г. Владимир

"12" августа 2019 г.                                                   Дело №  А11-4175/19

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2019. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 12.08.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Владимиртеплогаз",                   

<

...>, эт. 2, каб. 201; ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью "Ковровэлектро-сетьремонт", 

<

...>; ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>),  

о взыскании 140 029 руб. 12 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 28.12.2018 № 41/19 сроком действия до 31.12.2019),  

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 02.07.2018 сроком действия по 31.12.2019),

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Владимир-теплогаз", г. Владимир (далее - ООО "Владимиртеплогаз"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Ковровэлектросетьремонт", Владимир-ская область, г. Ковров (далее - ООО "Ковровэлектросетьремонт"), о взыс-кании  131 183 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года по договору от  05.11.2014 № 29-В, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2017 по 08.02.2019 в сумме 8845 руб. 55 коп. на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а всего -  140 029 руб. 12 коп. 

Ответчик в отзыве на иск (вх. от 24.04.2019) с требованиями истца  не согласился; требование о взыскании процентов не признал, а также указал, что уведомления истца о повышении арендной платы являются необоснованными.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

В собственности общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоСервис" находится здание: котельная, назначение: коммунально-бытовое, 2- этажный, общая площадь 1109,3 кв. м, инв. № 27118, лит Д, адрес объекта: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2010 серия 33 АК № 869629).

07.07.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "ЭнергоСервис" (арендодатель) и ООО "Владимиртеплогаз" (арендатор) заключен договор аренды объектов теплоснабжения № 402-10/А (Ков) с соглашениями  к договору № 402-10/А (Ков), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) комплекс объектов теплоснабжения, включающий в себя недвижимое имущество, а также техническую документацию к нему (далее – имущество), являющееся собственностью арендодателя, в целях осуществления уставной деятельности арендатора. Перечень и конкретные характеристики имущества, являющегося предметом настоящего договора, указываются в приложении № 1 к настоящему договору, являющееся его обязательной и неотъемлемой частью.

Пунктом 4.1.8 договора № 402-10/А (Ков) установлено, что арендатор обязуется передавать имущество во временное владение (субаренду) третьим лицам исключительно с письменного разрешения на то арендодателя.

Письмом от 16.10.2014 общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоСервис" согласовало с ООО "Владимиртеплогаз" передачу в субаренду ООО "Ковровэлектросетьремонт" нежилых помещений, назначение: нежилое, общая площадь 100,55 кв. м, номера помещений на поэтажном плане: № 12,13 расположенные на первом этаже, №14,15,16 расположенные на втором этаже трансформаторной подстанции двухэтажного здания котельной по адресу: 

<

...>.

05.11.2014 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатором) был заключен договор № 29-В субаренды недвижимого имущества,  согласно пункту 1.1 которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) дли размещения трансформаторной подстанции следующее, принадлежащее арендатору направе договора аренды, недвижимое имущество (далее -имущество), а именно: часть нежилых помещений, назначение: нежилое, общая площадь 100,55 кв. м, номера помещений на поэтажном плане:                  № 12,13 расположенные на первом этаже, №14,15,16 расположенные на втором этаже трансформаторной подстанции двухэтажного здания котельной, площадью 1109,3 кв. м по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанное имущество было передано арендатором субарендатору по акту приема-передачи от 10.11.2014 на основании пункта 1.1 договора № 29-В.

Согласно пункту 2.1 договора № 29-В арендная плата за временное владение и пользование имуществом устанавливается в следующем размере: 5059 руб. 73 коп. за арендуемую площадь, с учетом НДС 771 руб. 82 коп. в месяц.

Пунктом 2.2 договора № 29-В установлено, что расчетным периодом является один календарный месяц, арендная плата уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо наличными денежными средствами, не позднее                            10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Из пункта 2.3 договора № 29-В следует, что размер арендной платы может изменяться арендатором в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10% (десять процентов). Размер арендной платы изменяется арендатором путем направления субарендатору соответствующего уведомления заказным письмом с уведомлением (по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре) не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала месяца, в котором происходит изменение арендной платы.

Уведомлениями от 29.01.2016 № 12-70, от 28.01.2017 № 20/371, от 28.04.2018 № 20/678 арендатор уведомил субарендатора об изменении размера арендной платы, а именно: 

- с 01.03.2016 размер арендной платы составит 5565 руб. 70 коп., в том числе НДС 18% - 849 руб. 01 коп.;

- с 01.04.2017 размер арендной платы составит 6122 руб. 27 коп., в том числе НДС 18% - 933 руб. 91 коп.;

- с 01.06.2018 размер арендной платы составит 6734 руб. 50 коп., в том числе НДС 18% - 1027 руб. 30 коп.

Срок действия настоящего договора устанавливается с 05.11.2014 по 31.10.2015 (пункт 5.1 договора № 29-В).

Дополнительным соглашением от 01.11.2015 к договору № 29-В действие договор продлено на период с 01.11.2015 по 30.09.2016 (пункт 1).

Истец сообщил, что ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года по договору от  05.11.2014 № 29-В составила 131 183 руб. 57 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.02.2019                        № 20/124 с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года по договору от  05.11.2014 № 29-В в срок до 07.08.2017 в сумме 131 183 руб. 57 коп.

Как указал истец, претензия осталась без ответа, заявленные требования без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате в сумме                   131 183 руб. 57 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Из части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 той же статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В пункте 2.3. договора стороны согласовали порядок изменения размера арендной платы.

При таких обстоятельствах увеличение размера арендной платы со стороны арендодателя было правомерным.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены материалами дела, арбитражный суд считает требование истца обоснованным.

Требование истца о взыскании процентов в сумме 8845 руб. 55 коп. за пользование чужими денежными средствами также следует признать правомерным. 

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016).

Факт неоплаты истцом арендных платежей подтвержден материалами дела.

Истец предъявил к взысканию проценты, исходя из ставок рефинансирования,  установленных Банком России, в соответствующие периоды. Представленный истцом расчет суммы процентов свидетельствует об их исчислении за период просрочки с 11.05.2017 по 08.02.2019. 

Расчет суммы процентов судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ковровэлектросетьремонт", Владимирская область, г. Ковров, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Владимиртеплогаз",                   г. Владимир, задолженность в сумме 131 183 руб. 57 коп., проценты в сумме 8845 руб. 55 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 5201 руб. 

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                 М. Ю. Кочешкова