РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                       Дело № А40-291523/19-34-2142

13.01.2020

Резолютивная часть решения изготовлена 23.12.2019

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2020

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравчик О.А.(единолично), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению                

ООО "ХАУСМАСТЕР24"

108817, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ ВНУКОВСКОЕ, УЛИЦА АВИАКОНСТРУКТОРА ПЕТЛЯКОВА, ДОМ 13, КОРПУС 1,  ОГРН: 1147746020586, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2014, ИНН: 7751517839

к  ГЛАВНОМУ УПРАВЛЕНИЮ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКИТСКИЙ, 3, ОГРН: 1027700557235, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 7703037039

о взыскании задолженности в размере 192 752 руб. 56 коп., пени в размере 11 776 руб. 83 коп.,  без вызова  сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО  "ХАУСМАСТЕР24"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к   ГЛАВНОМУ УПРАВЛЕНИЮ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании задолженности в размере 192 752 руб. 56 коп., пени в размере 11 776 руб. 83 коп.

Определение суда от 11.11.2019 о принятии иска к производству размещено на сайте Верховного суда РФ  12.11.2019.

Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст.ст. 123, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Ответчик в установленный судом срок представил письменный отзыв по существу заявленных требований.

От истца поступили пояснения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ХаусМастер24» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва,  г. Щербинка, квартал Южный, д. 9,  помещения №№ 9, 10, 11, 19, 30, 33, 36, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 24.01.2017.

Управляющая компания ООО «ХаусМастер24» в период с 01.10.2018 по 31.07.2019 предоставила услуги ответчику по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги. 

Однако, как указывает истец, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в результате чего по расчету истца у ответчика образовалась задолженность в сумме 192 752 руб. 56 коп.

За просрочку оплаты истец начислил законную неустойку в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 11 776 руб. 83 коп. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Доказательства, несения фактических расходов по управлению многоквартирным домом какой-либо иной управляющей организацией в материалах дела отсутствуют.

Ответчик в отзыве на иск возражал относительно исковых требований в части долга в сумме 54 741 руб. 93 коп. и 11 776 руб. 83 коп. неустойки.

ГУ МВД России по Московской области на праве оперативного управления имеет  жилые помещения (квартиры: 9, 10, 11, 19, 30, 33, 36), расположенные по адресу: г. Щербинка, Южный квартал, д. 9.

Квартиры №№ 9, 10, 30, 36 были переданы нанимателям  за плату во владение и пользование для временного проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством РФ по договорам найма специализированного жилого помещения

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу положений ч.ч. 3, 5, 8 ст. 100 ЖК РФ в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством РФ.

Исходя из указанных выше положений, а именно применения к такому роду договоров положений ст.ст. 65 и 67 ЖК РФ следует, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать у нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель жилого помещения по договору социального найма в свою очередь в том числе обязан проводить текущий ремонт жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно нормам Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" именно потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов. Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Кроме того, из ст. 682 ГК РФ вытекает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Помимо этого ст. 155 ЖК РФ также устанавливает, что именно наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Во исполнение ч. 8 ст. 100 ЖК РФ Правительство РФ постановлением от 26.01.2006 № 42 утвердило правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договоры найма специализированных жилых помещений. Так, в частности утверждена форма типового договора найма служебного жилого помещения.

ГУ МВД России по Московской области частично признало задолженность по квартирам № № 9, 10, 11, 19, 30, 33, 36, общая задолженность  составляет  138 010 руб. 63 коп.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 67 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" также установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Помимо этого, необходимость предъявления в адрес ГУ МВД России по Московской области, как государственного органа, надлежащим образом корректно сформированных расчетно-платежных документов (первичных учетных документов) для осуществления операций по списанию денежных средств с банковского счета государственного органа, а также для ведения учетной и отчетной документации предусмотрена Федеральным законом от 06.12.2011 № 402 - ФЗ «О бухгалтерском учете» и Приказом Минфина России от 30.03.2015 № 52н «Об утверждении форм первичных учетных документов и регистров бухгалтерского учета, применяемых органами государственной власти (государственными органами), органами местного самоуправления, органами управления государственными внебюджетными фондами, государственными (муниципальными) учреждениями, и Методических указаний по их применению».

Контррасчет Ответчика не противоречит действующему жилищному законодательству.

Из расчета, представленного истцом, подлежит исключению сумма, оспоренная ответчиком.

Заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 11 776 руб. 83 коп.  суд оставляет без удовлетворения.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 67 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" также установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Помимо этого, необходимость предъявления в адрес ГУ МВД России по Московской области, как государственного органа, надлежащим образом корректно сформированных расчетно-платежных документов (первичных учетных документов) для осуществления операций по списанию денежных средств с банковского счета государственного органа, а также для ведения учетной и отчетной документации предусмотрена Федеральным законом от 06.12.2011 № 402 - ФЗ «О бухгалтерском учете» и Приказом Минфина России от 30.03.2015 № 52н «Об утверждении форм первичных учетных документов и регистров бухгалтерского учета, применяемых органами государственной власти (государственными органами), органами местного самоуправления, органами управления государственными внебюджетными фондами, государственными (муниципальными) учреждениями, и Методических указаний по их применению».

 С учетом изложенного, разрешая настоящий спор по существу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 138 010 руб. 80 коп.

Расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 8, 9, 11, 12, 153, 154, 161, 307-310, 314, 316, 395, 401, 420-425, 431-434, 779-783 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 65, 71, 110, 112, 167-170, 171, 176-177, 180, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ГУ МВД РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКИТСКИЙ, 3, ОГРН: 1027700557235, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 7703037039)  в пользу ООО "ХАУСМАСТЕР24" (108817, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ ВНУКОВСКОЕ, УЛИЦА АВИАКОНСТРУКТОРА ПЕТЛЯКОВА, ДОМ 13, КОРПУС 1, , ОГРН: 1147746020586, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2014, ИНН: 7751517839) задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 138 010,63 (Сто тридцать восемь тысяч десять рублей 63 копейки), а также 4 784,80 (Четыре  тысячи семьсот восемьдесят четыре рубля 80 копеек)  расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                         Кравчик О.А.