АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-3801/2018

«25» июня 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 18 июня 2018 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 25 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области  в составе судьи Липатовой Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6» об уточнении исковых требований, по делу по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665826, 

<

...>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП 304380136400049, ИНН 

<

***>)

о взыскании 96 078 руб. 71 коп.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 23.03.2018,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6» (далее ООО «ЖЭЦ № 6») обратилось в арбитражный суд с уточненным иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (далее ИП ФИО2) о взыскании 96 078 руб. 71 коп., из них: 70 593 руб. 40 коп. – основной долг, 25 485 руб. 31 коп. – пени.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о приобщении документов, подтверждающих выполнение работ, в котором также ходатайствовал о рассмотрении дела в сое отсутствие; возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором последний просит взыскать с ответчика 83 449 руб. 69 коп., из них: 63 140 руб. 80 коп. – основной долг, 20 308 руб. 89 коп. – пени.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнения судом приняты, исковое заявление рассматривается в уточненной редакции.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не оспаривает расчет истца по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, ходатайствовал о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекс Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд установил следующее обстоятельства, имеющие значения для дела. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику с 23.05.2007 принадлежит нежилое помещение по адресу 

<

...> кв., д.1 площадью 111,7 кв.м; с 11.11.2015 площадь помещения составила – 153,9 кв.м, в подтверждение чего в материалы дела представлен договор купли-продажи нежилого помещения, сданного в аренду от 09.12.1997 № 75, свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2016, акт приема выполненных ремонтно-строительных работ переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ от 11.11.2015, а также выписка из единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 12.09.2017 № 99/2017/27714271. 

Собственниками помещений спорного многоквартирного дома проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты  которого отражены в протоколе от 30.11.2010.

Из указанного протокола усматривается, что собственники избрали в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией, выбрали управляющую организацию - ООО «ЖЭЦ № 6», утвердили условия договора управления многоквартирным домом, утвердили тарифы по договору управления.

Во исполнение решения собрания собственниками  помещений заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ №6» от 18.12.2009. 

Согласно пункту 1.1 договора собственники передают и поручают, а управляющая компания принимает на себя в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, полномочиями по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, а именно: управляющая компания от своего имени, но за счет собственников обязуется оказать, или организовать оказание услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и его придомовой территории, (далее именуемый – объект) в зависимости от фактического состояния объекта, а также предоставить коммунальные и иные услуги связанные с содержанием объекта на условиях, предусмотренных договором, а собственники обязуются вносить оплату по договору на условиях договора. 

Четвертым разделом договора стороны предусмотрели порядок оплаты по договору.

4.2. Оплата по договору для собственников по каждому помещению включает в себя:

4.2.1. Плату за содержание и текущий ремонт объекта, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Размер платы за содержание и текущий ремонт на момент утверждения договора составляет утвержденную общим собранием собственников многоквартирного дома ставку за содержание и текущий ремонт умноженную на 1 кв.м площади занимаемого помещения, в том числе вознаграждение 10 %.

4.2.2. Плату за вывод и утилизацию ТБО. Размер платы за вывод и утилизацию ТБО устанавливается в размере соответствующем затратам произведенным по договорам, заключенным с организациями, занимающимися вывозом и утилизацией ТБО. Полученная расчетным методом ставки умножения на количество проживающих в помещении, в случае отсутствия зарегистрированных лиц, начисление производится как на одного человека.

4.2.3. Плату за предоставляемые коммунальные услуги. Размер платы за электроэнергию в местах общего пользования для собственников и нанимателей определяется ежемесячно в соответствии с тарифом, установленном законодательством РФ, исходя из показаний, которые определяются показаниями прибора учета потребленной электроэнергии в местах общего пользования, пропорционально общей площади помещения собственника, либо в случае отсутствия или выхода из строя прибора учета – исходя из расчетных показаний. Плата за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном органами местного самоуправления и поставщиками коммунальных услуг с учетом площади занимаемого помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения, численности проживающих, нормативов и объема потребления. 

4.3. Вознаграждение управляющей компании за управление организацию содержания и текущему ремонту объекта по договору составляет:

- 10 % от суммы начисленных платежей: за содержание и текущий ремонт объекта; поступившими в возмещение льгот, предоставленных собственникам, пользователям при обеспечении установленных законодательством мер социальной защиты,

- 20 % от суммы начисленных платежей за твердые бытовые отходы, арендной платы, платы за пользование общим имуществом МКД, за предоставление коммунальных услуг.

4.4. Расчётный период для перечисления оплаты по договору устанавливается как один календарный месяц. Срок внесения платежа – до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

В обоснование размера платы, взимаемой по договору от 18.12.2009 за оказанные услуги и выполненные работы, истец ссылается на Постановление главы города Ангарска от 25.12.2009 № 1926-г «Об установлении размера платы за жилое помещение», согласно которому установлен с 01.01.2010 размер платы 11,12 руб. в месяц за квадратный метр общей площади, а также Постановление мэра Ангарского городского округа от 25.12.2015 № 2069-па «Об установлении размера платы за жилое помещение и отмене некоторых муниципальных правовых актов»  с 01.01.2016 установлен размер платы 12,83 руб. в месяц за квадратный метр общей площади. В обоснование размера платы, взимаемой за общедомовые нужды, истец указал на п. 44 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов», в подтверждение расчета стоимости услуг по электроснабжению, истец представил приказ Службы по тарифам Иркутской области от 28.12.2016 № 497-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области на 2017 год», а также Постановление Администрации Ангарского городского округа от 30.11.2015 № 1760-па «Об установлении долгосрочных тарифов на услуги в сфере водоснабжения и водоотведения для муниципального унитарного предприятия ангарского городского округа «Ангарский водоканал». 

Из материалов дела усматривается, что в спорном периоде ООО «ЖЭУ №6» в рамках договора от 18.12.2009 оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 63 140 руб. 80 коп., что подтверждается актом выполненных работ, отчетом по бюджету за указанный период.

Поскольку ответчиком, как собственником нежилого помещения, оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества не была произведена, истец направил ответчику претензии от 25.09.2017 № 978, 09.01.2018 № 11 с требованием погасить задолженность по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения и уплатить пени, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки.

Первоначально истец обратился требованием о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с августа 2014 года по декабрь 2017 года, впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с февраля 2015 года по декабрь 2017 года, которая составляет 63 140 руб. 80 коп. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление, а также в судебном заседании указывал на то, что не оспаривает расчеты, произведенные истцом. Однако указал на пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества (плата за помещение) за период с 01.08.2014 по 26.02.2015; по мнению ответчика, верным период взыскания задолженности следует считать с 27.02.2015. 

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.  

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, срок оплаты в соответствии с п. 4.4 договора, а также согласно пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, обязательства по оплате оказанных услуг в феврале 2015 года должны были быть исполнены ответчиком до 10.03.2015, соответственно, у истца возникло право требовать исполнения обязательств и начислять санкции за их неисполнение с 11.03.2015. Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за февраль 2015 года исчисляется с указанной даты. 

Таким образом, срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с февраля 2015 не пропущен, поскольку с настоящим иском истец обратился, согласно входящего штампа канцелярии суда 27.02.2018, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

 Согласно уточненным требованиям, истец с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за период с февраля 2015 года по декабрь 2017 года. 

С учетом вышеизложенного, довод ответчика о пропуске срока исковой давности отклонен судом, как необоснованный.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как указано выше, ИП ФИО2 является собственником помещения по адресу: Ангарск, 107 кв., д.1 площадью 111,7 кв.м, с 11.11.2015 согласно акту приемки выполненных ремонтно-строительных работ переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ площадь помещения составила – 153,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права; а также не оспорено и не опровергнуто ответчиком.

 В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

В силу пункта 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> дом, в силу прямого указания закона должен нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. 

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 4.4 договора). 

Расчет платы за содержание общего имущества произведен истцом, исходя из площади, принадлежащей ответчику, с применением тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.11.2010.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывал, что не оспаривает расчеты, произведенные истцом; расчет истца стоимости коммунальных услуг, приходящихся на общедомовые нужды при содержании общего имущества, включающих в себя услуги по холодному и горячему водоснабжению, услуги по электроснабжению и по отведению сточных вод в общем размере 1 306,63 руб., признал в полном объеме.

 

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 63 140 руб. 80 коп. за период с февраля 2015года по декабрь 2017 года, суд считает требования истца о взыскании основного долга в размере 63 140 руб. 80 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную оплату оказанных услуг истец начислил пени в размере 20 308 руб. 89 коп., за период с 11.03.2015 по 10.01.2018 (расчет приведен в уточненном исковом заявлении, поступившем в суд 14.06.2018).

Рассмотрев данное требование, арбитражный суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из уточненного искового заявления, за просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме и в установленные сроки, ответчику начислены пени в размере 20 308 руб. 89 коп. за период с февраля 2015 года по декабрь 2017 года, согласно расчету, представленному в материалы дела.  

Суд, проверив расчет, находит его неверным, поскольку начальный период начисления неустойки определен без учета положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации уплачиваются, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты; кроме того, истцом применен неверный размер ключевой ставки Банка России.  

По данному вопросу даны следующие разъяснения  в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).

Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 года №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», статьей 26 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»,  статьей 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении»,  статьей  13 Федерального закона от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и  статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем, по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Учитывая вышеприведенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, расчет неустойки следует производить по ключевой ставке Банка России 7,25%, действующей на момент принятия решения.

Таким образом, верным будет следующий расчет неустойки:

- февраль 2015 года – срок оплаты 10.03.2015

1 242 руб. 10 коп.*7,25*60/300 = 18 руб. 01 коп. (с 10.04.2015 по 08.06.2015),

1 242 руб. 10 коп.*7,25*947/130 = 655 руб. 99 коп. (с 09.06.2015 по 10.01.2018),

- март 2015 года – срок оплаты 10.04.2015

1 242 руб. 10 коп.*7,25*60/300 = 18 руб. 01 коп. (с 11.05.2015 по 09.07.2015),

1 242 руб. 10 коп.*7,25*916/130 = 634 руб. 52 коп. (с 10.04.2015 по 10.01.2018),

- за апрель 2015 года – срок оплаты 10.05.2015

1 242 руб. 10 коп.*7,25*60/300 = 18 руб. 01 коп. (с 10.06.2015 по 09.08.2015),

1 242 руб. 10 коп.*7,25*885/130 = 613 руб. 05 коп. (с 10.08.2015 по 10.01.2018),

- за май 2015 года – срок оплаты 10.06.2015

1 242 руб. 10 коп.*7,25*60/300 = 18 руб. 01 коп. (с 11.07.2015 по 08.09.2015),

1 242 руб. 10 коп.*7,25*855/130 = 592 руб. 26 коп. (с 09.09.2015 по 10.01.2018),

- за июнь 2015 года – срок оплаты 10.07.2015

1 242 руб. 10 коп.*7,25*60/300 = 18 руб. 01 коп. (с 10.08.2015 по 09.10.2015),

1 242 руб. 10 коп.*7,25*824/130 = 570 руб. 79 коп. (с 10.10.2015 по 10.01.2018),

- за июль 2015 года – срок оплаты 10.08.2015

1 242 руб. 10 коп.*7,25*60/300 = 18 руб. 01 коп. (с 10.09.2015 по 09.11.2015),

1 242 руб. 10 коп.*7,25*793/130 = 549 руб. 31 коп. (с 10.11.2015 по 10.01.2018),

- за август 2015 года – срок оплаты 10.09.2015

1 242 руб. 10 коп.*7,25*60/300 = 18 руб. 01 коп. (с 11.10.2015 по 10.12.2015),

1 242 руб. 10 коп.*7,25*762/130 = 527 руб. 84 коп. (с 11.12.2015 по 10.01.2018),

- за сентябрь 2015 года – срок оплаты 10.10.2015

1 242 руб. 10 коп.*7,25*60/300 = 18 руб. 01 коп. (с 10.11.2015 по 09.01.2016),

1 242 руб. 10 коп.*7,25*732/130 = 507 руб. 06 коп. (с 10.01.2016 по 10.01.2018),

- за октябрь 2015 года – срок оплаты 10.11.2015

1 242 руб. 10 коп.*7,25*60/300 = 18 руб. 01 коп. (с 11.12.2015 по 09.02.2016),

1 242 руб. 10 коп.*7,25*701/130 = 485 руб. 59 коп. (с 10.02.2016 по 10.01.2018),

- за ноябрь 2015 года – срок оплаты 10.12.2015

1 554 руб. 94 коп.*7,25*60/300 = 22 руб. 55 коп. (с 10.01.2016 по 10.03.2016),

1 554 руб. 94 коп.*7,25*671/130 = 581 руб. 88 коп. (с 11.03.2016 по 10.01.2018),

- за декабрь 2015 года – срок оплаты 10.01.2016

1 711 руб. 37 коп.*7,25*60/300 = 24 руб. 81 коп. (с 10.02.2016 по 10.04.2016),

1 711 руб. 37 коп.*7,25*640/130 = 610 руб. 82 коп. (с 11.04.2016 по 10.01.2018),

- за январь 2016 года – срок оплаты 10.02.2016

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 12.03.2016 по 11.05.2016),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*609/130 = 670 руб. 62 коп. (с 12.05.2016 по 10.01.2018),

- за февраль 2016 года – срок оплаты 10.03.2016

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 10.04.2016 по 09.06.2016),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*580/130 = 638 руб. 69 коп. (с 10.06.2016 по 10.01.2018),

- за март 2016 года – срок оплаты 10.04.2016

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 11.05.2016 по 10.07.2016),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*549/130 = 604 руб. 55 коп. (с 11.07.2016 по 10.01.2018),

- за апрель 2016 года –срок оплаты 10.05.2016

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 11.06.2016 по 10.08.2016),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*518/130 = 570 руб. 41 коп. (с 11.08.2016 по 10.01.2018),

- за май 2016 года –срок оплаты 10.06.2016

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 11.07.2016 по 10.06.2016),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*488/130 = 510 руб. 16 коп. (с 10.09.2016 по 10.01.2018),

- за июнь 2016 года – срок оплаты 10.07.2016

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 10.08.2016 по 09.10.2016),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*458/130 = 540 руб. 34 коп. (с 10.10.2016 по 10.01.2018),

- за июль 2016 года – срок оплаты 10.08.2016

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 10.09.2016 по 09.11.2016),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*477/130 = 470 руб. 20 коп. (с 10.11.2016 по 10.01.2018),

- за август 2016 года – срок оплаты 10.09.2016

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 11.10.2016 по 10.12.2016),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*396/130 = 436 руб. 07 коп. (с 11.12.2016 по 10.01.2018),

- за сентябрь 2016 года – срок оплаты 10.10.2016

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 10.11.2016 по 09.01.2017),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*366/130 = 403 руб. 03 коп. (с 10.01.2017 по 10.01.2018),

- за октябрь 2016 года – срок оплаты 10.11.2016

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 11.12.2016 по 09.02.2017),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*335/130 = 368 руб. 90 коп. (с 10.02.2017 по 10.01.2018),

- за ноябрь 2016 года – срок оплаты 10.12.2016

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 10.01.2017 по 11.03.2017),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*305/130 = 335 руб. 86 коп. (с 12.03.2017 по 10.01.2018),

- за декабрь 2016 года – срок оплаты 10.01.2017

1 974 руб. 54 коп.*7,25*60/300 = 28 руб. 63 коп. (с 10.02.2017 по 11.04.2017),

1 974 руб. 54 коп.*7,25*274/130 = 301 руб.72 коп. (с 12.04.2017 по 10.01.2018),

- за январь 2017 года - срок оплаты 10.02.2017

2 029 руб. 94 коп.*7,25*60/300 = 29 руб. 43 коп. (с 13.03.2017 по 12.05.2017),

2 029 руб. 94 коп.*7,25*243/130 = 275 руб. 09 коп. (с 13.05.2017 по 10.01.2018),

- за февраль 2017 года – срок оплаты 10.03.2017

2 029 руб. 94 коп.*7,25*60/300 = 29 руб. 43 коп. (с 10.04.2017 по 09.06.2017),

2 029 руб. 94 коп.*7,25*215/130 = 243 руб. 40 коп. (с 10.06.2017 по 10.01.2018),

- за март 2017 года – срок оплаты 10.04.2017

2 029 руб. 94 коп.*7,25*60/300 = 29 руб. 43 коп. (с 11.05.2017 по 10.07.2017),

2 029 руб. 94 коп.*7,25*184/130 = 208 руб. 30 коп. (с 11.07.2017 по 10.01.2018),

- за апрель 2017 года – срок оплаты 10.05.2017

2 029 руб. 94 коп.*7,25*60/300 = 29 руб. 43 коп. (с 10.04.2017 по 09.08.2017),

2 029 руб. 94 коп.*7,25*154/130 = 174 руб.34 коп. (с 10.08.2017 по 10.01.2018),

- за май 2017 года – срок оплаты 10.06.2017

2 029 руб. 94 коп.*7,25*60/300 = 29 руб. 43 коп. (с 11.07.2017 по 09.09.2017),

2 029 руб. 94 коп.*7,25*123/130 = 139 руб. 25 коп. (с 10.09.2017 по 10.01.2018),

- за июнь 2017 года – срок оплаты 10.07.2017

2 065 руб. 34 коп.*7,25*60/300 = 29 руб. 95 коп. (с 10.08.2017 по 09.10.2017),

2 065 руб. 34 коп.*7,25*93/130 = 107 руб. 12 коп. (с 10.10.2017 по 10.01.2018),

- за июль 2017 года – срок оплаты 10.08.2017

2 068 руб. 42 коп.*7,25*60/300 = 29 руб. 95 коп. (с 11.09.2017 по 10.11.2017),

2 068 руб. 42 коп.*7,25*61/130 = 70 руб. 36 коп. (с 11.11.2017 по 10.01.2018),

- за август 2017 года – срок оплаты 10.09.2017

2 068 руб. 42 коп.*7,25*60/300 = 29 руб. 95 коп. (с 11.10.2017 по 10.12.2017),

2 068 руб. 42 коп.*7,25*31/130 = 35 руб. 76 коп. (с 11.12.2017 по 10.01.2018),

- за сентябрь 2017 года – срок оплаты 10.10.2017

2 282 руб. 42 коп.*7,25*60/300 = 33 руб. 09 коп. (с 10.11.2017 по 09.01.2018),

2 282 руб. 42 коп.*7,25*1/130 = 1 руб. 27 коп. (с 10.01.2018 по 10.01.2018),

- за октябрь 2017 года – срок оплаты 10.11.2017

2 122 руб. 29 коп.*7,25*30/300 = 30 руб. 77 коп. (с 11.12.2017 по 10.01.2018)

А всего неустойки: 14 272 руб. 97 коп.

Просрочка оплаты за ноябрь и декабрь 2017 год  не входит в заявленный истцом период начисления неустойки с 11.03.2017 по 10.01.2018; в связи с  чем, по указанным периодам неустойка судом не начисляется, кроме того, за октябрь 2017 года неустойка начислена до 10.01.2018, согласно периода заявленного истцом. 

На основании вышеизложенного истец вправе требовать пени за период с 10.04.2015 по 10.01.2018 в сумме 14 272 руб. 97 коп.

Однако, ответчик, возражая относительно заявленных требований о взыскании пени, указывал на то, что истец не предпринимал никаких попыток заключить договор с ответчиком, взыскания платежей, а также не поставил ответчика в известность о наличии задолженности.

Доводы ответчика рассмотрены судом и отклоняются в виду следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик не представил доказательств того, что принятое 30.11.2010 решение собственников оспорено либо признано недействительным в установленном законом порядке; следовательно, решение общего собрания собственников является действующим и обязательным к исполнению, в том числе и ответчиком по данному делу.

Из вышеизложенного следует, что по смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом оказывающая услуги организация  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу:  

<

...> в размере 63 140 руб. 80 коп.

Доказательств, опровергающих указанный факт, ответчик  не представил.

Объем и стоимость оказанных услуг ответчиком не оспорены.

Довод ответчика о неоплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с не уведомлением его о наличии задолженности, ввиду чего пени необоснованно начислены, отклоняется судом в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, законодатель не поставил срок оплаты и возможность взыскания неустойки в зависимость от получения собственником платежных документов или уведомления собственника о наличии задолженности. Невыставление таких счетов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. 

При таких обстоятельствах истец правомерно заявил требования о взыскании неустойки.

Между тем, ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивировав его тем, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. 

Рассмотрев ходатайство ответчика, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из условий договора в случае просрочки внесения оплаты собственник обязан уплатить управляющей компании пени в соответствии с ч. 14 ст 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано выше, расчет пени произведен судом в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из 1/300 и 1/130 ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Таким образом, взыскиваемые пени являются законной неустойкой за несвоевременную оплату.

Кроме того, суд также отмечает, что согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения  неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.  

При этом применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не ставится в зависимость от вида неустойки, следовательно, как договорная, так и законная неустойка подлежит уменьшению судом при условии явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 стать 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствие с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойки) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

В силу части 3  статьи  55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размер неустойки: он должен быть соразмерен указанным в этой конституционной норме целям.

Возложение на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» реализация лицом своих гражданских прав не должна приводить к нарушению прав и законных интересов другого лица.

Общим последствием нарушения пределов осуществления гражданских прав является отказ суда лицу, злоупотребившему своими правами, в защите принадлежащих ему прав.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. При оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Однако, ходатайствуя о снижении размера начисленных санкций, ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Таким образом, в удовлетворении ходатайства ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отказано.

Учитывая, что факт наличия просрочки подтвержден материалами дела; доказательств, подтверждающих своевременность исполнения обязательств по оплате, ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании пени по существу правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 14 272 руб. 66 коп. В остальной части требование о взыскании пени не обосновано и удовлетворению не подлежит.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения не существенны и на выводы суда не влияют.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 06.12.2016 № 414. 

Согласно расчету суда, произведенному в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины, подлежащей уплате исходя из цены иска, составляет 3 338 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 92,77 % от заявленных, с учетом пропорционального распределения, на ответчика относятся судебные расходы в сумме 3 096 руб.66 коп. (92,77% от 3 338 руб.), таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 758 руб. 66 коп., государственная пошлина в размере 1 338 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, а оставшаяся часть – 241 руб. 34 коп. (7,23%) возлагается на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304380136400049, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 63 140 руб. 80 коп. – основной долг, 14 272 руб. 97 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 758 руб. 66 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304380136400049, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 338 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия. 

 

            Судья                                                                                                      Ю.В. Липатова