Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-81311/22-23-550

09 сентября 2022 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 20 июня 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники»

к ГБУ «МОССПОРТОБЪЕКТ»

о взыскании задолженности за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 273 273 руб. 81 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении принадлежащего ответчику на праве оперативного управления нежилого помещения площадью 591,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 19, корп. 1,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГБУ «МОССПОРТОБЪЕКТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 273 273 руб. 81 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении принадлежащего ответчику на праве оперативного управления нежилого помещения площадью 591,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 19, корп. 1.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 591,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 19, корп. 1, кадастровый номер 77:08:0010004:10310, принадлежат ответчику на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной истцом в материалы дела (дата внесения записи 30.08.2021).

Указанные помещения находятся в многоквартирном жилом доме.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол от 30.11.2009) истец выбран управляющей компанией указанного многоквартирного дома, в подтверждение чего представлен заключенный договор управления от 04.12.2009 № 16/10.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

В период с сентября 2021 года по февраль 2022 года истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации указанного многоквартирного дома, нежилые помещения в котором принадлежат ответчику на праве оперативного управления, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, копии которых представлены в материалы дела.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определен истцом в соответствии с тарифом, установленным постановлениями Правительства Москвы от 25.11.2020 № 2065-ПП, от 07.12.2021 № 1899-ПП, что отражено в представленном истцом расчете.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Тарифы на отопление и горячее водоснабжение утверждены нормативными правовыми актами, также указанными истцом в расчете.

Как указывает истец, ответчиком не оплачены оказанные истцом услуги по отоплению и горячему водоснабжению помещений, оказанию услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за указанный период в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 273 273 руб. 81 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копии которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению указанных платежей, требования истца о взыскании задолженности в размере 273 273 руб. 81 коп., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 296, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 154, 155 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 296, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГБУ «МОССПОРТОБЪЕКТ» (ОГРН 1037739733404, 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23А, корп. 4, этаж/ком. 3/33) в пользу ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» (ОГРН 1137746566760, 123423, г. Москва, Карамышевская наб., д. 12, корп. 1) задолженность в размере 273 273 руб. 81 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 465 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                      А.А. Гамулин