-35186,53 (оплата)) х0,01%х646=3113,83 руб.;

3) За период с 17.12.2019 по 22.09.2021 (646 дн) – 48201,69 руб. (арендная плата за 2 квартал 2019 года (83388,22-35186,53 (оплата)) х0,01%х646=3113,83 руб.;

4) За период с 17.12.2019 по 22.09.2021 (646 дн) – 48201,69 руб. (арендная плата за 3 квартал 2019 года (83388,22-35186,53 (оплата)) х0,01%х646=3113,83 руб.;

5) За период с 17.12.2019 по 22.09.2021 (646 дн) – 48201,69 руб. (арендная плата за 4 квартал 2019 года (83388,22-35186,53 (оплата)) х0,01%х646=3113,83 руб.;

6) За период с 17.03.2020 по 22.09.2021 (555 дн) – 48201,69 руб. (арендная плата за 1 квартал 2020года (83388,22-35186,53 (оплата)) х0,01%х555=2675,19 руб.;

7) За период с 16.06.2020 по 22.09.2021 (464 дн) – 83388,22 руб. (арендная плата за 2 квартал 2020года) х0,01%х54=450,30 руб.+ 1976,27 (48201,69 (83388,22-35186,53)х0,01%х410);

8) За период с 16.09.2020 по 22.09.2021 (372дн) – 48201,69 руб. (арендная плата за 3 квартал 2020 года (83388,22-35186,53 (оплата)) х0,01%х372=1793,10 руб.;

9) За период с 16.12.2020 по 22.09.2021 (281 дн) – 83388,22 руб. (арендная плата за 4 квартал 2020года) х0,01%х87=725,48 руб.+ 935,11 (48201,69 (83388,22-35186,53)х0,01%х194);

10) За период с 16.03.2021 по 22.09.2021 (191дн) – 48201,69 руб. (арендная плата за 1 квартал 2021 года (83388,22-35186,53 (оплата)) х0,01%х191=920,66 руб.;

11) За период с 16.06.2021 по 22.09.2021 (99дн) – 48201,69 руб. (арендная плата за 2 квартал 2021 года (83388,22-35186,53 (оплата)) х0,01%х199=477,20 руб.;

12) За период с 16.09.2021 по 22.09.2021 (7дн) – 48201,69 руб. (арендная плата за 3 квартал 2021 года (83388,22-35186,53 (оплата)) х0,01%х7=33,74руб.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  частичному удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Литос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №464/13 от 14.05.2013 в размере 578420,28 руб., пени за период с 17.12.2019 по 22.09.2021 в размере 25556,20 руб., всего – 603976,48 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Литос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11888 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья                                                                                                   М.И. Обухова