АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

11.11.2022Дело № А62-5905/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 10.11.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 11.11.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью - «БИС» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 18.07.2022, паспорт, 

от других участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью - «БИС» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости (здание): индивидуальный жилой дом, общей площадью 92,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:05:1980101:345 по адресу: Смоленская область, Демидовский район, Титовщинское сельское поселение, 

<

...> (далее также - спорный объект).

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, правовые позиции по исковому заявлению не представили.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Суд рассмотрел заявление в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления и представленных доказательств, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №16 от 01.03.2022, с учетом условий дополнительного соглашения №1 от 02.06.2022, Администрацией Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области обществу с ограниченной ответственностью  «БИС» предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:05:1980101:345, расположенный по адресу: Смоленская область, Демидовский район, Титовщинское сельское поселение, 

<

...> земельный участок 20А, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Основным видом деятельности истца является строительство жилых и нежилых зданий, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с чем спор носит экономический характер, подлежит рассмотрению арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Истец на земельном участке с кадастровым номером 67:05:1980101:345 построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 92,8 кв.м.

В целях оформления права собственности на построенный индивидуальный жилой дом истец 29.06.2022 обратился в Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области  с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

07.07.2022 Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области выдала истцу уведомление №26 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, обосновав недопустимостью размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основаниям, изложенным п. 2 и 3 ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из положений абзаца третьего пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

О соблюдении вышеуказанных условий применительно к спорному объекту свидетельствуют следующие документы, содержащиеся в материалах дела.

Согласно заключению эксперта № 79-Э/22 общества с ограниченной ответственностью «Департамент стандарта экспертиз» в рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы: спорный объект по результатам сплошного детального инструментального обследования соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не нарушены, дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, отсутствуют. 

Из экспертного заключения от 06.10.2022 № 114, выполненного экспертом федерального государственного бюджетного учреждения «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Смоленской области, следует, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

Оснований для непринятия судом указанных заключений как доказательств соответствия объекта установленным нормам не имеется, доводов, опровергающих названные выводы, не приведено. Доказательств нарушения прав третьих лиц в материалах дела также не имеется.

После проведения экспертиз обоснованных возражений относительно удовлетворения иска от участников процесса не поступило.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (абзац 2 статьи 42 ЗК РФ). 

Указанная позиция также соответствует разъяснению, изложенному в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014.

Земельный участок с кадастровым номером 67:05:1980101:345 предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №16 от 01.03.2022, с учетом условий дополнительного соглашения №1 от 02.06.2022, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Согласно данному классификатору вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) разрешает использовать земельный участок для размещения жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью. 

Доказательств относительно несоблюдения вышеуказанных требований, а также иных нарушений, влекущих отказ в удовлетворении иска, в материалы дела не представлено, имеющиеся документы суд принимает в качестве доказательств по делу, которые не оспорены другими лицами (статьи 9 и 65 АПК РФ). 

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью - «БИС» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на объект недвижимости (здание): индивидуальный жилой дом, общей площадью 92,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:05:1980101:345 по адресу: Смоленская область, Демидовский район, Титовщинское сельское поселение, 

<

...>. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        Д.Е. Яковлев