АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13868/2023

г. Киров

15 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 15 марта 2024 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости «Краснофлотская 11» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610042, Россия, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610027, Россия, 

<

...>)

о взыскании 23 116 рублей 81 копеек,

 

при участия в судебном заседании представителей сторон:

от истца не явились, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 28.12.2023, 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Краснофлотская 11» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города Кирова (далее – ответчик) о взыскании 16 549 рублей 27 копеек за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2022 по 30.09.2023, 2 426 рублей 92 копейки пени за несвоевременное внесение платы за содержание, начисленных за период с 25.06.2022 по 27.10.2023, пени, начиная с 28.10.2023 по день фактической оплаты 16 549 рублей 27 копеек; 6 633 рубля долга по уплате взносов на капитальный взносов общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2022 по 30.09.2023, 486 рублей 73 копейки пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с 25.06.2022 по 27.10.2023, пени с 28.10.2023 по день фактического погашения 6 633 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины 2 000 рублей.

Исковые требования основаны на положениях статей  153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неисполнением обязанности по внесению платы по жилому помещению, находящемуся в муниципальной собственности.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против заявленных требований истца, указав, что обязанности по несению расходов на коммунальные услуги и содержание общего имущества в МКД нет, поскольку контракт на предоставление указанных услуг в соответствии с  Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" с истцом не заключен.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в заявлении от 05.03.2024 окончательно просил взыскать с ответчика 23 116 рублей 81 копеек, в том числе 14 737 рублей 02 копейки задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома, 4 279 рублей 35 копеек взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, 3 502 рубля 12 копеек пени за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома, за период с 26.05.2022 по 05.03.2024, 598 рублей 32 копейки пени за несвоевременное внесение платы по взносам за капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26.05.2022 по 05.03.2024, пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома за период с 06.03.2024 по день фактического погашения основной суммы долга 14 737 рублей 02 копейки,  пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за период с 06.03.2024 по день фактического погашения суммы долга 4 279 рублей 35 копеек.

Уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц. Дело рассматривается с учетом принятого уточнения.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Дом №11 по улице Краснофлотской находится в управлении Товарищества, что подтверждается сведениями государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2023 квартира 158 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Киров, Краснофлотской № 11 (далее – МКД), площадью 33,5 кв.м, является собственностью муниципального образования «Город Киров».

20.09.2014 состоялось собрание товарищества собственников жилья МКД. По третьему вопросу повестки принято решение формировать фонд капитального ремонта в многоквартирном доме на капитальный ремонт на специальном счете, предусмотренном подпунктом 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ – спецсчет, владельцем которого будет являться Товарищество.

В период с 09.07.2019 по 31.07.2019 состоялось собрание собственников помещений в МКД (протокол от 01.08.2019 №1). По второму вопросу повестки принято решение утвердить тариф на текущий ремонт и содержание общего имущества МКД в размере 20,60 руб. за кв.м.

Товарищество, являясь управляющей организацией, оказывало в спорный период услуги по содержанию общего имущества МКД и коммунальные услуги, в том числе в отношении жилого помещения ответчика, расположенного в МКД.

Между Товариществом (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СТРАЖ» (исполнитель) подписан договор от 01.08.2019 №320, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию системы ограничения доступа в МКД. Оплата за техническое обслуживание производится ежемесячно и составляет 20 рублей с квартиры в месяц (пункты 1.1, 3.1 договора).

В период с 06.12.2021 по 21.12.2021 состоялось собрание собственников помещений в МКД (протокол от 22.12.2021 №2). По шестому вопросу повестки принято решение увеличить взносы на капитальный ремонт до размера 11 руб. с кв.м. на 2022-2023 г.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты задолженности, Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Истец оказывал в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, обслуживанию домофона, сбору взносов на капитальный ремонт. Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не опровергнуто ответчиком.

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в спорный период осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

В спорный период ответчик, являясь собственником указанного помещения в МКД, фактически пользовался названными услугами истца, которые подлежат оплате.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика долга 23 116 рублей 81 копеек, в том числе 14 737 рублей 02 копейки задолженности за содержание общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества МКД за период с апреля 2022 по сентябрь 2023, 4 279 рублей 35 копеек взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период апреля 2022 по март 2023, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также в связи с просрочкой оплаты просит взыскать с ответчика 3 502 рубля 12 копеек пени за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома, за период с 26.05.2022 по 05.03.2024, 598 рублей 32 копейки пени за несвоевременное внесение платы по взносам за капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26.05.2022 по 05.03.2024, пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома за период с 06.03.2024 по день фактического погашения основной суммы долга 14 737 рублей 02 копейки,  пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за период с 06.03.2024 по день фактического погашения основной суммы долга 4 279 рублей 35 копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

            Суд проверил представленные истцом расчеты уточненных исковых требований и установил, что расчеты выполнены правильно, соответствуют правовым нормам и обстоятельствам дела, в связи с чем суд признает расчеты истца обоснованными.

Судом установлено, что обязательство ответчиком по оплате задолженности своевременно не исполнено. 

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2000 рублей 00 копеек.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610027, Россия, 

<

...>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Краснофлотская 11» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610042, Россия, 

<

...>) 23 116 (двадцать три тысячи сто шестнадцать) рублей 81 копейку, в том числе 19 016 (девятнадцать тысяч шестнадцать) рублей 37 копеек долга, 4 100 (четыре тысячи сто) рублей 44 копейки неустойки за общий период с 26.05.2022 по 05.03.2024, неустойку, начисленную на сумму долга 14 737 (четырнадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей 02 копейки с 06.03.2024 по день фактической уплаты по 1/130 действующей на момент уплаты ключевой ставки Банка России от указанной суммы долга за каждый день просрочки, неустойку, начисленную на сумму долга 4 279 (четыре тысячи двести семьдесят девять) рублей 35 копеек с 06.03.2024 по день фактической уплаты долга по 1/300 действующей на момент уплаты ключевой ставки Банка России от указанной суммы долга за каждый день просрочки, а также 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                    С.А. Погудин