Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-16288/2017

город Брянск

24 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2018 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Макеевой М.В.      

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучерявой О.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Брянск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис», г. Брянск

о взыскании 45 408 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность б/н от 01.11.2017г.); 

от ответчика: 10.04.2018 (до перерыва в судебном заседании) - ФИО3 (доверенность б/н от 01.11.2017); 17.04.2018 (после перерыва в судебном заседании) – не явился, извещен  

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Брянск, обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис», г.Брянск, о взыскании 45 408 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества Бр-01/10/2016 от 01.10.2016.

         Определением суда от 07.12.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с имеющимися основаниями для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренными ч.5 ст. 227 АПК РФ, суд определением от 05.02.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

         Учитывая ходатайство ответчика, необходимость представления дополнительных доказательств, в судебном заседании 10.04.2018 суд объявил перерыв до 17.04.2018 до             15 час. 00 мин. в соответствии со ст.163 АПК РФ. Представители сторон были уведомлены о перерыве в судебном заседании под расписку в приложении к протоколу судебного заседания. Определение о перерыве размещено в картотеке арбитражных дел в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик своего представителя в судебное заседание после перерыва не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено после перерыва в судебном заседании по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.ст.156, 163 АПК РФ.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика (до объявления перерыва в судебном заседании), изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.10.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и  Обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №Бр-01/10/2016, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 33,8 кв.м (часть помещения №22), расположенное на 1-м этаже, находящееся по адресу:  

<

...> (п. 1.1. договора, л.д. 7-10).

Данное помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ №263985 от 16.11.2007.

01.10.2016 помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи (л.д. 11).

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 23 660 руб. Если Арендатор до 25 числа каждого месяца оплачивает все долги по аренде и переменной части аренды, то арендная плата на следующий месяц составит 21 970 руб. Оплата  постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в размере 100% до 05 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2.1., п. 5.2.3.). Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, тепла, воды, охраны, услуг телефонной связи, технического обслуживания помещения (п. 5.3.1 договора).

Срок аренды помещения устанавливался с 01.10.2016 по 30.09.2017 (п.6.1. договора).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме                       45 408 руб. за период с июля по август 2017 г.

Истцом было передано ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности (л.д. 12). Данное уведомление было получено Арендатором 21.08.2017.

01.09.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Торгсервис» было подписано соглашение, в котором указано, что задолженность будет погашена в срок до 15 октября 2017г. (л.д. 13). 

В срок до 15.10.2017 задолженность  ООО «Торгсервис» погашена не была, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию от 08.11.2017 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в сумме 45 408 руб. в срок до 20.11.2017 (л.д.14). Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая против исковых требований, ответчик в письменном отзыве указал на то, что согласно п. 4.3. договора аренды возврат (передача) Объекта Арендатором обратно Арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным п.п.4.1.- 4.3. настоящего договора, в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора. Оплата аренды производится по факту подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта Арендатором Арендодателю. Так, согласно п. 4.1. и 4.2. Договора передача Объекта Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи Объекта Арендатору является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). Арендодатель обязан передать Объект Арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего Договора. Иными словами, оплата аренды Арендатором Арендодателю в случае прекращения Договора производится по факту подписания уполномоченными представителями сторон Акта приема-передачи Объекта Арендатором Арендодателю, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Как полагает ответчик, акт приема-передачи Объекта от Арендатора Арендодателю, оформленный в порядке, установленном Договором, предшествует возникновению на стороне Арендатора обязанности по оплате арендных платежей в случае прекращения Договора. При освобождении ООО «Торгсервис» арендованного помещения Арендатор направил Арендодателю – индивидуальному предпринимателю ФИО1 уведомление от 31.08.2017 года, согласно которому выразил просьбу в 10-дневный срок с момента получения настоящего уведомления осуществить приемку с оформлением Акта приема-передачи Объекта Арендатором Арендодателю. Как указывает ответчик, письмо, отправленное индивидуальному предпринимателю ФИО1, осталось проигнорированным и двусторонний акт приема-передачи Объекта Арендодателем не подписан, что является нарушением п.4.3. договора, не влекущим, по мнению ответчика, обязанности по внесению арендных платежей.

Данный довод ответчика не может быть принят во внимание, поскольку истцом представлен подписанный обеими сторонами акт приема-передачи помещения от 01.09.2017. Кроме того, из писем ответчика следует, что он намеревался освободить помещение в срок до 01.09.2017 и направил истцу акт приема-передачи от 01.09.2017, подписанный ООО «Торгсервис» в одностороннем порядке. Соответственно сам ответчик исходил из необходимости подписания истцом этого акта. Истцом представлен указанный акт, подписанный представителями обеих сторон. отсутствие у ответчика подписанного обеими сторонами экземпляра акта приема-передачи от 01.09.2017 не имеет существенного значения при разрешении настоящего спора и не освобождает ответчика от обязанности внесения платы по договору аренды до даты возврата арендуемого помещения. Доказательств возврата помещения ранее 01.09.2017 ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено, факт пользования помещением в спорный период (с июля по август 2017г.) ответчиком не оспорен.

Более того, ответчиком не учтено, что договором аренды был предусмотрен конкретный срок внесения постоянной части арендной платы: до 5 числа оплачиваемого месяца (п.5.2.3. договора). Следовательно, к моменту подписания сторонами акта приема-передачи помещения от 01.09.2017 сроки внесения арендной платы за июль и август 2017г. уже наступили - до 05.07.2017 и до 07.08.2017 соответственно (с учетом того, что -05.08.2018 – выходной день).         

При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соглашении от 01.09.2017 сам ответчик согласился с тем, что задолженность по договору аренды недвижимого имущества №Бр-01/10/2016 от 01.10.2016 будет оплачена в срок до                     15 октября 2017г.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что истцом в нарушение ст.65 АПК РФ не представлены документы, содержащие расчет суммы исковых требований, и из материалов дела не следует, каким образом образовалась задолженность и из чего она сложилась.

Данный довод подлежит отклонению судом по следующим основаниям.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате в размере 45 408 руб. сложилась за период:

- июль 2017г. - по счету №267 от 25.05.2017 в размере 23 660 руб. (постоянная часть) и по счету № 379 от 15.08.2017 - 4 992 руб. (переменная часть);

- август 2017г. по счету №318 от 28.06.2017 в размере 23 660 руб. (постоянная часть), с учетом оплаченного 01.10.2016 залогового платежа в размере 11 830 руб. долг составил 11 830 руб., по счету № 428 от 15.09.2017 - 4 926 руб. (переменная часть).

Расчет переменной части арендной платы произведен истцом пропорционально площади занимаемого Арендатором помещения. В подтверждение начисления переменной части арендной платы индивидуальным предпринимателем ФИО1 представлены следующие документы:

- за электрическую энергию – счет-фактура за июль 2017г.                                                           № 0010717510000297/51/00000 от 31.07.2017 с приложением акта приема-передачи и за август 2017г. - №5010817510000293/51/00000 от 31.08.2017 с приложением с акта приема-передачи, 

- за охрану и пожарную сигнализацию -  за июль 2017 г.: акт № 676 от 31.07.2017, акт № 251 за июль 2017 г., акт №252 за июль 2017 г., акт № 104 от 30.07.2017г. и за август 2017г.: акт № 116 от 30.08.2017, акт № 37000034088 от 31.08.2017, акт №763 от 31.08.2017, акт № 245 за август 2017г., акт № 246 за август 2017 г.

- за воду, канализацию, отопление, техническое обслуживание помещения - за июль 2017 г. – квитанция, выставленная ТСЖ «22 Сьезда КПСС 19», и за август 2017г. -  квитанция, выставленная ТСЖ «22 Сьезда КПСС 19»;

- за услуги связи и доступ к телефонной линии выставляется ответчику за  используемый им абонентский номер телефона 

<

***> за июль 2017 г. - счет фактура №707-C93IT от 31.07.2017 и за август 2017 г. - счет фактура № 708-C93IT от 31.08.2017.

Ответчиком правильность произведенного истцом расчета не оспорена. Как следует из материалов дела, в предшествующий период месячный размер переменной части арендной платы составлял примерно такие же суммы, как в спорный период.

Довод ответчика о том, что ему не было известно о том, из чего сложилась заявленная ко взысканию сумма, не может быть принят судом во внимание, поскольку с даты направления истцом претензии от 08.11.2017, предъявления иска в суд – 05.12.2017, а также в период рассмотрения дела (с 07.12.2017 до 17.04.2018) ответчиком не было предпринято каких-либо мер, направленных на погашение имеющейся перед истцом задолженности. Каких-либо доказательств обращения к истцу с требованием представить документы в обоснование заявленной ко взысканию суммы долга ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил. При этом, уведомление о необходимости погашения задолженности в размере 45 408 руб. было вручено арендатору 21.08.2017, о чем имеется подпись представителя ответчика, скрепленная оттиском его печати на указанном уведомлении (л.д.12). В представленном истцом расчете задолженности указаны все выставленные ответчику за период с октября 2016г. по август 2017г. суммы и суммы произведенной оплаты (с приложением выставленных счетов и приходных кассовых ордеров).

Каких-либо иных возражений по существу исковых требований, помимо изложенных выше, ответчиком не заявлено. 

Факт пользования ответчиком нежилым помещением в спорный период и наличие у него задолженности перед истцом в сумме 45 408 руб. подтверждаются материалами дела. Поскольку доказательства оплаты задолженности не представлены, основной долг в сумме 45 408 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме                 2 000 руб. по платежному поручению №755 от 27.11.2017. 

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так как исковые требования удовлетворены судом, судебные расходы относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис» о взыскании             45 408 руб. удовлетворить.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис», г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

...> 408 руб. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                          М.В. МАКЕЕВА