Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24009/2022

12 апреля 2023 года

г. Ханты-Мансийск

 

 Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 г.  

 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи  Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Дорремстрой» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 628403, Ханты -  Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о признании незаконным действий по  внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения срока  действия обременения (залога) под записью № 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2 сроком  действия с 10.08.2018 г. по 01.11.2021 г., с участием в деле в качестве заинтересованных  лиц общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания  «Северстрой» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, адрес: 628403, Ханты -  Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, оф.3.4),  общество с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>; адрес: 628403, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 3.3), общество с ограниченной ответственностью  «Сургутинтерстрой» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 628403, Ханты -  Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, оф. 2.3),  общество с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (ОГРН: 

<

***>;  ИНН: 

<

***>, адрес: 628403, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, оф.3.3; 125047, г. Москва, а/я 77), Банк Зенит  (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес:  117638, 

<

...>),  

 при участии представителей сторон: от заявителя – ФИО2 по доверенности от  15.12.2016; от Управления Росреестра – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021;  от иных лиц – не явились,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» (далее – заявитель, общество,  ООО «Дорремстрой») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного  округа – Югры с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому  автономному округу – Югре (далее – орган регистрации прав, Управление Росреестра) по  внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения срока  

действия обременения (залога) под записью № 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2 сроком  действия с 10.08.2018 года по 01.11.2021 г.  

 Требование мотивировано отсутствием у Управления Росреестра законных  оснований для изменений сведений о сроках действия обременения объекта  недвижимости.  

 Представитель общества в судебном заседании поддержал требования по  основаниям, изложенным в заявлении и в дополнениях.  

 Представитель органа регистрации прав в судебном заседании возражал  относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. Полагает  оспоренные действия законными и обоснованными, так как такие действия совершены в  целях устранения технической ошибки.  

 Иные лица, участвующие в деле, явку представителей для участия в судебном  разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены  надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного  разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.  

 Банк Зенит (публичное акционерное общество) в отзыве на заявление указал  возражения относительно требования. Полагает действия органа регистрации прав  законными и обоснованными.  

 На основании части 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие  представителей лиц, не обеспечивших явку в судебное разбирательство.  

 Выслушав представителей сторон и изучив представленные доказательства, суд  постановил следующий вывод.  

 Из материалов дела следует, что банком предоставлен кредит ООО  «Запсибинтерстрой» по кредитному договору № 107-11-03/03-2012 -ИН от 18.05.2012 на  срок до 01.11.2021 (п.2.4.1. кредитного договора). Заемщик признан банкротом.  

20.08.2014 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации договора участия  в долевом строительстве между ООО Инвестиционно-строительная компания  «Северстрой» и ООО «Северстрой» на основании договора участия в долевом  строительстве от 31.07.2014 № 23а/13/1 ( № 86-86-03/025/2014-586) в отношении объекта, в  том числе нежилого помещения № 169.  

23.07.2018 представителем ООО ИСК «Северстрой» и представителем ПАО «Банк  Зенит» представлено заявление на государственную регистрацию ипотеки на основании  договора о залоге имущественных прав (требований) № 16/074/СеверСтрой-ЗИП- 5/1 от  11.07.2018.  

Предметом названного договора являлся залог недвижимого имущества (далее«предмет ипотеки»), принадлежащего залогодателю на праве собственности, с целью  обеспечения исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью  «Запсибинтерстрой» в том числе по договору № 107-11-03/03-2012-ИН об открытии  кредитной линии (невозобновляемая линия) от «18» мая 2012 года.  

Срок возврата долга (кредита) согласно п. 3.1.1 вышеуказанного договора залога01.11.2021.  

10.08.2018 в ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки  ( № 86:10:0000000:4524-86/056/2018-169). При этом государственным регистратором прав  допущена техническая ошибка - в графе «срок действия» указано с 10.08.2018 по  01.09.2021.  

03.07.2020 представителем ООО ИСК «Северстрой» и представителем ООО  «Дорремстрой» в орган государственной регистрации представлено заявление на  государственную регистрацию соглашения уступки прав требования по договору участия  в долевом строительстве на основании договора № 23а/ст169 уступки прав и обязанностей  по договору участия в долевом строительстве от 31.07.2014 № 23а/13/1 от 31.10.2017 в  отношении помещения № 169 ( № 86:10:0000000:4524-86/056/2020-664). Согласно п.1  

дополнительного соглашения № 1 к вышеуказанному договору уступки ООО  «Дорремстрой» подтверждает, что уведомлен о существующем залоге ПАО «Банк Зенит».  

При этом ООО «Дорремстрой» оформлено 04.05.2020 за № 82 нотариальное  согласие на приобретение прав участника долевого строительства с сохранением  обременения в виде действующего залога в пользу Банка в отношении предмета залога.  

В нотариальном согласии подтверждено, что ООО «Дорремстрой» дает согласие на  приобретение прав участника долевого строительства, предметом которого является  объект долевого строительства (предмет залога), обремененный залогом в рамках  договора залога.  

07.09.2022 в регистрирующий орган представителем ПАО «Банк Зенит»  направлено заявление на исправление технической ошибки в сведениях Единого  государственного реестра недвижимости от 02.09.2020 № записи 86:10:0101245:334086/056/2020-2, а именно: срок, на который установлено ограничение прав и обременение  объекта недвижимости изменить с «10.08.2018 по 01.09.2021» на «с 10.08.2018 по  01.11.2021».  

Техническая ошибка в части изменения срока действия обременения (залога) в  запись № 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2 на готовый объект долевого строительства  исправлена государственным регистратором на «с 10.08.2018 по 01.11.2021».  

 Указанные действия органа регистрации прав оспорены обществом в судебном  порядке.  

 В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, часть 2 статьи 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 6 постановления  Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с  применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для  удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных актов  государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону  или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов  заявителя.  

 Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской  Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной  регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества,  подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра  недвижимости урегулированы нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости».  

Закон N°. 218-ФЗ предусматривает ведение Единого государственного реестра  недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят реестр объектов недвижимости (кадастр  недвижимости) и реестр прав, ограничений нрав и обременении недвижимого имущества  (реестр нрав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты.  

Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за  исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" случаев, и документов, поступивших в  орган регистрации прав в установленном Законом N 21&-ФЗ- порядке (ч. .1 ст. 14 Закона  N 218-ФЗ).  

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение,  ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для  осуществления государственной регистрации нрав, должны соответствовать требованиям,  установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для  государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. (ч. 1 ст. 21 Закона  N 218-ФЗ).  

Согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ ошибка (описка, опечатка, грамматическая или  арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав  при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН,  сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в  ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех  рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от  любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях  либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении  технической ошибки в записях.  

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое  исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход  зарегистрированного права на объект недвижимости (п.1 ст.61 Закона N 218-ФЗ).  

Порядок исправления реестровой ошибки установлен ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ.  Частью 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ прямо закреплено, что реестровая ошибка - это  воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка,  содержащаяся: в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте  обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим  кадастровые работы; в документах, направленных или представленных в орган  регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного  взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (ч. 3 ст. 61  Закона N 218-ФЗ).  

Согласно п. 1, п. 2, п. 7 ч. 1 и ч. 2 ст. 66 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав  несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных  Законом, правилами ведения ЕГРН, в том числе: за несоответствие осуществления  государственной регистрации прав требованиям Закона о регистрации, правил ведения  ЕГРН; за утрату или искажение сведений, содержащихся в ЕГРН; за внесение в ЕГРН  сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и  законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на  соответствующие записи в ЕГРН, а убытки, причиненные лицу в результате  ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных  Законом, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации.  

Материалами дела подтверждается, что в целях государственной регистрации  ипотеки на основании договора о залоге имущественных прав (требований)   № 16/074/СеверСтрой-ЗИП- 5/1 от 11.07.2018 в адрес органа регистрации прав представлен  договор с указанием окончания срока залога – 01.11.2021.  

При отсутствии иных сведений о сроках залога государственным регистратором  допущена описка при внесении в ЕГРН сведений об окончании срока залога 01.09.2021, в  связи с чем исправление такой описки является устранением технической ошибки и  совершено в соответствии с требованиями статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ.  

При этом исправление упомянутой технической ошибки не повлекло прекращение,  возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.  

Частью 4 статьи 61 названного Закона закреплено, что в случаях, если исправление  технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить  законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на  соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре  недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.  

В поставленном перед судом правоотношении исправление технической ошибки не  могло повлечь для ООО «Дорремстрой» вред или нарушить законные интересы, так как  срок залога имущества установлен договором залога и обращение взыскания на  заложенное имущество могло и должно осуществляться в соответствии с условиями  договора и требованиями закона, независимо от сведений, содержащихся в ЕГРН.  

Частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в  течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет  соответствующих участников отношений, возникающих при государственной  регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.  

В спорном правоотношении орган регистрации прав не представил надлежащих  доказательств, подтверждающих направление соответствующего уведомления в адрес  ООО «Дорремстрой».  

Между тем, такое обстоятельство, по убеждению суда, не повлекло нарушение  прав и законных интересов общества.  

Из содержания приведенной нормы следует, что уведомление направляется в адрес  участников отношений после исправления ошибки и носит лишь информационный  характер. Факт направления (получения) уведомления имеет существенное значение для  реализации прав участников на обжалование действий органа регистрации прав.  

Прав на обжалование реализовано обществом посредством обращения в  арбитражный суд. Какие либо доказательства о нарушении иных прав и законных  интересов в результате неполучения уведомления обществом не представлены.  

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом приведенных  норм права, суд полагает оспоренные действия совершенными в соответствии с  требованиями закона, в связи с чем такие действия не нарушили прав и законных  интересов ООО «Дорремстрой».  

 В соответствии со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный  правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные  полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному  правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает  решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.  

 Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры  

решил:

в удовлетворении заявления отказать. 

 Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что  в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного  судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со  дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с  уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья А. Н. Заболотин  

 Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:10:00

Кому выдана Заболотин Анатолий Николаевич