Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38188/24

22 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Король К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК Октябрь" (ИНН 

<

***>)

к АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ,ООО УК «СЭЗИР» (ИНН 

<

***>)

об обязании, взыскании,

Третье лицо:

К/у ФИО1

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности от 05.12.2023 ФИО2 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

от УК «СЭЗИР» : не явился, извещался, повторно корреспонденция вернулась в адрес суда.

от АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС»: представитель по доверенности от 13.06.2023 ФИО3. (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

от ООО «ТехГорЭксплутация»: представитель по доверенности от 20.10.2024 ФИО4.(диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены) 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Октябрь" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС», ООО УК «СЭЗИР» (далее – ответчикам) об обязании  передать,  а при  необходимости изготовить  и  передать  ООО   «УК  Октябрь»  техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам:

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 8

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 9

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 12

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 14;

о взыскании судебной неустойки в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 30 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Ранее от УК «СЭЗИР в/у ФИО1 поступило ходатайство о привлечении третьего лица, где просит: Прошу Суд: привлечь временного управляющего ООО УК «СЭЗИР» ФИО1 к участию в деле №А41-38188/2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика.

Судом удовлетворено.

Ранее от ОО «ТЕХГОРЭКСПЛУАТАЦИЯ» поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица , где указано:

ООО «ТЕХГОРЭКСПЛУАТАЦИЯ» имеет требования к должнику в размере 501 662,03 рублей (Определение Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2023 года по делу №А41-75122/23) и является реестровым кредитором организации.

Просит:

1.привлечь в качестве третьего лица ООО «ТЕХГОРЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в дело №А41-38188/2024. Принято судом к рассмотрению.

2.Отложить судебное заседание для возможности ознакомления с материалами дела №А41-38188/2024

3.Оставить без рассмотрения требования ООО "УК Октябрь".

Принято судом к рассмотрению в следующем заседании.

Судом в судебном заседании установлено, что в отношении  УК «СЭЗИР» в записи ЕГРЮЛ с 20.07.2023 в отношении генерального директора ФИО5 внесены сведения о недостоверности.

С 19.07.2024 ФИО1 является конкурсным управляющим.

Суд полагает необходимым заменить в/у ФИО1 на к/у ФИО1

От к/у ФИО1 поступило ходатайство об отложении.

От к/у ФИО1 поступило ходатайство о привлечении третьих лиц, где указано:

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, бывших руководителей ООО УК «СЭЗИР» для дачи соответствующих пояснений с возможностью обращения обязанности по передаче документации с них

 

1. ФИО6: ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения с. Курчалой Шалинского района Чеченской респ., паспорт 

<

...>, выдан 15.06.2013 отделением УФМС России по г. Москве по р-ну Богородское., код подразделения 770-045, адрес: Москва, ул. Бойцовая, дом 11, кв.51.

2. ФИО7: ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения пос. Старый Надым Надымского р-на Ямало-Ненецкого авт. округа, паспорт 

<

...>, выдан 25.10.2023 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-011, адрес: МО, 

<

...>

3. ФИО5: ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор. Раменское МО, паспорт 

<

...>, выдан 13.03.2019 ГУ МВД России по МО, код подразделения 500-128, адрес: МО, 

<

...>.

4. ФИО8: ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор. Москва, паспорт 

<

...>, выдан 23.11.2017 отделом УФМС России по гор. Москве по району Гольяново, код подразделения 770-049, адрес: 

<

...>.

5. ООО УК «Котельники» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 140053, Московская Область, г.о. Котельники, г Котельники, мкр. Силикат, д. 12А, этаж цокольный, помещ. 12)

6. ООО УК «Успех» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 140055, Московская Область, г.о. Котельники, 

<

...>, помещ. 29, конкурсный управляющий 7. ФИО9, 123242, г.Москва, а/я № 12),

7. ООО «Строй-Партнер» (ИНН 

<

***>, организация ликвидирована), 

8. ФИО10 (на данный момент руководитель ООО «ДОМОСЕД», ИНН: 

<

***>, 143180, Московская Область, г.о. Одинцовский, 

<

...> стр. 24А, офис 4, 

9. ООО «ТРИОЛЬ», ИНН: 

<

***>, 140090, Московская Область, г.о. Дзержинский, 

<

...>)

Истец возражает против привлечения третьих лиц, указал, то не повлияет на права и обязанности.

АО КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС  указало, что все документы, которые имелись в 2022 г. были переданы ООО УК «СЭЗИР».

Суд удалился на совещание по процессуальным вопросам и для вынесения судебного акта.

Из содержания частей 1 и 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (при условии, что судебный акт может повлиять на их права или обязанности), могут сами вступить в дело на стороне истца или ответчика или могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству стороны (или по инициативе суда); о вступлении в дело третьего лица либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Из названной нормы права следует, что третье лицо без самостоятельных требований- это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и по составу с тем, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

В обоснование ходатайств к/у ФИО1, ОО «ТЕХГОРЭКСПЛУАТАЦИЯ» указали, что полагает, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности вышеуказанных лиц.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс в качестве третьего лица, должно иметь ярко выраженный материальный интерес. То есть, после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон.

Между тем, материально-правовой интерес вышепоименованных лиц для участия в настоящем деле заявителем ходатайств не обоснован.

Сами по себе те обстоятельства, что до ООО УК «СЭЗИР» спорные дома находились в введении ООО УК «Котельники» (ИНН 

<

***>), АО «Корпорация Альянс» (ИНН 

<

***>), ООО УК «Успех» (ИНН 

<

***>), ООО «Строй-Партнер» (ИНН 

<

***>); что ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 являются бывшими руководителями ООО УК «СЭЗИР»; а ООО «ТЕХГОРЭКСПЛУАТАЦИЯ» является конкурирующим кредитором не позволяют прийти к бесспорному выводу о том, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на его права и обязанности по отношению к одной из сторон.

Ввиду изложенного, суд не находит предусмотренных законом оснований для привлечения вышеуказанных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В удовлетворении ходатайств о привлечении третьих лиц судом отказано.

Рассмотрев  материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат  частичному удовлетворению   в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК Октябрь» является управляющей организацией в многоквартирных домах по адресам:

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 8

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 9

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 12

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 14

Прежней управляющей организацией было АО «Корпорация Альянс» и ООО УК «СЭЗИР».

Ответчики не передавали ООО «УК Октябрь» техническую и иную документацию на многоквартирные дома.

ООО «УК Октябрь» направило АО «Корпорация Альянс» и ООО УК «СЭЗИР» претензию с требованием передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома. Ответа на претензию ООО «УК Октябрь» не получило.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно     соответствовать     требованиям     технических     регламентов     и     установленных Правительством    Российской    Федерации    правил    содержания    общего    имущества    в многоквартирном доме.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управлени многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на^ многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состояние общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества, соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а)   копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)      заверенная      уполномоченным      органом      местного      самоуправления      копия

градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)  проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2))   договоры   об   использовании   общего   имущества   собственников   помещений   в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в

многоквартирном доме;

е)  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов не определен.

Пункт 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), определяет состав технической документации долговременного хранения.

Согласно п. 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

-   план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому

собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Пунктом 1.5.2 Правил № 170 установлено, что техническая документация длительного

хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Согласно п. 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;   - протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с п. 25 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или лицензия аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование.

Согласно п. 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержат, сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

В требованиях к АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» суд отказывает, так как АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» было управляющей компанией до ООО УК   "СЭЗИР".

В силу положений пункта 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие технической документации  у Истца создает существенные препятствия в управлении  домом, в частности, ставит под угрозу поддержание надлежащего технического состояния многоквартирного дома, своевременное выполнение работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями и проектной документацией, подготовку к отопительному сезону, что  нарушает законные права и интересы Истца, лишая его возможности осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71 АПК РФ, с учетом Правил N 416,  N 491 суд приходит к выводу о том, что требования истца к ООО УК   "СЭЗИР"   об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки в размере 25 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российско Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, присуждение судебной неустойки должно мотивировать должника к скорейшему и надлежащему исполнению обязательства в соответствии с судебным актом. Вместе с тем, судебная неустойка не должна носить карательный характер и являться средством обогащения кредитора.

Между тем, установление судебной неустойки в запрашиваемом истцом размере не будет отвечать данным положениям и принципам справедливости и соразмерности и поэтому приведет к очевидному нарушению баланса интересов сторон.

В редакции истца судебная неустойка носит явно избыточный, чрезмерный характер.

Кроме того суд принимает во внимание, что в отношении ответчика открыто конкурсное производство.

В виду изложенного, в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки, надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

            1. Обязать ООО УК   "СЭЗИР"   (ИНН  

<

***>,   ОГРН   

<

***>)  передать,  а при  необходимости изготовить  и  передать  ООО   «УК  Октябрь»   (ИНН  

<

***>,   ОГРН   

<

***>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам:

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 8

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 9

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 12

-  140053, Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 14 в следующем составе:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-   копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);                                                                          

-  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-  проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-    договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений р многоквартирном доме;

-  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-   акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-   схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;                                                                                                

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

 Взыскать с ООО УК "СЭЗИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК Октябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

            В остальной части иска к ООО УК «СЭЗИР» отказать.

            В части требований к АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» отказать.

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                         Н.А. Кондратенко