АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, 

тел. 

<

***>; факс 

<

***> http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-23255/2025 «29» октября 2025 года  

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.10.2025. Решение в полном объеме изготовлено 29.10.2025. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Старкова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карцевой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Усольчанка» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665451, 

<

...>)  

к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001, адрес: 125167, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ аэропорт, ул Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3)  

о взыскании 1 477 170 руб. 61 коп., при участии в судебном заседании: 

от истца (заявителя) – ФИО1 (паспорт, доверенность от 02.09.2025, документ об образовании),  

от ответчика – не явился, извещен, установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Усольчанка» обратилось к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации с требованиями о взыскании 1 376 023 руб. 49 коп., из них 1 350 366 руб. 73 коп. – основного долга за оказанные по договорам управления многоквартирными домами № Л1/2023 – Л13/2023 от 10.04.2023 за февраль-апрель 2025 года услуги, 25 656 руб. 76 коп. – неустойки за период с 11.03.2025 по 30.06.2025, а также неустойки с 01.07.2025 по день фактической оплаты основного долга.  

До рассмотрения дела по существу истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 1 477 170 руб. 61 коп., из них 1 350 366 руб. 73 коп. – основного долга за оказанные по договорам управления многоквартирными домами № Л1/2023 – Л13/2023 от 10.04.2023 за февраль-апрель 2025 года услуги, 126 803 руб. 76 коп. – неустойки за период с 11.03.2025 по 30.06.2025, а также неустойки с 01.07.2025 по день фактической оплаты основного долга.  

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до  

принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное истцом ходатайство и принимает уточнение исковых требований до суммы 1 477 170 руб. 61 коп.  

Суд счел дело подготовленным и в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.  

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.  

Обстоятельства дела. 

Как указал истец, по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Мишелевского муниципального образования п. Усолье-7, общество с ограниченной ответственностью «Усольчанка» (далее – истец, ООО «Усольчанка»), является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в п. Усолье-7, Усольского района, Иркутской области - с 01.04.2023 (протокол от 27.03.2023) по 31.03.2026.  

Между истцом (управляющей организацией) и Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (собственником) (далее – ответчик, ФГАУ «Росжилкомплекс») заключены договоры №№ Л1/2023; Л2/2023; ЛЗ/2023; Л4/2023; Л5/2023; Л6/2023; Л7/2023; Л8/2023; Л9/2023; Л102023; Л11/2023; Л12/2023; Л13/2023 от 10.04.2023, управления многоквартирными домами № 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13 по ул. Лесная в п. Усолье-7 Усольского района Иркутской области.  

В соответствии с подпунктом «г» пункта 3.1.3 договоров управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями собственника в многоквартирных домах, в том числе электроснабжение.  

В связи с чем, управляющая организация обязана заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени (пункт 3.1.3.1 договоров управления).  

Между ООО «Усольчанка» и ООО «Иркутскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 19642 от 01.04.2021, согласно которому: «Гарантирующий поставщик (ООО «Иркутскэнергосбыт») обязуется подавать Исполнителю (ООО «Усольчанка») через присоединенную сеть электрическую энергию (мощность) до точки (точек) поставки в количестве и качестве, необходимом Исполнителю для предоставления коммунальной услуг по электроснабжению потребителям, включая использование электрической энергии на общедомовые нужды, а Исполнитель обязуется оплачивать принятую электрическую энергию».  

Приказом Службы по тарифам Иркутской области от 30.11.2024 № 79-345-спр установлены тарифы на электроэнергию для населения, проживающего в многоквартирных домах с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 1,106 руб.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за оказанные по договору услуги, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 1 350 366 руб. 73 коп. – основного долга за оказанные по договорам управления  

многоквартирными домами № Л1/2023 – Л13/2023 от 10.04.2023 за февраль-апрель 2025 года услуги.  

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Руководствуясь приведенной нормой права, истец начислил и просит взыскать с ответчика 126 803 руб. 88 коп. – неустойки за период с 11.03.2025 по 30.06.2025, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга 1 350 366 руб. 73 коп. за период с 21.10.2025 по день фактической оплаты основного долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из представленных в материалы дела документов, по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Мишелевского муниципального образования п. Усолье-7, ООО «Усольчанка», является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в п. Усолье-7, Усольского района, Иркутской области - с 01.04.2023 (протокол от 27.03.2023) по 31.03.2026.  

Между истцом (управляющей организацией) и ФГАУ «Росжилкомплекс» (собственником) заключены договоры №№ Л1/2023; Л2/2023; ЛЗ/2023; Л4/2023; Л5/2023; Л6/2023; Л7/2023; Л8/2023; Л9/2023; Л102023; Л11/2023; Л12/2023; Л13/2023 от 10.04.2023, управления многоквартирными домами № 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13 по ул. Лесная в п. Усолье-7 Усольского района Иркутской области.  

В соответствии с подпунктом «г» пункта 3.1.3 договоров управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями собственника в многоквартирных домах, в том числе электроснабжение.  

В связи с чем, управляющая организация обязана заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени (пункт 3.1.3.1 договоров управления).  

Между ООО «Усольчанка» и ООО «Иркутскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 19642 от 01.04.2021, согласно которому: «Гарантирующий поставщик (ООО «Иркутскэнергосбыт») обязуется подавать Исполнителю (ООО «Усольчанка») через присоединенную сеть электрическую энергию (мощность) до точки (точек) поставки в количестве и качестве, необходимом Исполнителю для предоставления коммунальной услуг по электроснабжению  

потребителям, включая использование электрической энергии на общедомовые нужды, а Исполнитель обязуется оплачивать принятую электрическую энергию».  

Приказом Службы по тарифам Иркутской области от 30.11.2024 № 79-345-спр установлены тарифы на электроэнергию для населения, проживающего в многоквартирных домах с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 1,106 руб.  

В силу пункта 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества.  

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).  

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.  

В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома  

объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).  

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 157 ЖК РФ).  

В соответствии с положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать на содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.  

Обязанность собственника помещений оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.  

В случае не достижения сторонами договора условий, закрепляющих обязанность по содержанию какой-либо части общего имущества дома, в частности, услуг, указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.  

Доказательств оплаты задолженности за отыскиваемый период в сумме 1 350 366 руб. 73 коп. ответчиком не представлено.  

Ответчик оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не оплатил, в результате чего на его стороне по расчетам истца сформировалась задолженность в размере 1 350 366 руб. 73 коп., за взысканием которой последний обратился в суд.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца по количеству и стоимости оказанных коммунальных услуг, в то время как истец аргументировал и документально подтвердил свои требования.  

Верховный суд РФ неоднократно в своих определениях указывал - если одна сторона предъявила «серьезные» доказательства и привела «убедительные» аргументы, а ее оппонент лишь «минимальный набор» документов – его пассивность можно понимать исключительно как «отказ от опровержения» спорного факта.  

Поэтому суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.  

Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Поскольку доказательств оплаты задолженности в отыскиваемом истцом размере - 1 350 366 руб. 73 коп. ответчик в установленный срок не представил, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Руководствуясь приведенной нормой права, истец начислил и просит взыскать с ответчика 126 803 руб. 88 коп. – неустойки за период с 11.03.2025 по 30.06.2025.  

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком расчет не оспорен.  

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями либо индивидуальными предпринимателями правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Оценив соразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, установленный законом процент для начисления неустойки, суд не усматривает очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а напротив находит его соразмерным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению в заявленной сумме 126 803 руб. 88 коп.  

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга 1 350 366 руб. 73 коп. за период с 21.10.2025 по день фактической оплаты основного долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму основного долга 1 350 366 руб. 73 коп. за период с 21.10.2025 по день фактической  

оплаты основного долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Судебные расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика.  

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 66 281 руб. (платежное поручение от 25.09.2025 № 23255).  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 281 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (125167, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ аэропорт, ул Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Усольчанка» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665451, 

<

...>) 1 477 170 руб. 61 коп. из них:  

1 350 366 руб. 73 коп. - основного долга; 126 803 руб. 88 коп. - неустойки; 

неустойку, начисленную на сумму основного долга 1 350 366 руб. 73 коп. за период с 21.10.2025 по день фактической оплаты основного долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  

а также 66 281 руб. - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.  

Апелляционная жалоба может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» https://irkutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда https://4aas.arbitr.ru.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Судья К.Н. Старков